Реновация ведет на рынок недвижимости: какие риски несет покупка квартиры под снос
Квартиры в хрущевках под снос резко подорожали — в отдельных случаях, по данным риэлторов, даже на 20%. Покупателям интересно приобрести старое жилье и получить новое по программе реновации, а продавцам — продать квартиру по завышенной стоимости.
Как купить место в программе реновации? И какие риски это несет?
Об этом подробнее — в статье Ивана Корякина
Квартиры в хрущевках под снос резко подорожали — в отдельных случаях, по данным риэлторов, даже на 20%. Покупателям интересно приобрести старое жилье и получить новое по программе реновации, а продавцам — продать квартиру по завышенной стоимости.
Как купить место в программе реновации? И какие риски это несет?
Об этом подробнее — в статье Ивана Корякина
Музей лодок Windermere Jetty в Англии по проекту Carmody Groarke
Лондонское бюро Carmody Groarke завершило проект нового музея Windermere Jetty на берегу озера Уиндермир на северо-западе Англии. В экспозиции музея представлена большая коллекция разных видов водного транспорта, благодаря которой можно многое узнать об истории судового строительства.
Раньше на этом месте располагался завод по добыче гравия, который архитекторам необходимо было переделать и вдохнуть в пространство новую жизнь.
Больше фото
Лондонское бюро Carmody Groarke завершило проект нового музея Windermere Jetty на берегу озера Уиндермир на северо-западе Англии. В экспозиции музея представлена большая коллекция разных видов водного транспорта, благодаря которой можно многое узнать об истории судового строительства.
Раньше на этом месте располагался завод по добыче гравия, который архитекторам необходимо было переделать и вдохнуть в пространство новую жизнь.
Больше фото
Топ-5 событий дня по версии канала Стройка
✖️Законопроект о реновации в регионах внесён в Госдуму
✖️Реновация ведёт на рынок недвижимости: какие риски несет покупка квартиры под снос
✖️Минкульт предложил собрать деньги на восстановление Нотр-Дама
✖️Собянин сообщил о планах благоустройства Москвы
✖️Как переход на эскроу-счета изменит рынок апартаментов Москвы
✖️Законопроект о реновации в регионах внесён в Госдуму
✖️Реновация ведёт на рынок недвижимости: какие риски несет покупка квартиры под снос
✖️Минкульт предложил собрать деньги на восстановление Нотр-Дама
✖️Собянин сообщил о планах благоустройства Москвы
✖️Как переход на эскроу-счета изменит рынок апартаментов Москвы
Участок в промзоне завода «Серп и Молот» может приобрести IKEA
Если сделка состоится, то в ВАО Москвы будет построена первая, расположенная внутри МКАД «МЕГА». По оценке собеседников «Ведомостей», площадь новой «МЕГИ» может составить от 70 до 100 тысяч кв. м.
На данное время компания Ingka Centres, ранее известная как IKEA Mos, представлена в московском регионе 3 объектами суммарной GLA 546 000 кв. м. Это ТРЦ «МЕГА» в Химках (175 тыс. кв. м), «МЕГА Белая Дача» (146 тыс. кв. м) и «МЕГА» в Теплом Стане (155 тыс. кв. м). У компании и ранее были планы по приобретению участков под строительство как отдельных магазинов ИКЕА, так и под строительство торговых центров «МЕГА».
В настоящее время промзона «Серп и Молот» в ВАО Москвы, в районе Лефортово, активно реконструируется. Планируется реорганизация территории площадью 58 га.
Если сделка состоится, то в ВАО Москвы будет построена первая, расположенная внутри МКАД «МЕГА». По оценке собеседников «Ведомостей», площадь новой «МЕГИ» может составить от 70 до 100 тысяч кв. м.
На данное время компания Ingka Centres, ранее известная как IKEA Mos, представлена в московском регионе 3 объектами суммарной GLA 546 000 кв. м. Это ТРЦ «МЕГА» в Химках (175 тыс. кв. м), «МЕГА Белая Дача» (146 тыс. кв. м) и «МЕГА» в Теплом Стане (155 тыс. кв. м). У компании и ранее были планы по приобретению участков под строительство как отдельных магазинов ИКЕА, так и под строительство торговых центров «МЕГА».
