Формат таунхаусов может исчезнуть с рынка Подмосковья

Таунхаусы могут исчезнуть с подмосковного рынке загородной первичной недвижимости, говорится в исследовании "Инком-недвижимость".

По данным экспертов, за пять лет продажи таунхаусов на подмосковной "загородке" сократились в пять раз, объем предложения – в 2,2 раза. В данный момент на первичном рынке загородного жилья Подмосковья насчитывается около 2700 таунхаусов, что составляет 6% от предложения в сегменте.

В последнем квартале 2019 года на таунхаусы пришлось всего 2% от общего объема сделок на подмосковной "загородке", или 85 покупок – это в 5 раз меньше, чем было пять лет назад. В конце 2014-го таунхаусы занимали 9% в структуре продаж, затем год от года их доля снижалась.

‼Что мешает Питеру получить федеральные дотации на социальные объекты‼
Петербург не подписал соглашение с Минстроем по увеличению объёмов ввода жилья. Из-за этого город может в 2020 году, как и в предыдущие, остаться без федеральных дотаций на «социалку».
Смольный спорит с федеральными чиновниками о том, сколько жилья необходимо Петербургу. В прошлом году планку удалось снизить с 3,9 млн до 3,4 млн кв.м. На 2020 год, согласно паспорту нацпроекта «Жильё», в Петербурге должно быть введено почти 4,4 млн кв.м, а в 2024 году надо выйти на показатель в 5,36 млн «квадратов». Всего, по расчётам Минстроя, в период с 2019-го по 2024-й в городе предстоит построить почти 27,5 млн кв.м. Петербургские чиновники пытались выяснить в Минстрое, откуда взялась эта цифра, но ответа не получили.

В дальневосточную ипотеку могут включить вторичное жилье

Правила выдачи дальневосточной ипотеки предложили изменить, сообщается на сайте Федерации профсоюзов Приморья. Депутат Госдумы от Приморского края Виктор Пинский считает, что нужно включить в программу вторичное жилье. Приобрести вторичную квартиру по льготной ставке можно будет в городах, где не строится новое жилье. Сейчас купить квартиру по программе дальневосточной ипотеки можно только в городах, где ведется жилищное строительство.

По словам Пинского, в ряде населенных пунктов граждане не могут воспользоваться льготной ипотекой. К примеру, на юге Приморья, в городе Большой Камень, где проживает почти 38 тысяч человек, практически не ведется строительство коммерческого жилья, возводится только служебное жилье.

Губернатор Московской области Воробьев решил убрать с рынка ЖКХ недобросовестные управляющие компании. Для этого была разработана система баллов, которая ведется с 2018 года и присуждается управляющим компаниям по оценкам местной Госжилинспекции (ГЖИ).

ГЖИ дает оценки эффективности УК по следующим критериям: содержание дворов и домов (подъездов); бесперебойность поставки коммунальных услуг, их качество; организация диспетчерского обслуживания жителей; платёжная дисциплина по расчётам с «ресурсниками»; выполнение плана текущего ремонта подъездов; исправность автоматизированных систем противопожарной защиты; работа с участковыми по выявлению "резиновых квартир" и нелегальных мигрантов; участие в общеобластных акциях для жильцов.

Воробьевым было принято решение с апреля месяца избавиться от управляющих компаний, которые имеют две звезды. ГЖИ будет лишать лицензии УК с низким рейтингом, а региональное Министерство ЖКХ разрешило местным властям на основании рейтинга инициировать перевыборы управляющих компаний, которые получили одну или две звезды.

Удобный инструмент для избавления от конкурентов. Если память не изменяет, то фактическим монополистом управляющих компаний Подмосковья является ПИК-Комфорт (ГК ПИК).

Для решения проблем обманутых дольщиков регионам переданы земли общей площадью более 1 тыс. га. 16 субъектам переданы полномочия по управлению и распоряжению земельными участками площадью 991 га для использования в целях решения проблем пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Регионы могут привлекать инвесторов для завершения строительства проблемных объектов.

Чистая прибыль ДОМ.РФ по МСФО за 2019 год выросла на 5,5%

ДОМ.РФ по итогам 2019 года увеличила чистую прибыль по МСФО на 5,5% — до 20,3 млрд рублей, говорится в сообщении компании.

