В Крыму начали внедрение системы строительного надзора

Систему строительного надзора начали внедрять в Крыму, сообщил в пятницу журналистам вице-премьер крымского правительства Евгений Кабанов по итогам круглого стола по реформированию строительной отрасли Крыма.

На прошедшем в Симферополе круглом столе власти Крыма обсудили с застройщиками нововведения, связанные с внесением изменений в закон о регулировании градостроительной деятельности Республики Крым. Государственный строительный надзор в республике до 2020 года не осуществлялся. В конце 2019 года в регионе по требованию Минстроя РФ были приняты поправки, которые привели республиканское законодательство в соответствие с федеральным.

До конца апреля в Крыму сформируют единый реестр строительных объектов, по которым застройщики будут обязаны предоставить документацию в региональный Госстройнадзор.

Почему снижение ключевой ставки не отразится на спросе на недвижимость?

Сегодня банк России принял решение о снижении ключевой ставки до 6%. В ожидании снижения ипотечных ставок многие каналы и СМИ, как и некоторые представители власти, заявили о повышении спроса на недвижимость. Я не настроена столь оптимистично, и вот, почему.

Сергей Смирнов, старший партнер VysotskyEstate, объясняет:

©️ "Повышения спроса, скорее всего, не произойдет, даже если ставка по ипотеке снизится до 8%. Хочу напомнить, что ставка весной 2018 года была близка к этой отметке. НО способствовало всплеску спроса не низкая ставка сама по себе, а двухлетний затяжной спад цен на недвижимость 🧐.

Все не понимают, что сама ставка не играет никакой роли. Играет роль среднемесячный платеж по ипотеке, доходы населения и арендные ставки на жилье.

В перспективе арендные ставки на жилье расти не будут, т.к. на рынок выходит все больший объем инвестиционных квартир, в которые население закопало сбережения. А вот среднмесячный платеж по ипотеке будет оставаться высоким, т.к. цены на квартиры раздуты. Если квартира, к примеру, в Новой Москве в 40 кв.м, стоила в начале 2018-го года 4,4 млн рублей, то при первоначальном взносе в 20% (900 000 рублей), среднемесячный платеж по кредиту сроком на 10 лет при ставке 9,5% составлял 45 000 рублей. Сегодня такая же квартира раздулась до 5,5 млн рублей. Следовательно, первоначальный взнос возрос до 1,1 млн рублей и даже если ставка снизится до 8%, платеж при 10-летнем сроке погашения составит 53 000 рублей в месяц. Это не малая разница. Арендовать такую квартиру можно за 35 000 рублей. А это существенный разрыв, при котором потребитель будет склоняться к аренде, а не покупке.

Так что снижение ставки при раздутых ценах не даст нужного эффекта" 🤷🏻‍♂️.

@novostroyman

Новые станции метро в Петербурге в ближайшие два года не откроют

В ближайшие два года в Петербурге не будут открыты новые станции. Следующей станцией, которую планируется открыть в 2022 году, станет «Горный институт».

Как сообщает «Петербургский дневник», станция «Театральная» получит собственный вестибюль только в 2025 году. К 2023 году Смольный рассчитывает получить готовые проекты еще двух станций Лахтинско-Правобережной линии — «Шкиперская» и «Морской фасад». Предполагается, что они будут построены к 2030 году.

Первые две станции Красносельско-Калининской линии — «Юго-Западная» и «Путиловская»— планируется открыть не раньше 2023 года. Проект еще одного участка линии, от «Заставской», «Боровой» до станции «Обводный канал-2» пока разрабатывается.

Через пять лет в городе должны появиться две новые станции на Невско-Василеостровской и Фрунзенско-Приморской линиях («Планерная» и «Шуваловский проспект» ). Они будут смежными и эти линии метро впервые пересекутся. Тендеры на подготовку территорий для будущего строительства должны объявить в текущем году.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, с 6,25% до 6% годовых.

✖️Спрос россиян на экстерриториальную регистрацию недвижимости вырос вдвое за два года.

✖️В России появится «карта картелей» в сфере капитального ремонта.

✖️Новые станции метро в Петербурге в ближайшие два года не откроют.

