Кадастровая оценка в Москве максимально приблизилась к рыночной
Об этом сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.
«В текущей оценке был применен новый механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанный на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, а также на группировке объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением», - приводятся в сообщении слова заместителя руководителя департамента городского имущества Москвы Кирилла Пуртова.
Как поясняется, в 2018 г. в Москве изменился подход к системе кадастровой оценки недвижимости. Новый механизм определения кадастровой стоимости базируется на анализе данных по реальным сделкам купли-продажи. В расчет берется расположение квартир на первом этаже, решения комиссий и судов по оспариванию предыдущих результатов кадастровой стоимости. При оценке земельных участков учитывалась фактическая плотность застройки земли. В случае коммерческой недвижимости - их размещение в подвале и цоколе. Кроме того, во внимание принимается распределение площадей объектов недвижимости по их функциональному назначению.
Об этом сообщает пресс-служба департамента городского имущества Москвы.
«В текущей оценке был применен новый механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, основанный на сборе ценообразующих факторов, сборе рыночной информации и анализе рынка объектов недвижимости, а также на группировке объектов недвижимости в соответствии с их функциональным назначением», - приводятся в сообщении слова заместителя руководителя департамента городского имущества Москвы Кирилла Пуртова.
Как поясняется, в 2018 г. в Москве изменился подход к системе кадастровой оценки недвижимости. Новый механизм определения кадастровой стоимости базируется на анализе данных по реальным сделкам купли-продажи. В расчет берется расположение квартир на первом этаже, решения комиссий и судов по оспариванию предыдущих результатов кадастровой стоимости. При оценке земельных участков учитывалась фактическая плотность застройки земли. В случае коммерческой недвижимости - их размещение в подвале и цоколе. Кроме того, во внимание принимается распределение площадей объектов недвижимости по их функциональному назначению.
Forwarded from Proeconomics
Прирост ипотеки по отношению к 2017 году сокращается, но остается значительным- это обусловлено эффектом высокой базы. Рост объема всех видов кредитов составил 35% (1056 млрд. против 782 млрд. в 2017)
Россия поднялась сразу на 67 позиций в рейтинге Doing Business 2019 по направлению «Получение разрешений на строительство»
Россия заняла 48-ое место в мире по доступности получения разрешения на строительство, поднявшись сразу на 67 позиций, говорится в ежегодном докладе Всемирного банка Doing Business 2019. В прошлом году по выдаче разрешения на строительство страна занимала 115 место.
Россия заняла 48-ое место в мире по доступности получения разрешения на строительство, поднявшись сразу на 67 позиций, говорится в ежегодном докладе Всемирного банка Doing Business 2019. В прошлом году по выдаче разрешения на строительство страна занимала 115 место.
Отсыпку новой набережной начали на мысе Бурном во Владивостоке
На мысе Бурном во Владивостоке началась отсыпка будущего яхт-клуба и набережной. Земельный участок, который появится в итоге, должен быть площадью около 30 тысяч квадратным метров. На территории разместятся торговый центр, рестораны, детские и видовые площадки, количество мест в яхт-клубе рассчитано на 400 плавсредств.
Завершить строительство предполагается в сентябре 2019 года.
На мысе Бурном во Владивостоке началась отсыпка будущего яхт-клуба и набережной. Земельный участок, который появится в итоге, должен быть площадью около 30 тысяч квадратным метров. На территории разместятся торговый центр, рестораны, детские и видовые площадки, количество мест в яхт-клубе рассчитано на 400 плавсредств.
Завершить строительство предполагается в сентябре 2019 года.
Forwarded from Bid & Offer
👆Хотим подробнее остановиться на продаже квартир/домов в рамках процедуры банкротства именно физических лиц и выделить дополнительные риски приобретения такого имущества:
1. Чаще всего у потенциального покупателя не будет возможности ознакомиться с имуществом, зайти в квартиру посмотреть состояние, т.к. может не пустить собственник-банкрот, «он там живет».
2. Как следствие риска №1, покупатель может получить «убитую» квартиру, в которую придется много вложить для дальнейшей реализации или личного проживания.
