Forwarded from Proeconomics
Средняя ставка по ипотеке к ноябрю 2019 ушла уже ниже 9,2%, показало исследование ДОМ.РФ и FrankRG. Одна из причин снижения до исторических минимумов – недавнее уменьшение ключевой ставки ЦБ до 6,5%. Но это одна из причин. Вторая, важная – повышение доли ипотечников, которые проходят по госпрограмме субсидирования ставок для семей с детьми. Доля выдачи ипотечных кредитов в рамках программы составила около 25% от общего объема выдачи ипотеки на первичном рынке. Текущие ставки участников программы ниже 6%: Сбербанк - 5%, ВТБ - 5%, Банк ДОМ.РФ - 4,9%. Такие субсидируемые кредиты влияют на конечную среднюю ставку в целом по рынку.
Forwarded from Авахо
Дольщики апарт-комплекса «Отражение» не могут дождаться своего жилья с 2017 года, а контролирующим органам все равно.
Сроки сдачи 9-этажного здания уже сместились на 1,5 года от обещанных, свою недвижимость люди до сих пор не получили – но по результатам всех проверок в новостройке никаких проблем нет.
В рекламных буклетах назывались сроки сдачи в 4 квартале 2017 года, а в ДДУ фигурировало уже 30 апреля 2018 года. Впоследствии застройщик «Укрросметалл», ссылаясь на «не зависящие от него причины» (недофинансирование, задержка поставок, продление разрешения на строительство и пр.), несколько раз переносил дату ввода. Сейчас это 4 квартал 2019 года, и пока не выдано ни ЗОС, ни тем более РВЭ.
За время строительства контролирующие органы трижды проверяли застройщика и объект на соответствие 214-ФЗ. Ничего, кроме мелких нарушений, не обнаружили. То есть многочисленные переносы сдачи небольшого по масштабам проекта – это не повод взять компанию на карандаш.
Дольщики подают иски о неустойке, застройщик кормит их обещаниями и растягивает сроки сдачи как хочет… А если вдруг банкротство? Дольщикам апартаментов труднее защитить свои права гораздо, чем покупателям квартир, а вместо усиления контроля налицо игнорирование проблем.
@avahory
Сроки сдачи 9-этажного здания уже сместились на 1,5 года от обещанных, свою недвижимость люди до сих пор не получили – но по результатам всех проверок в новостройке никаких проблем нет.
В рекламных буклетах назывались сроки сдачи в 4 квартале 2017 года, а в ДДУ фигурировало уже 30 апреля 2018 года. Впоследствии застройщик «Укрросметалл», ссылаясь на «не зависящие от него причины» (недофинансирование, задержка поставок, продление разрешения на строительство и пр.), несколько раз переносил дату ввода. Сейчас это 4 квартал 2019 года, и пока не выдано ни ЗОС, ни тем более РВЭ.
За время строительства контролирующие органы трижды проверяли застройщика и объект на соответствие 214-ФЗ. Ничего, кроме мелких нарушений, не обнаружили. То есть многочисленные переносы сдачи небольшого по масштабам проекта – это не повод взять компанию на карандаш.
Дольщики подают иски о неустойке, застройщик кормит их обещаниями и растягивает сроки сдачи как хочет… А если вдруг банкротство? Дольщикам апартаментов труднее защитить свои права гораздо, чем покупателям квартир, а вместо усиления контроля налицо игнорирование проблем.
@avahory
19% возводимого в Петербурге жилья не соответствуют критериям достройки без эскроу
Критериям достройки без счетов эскроу не соответствуют 19% проектов строящегося жилья в Петербурге.
Об этом заявил председатель комитета по строительству города Леонид Кулаков, сообщает ТАСС.
По его словам, 19% — это 83 проекта, в них заключены 3,2 тыс. договоров долевого участия. Они не соответствуют критериям по строительной готовности или в них недостаточен объем проданных площадей. Всего в городе в настоящее время работают 181 застройщик, компании работают по 428 разрешениям на строительство. 3% объектов из этого объема признаны проблемными.
Критериям достройки без счетов эскроу не соответствуют 19% проектов строящегося жилья в Петербурге.
Об этом заявил председатель комитета по строительству города Леонид Кулаков, сообщает ТАСС.