✖️В Крыму начали внедрение системы строительного надзора.

✖️Пикет у Дома Правительства РФ.

✖️Число обманутых дольщиков в этом году увеличится, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

✖️Эксперты не увидели оснований для резкого роста цен на жилье в России.

✖️ Президент России утвердил закон о жилищных алиментах.

✖️Для нашей страны урбанизация может стать приговором.

#взаимныйпиар
HAPPY BIRTHDAY 🎂🎁

Дорогие подписчики,

13.02.2020 «Честное риелторское» будет отмечать свой первый день рождения!

В честь чего мы проводим конкурс, где будем разыгрывать 10.000 рублей!

🛑УСЛОВИЯ:

1. Выполнение конкурсных заданий, которые будут здесь появляться;
2. Подписка на наш второй канал @veselymem;
3. Подписка на канал @chermac;
4. Написать администратору канала Ярославе @YaroslavaBrodnikova в ТЕЛЕГРАМ сообщение со словом: «КОНКУРС» и получить свой номер участника📲

Победителей будет ДВОЕ! 👫 (каждому по 5.000 рублей)

Розыгрыш состоится 13.02.2020📆

Следите за выполнением условий заранее🙏🏻 Всё будет проверяться администраторами☝🏼

Всем удачи!☀️✊🏻

@chermac

Топ-10 событий недели по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️Реновация добралась ло "Лосиного острова".

✖️Шумных соседей оштрафуют до 150 тысяч.

✖️Результаты земельных торгов в Москве в 2019 году стали рекордными за восемь лет.

✖️Обманутые дольщики «Миловского парка» в Уфе устроили пикет у здания правительства.

✖️Девелопер «Самолет» начинает мегапроект в новой Москве.

✖️Жюри выбрало восемь конкурсантов для разработки облика парка «Тучков буян» в Санкт-Петербурге.

✖️В Конституции РФ может появиться понятие "федеральных территорий" с прямым федеральным подчинением.

✖️Банк России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов, с 6,25% до 6% годовых.

✖️Новые станции метро в Петербурге в ближайшие два года не откроют.

✖️Президент России утвердил закон о жилищных алиментах.

За два года число застройщиков-банкротов выросло вдвое

С 2018 года в России количество обанкротившихся застройщиков увеличилось в два раза, подсчитали в Национальном объединении застройщиков жилья. Эксперты прогнозируют массовый уход строительных компаний с рынка, пишет газета «Известия».

К концу 2019 года в стране насчитывалось 508 застройщиков-банкротов. По данным ДОМ. РФ в Единый реестр проблемных объектов внесено 17,4 млн кв. м жилья. Количество застройщиков-банкротов выросло в связи с переходом строительной отрасли на механизм проектного финансирования.

В России в октябре 2019 года около 200 тысяч дольщиков находились в зоне риска. В ДОМ. РФ полагают, что из-за того, что многие девелоперы не смогли получить заемные средства или разрешение на достройку жилья по старым правилам, количество таких дольщиков может возрасти до 400 тысяч. В неопределенной ситуации сейчас находятся около 350 строительных компаний.

Ипотека в Москве

Доброе утро! Росреестр поделился статистикой продаж столичного жилья в ипотеку по округам за 2019-й год. Лидером по количеству заключённых ипотечных договоров ожидаемо стал ТиНАО - 15 076 (17%), на втором месте ЮАО - 10 545 (12%), замыкает тройку ЮВАО - 10 312 (11,5%). Всего в 2019-м году в Москве было зарегистрировано 89 979 жилищных кредитов.
@Dolschik

Обманутые дольщики пикетировали новосибирское правительство

На акцию протеста вышли около 50 дольщиков жилмассива «Закаменский». Они обвинили власти в игнорировании обещаний и задокументированных решений.

Организаторы акции протеста согласовали ее с мэрией. Они провели ее возле здания на Красном проспекте, 50, где находится региональное управление Росреестра и архитектурный департамент администрации Новосибирска. На митинг вышли дольщики, купившие квартиры в доме № 11 в жилмассиве 2Закаменски». Они развернули плакаты: «Минстрой довел до страха и отчаяния», «Мы требуем наши квартиры», «Слезы + смерть + пот + кровь – 13 лет боли – Закаменский, 11» и другие.