3. В большинстве случаев банкрот-собственник прописан вместе со своей семьей и детьми в реализуемой на торгах квартире/доме. Следовательно, покупателю придется заниматься малоприятным процессом выселения семьи, в т.ч. через суд (в случае с детьми).
4. Покупателя могут ждать неприятные сюрпризы в виде неоплаченных коммунальных платежей за несколько лет, на чем можно потерять более сотни тысяч рублей. Как правило, наличие дополнительных долгов получается узнать далеко не всегда. Взыскать с продавца возмещение даже через суд будет не возможно – на то он и «банкрот».
5. Другие специфические ситуации и риски, связанные с продавцом-банкротом, кредиторами банкрота и пр.
Таким образом, вышеперечисленные риски обуславливают величину дисконта при реализации недвижимого имущества физических лиц. Как правило, «непыльные» варианты уходят «своим» с небольшим дисконтом (10-20% к рынку), а проблемный неликвид может опускаться в цене до символических уровней (1 -10 000 - 100 000 руб., то есть дисконт 90-95%), где его обязательно заберут «охотники за халявой».
Мы просим Вас ответственного отношения к изучению лотов и холодного расчета при принятии решения об участии в торгах.
1. Чаще всего у потенциального покупателя не будет возможности ознакомиться с имуществом, зайти в квартиру посмотреть состояние, т.к. может не пустить собственник-банкрот, «он там живет».
2. Как следствие риска №1, покупатель может получить «убитую» квартиру, в которую придется много вложить для дальнейшей реализации или личного проживания.
3. В большинстве случаев банкрот-собственник прописан вместе со своей семьей и детьми в реализуемой на торгах квартире/доме. Следовательно, покупателю придется заниматься малоприятным процессом выселения семьи, в т.ч. через суд (в случае с детьми).
4. Покупателя могут ждать неприятные сюрпризы в виде неоплаченных коммунальных платежей за несколько лет, на чем можно потерять более сотни тысяч рублей. Как правило, наличие дополнительных долгов получается узнать далеко не всегда. Взыскать с продавца возмещение даже через суд будет не возможно – на то он и «банкрот».
5. Другие специфические ситуации и риски, связанные с продавцом-банкротом, кредиторами банкрота и пр.
Таким образом, вышеперечисленные риски обуславливают величину дисконта при реализации недвижимого имущества физических лиц. Как правило, «непыльные» варианты уходят «своим» с небольшим дисконтом (10-20% к рынку), а проблемный неликвид может опускаться в цене до символических уровней (1 -10 000 - 100 000 руб., то есть дисконт 90-95%), где его обязательно заберут «охотники за халявой».
Мы просим Вас ответственного отношения к изучению лотов и холодного расчета при принятии решения об участии в торгах.
#перевод
Москва занимает третье(!) место среди всех мировых городов по общей стоимости строительных проектов
В докладе отмечается, что Дубай занимает первую строчку этом списке, поскольку общая стоимость проектов оценивается на сумму 374,2 миллиарда долларов США, опередив при этом Лондон, который занимает второе место с общей стоимостью проектов 328,7 миллиардов долларов США и Москву, общая стоимость строительных проектов которой составила 191,5 миллиардов долларов США. Однако стоит отметить, что в списке все же доминирует Азиатско-Тихоокеанский регион, на долю которого приходится 20 из 50 городов с совокупной стоимостью проектов 1,7 триллион долларов США.
Ясмин Гоцци, экономист «GlobalData» рассказал, что: «Рейтинг строительных мегаполисов в странах Персидского залива показывает, что они тратят больше всех на крупные проекты развития по отношению к размеру населения этих мегаполисов. Так, например, население Дубая составляет 3,2 миллиона человек, но занимает лидирующую позицию по стоимости строительства водопровода на душу нселения.
«Кроме того, число людей, живущих в Дохе, увеличилось до 1,1 миллиона, поскольку страны Персидского залива привлекают десятки тысяч людей для работы над крупными инфраструктурными проектами, стоимостью 105,6 миллиардов долларов США, связанными с ЧМ-2022».