По его словам, 19% — это 83 проекта, в них заключены 3,2 тыс. договоров долевого участия. Они не соответствуют критериям по строительной готовности или в них недостаточен объем проданных площадей. Всего в городе в настоящее время работают 181 застройщик, компании работают по 428 разрешениям на строительство. 3% объектов из этого объема признаны проблемными.
В Выборге на месте кинотеатра «Родина» построят ресторан «Токио-Сити»
Об этом журналистам рассказал представитель нового владельца разрушенного здания – Антон Рейнбах, исполнительный директор сети ресторанов «Токио-Сити» в присутствии председателя комитета по культуре Ленинградской области Владимира Цоя.
Исторический кинотеатр, который был здесь до войны, пострадал во время бомбежек и на его месте позже был воссоздан новый, но, как сообщил Владимир Цой, не в тех объемах, поэтому здание и не было признано памятником. Оно получило другой статус — предмета охраны исторического поселения.
Новый кинотеатр со временем тоже был заброшен, здесь произошло несколько пожаров и к настоящему времени здание представляет собой руины.
Владимир Цой выразил пожелание, чтобы фасад будущего объекта был выполнен в духе исторической застройки Выборга.
В свою очередь Антон Рейнбах сообщил, что по данным проведенной технической экспертизы на сегодня объект находится в абсолютно аварийном состоянии, поэтому, во избежание несчастных случаев было принято решение о его оперативном демонтаже.
По словам представителя заказчика, новый ресторан на месте бывшей «Родины» планируется построить в течение календарного года.
Об этом журналистам рассказал представитель нового владельца разрушенного здания – Антон Рейнбах, исполнительный директор сети ресторанов «Токио-Сити» в присутствии председателя комитета по культуре Ленинградской области Владимира Цоя.
Исторический кинотеатр, который был здесь до войны, пострадал во время бомбежек и на его месте позже был воссоздан новый, но, как сообщил Владимир Цой, не в тех объемах, поэтому здание и не было признано памятником. Оно получило другой статус — предмета охраны исторического поселения.
Новый кинотеатр со временем тоже был заброшен, здесь произошло несколько пожаров и к настоящему времени здание представляет собой руины.
Владимир Цой выразил пожелание, чтобы фасад будущего объекта был выполнен в духе исторической застройки Выборга.
В свою очередь Антон Рейнбах сообщил, что по данным проведенной технической экспертизы на сегодня объект находится в абсолютно аварийном состоянии, поэтому, во избежание несчастных случаев было принято решение о его оперативном демонтаже.
По словам представителя заказчика, новый ресторан на месте бывшей «Родины» планируется построить в течение календарного года.
В 2018 году, в деревне Иммират в Германии, был снесён собор святого Ламберта 1891 года постройки.
Такое решение было принято ради увеличения мощностей угольного разреза «Гарцвайлер-2».
Работы производились несмотря на протесты активистов Greenpeace. Они считают, что уголь является одним из самых грязных видов ископаемого топлива при сжигании.
Деревня Иммерат располагается в 70 километрах к югу от Кельна, на участке, богатом залежами бурого угля. Её население исторически составляли в основном фермеры, но с каждым годом население падало и к 2013 году достигло 100 человек. После того, как этот земельный участок перешёл в собственность немецкой энергетической компании RWE, Иммерат превратился в город-призрак.
Однако в 2006 году компания RWE возвела новую деревню в 10 километрах от старого места – Новый Иммерат, куда и переселились оставшиеся жители. На центральной площади построили новую церковь, а на центральной площади отныне красуется миниатюрная копия прежнего собора святого Ламберта.
Такое решение было принято ради увеличения мощностей угольного разреза «Гарцвайлер-2».
Работы производились несмотря на протесты активистов Greenpeace. Они считают, что уголь является одним из самых грязных видов ископаемого топлива при сжигании.
Деревня Иммерат располагается в 70 километрах к югу от Кельна, на участке, богатом залежами бурого угля. Её население исторически составляли в основном фермеры, но с каждым годом население падало и к 2013 году достигло 100 человек. После того, как этот земельный участок перешёл в собственность немецкой энергетической компании RWE, Иммерат превратился в город-призрак.