Организаторы пикета обвинили мэрию и правительство в несоблюдении договоренностей. По информации члена актива дольщиков Юлии Лобес, горадминистрация так и не подключила дом к отоплению, три месяца назад гражданам обещали включить здание в перечень достраиваемых Фондом защиты прав дольщиков. Но на этот год заявления дольщиков в списке отсутствуют. При этом власти не объясняют почему и включили в перечень два других дома недостроенного массива – №№ 12, 13, которые имеют вместе с домом № 11 общие инженерные сеты и двор, рассказала Лобес.

Как прокомментировали ситуацию с «Закаменским» в новосибирском министерстве строительства, в четыре дома власти вложили 271 млн рублей. В отношении объектов под масштабный инвестпроект (МИП) муниципалитет готов выделить застройщику землю без проведения конкурса под обязательство достроить дома. Но местные подрядчики не торопятся заключать с мэрией соответствующие договоры.

💥Как жители лес защитили💥
Ленинградский областной суд отменил постановление о переводе 48 га леса рядом с Уловным озером в зону жилой застройки.
Ленинградский областной суд вынес решение по иску группы жителей посёлка Колосково Приозерского района Ленобласти. Граждане требовали частично отменить постановление правительства области 2018 года №524 об изменении местного Генплана. Документ, подписанный губернатором Александром Дрозденко, изменил зонирование для 48 га на берегу озера Уловное с рекреационного на жилое (зона Ж2, где допускается строительство малоэтажных домов). Сейчас участок занят лесом, часть его относится к водоохранной зоне озера. 
Требования граждан признаны законными.

Шесть новых станций метро откроют в Москве через месяц (4 станции Некрасовской линии и 2 станции Большого кольца), о чем заявил на Всемирном урбанистическом форуме в Абу-Даби председатель совета директоров "АО "Мосинжпроект" Александр Горностаев.

сообщает "Интерфакс"

Инвестфонд Дубая может выйти на российский рынок недвижимости

Финансированием российских проектов в сфере недвижимости может заняться Инвестиционная корпорация Дубая (Investment Corporation of Dubai). Об этом рассказал агентству ТАСС руководитель фонда ДОМ.РФ Денис Филиппов в ходе проведения ведущей в мире конференции по городскому развитию World Urban Forum. По словам Филиппова, интерес инвестиционного фонда к России связан с высоким уровнем доходности проектов и низкими рисками.

Глава фонда ДОМ.РФ рассказал, что на полях форума была достигнута договоренность с заместителем директора ICD Халифой Хасаном ад-Дабусом о приезде в Москву делегации фонда. В апреле планируется организовать встречу замглавы ICD и главы ДОМ.РФ Виталия Мутко. К приезду делегации будут подготовлены проекты, которые сейчас прорабатываются, также стороны планируют обсудить перспективы сотрудничества. Филиппов отметил, что в Дубае рынок недвижимости сейчас находится в состоянии стагнации, инвестиции не приносят результата, интересного инвестфондам. Партнерство с ДОМ.РФ поможет ICD выйти на российский рынок.

Инвестиционная корпорация Дубая заинтересована в проектах гостиничной недвижимости и арендного жилья. По арендным проектам ДОМ.РФ доходность достигает 5-7% годовых. Корпорация интересуется проектами в Москве и городах-миллионниках. Также в корпорации заявили о возможном финансировании российского девелоперского бизнеса.

​​Вице-премьеру Марату Хуснуллину пока не дают развязать всероссийскую реновацию, но он не унывает. К концу февраля Минстрой и Росреестр под его руководством должны представить в Правительство предложения по поправкам в Градостроительный кодекс с тем, чтобы упростить изменение генпланов, а также правил землепользования и застройки.

В ускоренном порядке, как предполагается, вице-премьер хочет разрешить местным властям и девелоперским группам переводить земли под застройку, отменять публичные слушания, строить микрорайоны с упрощенными очистными сооружениями (а то и без них) и вообще ни в чем себе не отказывать.