Стоит отметить, что между 50-ю мегаполисами существуют значительные различия, с точки зрения стоимости водопроводных проектов по сравнению с размером экономики. Один из крупнейших портов, а также важный промышленный город и морской курорт Индии – Вишакхапатнам, возглавляет рейтинг прежде всего из-за продвижения правительством проектов, связанных с инфраструктурой и доступным жильем.
«Два главных города во Вьетнаме – Ханой и Хошимин, также входят в топ-10 рейтинга городов с точки зрения стоимости водопровода по отношению к экономике города. Экономика Хошимина зафиксировала высокий экономический рост в первом полугодии 2018 года, при этом строительная отрасль зафиксировала рост на 7,7%. В дальнейшем ожидается, что город будет расти примерно на 8,8% в год, опережая Ханой (8%) и многие другие крупные города региона, за исключением Китая и Индии, в период с 2018 по 2022 год», отметил Гоцци.
Москва занимает третье(!) место среди всех мировых городов по общей стоимости строительных проектов
В докладе отмечается, что Дубай занимает первую строчку этом списке, поскольку общая стоимость проектов оценивается на сумму 374,2 миллиарда долларов США, опередив при этом Лондон, который занимает второе место с общей стоимостью проектов 328,7 миллиардов долларов США и Москву, общая стоимость строительных проектов которой составила 191,5 миллиардов долларов США. Однако стоит отметить, что в списке все же доминирует Азиатско-Тихоокеанский регион, на долю которого приходится 20 из 50 городов с совокупной стоимостью проектов 1,7 триллион долларов США.
Ясмин Гоцци, экономист «GlobalData» рассказал, что: «Рейтинг строительных мегаполисов в странах Персидского залива показывает, что они тратят больше всех на крупные проекты развития по отношению к размеру населения этих мегаполисов. Так, например, население Дубая составляет 3,2 миллиона человек, но занимает лидирующую позицию по стоимости строительства водопровода на душу нселения.
«Кроме того, число людей, живущих в Дохе, увеличилось до 1,1 миллиона, поскольку страны Персидского залива привлекают десятки тысяч людей для работы над крупными инфраструктурными проектами, стоимостью 105,6 миллиардов долларов США, связанными с ЧМ-2022».
Стоит отметить, что между 50-ю мегаполисами существуют значительные различия, с точки зрения стоимости водопроводных проектов по сравнению с размером экономики. Один из крупнейших портов, а также важный промышленный город и морской курорт Индии – Вишакхапатнам, возглавляет рейтинг прежде всего из-за продвижения правительством проектов, связанных с инфраструктурой и доступным жильем.
«Два главных города во Вьетнаме – Ханой и Хошимин, также входят в топ-10 рейтинга городов с точки зрения стоимости водопровода по отношению к экономике города. Экономика Хошимина зафиксировала высокий экономический рост в первом полугодии 2018 года, при этом строительная отрасль зафиксировала рост на 7,7%. В дальнейшем ожидается, что город будет расти примерно на 8,8% в год, опережая Ханой (8%) и многие другие крупные города региона, за исключением Китая и Индии, в период с 2018 по 2022 год», отметил Гоцци.
Forwarded from Железобетонный замес
Эпидемия, вызванная флешмобом Skubidu, охватила все глубины рынка жилищного строительства. Не успели сплясать застройщики, на танцпол вышли дольщики, которые не могут дождаться ключей от своих квартир. Вот и соинвесторы подмосковного ЖК "Южная долина" решили повторить танец 💃🕺вслед за сотрудниками своего девелопера RDI Group и напомнить компании таким образом, что из-за срыва сроков строительства их семьи глотают пыль, обслуживая ипотеку. В общем, пустите меня на танцпол пьяным подвигаться.🎈🎈🎈
https://m.youtube.com/watch?feature=share&v=0RB-YfBq0ek
https://m.youtube.com/watch?feature=share&v=0RB-YfBq0ek
YouTube
SKIBIDI CHALLENGE. Обманутые дольщики ЖК ЮЖНАЯ ДОЛИНА присоединились к мировому челленджу
Компания RDI уже 4 года не может достроить несколько 4-этажных домов в ЖК Южная Долина. Обманутые дольщики ходят на встречи с RDI, пишут письма в администрац...