В настоящее время промзона «Серп и Молот» в ВАО Москвы, в районе Лефортово, активно реконструируется. Планируется реорганизация территории площадью 58 га.
Лунная деревня, первый проект постоянной среды обитания на Луне
Компания «Skidmore, Owings & Merrill LLP» (SOM) выпустила концептуальный проект для «первого постоянного места обитания человека» на поверхности Луны, который был разработан в сотрудничестве с Европейским космическим агентством и Массачусетским технологическим институтом.
Moon Village будет основываться на самодостаточности как ключевом принципе проектирования. Генеральный план предусматривает Лунную Деревню на краю кратера Шеклтона около Южного полюса, который получает почти непрерывный дневной свет в течение лунного года.
Новое поселение будет сгруппировано рядом с залежами водяного льда в кратера. Кроме того, каждый кластер модулей будет подключен к вышками связи на самых высоких грядах неровной местности для обеспечения беспрепятственной связи между конструкциями.
Эти надувные конструкции обеспечат (вместе с защитными оболочками на основе реголита) устойчивость к экстремальным температурам, реголитной пыли и солнечному излучению.
Что еще более важно, эти функции позволят Moon Village выполнять гораздо более масштабные задачи в области развития науки, промышленности и развлечений, а также стремиться к достижению далеко идущих целей.
Компания «Skidmore, Owings & Merrill LLP» (SOM) выпустила концептуальный проект для «первого постоянного места обитания человека» на поверхности Луны, который был разработан в сотрудничестве с Европейским космическим агентством и Массачусетским технологическим институтом.
Moon Village будет основываться на самодостаточности как ключевом принципе проектирования. Генеральный план предусматривает Лунную Деревню на краю кратера Шеклтона около Южного полюса, который получает почти непрерывный дневной свет в течение лунного года.
Новое поселение будет сгруппировано рядом с залежами водяного льда в кратера. Кроме того, каждый кластер модулей будет подключен к вышками связи на самых высоких грядах неровной местности для обеспечения беспрепятственной связи между конструкциями.
Эти надувные конструкции обеспечат (вместе с защитными оболочками на основе реголита) устойчивость к экстремальным температурам, реголитной пыли и солнечному излучению.
Что еще более важно, эти функции позволят Moon Village выполнять гораздо более масштабные задачи в области развития науки, промышленности и развлечений, а также стремиться к достижению далеко идущих целей.
В Новой Москве построят 24 транспортно-пересадочных узла
Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
«Эксперты Высшей школы экономики установили, что отказ от личного транспорта в пользу общественного с использованием ТПУ сократит время до центра города на 15%. Поэтому мы реализуем масштабную программу строительства пересадочных узлов в Новой Москве, несколько из них построим в административно-деловом центре в поселке Коммунарка», – сказал В. Жидкин.
В Департаменте развития новых территорий добавили, что транспортно-пересадочные узлы позволяют пассажирам повысить уровень комфорта за счет перехватывающих парковок и возможности оперативно сделать пересадку на другой вид транспорта.
Напомним, за счет средств инвестора в Новой Москве строится ТПУ «Саларьево». Площадь трех-четырехэтажного здания составит 313,6 тыс. кв. метров. Большую его часть (308 тыс. «квадратов») займет многофункциональный комплекс с торговыми галереями, гипермаркетом, кинотеатрами, кафе и ресторанами.
Об этом сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
«Эксперты Высшей школы экономики установили, что отказ от личного транспорта в пользу общественного с использованием ТПУ сократит время до центра города на 15%. Поэтому мы реализуем масштабную программу строительства пересадочных узлов в Новой Москве, несколько из них построим в административно-деловом центре в поселке Коммунарка», – сказал В. Жидкин.
В Департаменте развития новых территорий добавили, что транспортно-пересадочные узлы позволяют пассажирам повысить уровень комфорта за счет перехватывающих парковок и возможности оперативно сделать пересадку на другой вид транспорта.
Напомним, за счет средств инвестора в Новой Москве строится ТПУ «Саларьево». Площадь трех-четырехэтажного здания составит 313,6 тыс. кв. метров. Большую его часть (308 тыс. «квадратов») займет многофункциональный комплекс с торговыми галереями, гипермаркетом, кинотеатрами, кафе и ресторанами.