Однако в 2006 году компания RWE возвела новую деревню в 10 километрах от старого места – Новый Иммерат, куда и переселились оставшиеся жители. На центральной площади построили новую церковь, а на центральной площади отныне красуется миниатюрная копия прежнего собора святого Ламберта.
Топ-10 событий дня по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Более 50 объектов долевого строительства на Дальнем Востоке возводятся с нарушениями сроков.
✖️РАД будет продавать имущество Московской области с аукционов.
✖️Жители трех районов чаще других докупают жилье по реновации.
✖️Средняя ставка по ипотеке к ноябрю 2019 ушла уже ниже 9,2%.
✖️Дольщики апарт-комплекса «Отражение» не могут дождаться своего жилья с 2017 года, а контролирующим органам все равно.
✖️19% возводимого в Петербурге жилья не соответствуют критериям достройки без эскроу.
✖️Обманутые дольщики ЖК "Марьино-Град" доведены до отчаяния.
✖️Как запуск первых первых Московских центральных диаметров (МЦД) отразился на недвижимости, расположенной поблизости?
✖️Деньги застройщиков жилья украли страховщики.
✖️В жилом комплексе "Царицыно" на юге Москвы ввели в эксплуатацию корпус 5.2.
@wearestroyka
✖️Более 50 объектов долевого строительства на Дальнем Востоке возводятся с нарушениями сроков.
✖️РАД будет продавать имущество Московской области с аукционов.
✖️Жители трех районов чаще других докупают жилье по реновации.
✖️Средняя ставка по ипотеке к ноябрю 2019 ушла уже ниже 9,2%.
✖️Дольщики апарт-комплекса «Отражение» не могут дождаться своего жилья с 2017 года, а контролирующим органам все равно.
✖️19% возводимого в Петербурге жилья не соответствуют критериям достройки без эскроу.
✖️Обманутые дольщики ЖК "Марьино-Град" доведены до отчаяния.
✖️Как запуск первых первых Московских центральных диаметров (МЦД) отразился на недвижимости, расположенной поблизости?
✖️Деньги застройщиков жилья украли страховщики.
✖️В жилом комплексе "Царицыно" на юге Москвы ввели в эксплуатацию корпус 5.2.
Топ-10 событий недели по версии канала Стройка
@wearestroyka
✖️Заметный рост спроса и продаж на рынке жилой недвижимости прогнозируют эксперты в случае дальнейшего снижения ипотечных ставок.
✖️Минстрой прогнозирует падение ввода жилья в 2021-2022 году.
✖️Количество сделок купли-продажи жилья в Москве в октябре выросло на четверть.
✖️В Токио завершили строительство олимпийского стадиона.
✖️Обманутые дольщики пикетируют администрацию Волгоградской области.
✖️Новостройки и программа реновации подогревают цены на московской «вторичке»: Топ-5 столичных районов с максимально подорожавшим за год жильем.
✖️Ввод жилья в России за десять месяцев вырос на 8%.
✖️Число брошенных поселков на «загородке» Подмосковья достигло сотни, 80% проектов находятся в зоне риска.
✖️Московские центральные диаметры запустились, перегрузились и немного поломались.
✖️В Москве обеспеченность жильем одна из самых низких по стране.
@wearestroyka
✖️Заметный рост спроса и продаж на рынке жилой недвижимости прогнозируют эксперты в случае дальнейшего снижения ипотечных ставок.
✖️Минстрой прогнозирует падение ввода жилья в 2021-2022 году.
✖️Количество сделок купли-продажи жилья в Москве в октябре выросло на четверть.
✖️В Токио завершили строительство олимпийского стадиона.
✖️Обманутые дольщики пикетируют администрацию Волгоградской области.
✖️Новостройки и программа реновации подогревают цены на московской «вторичке»: Топ-5 столичных районов с максимально подорожавшим за год жильем.
✖️Ввод жилья в России за десять месяцев вырос на 8%.
✖️Число брошенных поселков на «загородке» Подмосковья достигло сотни, 80% проектов находятся в зоне риска.
✖️Московские центральные диаметры запустились, перегрузились и немного поломались.
✖️В Москве обеспеченность жильем одна из самых низких по стране.