Forwarded from Железобетонный замес
Пупсики, нам тут докладывают, что малые архитектурные формы в виде мухоморов, сделаные арт-деятелем современности Пепперштейном для ЖК "Южная долина", владелец RDI Аксёнов заказазал на деньги дольщиков. Продолжаем танцевать пьяными, пупсики.
Женщины стали главными покупателями жилья в России
Покупкой жилой недвижимости интересуются преимущественно представительницы женского пола: средний процент отклика на объявления о продаже квартир среди женщин составляет 52,9%, а обратные звонки достигают 60,1%. Об этом говорится в исследовании компании Calltouch, которая запустила новую технологию определения пола по голосу.
При подсчете результатов использовались специальные алгоритмы классификации, основанные на методах машинного обучения, а точность определения пола составила 90%.
Данные Calltouch подтверждают аналитики рекламного сервиса myTarget: по их оценке, 57% женщин делают запросы по ипотеке в сервисах Mail.Ru Group против 43% мужчин. Эксперты объясняют это тем, что женщины сильнее вовлечены в процесс покупки: для выбора им обычно требуется намного больше информации об объекте, они чаще следят за новостями рынка, акциями и появлением вариантов с выгодными условиями.
Об этом же свидетельствуют данные по числу заключенных сделок с недвижимостью. Так, по данным компании Domofond.ru, доля женщин среди приобретателей жилья в новостройках достигает 55%. Большинство покупателей находится в возрастной группе от 33 до 45 лет.
Исследование Calltouch проводилось с привлечением 600 клиентов в сфере недвижимости. В него попали данные с 15 тыс. тематических сайтов по прямым и обратным звонкам. Пол был распознан более чем у 3,2 млн уникальных пользователей, звонки от которых поступали с сайтов постоянных клиентов Calltouch.
Покупкой жилой недвижимости интересуются преимущественно представительницы женского пола: средний процент отклика на объявления о продаже квартир среди женщин составляет 52,9%, а обратные звонки достигают 60,1%. Об этом говорится в исследовании компании Calltouch, которая запустила новую технологию определения пола по голосу.
При подсчете результатов использовались специальные алгоритмы классификации, основанные на методах машинного обучения, а точность определения пола составила 90%.
Данные Calltouch подтверждают аналитики рекламного сервиса myTarget: по их оценке, 57% женщин делают запросы по ипотеке в сервисах Mail.Ru Group против 43% мужчин. Эксперты объясняют это тем, что женщины сильнее вовлечены в процесс покупки: для выбора им обычно требуется намного больше информации об объекте, они чаще следят за новостями рынка, акциями и появлением вариантов с выгодными условиями.
Об этом же свидетельствуют данные по числу заключенных сделок с недвижимостью. Так, по данным компании Domofond.ru, доля женщин среди приобретателей жилья в новостройках достигает 55%. Большинство покупателей находится в возрастной группе от 33 до 45 лет.
Исследование Calltouch проводилось с привлечением 600 клиентов в сфере недвижимости. В него попали данные с 15 тыс. тематических сайтов по прямым и обратным звонкам. Пол был распознан более чем у 3,2 млн уникальных пользователей, звонки от которых поступали с сайтов постоянных клиентов Calltouch.
Moody's прогнозирует рост средней ставки ипотеки в России до 10%
Рост ставки может негативно сказаться на российских застройщиках, так как ставки ниже психологически значимых 10% годовых поддерживали спрос на жилье в последние года.
"Рост ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта может сократить выдачу новых кредитов по ипотеке на 6-10% и спрос на жилье на 3-5%", — говорится в сообщении.
Рост ставки может негативно сказаться на российских застройщиках, так как ставки ниже психологически значимых 10% годовых поддерживали спрос на жилье в последние года.
"Рост ставки по ипотеке на 0,5 процентного пункта может сократить выдачу новых кредитов по ипотеке на 6-10% и спрос на жилье на 3-5%", — говорится в сообщении.
