​​В Москве больше не будет новых лофтов

Время лофтов в столице подходит к концу – в Москве почти не осталось площадей, которые можно переделать под жилье.

Столичные промзоны, который сейчас активно застраиваются, проблему с нехваткой зданий для лофтов не решат: на таких площадках, как правило, остаются изношенные административные здания советского времени с непрактичными планировками, в которых ни хорошее жилье, ни офисы организовать будет невозможно.

Вторую жизнь реконструкция может подарить особнякам в центре или же памятникам фабричного зодчества, тем немногим, что сохранились в первозданном виде, но становиться лофтами они не торопятся.

От Москвы до Воркуты: где купить квартиру, чтобы быстрее получить доход

Квартира, купленная в Москве для сдачи в аренду, окупится через 18 лет. Но в других российских городах аренда может стать доходной гораздо быстрее.

Самым выгодным городом с точки зрения арендного жилья стала Воркута – однокомнатная квартира там окупится уже через три года. В год собственник может заработать на аренде почти 32 процента стоимости квартиры.

В Норильске за год можно получить 20,6% стоимости однушки, а окупить вложения целиком можно меньше, чем за 5 лет. В Североморске потребуется 6 лет, чтобы отбить вложенные в квартиру деньги.

В топ-10 городов, где жилье окупается быстрее всего, вошли преимущественно северные и восточные регионы нашей страны. Республика Коми представлена не только Воркутой, но и Усинском – он на седьмом месте. Дальний Восток представлен Хабаровским краем, Магаданской областью и Камчатским краем.

Дольше всего квартира будет окупаться во Владивостоке – 21 год. В Ялте выйти в плюс можно будет через 18 лет, как и в Москве.

​​Криптовалютный миллионер построит блокчейн-город в пустыне

Криптовалютный миллионер Джеффри Бернс из США с помощью умных технологий построит блокчейн-город в пустыне, расположенной в штате Невада. Об этом сообщает делового издание The Business Insider.

Миллионер уже выкупил земельный участок площадью 67 тыс. акров (27,1 тыс. га) в пустыне Невада, где в 2019 году планируется начать строительство. Губернатор штата Брайан Сандовал назвал проект Бернса «Инновационным парком». Место, где появится блокчейн-город расположено неподалеку от кампусов Google, Apple, Switch и Tesla. Кроме того, здесь находится штаб-квартира Blockchains, принадлежащая Бернсу, говорится в заметке.

Предприниматель называет свой будущий умный город «новым видом жилого и бизнес-сообщества. Блокчейн-технологии будут использоваться здесь в жилых домах, школах и технологическом парке. Это поможет усилить контроль за персональными данными людей, которые будут жить и работать здесь. В городе Бернса также будут использоваться возобновляемые источники энергии, такие как солнечная и ветровая, а также система многоразовой очистки воды, поясняет издание.

Бернс уже инвестировал в блокчейн-город $300 млн (19,8 млрд руб.). Дизайн проекта разработало калифорнийское архитектурное бюро EYRC Architects. Деловая часть города будет включать кампус под названием Campchains и колледж. Также в городе будет создана развлекательная арена, где расположится развлекательное пространство для игр в виртуальной реальности, уточняется в публикации.

Жилая часть города будет предназначена для проживания нескольких тысяч людей, которые будут жить здесь как одна большая община. Жители блокчейн-города будут передвигаться на электромобилях, а доставка работать с помощью дронов, уточняет BI.

Бернс сделал состояние вложив в 2012 году свои средства в биткоины и эфиры, а затем продав их по выгодному курсу в 2016 году. Заработав миллионы, он создал собственную блокчейн-компанию под названием Blockchains.

Проект Zaha Hadid Architects, выбранный для застройки нового жилого района Рублево-Архангельское. Уже в 2020-ом здесь появится новая станция метро, которая свяжет его с основной транспортной системой Москвы.

https://vimeo.com/299845505

Власти хотят распределить земли по территориальным зонам

Российские власти (в частности, Минэкономразвития) предлагают распределить все земельные участки в стране по 18 территориальным зонам. Сделать это можно было бы с начала 2025 года.

Среди прочих специалисты ведомства перечислили, например, земли сельхозначения, жилые и общественно-деловые. Также Минэкономразвития выделило садоводческие земли и земли сельхозначения (но уже для личного пользования россиян). В списке значатся природоохранные зоны и зоны лесфонда, зоны запаса и зоны историко-культурного назначения.