К 2023 году спроектируют и построят 2,8 млн "квадратов" реновационного жилья
В ближайшие три года по программе реновации планируется спроектировать и построить около 2,8 млн кв.м жилья для переселенцев, сообщил "Интерфаксу" глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
По его словам, в настоящее время ведется строительство 143 домов общей площадью 1,8 млн кв.м.
Глава департамента подчеркнул, что программа уже набрала темпы и строительство жилья ведется во всех округах Москвы.
В ближайшие три года по программе реновации планируется спроектировать и построить около 2,8 млн кв.м жилья для переселенцев, сообщил "Интерфаксу" глава департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
По его словам, в настоящее время ведется строительство 143 домов общей площадью 1,8 млн кв.м.
Глава департамента подчеркнул, что программа уже набрала темпы и строительство жилья ведется во всех округах Москвы.
Спрос на подмосковные арендные квартиры в зоне МЦД может вырасти на четверть в начале 2020 года, цена найма поднимется не менее чем на 15%
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование спроса на съемное жилье в Подмосковье и выявили наиболее востребованные на сегодняшний день локации. Лидерами ТОП-10 стали Мытищинский, Люберецкий и Раменский районы, а также город Балашиха — суммарно они образуют 44% в совокупном спросе.
С открытием МЦД у прилегающих областных территорий появятся новые перспективы: меры по улучшению транспортной инфраструктуры и благоустройству близлежащих мест, в частности, способны повысить статус и привлекательность Подмосковья среди нанимателей жилья. Так, аналитики ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют рост спроса здесь на 25% уже в начале 2020-го, после новогодних каникул. Закономерным следствием станет увеличение арендных ставок у подмосковных квартир в пешей доступности от станций МЦД — не менее чем на 15%, считают в компании.
Подробнее на incom
Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость провели исследование спроса на съемное жилье в Подмосковье и выявили наиболее востребованные на сегодняшний день локации. Лидерами ТОП-10 стали Мытищинский, Люберецкий и Раменский районы, а также город Балашиха — суммарно они образуют 44% в совокупном спросе.
С открытием МЦД у прилегающих областных территорий появятся новые перспективы: меры по улучшению транспортной инфраструктуры и благоустройству близлежащих мест, в частности, способны повысить статус и привлекательность Подмосковья среди нанимателей жилья. Так, аналитики ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют рост спроса здесь на 25% уже в начале 2020-го, после новогодних каникул. Закономерным следствием станет увеличение арендных ставок у подмосковных квартир в пешей доступности от станций МЦД — не менее чем на 15%, считают в компании.
Подробнее на incom
Forwarded from Недвижа
Начинается кризис в строительной отрасли???
Резкий рост цен на новостройки на фоне перехода жилищного строительства на проектное финансирование в третьем квартале стоил застройщикам 16% продаж. Чтобы вернуть покупателей, уже в начале 2020 года девелоперы могут столкнуться с необходимостью снижать цены. Но из-за растущей себестоимости строительства такая возможность может быть не у всех участников рынка.
Относительно третьего квартала 2018 года в июле—сентябре 2019 года число сделок снизилось на 5%, к аналогичному периоду 2017 года — на 8%, 2016 года — на 3%.
Резкий рост цен на новостройки на фоне перехода жилищного строительства на проектное финансирование в третьем квартале стоил застройщикам 16% продаж. Чтобы вернуть покупателей, уже в начале 2020 года девелоперы могут столкнуться с необходимостью снижать цены. Но из-за растущей себестоимости строительства такая возможность может быть не у всех участников рынка.
Относительно третьего квартала 2018 года в июле—сентябре 2019 года число сделок снизилось на 5%, к аналогичному периоду 2017 года — на 8%, 2016 года — на 3%.
Число коворкингов в России за 5 лет вырастет вдвое
В российских городах в ближайшие 5 лет количество коворкингов может вырасти в два раза, с 460 до 1 тысячи, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные международных консалтинговых компаний. В России увеличивается число малых предпринимателей и фрилансеров, которым удобнее работать в гибких офисах. Также коворкинги используют крупные компании для сотрудников, которые задействованы в разовых проектах.