В нем отмечается, что портфель ипотечных активов составил 718,5 млрд рублей, увеличившись с начала года на 46,4%. Портфель проектного финансирования жилищного строительства и арендного жилья составил 277,1 млрд рублей, увеличившись в 24 раза. Достаточность собственных средств по состоянию на конец 2019 года составила 16,0% по сравнению с 16,5% годом ранее.

Проектирование участка «коричневой» ветки петербургского метро от станции «Казаковская» до «Сосновой Поляны» приостановлено из-за судебных разбирательств, передаёт «Коммерсант».

ОАО «Ленметрогипротранс» (ЛМГТ) подало иск к комитету по госзаказу, КРТИ и АО «Метрогипротранс» в конце 2019 года. Компанию не устроило то, что контракт на проектирование, стоимость которого составляет 990,1 млн рублей, был заключён с её конкурентом — АО «Метрогипротранс». Сначала ОАО «Ленметрогипротранс» снизило стоимость контракта и оказалось победителем конкурса, однако конкурентная компания оспорила участие ЛМГТ в УФАС по Петербургу.

Минстрой: сметные цены для государственных строек в трети регионов выросли почти на 15%

Цены для составления смет государственных строек в трети регионов России после актуализации в среднем увеличились почти на 15%, приблизившись к реальной себестоимости. Перерасчет сметных цен еще в трети регионов завершится до конца марта, сообщил в четверг замминистра строительства и ЖКХ Дмитрий Волков на выездном заседании правления Российского союза строителей в Костроме.

Он добавил, что эта цифра разнится по регионам, так как была сильно несбалансированной. Волков отметил, что особое внимание было уделено расчету экономически обоснованной заработной платы строителей, благодаря чему зарплаты, которые учитываются в системе ценообразования, выросли в среднем на 17%.

❗️Марат Хуснуллин определен куратором нацпроектов "Безопасные и качественные автомобильные дороги", "Жилье и городская среда", "Экология" (в части федеральных проектов "Чистая вода" и "Оздоровление реки Волги"). Также Хуснуллин стал курирующим вице-премьером Комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры по вопросам реализации транспортной части (в остальном план курирует вице-премьер Юрий Борисов).

Вице-премьер Виктория Абрамченко назначена куратором национального проекта "Экология". @ria_realty

Инвестор отреставрирует проездную башню с гауптвахтой бывшего Хорошевского конного завода

На торги по городской программе «1 рубль за 1 квадратный метр в год» была выставлена Проездная башня с гауптвахтой, построенная в конце 1760-х – начале 1770-х годов по проекту архитектора Е.П. Ключарева и входящая в состав Хорошевского конного завода.

Памятник архитектуры расположен на территории Серебряного Бора по адресу: ул. Таманская, д. 2, стр. 8, где раньше размещался Хорошевский конный завод. Это был первый конный завод в России, основанный при Иване III.

До наших дней от всего ансамбля конного завода сохранилось только одно каменное одноярусное здание Проездной башни с парадными воротами, которое было построено между двумя конюшенными корпусами.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Формат таунхаусов может исчезнуть с рынка Подмосковья.

✖️В дальневосточную ипотеку могут включить вторичное жилье.

✖️Минстрой: сметные цены для государственных строек в трети регионов выросли почти на 15%.

✖️Инвестор отреставрирует проездную башню с гауптвахтой бывшего Хорошевского конного завода.

✖️Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил обязать застройщиков строить подъездные пути к домам, детский сад и школу и не сдавать без них объект.

✖️Марат Хуснуллин определен куратором нацпроектов "Безопасные и качественные автомобильные дороги", "Жилье и городская среда", "Экология".

✖️Губернатор Московской области Воробьев решил убрать с рынка ЖКХ недобросовестные управляющие компании.

✖️Запросы на сведения о недвижимости россиян выросли на треть.

✖️Для решения проблем обманутых дольщиков регионам переданы земли общей площадью более 1 тыс. га.

✖️Петербург не подписал соглашение с Минстроем по увеличению объёмов ввода жилья.

Минстрой предлагает облегчить внесение изменений в генпланы городов

Процедура внесения изменений в генеральные планы городов должна быть упрощена. В ведомстве отметили, что такая процедура точно не должна занимать более года, как происходит сейчас.