Есть собственные зоны и разных производственных отраслей: к примеру, собственные земли предлагается закрепить за энергетическим, оборонным и транспортным сектором, а также за сектором обеспечения космической деятельности. Кроме того, предлагается выделить отдельную зону природных лечебных ресурсов, зону запаса и зону спецназначения.

Помимо прочего, Минэкономразвития предлагает распределить земли по территориальному признаку.

​​Хабаровск нашёл своего героя: местный супермен-предприниматель жертвует миллионы на спасение старинных домов.

У Валерия Хидирова строительная фирма. В 90-е вместо стандартного "воруй/убивай" он бесплатно реставрировал исторические дома. Потом перешёл на зодчество: Валерий не хочет, чтобы город захватили панельки.

Бизнесмен помогает жильцам переехать из аварийки в новое жилье. В последний раз он отстегнул 15 лямов на расселение пяти квартир. Из разваливающихся авариек Валерий делает конфетку — настоящие памятники искусства.

Кто ты без костюма? Хабаровский реставратор, бизнесмен, филантроп.

​​#мнение
Цены на жилье снова могут начать снижаться

Теоретически российский рынок жилой недвижимости cнова может вернуться к снижению цен. Об этом в ходе конференции ГК «Финам» сообщила руководитель одного из сети офисов «МИЭЛЬ» Ольга Тихонова.

«Потребность в жилье является базовой – создаются новые семьи, рождаются и вырастают дети, поэтому сделки с недвижимостью всегда будут, просто их количество будет зависеть от экономической ситуации», - уточнила эксперт.

Впрочем, руководитель проекта Ипотек.ру Дмитрий Овсянников добавил, что в любом случае существенного снижения цен ждать не следует.

«Дело в том, что падение цен было достаточно сильным и затяжным. Пузырь сдулся, - рассуждает специалист. - Нынешние цены - экономически оправданные: не стоит ждать ни сильного падения, ни сильного роста цен».

Строительство входит в тройку лидирующих секторов на теневом рынке

Строительство входит в тройку лидирующих секторов в спросе на теневые финансовые услуги, следует из документа, опубликованного на сайте ЦБ.

По результатам первого полугодия, лидером среди теневых услуг является оптово-розничная торговля с долей в 33%. Доля строительного сектора составила 30%. Далее идет сфера услуг (кроме логистики) – 21%.

В пятерку также вошли оптово-розничная торговля строительными и промышленными товарами — 20%, оптово-розничная торговля товарами народного потребления – 13%.

​​Пожар в «Ленте» станет поводом для новых массовых проверок

Причины пожара, безусловно, будут выясняться, однако уже появились разные версии. По данным СМИ, одна из версий – случайно пролитая (случайно, но с большой высоты) горючая жидкость, которая разлилась и загорелась. Другая версия большой площади пожара – переключение системы пожаротушения из автоматического режима в ручной. Соответственно, она не сработала.
Власти разных уровней полны замыслов о комплексных мерах для предотвращения пожаров в местах массовых скоплений людей
Власти разных уровней полны замыслов о комплексных мерах для предотвращения пожаров в местах массовых скоплений людей

Размер ущерба еще предстоит подсчитать. Восстановление здания, по данным Фонтанки, эксперты оценили в 700 млн рублей.

Лидер фракции «Справедливая Россия» в Законодательном собрании Санкт-Петербурга Алексей Ковалев уже направил обращение на имя Генерального прокурора РФ Юрия Чайки в связи с пожаром. Он требует тотальной проверки всех общественных зданий города. По мнению парламентария, проверки, проведенные после пожара в кемеровской «Зимней вишне» «носили фиктивный характер и не гарантируют безопасность посетителей».

То, что гипермаркет сгорел полностью, говорит либо о полном отсутствии противопожарной автоматики, либо о ее неисправности, либо о халатности со стороны ответственных сотрудников, полагает Ковалев. «Ответственные органы провели рейды и инспекции, отчитались, что все нормально, но на деле мы видим практически мгновенное возгорание огромного здания гипермаркета. Этот пример говорит о том, что каждый раз, заходя в торговый центр, мы должны опасаться за свою жизнь. Очень повезло, что пожар произошел утром субботнего дня, когда покупателей было немного. Их удалось оперативно и организованно эвакуировать. А если бы возгорание случилось несколькими часами позже, когда в огромном ангаре скопилось бы несколько тысяч человек, происшествие могло бы иметь самые трагические последствия», - подчеркивает он.