#перевод
Самое высокое здание в Бруклине
Brooklyn Point – станет самым высоким зданием зданием в Бруклине. Архитектурное бюро KPF разработало проект 68-этажного многофункционального здания, в котором, помимо квартир, будут представлены магазины, рестораны, а также ряд других развлекательных комплексов.
Одной из главных особенностей этого проекта является бассейн на крыше этой башни, который будет наполнен морской водой. Как отмечают архитекторы, с этого бассейна будет открываться прекрасный вид на город.
Проект станет финальной частью многофункционального комплекса City Point в центре Бруклина наравне с такими проектами кат COOKFOX City Point Tower.
Самое высокое здание в Бруклине
Brooklyn Point – станет самым высоким зданием зданием в Бруклине. Архитектурное бюро KPF разработало проект 68-этажного многофункционального здания, в котором, помимо квартир, будут представлены магазины, рестораны, а также ряд других развлекательных комплексов.
Одной из главных особенностей этого проекта является бассейн на крыше этой башни, который будет наполнен морской водой. Как отмечают архитекторы, с этого бассейна будет открываться прекрасный вид на город.
Проект станет финальной частью многофункционального комплекса City Point в центре Бруклина наравне с такими проектами кат COOKFOX City Point Tower.
В Ростове недостроенный отель Sheraton оказался никому не нужен
Недостроенный пятизвёздочный отель Sheraton остался практически без собственника и планов на достройку. Здание, резко упавшее в цене, никому не нужно и медленно разрушается.
Как рассказала журналистам и. о. директора департамента экономики Ростова Полина Коростиева, Sheraton находится в собственности «Активкапиталбанка», который решением Арбитражного суда Самарской области (банк зарегистрирован в Самаре) ранее был признан банкротом.
— Объект был выставлен на торги за 1,1 млрд рублей, — говорит Коростиева. — Они состоялись 18 февраля этого года и были признаны недействительными в связи с отсутствием заявок. Дата следующих торгов неизвестна.
Отметим, что ещё весной 2017 года ростовский Sheraton от имени ВТБ был выставлен на аукцион за 5,9 млрд рублей. При этом, как уточнили в администрации Ростова, после остановки строительства объект не был законсервирован. Иными словами, он сейчас просто разрушается, и если спустя какое-то время кто-то возьмётся за его достройку, то сначала придётся снести то, что уже построено.
На это указывает и тот факт, что всего за 2 года Sheraton подешевел на 4,9 млрд рублей. И будет дешеветь дальше, так как последующие торги предполагают снижение стоимости.
При этом, говорит замглавы администрации Ростова Светлана Камбулова, вопрос о сносе недостроя пока не стоит. В том числе и потому, что земля под ним находится в частной собственности.
Недостроенный пятизвёздочный отель Sheraton остался практически без собственника и планов на достройку. Здание, резко упавшее в цене, никому не нужно и медленно разрушается.
Как рассказала журналистам и. о. директора департамента экономики Ростова Полина Коростиева, Sheraton находится в собственности «Активкапиталбанка», который решением Арбитражного суда Самарской области (банк зарегистрирован в Самаре) ранее был признан банкротом.
— Объект был выставлен на торги за 1,1 млрд рублей, — говорит Коростиева. — Они состоялись 18 февраля этого года и были признаны недействительными в связи с отсутствием заявок. Дата следующих торгов неизвестна.
Отметим, что ещё весной 2017 года ростовский Sheraton от имени ВТБ был выставлен на аукцион за 5,9 млрд рублей. При этом, как уточнили в администрации Ростова, после остановки строительства объект не был законсервирован. Иными словами, он сейчас просто разрушается, и если спустя какое-то время кто-то возьмётся за его достройку, то сначала придётся снести то, что уже построено.
На это указывает и тот факт, что всего за 2 года Sheraton подешевел на 4,9 млрд рублей. И будет дешеветь дальше, так как последующие торги предполагают снижение стоимости.
При этом, говорит замглавы администрации Ростова Светлана Камбулова, вопрос о сносе недостроя пока не стоит. В том числе и потому, что земля под ним находится в частной собственности.