Первой задачей, как сообщает government.ru, Марат Шакирзянович назвал проработку нормативной базы и освобождение стройки от излишних ограничений. Но с особым вниманием Хуснуллин планирует заняться Крымом…

строительный концентрат московской области

Аналитики рассказали, как неравенство регионов влияет на покупку московского жилья

Покупатели из разных регионов, приобретающие жилье в Москве и Московской области, выбирают разные зоны агломерации, пишет «Коммерсантъ». Это связано с неравенством среди субъектов России, говорится в совместном исследовании Института географии РАН, НИУ ВШЭ и КБ «Стрелка».

Для приезжих из регионов «территорией входа» является ближнее Подмосковье, где сосредоточены большие объемы недорогого жилья, выяснили специалисты. Наращивание темпов строительства жилой недвижимости и политика расширения города могут привести к тому, что миграционный поток в столичный регион вырастет. Среди покупателей столичного жилья около 17,3% — это жители других регионов. Среди покупателей жилья в Мособласти на их долю приходится 23,7%, говорится в исследовании. Нерезиденты приобретают около 2,4–2,5 млн кв. м жилой недвижимости, обеспечивая жильем около 100 тысяч мигрантов. Чистый миграционный приток в Московскую агломерацию составляет 230–250 тысяч человек в год.

Жилье в Московской агломерации наиболее активно приобретают жители городов с численностью населения от 100 до 250 тысяч человек.  На их долю приходится до 17% трудовой миграции в столицу и около 10,4% миграции в Московскую область. Менее активны жители городов с населением от 500 тыс. человек, экономика которых обеспечивает высокий уровень доходов и делает непривлекательной временную трудовую миграцию. Наименее активны жители малых городов и сел, которые могут купить квартиру в столичном регионе и чаще всего арендуют жилье.

Выбор района для покупки жилья зачастую обусловлен регионом, из которого приезжает покупатель. Среди регионов есть доноры трудовых ресурсов и ресурсные регионы, жители которых часто приобретают квартиры в столице. Жители добывающих регионов, таких как ЯНАО, ХМАО, чаще всего покупают жилье в Москве, многие из них приобретают квартиры бизнес-класса в центре города. Покупатели из небогатых регионов чаще приобретают жилье в новостройках в 30-километровой зоне между МКАД и Малым московским кольцом. Пригородная зона Москвы, которая активно застраивается, становится «территорией входа» для приезжих из регионов.

Благодаря экспертизе проектов стоимость строительства транспортных объектов снижена на 42 млрд рублей

Стоимость объектов капитального строительства и ремонта в 2019 году уменьшена почти на 133 млрд рублей благодаря экспертизе проектов, сообщила руководитель Мосгосэкспертизы Анна Яковлева.

Она отметила, что при проектировании школ и блоков начальных классов сэкономлено 1,3 млрд рублей, а в рамках рассмотрения проектов детских садов – 56 млн рублей.

Высокие показатели экономии достигнуты для проектов реконструкции непроизводственных объектов, благоустройства, инженерных сетей и др.

Председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов добавил, что оптимизация стоимости достигается за счет объективной оценки количественных и качественных характеристик и альтернатив – импортозамещения, применения более дешевых материалов-аналогов.

Топ-10 событий дня по версии канала Стройка

@wearestroyka

✖️За два года число застройщиков-банкротов выросло вдвое.

✖️Обманутые дольщики пикетировали новосибирское правительство.

✖️Инвестфонд Дубая может выйти на российский рынок недвижимости.

✖️Благодаря экспертизе проектов стоимость строительства транспортных объектов снижена на 42 млрд рублей.

✖️Аналитики рассказали, как неравенство регионов влияет на покупку московского жилья.

✖️Vesper решила продать пятизвездочный отель в центре Москвы.

✖️Ленинградский областной суд отменил постановление о переводе 48 га леса рядом с Уловным озером в зону жилой застройки.

✖️Фонд ДОМ.РФ заказал оценку жилищной и градостроительной политики России у ОЭСР.

✖️Строительный концентрат московской области.

✖️Вице-премьеру Марату Хуснуллину пока не дают развязать всероссийскую реновацию, но он не унывает.