В настоящее время в Москве насчитывается около 120 коворкингов, в Санкт-Петербурге офисных пространств такого формата 40. Еще 300 коворкингов находятся в других российских городах. Руководитель бизнес-направления гибких офисных решений международной консалтинговой компании CBRE Татьяна Шараева полагает, что в ближайшие пять лет общее количество коворкингов в России увеличится вдвое.
В Москве сейчас работает чуть больше 10 сетевых коворкингов, рассказал глава компании Names Антон Утехин. В регионах всего 5 сетевых коворкингов. По оценке компании Colliers International, к концу 2020 года площади коллективных офисов в столице вырастут со 114,2 тысячи кв. м до 300 тысяч кв. м. Аналитики компании отмечают, что пока доля коворкингов на российском рынке низкая. В столице в общем объеме офисов на коворкинги приходится только 1%. В ведущих европейских столицах (Лондоне, Амстердаме) этот показатель составляет около 5%.
В российских городах в ближайшие 5 лет количество коворкингов может вырасти в два раза, с 460 до 1 тысячи, пишет газета «Известия» со ссылкой на данные международных консалтинговых компаний. В России увеличивается число малых предпринимателей и фрилансеров, которым удобнее работать в гибких офисах. Также коворкинги используют крупные компании для сотрудников, которые задействованы в разовых проектах.
В настоящее время в Москве насчитывается около 120 коворкингов, в Санкт-Петербурге офисных пространств такого формата 40. Еще 300 коворкингов находятся в других российских городах. Руководитель бизнес-направления гибких офисных решений международной консалтинговой компании CBRE Татьяна Шараева полагает, что в ближайшие пять лет общее количество коворкингов в России увеличится вдвое.
В Москве сейчас работает чуть больше 10 сетевых коворкингов, рассказал глава компании Names Антон Утехин. В регионах всего 5 сетевых коворкингов. По оценке компании Colliers International, к концу 2020 года площади коллективных офисов в столице вырастут со 114,2 тысячи кв. м до 300 тысяч кв. м. Аналитики компании отмечают, что пока доля коворкингов на российском рынке низкая. В столице в общем объеме офисов на коворкинги приходится только 1%. В ведущих европейских столицах (Лондоне, Амстердаме) этот показатель составляет около 5%.
Forwarded from Новострой-М. Москва и МО. Новостройки
Квартиры с предчистовой отделкой (white box) продолжают набирать популярность. За год объем предложения таких лотов вырос на 58%.
Напомним, что предчистовой называется отделка, которая предусматривает выполнение черновых ремонтных работ.
White box – это значит, что в квартире возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки.
В чем причина популярности? Потому что выгодно. White box это, как правило, плюс 10-12 тыс. рублей к стоимости квадратного метра, полноценный ремонт от застройщика – плюс 15-20.
Стоимость квартир в новостройках с предчистовой отделкой в Москве – от 5,1 до 20,5 млн рублей (мы говорим о массовом сегменте: эконом- и комфорт-класс).
Самые недорогие квартиры – в ЖК «Некрасовка» (ЮВАО, Некрасовка) – от 5,13 млн рублей. В ЖК «МИР Митино» (СЗАО, Митино) – от 5,04 млн рублей. И в ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино) – от 5,95 млн рублей.
Напомним, что предчистовой называется отделка, которая предусматривает выполнение черновых ремонтных работ.
White box – это значит, что в квартире возведены межкомнатные перегородки, разведены коммуникации, а поверхности подготовлены для косметической отделки.
В чем причина популярности? Потому что выгодно. White box это, как правило, плюс 10-12 тыс. рублей к стоимости квадратного метра, полноценный ремонт от застройщика – плюс 15-20.
Стоимость квартир в новостройках с предчистовой отделкой в Москве – от 5,1 до 20,5 млн рублей (мы говорим о массовом сегменте: эконом- и комфорт-класс).
Самые недорогие квартиры – в ЖК «Некрасовка» (ЮВАО, Некрасовка) – от 5,13 млн рублей. В ЖК «МИР Митино» (СЗАО, Митино) – от 5,04 млн рублей. И в ЖК FoRest (ЗАО, Ново-Переделкино) – от 5,95 млн рублей.