Загадочная история происходит вокруг группы Эталон. Сегодня ее владелец Заренков заявил, что не собирается продавать свою долю АФК Система, о чем сообщалось на прошлой неделе. По одной из версий, due diligence выявил в Эталоне не совсем радужную картину, и Евтушенков решил соскочить, чтобы не получилось, как с группой ГАЛС. По другой, влиятельные владельцы Системы с юго-восточного района столицы решили не заниматься строительством на фоне изменения законодательства по охране инвесторов. Говорят, что Системе дан сигнал на выход из бизнеса, а не на вход в новые активы.

Дольщики "Урбан Групп" в декабре проголосуют за механизм решения жилищного вопроса

Дольщики "Урбан групп" проведут собрания в декабре 2018 года и самостоятельно выберут механизм решения вопроса с объектами незавершенного строительства, сообщает в понедельник пресс-служба конкурсного управляющего девелопера Светланы Аглинишкене.

Как отмечается, компетенции собраний будут зависеть от того, вносили ли застройщики обязательные отчисления в "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства", установленные в размере 1,2% от стоимости ДДУ.

ГК "Урбан Групп" делала отчисления только по девяти домам — это два дома в ЖК "Видный город", пять домов в ЖК "Лесобережный" и два дома в ЖК "Лайково".

На собрании конкурсный управляющий предложит дольщикам этих объектов выбор: получить денежную компенсацию или определить порядок завершения строительства, в том числе за счет передачи объектов новому застройщику. Голосование пройдет по каждому из домов в отдельности, в очной форме. Для кворума требуется присутствие минимум трети участников строительства, обладающих более 50% голосов. Решение будет принято, если поставленный вопрос наберет три четверти голосов.

​​Я почему-то забыл сообщить вам хорошую новость. В сентябре ушёл в отставку мэр Уфы Ирек Ялалов! Тот самый, с чьего сначала молчаливого, а затем открытого одобрения были уничтожены десятки исторических зданий в столице Башкортостана.

Теперь Ирек Ишмухаметович представляет Башкирию в Совете Федерации, и всё у него хорошо. Я надеялся, что с уходом Ялалова в Уфе тоже всё станет хорошо. Но я поторопился с выводами.

В центре Уфы есть ряд заброшенных исторических зданий, почти целый квартал по улице Карла Маркса. Одно из них, известное как дом Веденеева, ещё в 1992 году было признано памятником архитектурного наследия. Долгое время его пытались уничтожить, чтобы не мозолил глаза и не занимал почём зря дорогую городскую землю.

И прошлым летом злоумышленникам это почти удалось: в здании произошёл пожар. Причём случилось это за три дня до судебного заседания по делу о неудовлетворительном состоянии объекта культурного наследия. Мэр Ялалов тогда признался, что дом Веденеева ему надоел.

А недавно я зашёл на сайт администрации Уфы и увидел раздел "Уфа завтра". А завтра не будет в Уфе никакого дома Веденеева. И всего квартала не будет. Вместо них будет громада многофункционального комплекса в сочетании с лубочными фасадами-новоделами "под старину".

Рад, что в мэрии Уфы работают столь талантливые и предприимчивые чиновники! В центре города много лет стояло какое-то ветхое бесполезное говно, с которого приличные люди никак не могли кормиться. Но теперь проблема решена!

Сначала сожгли один дом, а теперь собираются снести и перестроить целый квартал. О таких мелочах, как сохранение исторической среды, пусть задумываются всякие неудачники. А чиновники мэрии Уфы будут сносить, строить и богатеть.

По оценкам экспертов, в среднем в Уфе уничтожают 16-17 исторических зданий в год. Скоро от города ничего не останется.

​​Capital Group может получить здание телеграфа в центре Москвы без торгов

Capital Group Павла Тё стала единственным претендентом на новое здание Центрального телеграфа, построенное в 1980-х годах в Никитском переулке в центре Москвы.

Торги признаны несостоявшимися, и теперь компания может приобрести здание с дисконтом в 10%, то есть за 1,8 миллиарда рублей. "Примерно такую же сумму девелоперу придется потратить на реконструкцию объекта, где сейчас ставки аренды вдвое ниже рыночных", — добавляет издание.