Топ-5 событий дня по версии канала Стройка
✖️В Новой Москве построят 24 транспортно-пересадочных узла
✖️“Переход на проектное финансирование (со счетами эскроу) испытывает системный сбой”
✖️Участок в промзоне завода «Серп и Молот» может приобрести IKEA
✖️Росреестр создаст IT-платформу для операций с недвижимостью
✖️Ввод жилья в России упал в первом квартале на 6%
✖️В Новой Москве построят 24 транспортно-пересадочных узла
✖️“Переход на проектное финансирование (со счетами эскроу) испытывает системный сбой”
✖️Участок в промзоне завода «Серп и Молот» может приобрести IKEA
✖️Росреестр создаст IT-платформу для операций с недвижимостью
✖️Ввод жилья в России упал в первом квартале на 6%
Минстрой предлагает создать в России частные кладбища
Как отмечается, новые кладбища будут созданы на основе государственно-частного партнерства. У них будет частный оператор, который сможет получать прибыль за оказанные услуги. При этом оказывать ритуальные услуги смогут только те компании, с которыми заключены соглашения.
Издание добавляет, что новая система организации похоронного дела сможет устранить грубые нарушения на этом рынке. Оказывать ритуальные услуги смогут только те компании, с которыми заключены соглашения и которые внесены в региональный реестр.
Кроме того, законопроектом предлагается запретить медицинским организациям готовить умерших к захоронению. Ритуальные бюро не смогут оказывать услуги и организовывать выставки и продажа похоронных принадлежностей на территории медучреждений. За нарушения фирмы будут исключаться из реестра.
Как отмечается, новые кладбища будут созданы на основе государственно-частного партнерства. У них будет частный оператор, который сможет получать прибыль за оказанные услуги. При этом оказывать ритуальные услуги смогут только те компании, с которыми заключены соглашения.
Издание добавляет, что новая система организации похоронного дела сможет устранить грубые нарушения на этом рынке. Оказывать ритуальные услуги смогут только те компании, с которыми заключены соглашения и которые внесены в региональный реестр.
Кроме того, законопроектом предлагается запретить медицинским организациям готовить умерших к захоронению. Ритуальные бюро не смогут оказывать услуги и организовывать выставки и продажа похоронных принадлежностей на территории медучреждений. За нарушения фирмы будут исключаться из реестра.
Все застройщики Москвы подали заявки на получение эскроу
Все московские застройщики подали заявки на получение финансирования по счетам эскроу, заявил в пятницу заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
По его словам, заявки девелоперов в настоящее время рассматриваются, однако ожидания по итогам рассмотрения позитивные.
В РФ реализуется план поэтапного отказа по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.
Все московские застройщики подали заявки на получение финансирования по счетам эскроу, заявил в пятницу заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.
По его словам, заявки девелоперов в настоящее время рассматриваются, однако ожидания по итогам рассмотрения позитивные.
В РФ реализуется план поэтапного отказа по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, банковским кредитованием и иными формами финансирования. С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки.
Эскроу-счет — механизм, позволяющий размещать средства дольщиков на специальном счете в банке, на котором денежные средства будут храниться до завершения строительства объекта. Застройщики, использующие эскроу-счета для оплаты по договорам долевого участия, получат кредит банка, достаточный для завершения строительства, и будут освобождены от уплаты взносов в компенсационный фонд. К таким застройщикам предъявляются упрощенные требования, которые отражены в №214-ФЗ.
Forwarded from Proeconomics
На конференции «Коммерсанта» «Апрельские тезисы рынка недвижимости» заместитель генерального директора компании ЛСР Иван Романов озвучил прогноз, как изменится рынок недвижимости после отказа (пока постепенного) от долевого строительства с 1 июля 2019 года:
- Цены за год примерно вырастут на 10%, из которых удорожание на 5-6% придется на затраты на проектное финансирование (грубо говоря, раньше были бесплатные деньги дольщиков, теперь будут платные деньги банковского кредита).
- Произойдет ускорение строительства объектов (потому что теперь в прямом смысле будет «время – деньги»).
- В первый год, пока бОльшая часть проектов достраивается по старым правилам, сильного снижения объемов жилья не будет. Сильное снижение объемов пойдет через 2-3 года, когда все девелоперы перейдут на эскроу-счета.