Апартаменты: за год подорожал комфорткласс
Москва в ее старых границах и особенно центр – идеальное место для строительства апартаментных комплексов. Здесь сосредоточены крупные бизнес-центры, офисы ведущих компаний, главные вузы, практически нет транспортных проблем. Хватает промышленных и административных зданий, которые можно реконструировать. Несмотря на спорность формата, апартаменты успешно встроились в столичный рынок недвижимости.
У компаний, опрошенных редакцией портала IRN, очень схожая статистика. Сегодня на первичном рынке старой Москвы представлено около 10 тысяч лотов, в общем объеме предложений новостроек они занимают от 20% до 25%.
По информации Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», основной объем апартаментов сосредоточен в ЦАО – 67 комплексов, - больше половины от общего количества.
Больше всего в Москве строится апарт-комплексов бизнес-класса, его долю на рынке эксперты определяют в 36-42%.
Подробнее на irn
Москва в ее старых границах и особенно центр – идеальное место для строительства апартаментных комплексов. Здесь сосредоточены крупные бизнес-центры, офисы ведущих компаний, главные вузы, практически нет транспортных проблем. Хватает промышленных и административных зданий, которые можно реконструировать. Несмотря на спорность формата, апартаменты успешно встроились в столичный рынок недвижимости.
У компаний, опрошенных редакцией портала IRN, очень схожая статистика. Сегодня на первичном рынке старой Москвы представлено около 10 тысяч лотов, в общем объеме предложений новостроек они занимают от 20% до 25%.
По информации Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», основной объем апартаментов сосредоточен в ЦАО – 67 комплексов, - больше половины от общего количества.
Больше всего в Москве строится апарт-комплексов бизнес-класса, его долю на рынке эксперты определяют в 36-42%.
Подробнее на irn
Forwarded from КОТЛОВАНЪ
Посмотрели нашу статистику конверсии направленных в банки заявок на ипотеку в одобренные за последние 4 месяца (в статистике банки, где ежемесячно >10 заявок) и выводы такие:
- Лидеры по одобрению - Сбербанк, Открытие, ВТБ.
Дешевое фондирование позволяет «пылесосить» рынок и не обращать внимание на коэффициенты долговой нагрузки.
- Стереотип, что «маленькие» банки лучше одобряют, чем госбанки - не работает. «Маленьким» приходится снижать ставки в ущерб маржинальности, чтобы отгрызть кусок пирога у «синего» и «зелёного».
- Сбер без демпинга по ставкам, используя силу бренда и высокую долю «зарплатников», собирает высокомаржинальный (по сравнению с конкурентами) портфель. Если у Сбера будет задача «отжать» долю на рынке - он легко это сделает.
- Ставки «синего» и «зелёного» уже давно не лучшие на рынке, особенно на вторичном рынке и рынке рефинансирования.
- Конкуренция между банками уходит в плоскость сервисности, скорости одобрения, а также специализации на опр.категориях заёмщиков.
- Лидеры по одобрению - Сбербанк, Открытие, ВТБ.
Дешевое фондирование позволяет «пылесосить» рынок и не обращать внимание на коэффициенты долговой нагрузки.
- Стереотип, что «маленькие» банки лучше одобряют, чем госбанки - не работает. «Маленьким» приходится снижать ставки в ущерб маржинальности, чтобы отгрызть кусок пирога у «синего» и «зелёного».
- Сбер без демпинга по ставкам, используя силу бренда и высокую долю «зарплатников», собирает высокомаржинальный (по сравнению с конкурентами) портфель. Если у Сбера будет задача «отжать» долю на рынке - он легко это сделает.
- Ставки «синего» и «зелёного» уже давно не лучшие на рынке, особенно на вторичном рынке и рынке рефинансирования.
- Конкуренция между банками уходит в плоскость сервисности, скорости одобрения, а также специализации на опр.категориях заёмщиков.
Forwarded from Строительная Россия
Самые скандальные стройки Москвы
Какие градостроительные решения вызывали наибольшее сопротивление.
фотогалерея "Ведомостей"
Какие градостроительные решения вызывали наибольшее сопротивление.
фотогалерея "Ведомостей"
Ведомости
Самые скандальные стройки Москвы
Какие градостроительные решения вызывали наибольшее сопротивление
Москвичи жалуются, что у них незаконно забрали землю под реновацию
Москвичи жалуются, что у них отбирают землю под реновацию. Сообщение об этом появилось в социальной сети Facebook, в группе «Москвичи против сноса».