Crocus Group достроит еще 14 домов Urban Group
Ранее контракты на достройку нескольких домов с АО «Крокус» уже были заключены. Таким образом, в настоящий момент контракты на проведение работ по достройке заключены на 30 объектов. Это 7 домов в ЖК «Митино О2», 4 домов в ЖК «Опалиха О3», 9 домов в ЖК «Видный город», 3 дома в ЖК «Солнечная система», три дома в ЖК «Лайково» и 4 дома в ЖК «Лесобережный».
Ранее сообщалось, что строители Crocus Group уже вышли на стройплощадки жилых комплексов «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3», «Солнечная система».
Ранее контракты на достройку нескольких домов с АО «Крокус» уже были заключены. Таким образом, в настоящий момент контракты на проведение работ по достройке заключены на 30 объектов. Это 7 домов в ЖК «Митино О2», 4 домов в ЖК «Опалиха О3», 9 домов в ЖК «Видный город», 3 дома в ЖК «Солнечная система», три дома в ЖК «Лайково» и 4 дома в ЖК «Лесобережный».
Ранее сообщалось, что строители Crocus Group уже вышли на стройплощадки жилых комплексов «Митино О2», «Видный город», «Опалиха О3», «Солнечная система».
Как построить жилой или садовый дом по новым правилам
В этом году изменились правила строительства индивидуальных жилых и садовых домов.
Подробный материал РБК
В этом году изменились правила строительства индивидуальных жилых и садовых домов.
Подробный материал РБК
Скрытая Москва: 5 домов, которые вас удивят
Admagazine.ru представляет новую рубрику “Скрытая Москва”. Ее автором стал создатель популярного Instagram-блога Hidden Moscow Эрик Шахназарян.
Подробнее по ссылке
Admagazine.ru представляет новую рубрику “Скрытая Москва”. Ее автором стал создатель популярного Instagram-блога Hidden Moscow Эрик Шахназарян.
Подробнее по ссылке
Forwarded from Архитектурные излишества (Paul Melkiades)
Смотрите, как «аутентично» выглядит усадьба Огняновых (1870-е годы) в Ярославле. Суд обязал собственника убрать мансарду и вернуть исторический вид. Как пишет ААВ, будем наблюдать.
#мнение
Одномоментный переход на ресурсный метод ценообразования несет риски для строительной отрасли
Такое заявление сделал глава Минстроя России Владимир Якушев в ходе круглого стола Комитета Госдумы по энергетике в Тюмени.
По его мнению, строительная отрасль не готова к одномоментному переходу от базисно-индексного метода ценообразования на ресурсный, потому что наполнение одной из главной его составляющих - государственной информационной системы ценообразования в строительстве, куда должна погружаться стоимость строительных материалов в режиме онлайн в территориальном разрезе, не превышает 18%. «При этом, для перехода на полноценный ресурсный метод необходима информация о стоимости 100% всех ресурсов во всех регионах. Этого невозможно добиться без изменения подходов к функционированию ФГИС ЦС, а также источников получения данных о стоимости строительных ресурсов и расчета на их основе сметных цен», - подчеркнул министр.
Одномоментный переход на ресурсный метод может привести к удорожанию строек, при этом оставлять без изменения существующую ситуацию с применением базисно-индексного метода также нельзя. Действующая система индексации не в полной мере отражает реальный рост цен на строительные материалы, заработную плату рабочих и транспортные услуги.
Одномоментный переход на ресурсный метод ценообразования несет риски для строительной отрасли
Такое заявление сделал глава Минстроя России Владимир Якушев в ходе круглого стола Комитета Госдумы по энергетике в Тюмени.
По его мнению, строительная отрасль не готова к одномоментному переходу от базисно-индексного метода ценообразования на ресурсный, потому что наполнение одной из главной его составляющих - государственной информационной системы ценообразования в строительстве, куда должна погружаться стоимость строительных материалов в режиме онлайн в территориальном разрезе, не превышает 18%. «При этом, для перехода на полноценный ресурсный метод необходима информация о стоимости 100% всех ресурсов во всех регионах. Этого невозможно добиться без изменения подходов к функционированию ФГИС ЦС, а также источников получения данных о стоимости строительных ресурсов и расчета на их основе сметных цен», - подчеркнул министр.