Об этом заявил заместитель министра строительства и ЖКХ Дмитрий Волков на выездном заседании правления Российского союза строителей в Костроме.

Он подчеркнул, что она точно не должна занимать более года, как происходит сейчас.

По словам замминистра, возможно, стоит посмотреть на вопрос шире, в том числе обратить внимание на мастер-планы городов, которые, по сути, представляют собой генпланы с более простым содержанием.

Депутаты Госдумы предлагают снять ограничения на оборот участков, расположенных в населённых пунктах в границах особо охраняемых природных территорий. Но только при сохранении особого режима хозяйственной деятельности. 
Сейчас участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками, не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами сделок по гражданскому законодательству. Государственные или муниципальные наделы в пределах прочих особо охраняемых природных территорий (ООПТ) ограничены в обороте, то есть их нельзя приватизировать.
Непоняно, что делать с населенными пунктами, которые оказались на таких территориях. Поселки и деревни есть в 23 национальных парках, 18 государственных природных заповедниках, 12 федеральных заказниках, а также более чем в 90 природных парках. А всего в границах ООПТ насчитали более 1000 населенных пунктов. В них живут около 2 млн человек. В  силу закона они не могут стать собственниками земли под принадлежащими им жилыми и нежилыми постройками. В том числе под многоквартирными домами, которые оказались в правовом вакууме. Участки под ними обязательно должны находиться в общей долевой собственности владельцев помещений. В таких поселениях нельзя давать и бесплатные наделы многодетным.

Названы регионы, где новые квартиры продают дешевле их себестоимости

Эксперт рынка недвижимости сравнил цены на жилье в Москве и регионах. Аналитик ИК «Фридом Финанс» Валерий Емельянов рассказал «Российской газете», как формируется цена на новостройки и где жилье продается дешевле себестоимости.

В стоимость дома заложены расходы на производство,  а также наценка застройщика. В столице средняя маржа застройщиков составляет 58%. Разница между ценой бетонной коробки и конечной стоимостью для покупателя 56,5 тысячи рублей с метра. В регионах наценка застройщиков ниже. По данным Союза инженеров-сметчиков, в среднем по стране один «квадрат» обходится застройщикам в 50290 рублей и продается за 54250. Чистая маржа составляет около 4 тысяч рублей с метра. Средняя наценка застройщика для квартиры стоимостью 2,5-3,5 млн рублей составляет 260 тысяч рублей.

Чем крупнее город, тем выше наценка застройщиков. В Казани строительные компании зарабатывают 23 тысячи рублей с метра. В Санкт-Петербурге застройщик получает 29,4 тысячи рублей прибыли с метра или 1,9 млн рублей с квартиры. Во Владивостоке застройщик зарабатывает более 2 млн рублей с квартиры, в Москве прибыль застройщика составляет в среднем 3,7 млн рублей с лота. Столичные компании продают квартиры в среднем по цене 153,6 тысячи рублей за кв. м при себестоимости «квадрата» 97,2 тысячи рублей.

В ряде регионов застройщики продают новые квартиры дешевле их себестоимости. К примеру, на Чукотке строительство одного «квадрата» обходится в 55 тысяч рублей, а продают жилье по цене 40 тысяч рублей за кв. м. В Мурманске при себестоимости строительства 52 тысячи рублей за метр жилье продают по цене 50 тысяч рублей за кв. м. В Мордовии строительство «квадрата» обходится в 44,5 тысячи рублей, а средняя стоимость продажи составляет 42 тысячи рублей. В этих регионах компании искусственно занижают цены из-за отсутствия спроса, надеясь нагнать объемы, но в итоге работают в убыток. Такая ситуация складывается примерно в трети регионов страны, говорит эксперт. При этом в целом по стране маржа застройщиков положительная.

​Красноярску сменили имя. Теперь это Город Ад. Так активисты решили привлечь внимание властей к проблеме экологии. Тема и без того оставалась актуальной десятилетиями, а в последнее время город так плотно накрыло "чёрным небом", что жители реально опасаются за своё здоровье и задумываются о переезде. Активисты считают, что Город Ад — самое подходящее название для места, где нечем дышать. Такое же имя присвоили и Челябинску.