Ранее жители двух домов вышли из программы реновации. Собственники поставили земельный участок на кадастровый учет, оформили землю в общедолевую собственность. Однако, ознакомившись с проектом планировки квартала, люди увидели, что у них забрали большой участок земли и планируют построить здесь проезд к новому дому. Права собственников земельного участка нарушены. Подземная парковка заходит на кадастр другого дома, окруженного подземным гаражом с трех сторон.
Буквально под окнами дома собираются проложить теплотрассу, вырубить деревья. Стена гаража совпадает с границей земельного участка. Жильцы обеспокоены тем, что сваи будут забиваться прямо у них под окнами, что может привести к повреждениям.
Москвичи жалуются, что у них отбирают землю под реновацию. Сообщение об этом появилось в социальной сети Facebook, в группе «Москвичи против сноса».
Ранее жители двух домов вышли из программы реновации. Собственники поставили земельный участок на кадастровый учет, оформили землю в общедолевую собственность. Однако, ознакомившись с проектом планировки квартала, люди увидели, что у них забрали большой участок земли и планируют построить здесь проезд к новому дому. Права собственников земельного участка нарушены. Подземная парковка заходит на кадастр другого дома, окруженного подземным гаражом с трех сторон.
Буквально под окнами дома собираются проложить теплотрассу, вырубить деревья. Стена гаража совпадает с границей земельного участка. Жильцы обеспокоены тем, что сваи будут забиваться прямо у них под окнами, что может привести к повреждениям.
Forwarded from Домострой
Ипотека в США. Как у них?
Так как у США более развита экономика и страна является очень богатой, с населением в 300 млн. жителей, то и с ипотекой у них будет попроще.
Во-первых, в вас максимально заинтересованы конкурирующие между собой банки, и они готовы рассмотреть в качестве вашего дохода не только зарплату, но и личные накопления, дивиденды от акций, доход от другой недвижимости. Все, что можно у вас забрать в случае вашего банкротства, можно спокойно заложить банку. Первоначальный взнос может быть от 10 до 50%, но есть банки, которые одобряют даже без взноса. Лишь бы взяли ипотеку у них.
В Америке существует несколько видов ипотечного займа. Долгосрочный на 30 лет при фиксированной ставке (на ноябрь месяц это 3,6%) и краткосрочные: 3ARM, 5ARM, 7ARM (цифры - это года). При короткой ипотеке вам выдадут плавающий ипотечный кредит, который выгоднее всего гасить максимально быстро. После окончания фиксированного периода банк вам увеличит ставку и пересмотрит все платежи до окончания срока выплаты,например, с 3% до 7%. Поэтому такой вариант очень редко используется в США. 90% жителей предпочитают платить все 30 лет, не спеша.
Также власти США предоставляет своим гражданам всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф (которые лишились жилья), пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т.д.
При этом ипотека доступна практически всем, но если у вас другое гражданство, то будьте готовы выдать больше первоначальный взнос и получить больший процент ипотечного займа, чем у граждан США.
В общем, у проклятых пиндосов с ипотекой давно все стабильно, и покупка обычного дома или квартиры уже не вызывает бурного праздника с плясками всей родни. Нам есть куда стремиться и расти.
Так как у США более развита экономика и страна является очень богатой, с населением в 300 млн. жителей, то и с ипотекой у них будет попроще.
Во-первых, в вас максимально заинтересованы конкурирующие между собой банки, и они готовы рассмотреть в качестве вашего дохода не только зарплату, но и личные накопления, дивиденды от акций, доход от другой недвижимости. Все, что можно у вас забрать в случае вашего банкротства, можно спокойно заложить банку. Первоначальный взнос может быть от 10 до 50%, но есть банки, которые одобряют даже без взноса. Лишь бы взяли ипотеку у них.