«Эталон» расширил совет директоров

Вячеслав Заренков остается крупнейшим акционером группы «Эталон».

На заседании совета директоров Группы «Эталон» было принято решение об увеличении числа членов совета с девяти до двенадцати человек.

Решение о расширении совета директоров сохранит неизменным сбалансированное представительство всех заинтересованных сторон. Так в целях привлечения дополнительной экспертизы Денис Винокуров, чья кандидатура была рекомендована Совету директоров международными институциональными инвесторами, был назначен независимым директором без исполнительных полномочий. Ольга Шевчук, чья кандидатура была рекомендована семьей Заренковых (основатель компании – ИФ), была назначена директором без исполнительных полномочий.

Напомним, что ранее поступала информация о возможной покупке АФК «Система» Etalon Group практически всех акций, принадлежащие семье основателя компании Вячеслава Заренкова.

После публичного скандала со ставшей уже токсичной компанией ПИК в Кунцево был уволен глава управы.

Застройщик решил незаконно построить жилой комплекс, ради которого будут снесены крепкие кирпичные дома, а недовольство местных жителей решил остановить самым примитивным методом: нанятыми бандитами, силой разгоняющих протестующих.

Похожая история в Даниловском районе, там сразу две горячие точки:
2-ая Рощинская ( там мы уже боремся ) и Хавская улица ( планируем начать ) - в обход публичным слушаниям и градостроительному кодексу РФ будут построены дома, и неудивительно что на наши локальные митинги приходят сотни людей. Пока обходится без силовых методов, Даниловский - не Кунцево, но мои обращения к главному прокурору города - разобраться, пока без внимания.

Мы терпеливые, подождём. Но и стройку начать не дадим.

​​Дорожным службам разрешили укладывать асфальт в мороз и снегопад

Российским дорожникам официально разрешили укладывать асфальт в дождь, снегопад и при температурах до минус 10 °C.

Соответствующие рекомендации опубликованы на сайте Росавтодора. Работы запрещено проводить только при выпадении обильных осадков — более 5 мм.

В документе говорится, что при неблагоприятных условиях следует предварительно расчистить поверхность дороги от снега, льда, пыли и грязи и просушить ее терморазогревателем. Также Росавтодор рекомендует покрывать основание дороги битумом перед укладкой асфальта для предотвращения образования снежных и ледяных корок.

☀️Доброе утро. Кабмин утвердил повышение тарифов ЖКХ на 2019 год

Двухэтапное повышение тарифов с 1 января на 1,7% и с 1 июля ещё на 2,4% утверждено.

Такое решение на 2019 год принято как исключение (обычно индексация проводится 1 раз в год) , чтобы помочь управляющим компаниям компенсировать убытки от роста НДС до 20%, т.к. двухэтапная индексация позволит собрать больше денег.

Но есть одна загвоздка:

Дмитрий Медведев внёс изменения в закон о тарифах, индексация которых будет рассчитываться «без учета налога на добавленную стоимость».

- Этого Кабинет министров при утверждении индексации не учёл.

Так сколько же мы будем платить в конечном итоге: + 4,1% или 6,1%?

Всем хорошего дня

​​Крымский мост сверху: железнодорожная (выше) и автомобильная части (ниже)

Церковь Санта-Моника в Мадриде, 2002-2006 г. Интересно, что автор занимается вполне себе церковной архитектурой и оформляете визиты Папы Римского в Испанию.

Москва вошла в десятку лучших городов мира по уровню жизни

Российская столица заняла шестое место в рейтинге World's Best Cities, составленном международной консалтинговой компанией Resonance.

На первом месте – Лондон, далее идут Париж, Нью-Йорк, Токио и Барселона. Москва опередила Чикаго, Сингапур, Дубай и Сан-Франциско.

При составлении рейтинга анализировались такие показатели, как развитие инфраструктуры, уровень туризма, доступность жилья, возможность трудоустройства, состояние экологии и другие.

Эксперты высоко оценили столичный парк «Зарядье», итоги проводимой в городе программы «Моя улица», а также организацию Чемпионата мира по футболу 2018. Более того, Москва лидирует в категории «Музеи». Третьяковская галерея и Пушкинский музей отмечены в рейтинге как «обязательные места для посещения».