- Цены за год примерно вырастут на 10%, из которых удорожание на 5-6% придется на затраты на проектное финансирование (грубо говоря, раньше были бесплатные деньги дольщиков, теперь будут платные деньги банковского кредита).
- Произойдет ускорение строительства объектов (потому что теперь в прямом смысле будет «время – деньги»).
- В первый год, пока бОльшая часть проектов достраивается по старым правилам, сильного снижения объемов жилья не будет. Сильное снижение объемов пойдет через 2-3 года, когда все девелоперы перейдут на эскроу-счета.
Предприниматели активно покупают у Москвы нежилые объекты до 40 «квадратов» на первых этажах
Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
По словам В. Ефимова, росту спроса способствовало увеличение активности стрит-ретейла, начавшееся в прошлом году и усилившееся в начале 2019 года.
«В первом квартале установлен новый рекорд: на объект площадью до 40 квадратных метров в среднем претендуют 10 участников. Для сравнения: в 2018 году на лот претендовали в среднем по 7 участников. Среднее превышение стартовой цены в 2019 году составляет 150 процентов – это на 62 процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года», – отметил Владимир Ефимов.
По данным вице-мэра, по итогам первого квартала средняя итоговая цена лотов площадью от 50 до 100 квадратных метров снизилась со 120 тысяч рублей (средний показатель 2018 года) до 91 тысячи рублей за квадратный метр.
Самая активная борьба с набольшим числом участников и серьезным превышением начальной цены велась именно за объекты, расположенные на первых этажах жилых домов, причем практически по всем округам города. Например, на объект свободного назначения площадью 23 кв. м в жилом доме в ЮВАО на Новочеркасском бульваре претендовали 15 участников аукциона, а итоговая стоимость этого объекта выросла в два раза, составив 124 тысячи рублей за квадратный метр.
Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
По словам В. Ефимова, росту спроса способствовало увеличение активности стрит-ретейла, начавшееся в прошлом году и усилившееся в начале 2019 года.
«В первом квартале установлен новый рекорд: на объект площадью до 40 квадратных метров в среднем претендуют 10 участников. Для сравнения: в 2018 году на лот претендовали в среднем по 7 участников. Среднее превышение стартовой цены в 2019 году составляет 150 процентов – это на 62 процентных пункта выше аналогичного показателя прошлого года», – отметил Владимир Ефимов.
По данным вице-мэра, по итогам первого квартала средняя итоговая цена лотов площадью от 50 до 100 квадратных метров снизилась со 120 тысяч рублей (средний показатель 2018 года) до 91 тысячи рублей за квадратный метр.
Самая активная борьба с набольшим числом участников и серьезным превышением начальной цены велась именно за объекты, расположенные на первых этажах жилых домов, причем практически по всем округам города. Например, на объект свободного назначения площадью 23 кв. м в жилом доме в ЮВАО на Новочеркасском бульваре претендовали 15 участников аукциона, а итоговая стоимость этого объекта выросла в два раза, составив 124 тысячи рублей за квадратный метр.
Топ-5 событий дня по версии канала Стройка
✖️Минстрой предлагает создать в России частные кладбища
✖️Все застройщики Москвы подали заявки на получение эскроу
✖️Как изменится рынок недвижимости после отказа от долевого строительства
✖️Скорость продаж вторичного жилья в городах России выросла в 2,5 раза
✖️В России разработают стратегию развития ЖКХ до 2035 года
✖️Минстрой предлагает создать в России частные кладбища
✖️Все застройщики Москвы подали заявки на получение эскроу
✖️Как изменится рынок недвижимости после отказа от долевого строительства
✖️Скорость продаж вторичного жилья в городах России выросла в 2,5 раза
✖️В России разработают стратегию развития ЖКХ до 2035 года
Сюрреалистическая архитектура СССР
Голландская художница Тамара Стофферс вдохновившись архитектурой СССР собрала старые изображения из более чем 30 книг и смешала их с другими фотографиями, представив нам Советский Союз таким, как никто не представлял раньше.
Голландская художница Тамара Стофферс вдохновившись архитектурой СССР собрала старые изображения из более чем 30 книг и смешала их с другими фотографиями, представив нам Советский Союз таким, как никто не представлял раньше.