Мишустин назвал очевидной необходимостью снижение ставок по ипотеке в России

Нынешний уровень ставок по ипотеке является очень высоким для граждан, правительство старается сделать все возможное для его снижения. Об этом в пятницу заявил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на встрече с руководством Совета Федерации.

Он отметил, что сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам по стране составляет 9%, однако в этом показателе учитываются и льготные варианты - дальневосточная, семейная ипотека и так далее.

Правительство РФ обсуждает возможности снижения стоимости жилищного строительства за счет вывода федеральных земель в оборот, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

На встрече кабмина с руководством Совфеда в пятницу вице-спикер СФ Николай Журавлев, курирующий в верхней палате финансовую сферу, поднял проблему высоких ипотечных ставок. Сенатор заявил о необходимости удешевления стоимости жилья и обеспечения доступности ипотеки.

"Без сомнения, подготовка земли, инфраструктуры - это важнейший элемент стоимости, которую потом людям приходится платить, в том числе с элементами ипотеки. Если мы сможем удешевить эту стоимость и выводить эффективно федеральные земли в оборот, это будет очень важным подспорьем. Сейчас такую работу мы ведем в правительстве и также будем рады любым предложениям, которые есть в Совете Федерации", - заявил в ответ Мишустин. @ria_realty

В Новосибирске летом 2020 года сдадут долгострой с 17-летней историей

В Новосибирске в 2020 году планируется сдать шесть проблемных долгостроев. Среди них один из самых сложных объектов города - дом на улице Тульская, строительство которого началось еще в 2004 году и как сообщалось ранее, квартиры в нем рассчитывают получить около 500 дольщиков. Дом сдадут летом, сообщила журналистам пресс-служба мэрии Новосибирска.

Локоть уточнил, что в настоящее время в секциях провели тепло, начались отделочные работы, осталось установить три лифта. С наступлением тепла планируется начать благоустройство прилегающей территории.

Строительство дома по адресу ул. Тульская в Новосибирске началось в 2004 году, но было остановлено из-за проблем застройщика. Покупатели квартир тогда вышли на голодовку, добившись в 2011 году назначения нового застройщика - ООО "Баутехник". Были проданы еще десятки квартир, но с одними покупателями заключили договоры долевого участия, а с другими только предварительные, так и не оформив их должным образом. В июне 2017 года был заключен договор с новым генподрядчиком - СМУ-9, строительство дома тогда планировали завершить к началу 2019 года, предполагалось, что квартиры в нем получат около 500 обманутых дольщиков. В июле 2019 года дольщики нескольких новосибирских долгостроев выходили на пикет, среди них также были покупатели квартир в доме по улице Тульская. 

По данным Федеральной службы государственной статистики, в России осуществляют деятельность более 28 тысяч гостиниц и иных средств коллективного размещения, их годовые доходы оцениваются в 640 млрд рублей.

С 2021 года российские отели планируется обязать платить 3-процентный сбор. С инициативой урегулировать эти и другие неналоговые платежи выступило Министерство финансов РФ.

Комитет по законодательству парламента Петербурга в пятницу принял решение не проводить расследование по факту обрушения спортивно-концертного комплекса (СКК) "Петербургский".

Из 12 членов комитета по законодательству, присутствовавших на заседании, против парламентского расследования, одним из инициаторов которого был депутат Максим Резник, проголосовали 8 человек.

Такое решени объяснили тем, что факты, которые изложены в обращении группы депутатов об его организации, "не являются основанием для расследования со стороны парламента", а находятся в компетенции правоохранительных органов. @ria_realty

В Москве пройдет семинар «Бизнес в большом городе: имущественная поддержка МСП в Москве»

В программе мероприятия:

• предоставление рабочего места в коворкинг-центрах ГБУ «Малый бизнес Москвы»;

• преимущества размещения в технопарках и технополисах города Москвы;

• аренда и выкуп помещений у города Москвы;

• поиск помещения с учетом размещения потенциальных конкурентов;

Мероприятие пройдет 13 марта 2020 года. Начало в 13:00.

Место проведения: Центр услуг для бизнеса ЮВАО (метро «Текстильщики), Москва, Волгоградский проспект, д. 42.