В Америке существует несколько видов ипотечного займа. Долгосрочный на 30 лет при фиксированной ставке (на ноябрь месяц это 3,6%) и краткосрочные: 3ARM, 5ARM, 7ARM (цифры - это года). При короткой ипотеке вам выдадут плавающий ипотечный кредит, который выгоднее всего гасить максимально быстро. После окончания фиксированного периода банк вам увеличит ставку и пересмотрит все платежи до окончания срока выплаты,например, с 3% до 7%. Поэтому такой вариант очень редко используется в США. 90% жителей предпочитают платить все 30 лет, не спеша.
Также власти США предоставляет своим гражданам всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф (которые лишились жилья), пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т.д.
При этом ипотека доступна практически всем, но если у вас другое гражданство, то будьте готовы выдать больше первоначальный взнос и получить больший процент ипотечного займа, чем у граждан США.
В общем, у проклятых пиндосов с ипотекой давно все стабильно, и покупка обычного дома или квартиры уже не вызывает бурного праздника с плясками всей родни. Нам есть куда стремиться и расти.
Более миллиона "квадратов" жилья могут построить вдоль ЦКАД
В новой Москве вдоль ЦКАД может быть построено около 1 млн кв.м жилья и 5 млн кв.м производственных и логистических объектов, заявил журналистам в понедельник глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
По его словам, на землях вдоль ЦКАД в новой Москве можно будет построить около 5 млн кв.м зданий производственного, делового и логистического назначения, а также около 1 млн кв.м жилья.
В новой Москве вдоль ЦКАД может быть построено около 1 млн кв.м жилья и 5 млн кв.м производственных и логистических объектов, заявил журналистам в понедельник глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
По его словам, на землях вдоль ЦКАД в новой Москве можно будет построить около 5 млн кв.м зданий производственного, делового и логистического назначения, а также около 1 млн кв.м жилья.
Forwarded from РИА Недвижимость
Продажи новостроек в России физлицам за 3 квартала 2019 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 16% - до 490 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), следует из материалов Росреестра, имеющихся в распоряжении @ria_realty.
При этом в Москве ведомство за 9 месяцев зарегистрировало 39,6 тысячи заключенных физлицами ДДУ (+42%), в Санкт-Петербурге – 46,5 тысячи ДДУ (+13%) 👏. А вот в Московской области показатель упал на 19% - до 37,9 тысячи ДДУ 😢.
👍 Еще из регионов, число сделок с новостройками за три квартала очень заметно подросло, мы можем выделить Севастополь (рост втрое – до 1 тысячи ДДУ), Сахалин (рост в 4 раза - до 616 договоров), Разанскую и Псковскую область (рост в 2 раза - до 11,4 тысячи и 2 тысяч ДДУ соответственно). Ну а впереди всех регионов по динамике заключения ДДУ оказалась Мурманская область, где продажи новостроек подскочили аж в 12 раз. Правда, в абсолютных значениях показатель региона более чем скромный - всего 58 ДДУ.
👎 Больше всего среди российских регионов количество заключенных ДДУ сократилось в Ненецком автономном округе - в 47 раз до 1 ДДУ. Печальна статистика и Камчатки - падение в 12 раз до 2 сделок. В Самарской области показатель уменьшился на 30% - до 7,3 тысячи договоров.
При этом в Москве ведомство за 9 месяцев зарегистрировало 39,6 тысячи заключенных физлицами ДДУ (+42%), в Санкт-Петербурге – 46,5 тысячи ДДУ (+13%) 👏. А вот в Московской области показатель упал на 19% - до 37,9 тысячи ДДУ 😢.
👍 Еще из регионов, число сделок с новостройками за три квартала очень заметно подросло, мы можем выделить Севастополь (рост втрое – до 1 тысячи ДДУ), Сахалин (рост в 4 раза - до 616 договоров), Разанскую и Псковскую область (рост в 2 раза - до 11,4 тысячи и 2 тысяч ДДУ соответственно). Ну а впереди всех регионов по динамике заключения ДДУ оказалась Мурманская область, где продажи новостроек подскочили аж в 12 раз. Правда, в абсолютных значениях показатель региона более чем скромный - всего 58 ДДУ.
👎 Больше всего среди российских регионов количество заключенных ДДУ сократилось в Ненецком автономном округе - в 47 раз до 1 ДДУ. Печальна статистика и Камчатки - падение в 12 раз до 2 сделок. В Самарской области показатель уменьшился на 30% - до 7,3 тысячи договоров.