Одномоментный переход на ресурсный метод может привести к удорожанию строек, при этом оставлять без изменения существующую ситуацию с применением базисно-индексного метода также нельзя. Действующая система индексации не в полной мере отражает реальный рост цен на строительные материалы, заработную плату рабочих и транспортные услуги.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
#ВажныхНовостейПост
#ПоПросьбамПодписчиков
Дольщики ЖК "Зиларт": Группа "ЛСР" не держит обещаний
Когда смотришь на масштабную и явно дорогую рекламу ЖК "Зиларт", сразу понимаешь: это прекрасное место для жизни, хоть и недешевое.
В среднем, за обещанное в рекламе благоустройство каждый дольщик переплачивает 10 000 - 15 000 рублей за квадратный метр. За эти деньги, кроме иллюзорных благ, Вы получаете не лучшее качество строительства, грязные приёмчики со сроками сдачи и постоянные изменения проекта.
Рассказываем правду обо всех проблемах ЖК "Зиларт", которые так старательно замалчивают продажники: https://bit.ly/2Do1Uqf
#ПоПросьбамПодписчиков
Дольщики ЖК "Зиларт": Группа "ЛСР" не держит обещаний
Когда смотришь на масштабную и явно дорогую рекламу ЖК "Зиларт", сразу понимаешь: это прекрасное место для жизни, хоть и недешевое.
В среднем, за обещанное в рекламе благоустройство каждый дольщик переплачивает 10 000 - 15 000 рублей за квадратный метр. За эти деньги, кроме иллюзорных благ, Вы получаете не лучшее качество строительства, грязные приёмчики со сроками сдачи и постоянные изменения проекта.
Рассказываем правду обо всех проблемах ЖК "Зиларт", которые так старательно замалчивают продажники: https://bit.ly/2Do1Uqf
Восстановить Дом Верещагиной в Пресненском районе доверят победителю аукциона
Дом Верещагиной, где снимали эпизод фильма «Анна на шее» по рассказу Антона Чехова, выставлен на городской аукцион с обязательством по восстановлению объекта культурного наследия.
По условиям сделки победитель аукциона обязуется провести на объекте ремонтно-реставрационные работы и приспособить здание под офисное назначение, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«На аукцион выставлен объект культурного наследия «Дом Верещагиной» начала XIХ века, а точнее та его часть, которая сохранилась до наших дней – каменный фундамент. Будущему покупателю предстоит восстановить здание по архивным материалам. Определено и будущее назначение – офисное здание. На все виды работ отводится не более пяти лет», – отметил Геннадий Дёгтев.
Объект расположен в десяти минутах от метро «Улица 1095 года» по адресу: переулок Средний Трёхгорный, дом 6/20, строение 1. Площадь строения составляет 254 квадратных метров. Имущество находится на земельном участке площадью 257 квадратных метров, предназначенном под размещение коммерческих и научных организаций. Стартовая стоимость лота –12,7 миллионов рублей.
Заявки для участия принимаются до 29 ноября.
Дом Верещагиной, где снимали эпизод фильма «Анна на шее» по рассказу Антона Чехова, выставлен на городской аукцион с обязательством по восстановлению объекта культурного наследия.
По условиям сделки победитель аукциона обязуется провести на объекте ремонтно-реставрационные работы и приспособить здание под офисное назначение, сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Геннадий Дёгтев.
«На аукцион выставлен объект культурного наследия «Дом Верещагиной» начала XIХ века, а точнее та его часть, которая сохранилась до наших дней – каменный фундамент. Будущему покупателю предстоит восстановить здание по архивным материалам. Определено и будущее назначение – офисное здание. На все виды работ отводится не более пяти лет», – отметил Геннадий Дёгтев.
Объект расположен в десяти минутах от метро «Улица 1095 года» по адресу: переулок Средний Трёхгорный, дом 6/20, строение 1. Площадь строения составляет 254 квадратных метров. Имущество находится на земельном участке площадью 257 квадратных метров, предназначенном под размещение коммерческих и научных организаций. Стартовая стоимость лота –12,7 миллионов рублей.
Заявки для участия принимаются до 29 ноября.
