Will Towers — 3 высотных башни на Дорохова, по соседству с известными и популярными ранее комплексами "Воробьевы горы" и "Золотые ключи", а также с новыми премиалками "Снегири" и "West Garden", которые нынче в тренде
Кстати, относится Will Towers к району Раменки и, в целом, неплох, и там имеет место быть флиппингу.
Единственное, по мне, имеет проблемы с видами практически из всех квартир: то в другой корпус бьет, то на проходящие поезда с 6-полосной дорогой. Из окна открываются приятный гул машин и уходящего поезда 😃
Метро пешком минут 30, дойдут только любители ходить пешком, такие как я)
Но не смотря на эти факторы, имеет место для флипа. Мне понравились входные группы, понравились широкие окна в пол.
Дом строил застройщик проекта "Настоящее" в Раменках, который очень востребован для флиппинга, так что думаю и этот ЖК также будет популярен, может чуть меньше.
Есть хорошие условия по рассрочкам на 6-12 месяцев при внесении 40-50% средств, да и цена вроде неплохая 420-430 т.р. за 1 м², если сравнивать с соседним "Вест Гарденом", где меньше 550 т.р. за 1 м² можно и не подходить.
Вроде бы все ничего и интересно, но как-то мне этот дом напоминает историю с Энитео, расскажу о ней подробнее в следующем посте…
Кстати, относится Will Towers к району Раменки и, в целом, неплох, и там имеет место быть флиппингу.
Единственное, по мне, имеет проблемы с видами практически из всех квартир: то в другой корпус бьет, то на проходящие поезда с 6-полосной дорогой. Из окна открываются приятный гул машин и уходящего поезда 😃
Метро пешком минут 30, дойдут только любители ходить пешком, такие как я)
Но не смотря на эти факторы, имеет место для флипа. Мне понравились входные группы, понравились широкие окна в пол.
Дом строил застройщик проекта "Настоящее" в Раменках, который очень востребован для флиппинга, так что думаю и этот ЖК также будет популярен, может чуть меньше.
Есть хорошие условия по рассрочкам на 6-12 месяцев при внесении 40-50% средств, да и цена вроде неплохая 420-430 т.р. за 1 м², если сравнивать с соседним "Вест Гарденом", где меньше 550 т.р. за 1 м² можно и не подходить.
Вроде бы все ничего и интересно, но как-то мне этот дом напоминает историю с Энитео, расскажу о ней подробнее в следующем посте…
Энитео — это комплекс, в котором я сильно обжегся в начале своего пути
Я увидел его потенциал к хорошей доступности к Академической, МГУ и скором открытии метро в 10 минутах пешком от ЖК, да и в 500 м² был комплекс от Инграда, где объекты с флипом продавались под 700.000₽ за 1 м². Неужели мы не продадим по 570.000₽, подумал я, взяв там 6 квартир в течение года..
Да еще и условия какие хорошие: 20% вносишь, а остальные через год. Просто кайф 😎
Кстати, 3 мы в итоге быстро продали примерно по 560-570₽ за м², сделав доходность 30-42% годовых, а вот 3 других серьезно подвисли, 2 мы сдали в аренду на 6 месяцев, а из 1 стараемся выйти сейчас.
Возможно, если бы их было всего 3, такое плохое впечатление об этом комплексе не сложилось и мы выскочили бы незаметно, хотя продавались они прямо скажу очень тяжко.
Но я допустил серьезную ошибку в начале своего пути, взяв так много квартир, застройщик ведь продает по 1000 квартир в бетоне, неужели мы 6 не скинем быстро, ведь конкурентов то совсем нет, да и ЖК интересный.
Только покупатели бизнес-класса так не думали, потому что они бизнес-класс, а я был эконом 😃
Инфраструктуры никакой, Севастопольский под носом, до метро пилить далеко, район💩 Вот такие комментарии мы слушали после каждого показа, которых, не соврать, было не меньше 50.
В общем, разочаровался я в этом комплексе, а во мне разочаровалось 3 инвестора, с которыми мы зашли проект. Сейчас стараемся закрыть для них сделки себе в минус, чтобы совсем не упасть в их глазах.
Такие вот первые шаги во флиппинге, надеюсь ребята не будут сильно обижаться, когда мы закроем этот вопрос и выйдем достойно из ситуации.
Самый важный вывод, который я сделал после Энитео, никогда не брать много квартир не в топовых комплексах, да и вообще много не набирать в одном ЖК. Что-то естественно продастся, если ты правильно зашел, а что-то может зависнуть на долгое время.
Поэтому думаю и в Will Towers надо попридержать коней, вход вроде ничего, но уж очень он мне напомнил ситуацию с Энитео.
Думаю стоит быть аккуратнее с этим ЖК, выход в нем по 570-600 т.р. за м2 может быть под очень серьезным вопросом, а в меньшие деньги не имеет смысла продавать с таким входом на сегодняшний день, так как Тинькофф-банк в моменте предлагает более выгодные условия сотрудничества 😃
Я увидел его потенциал к хорошей доступности к Академической, МГУ и скором открытии метро в 10 минутах пешком от ЖК, да и в 500 м² был комплекс от Инграда, где объекты с флипом продавались под 700.000₽ за 1 м². Неужели мы не продадим по 570.000₽, подумал я, взяв там 6 квартир в течение года..
Да еще и условия какие хорошие: 20% вносишь, а остальные через год. Просто кайф 😎
Кстати, 3 мы в итоге быстро продали примерно по 560-570₽ за м², сделав доходность 30-42% годовых, а вот 3 других серьезно подвисли, 2 мы сдали в аренду на 6 месяцев, а из 1 стараемся выйти сейчас.
Возможно, если бы их было всего 3, такое плохое впечатление об этом комплексе не сложилось и мы выскочили бы незаметно, хотя продавались они прямо скажу очень тяжко.
Но я допустил серьезную ошибку в начале своего пути, взяв так много квартир, застройщик ведь продает по 1000 квартир в бетоне, неужели мы 6 не скинем быстро, ведь конкурентов то совсем нет, да и ЖК интересный.
Только покупатели бизнес-класса так не думали, потому что они бизнес-класс, а я был эконом 😃
Инфраструктуры никакой, Севастопольский под носом, до метро пилить далеко, район💩 Вот такие комментарии мы слушали после каждого показа, которых, не соврать, было не меньше 50.
В общем, разочаровался я в этом комплексе, а во мне разочаровалось 3 инвестора, с которыми мы зашли проект. Сейчас стараемся закрыть для них сделки себе в минус, чтобы совсем не упасть в их глазах.
Такие вот первые шаги во флиппинге, надеюсь ребята не будут сильно обижаться, когда мы закроем этот вопрос и выйдем достойно из ситуации.
Самый важный вывод, который я сделал после Энитео, никогда не брать много квартир не в топовых комплексах, да и вообще много не набирать в одном ЖК. Что-то естественно продастся, если ты правильно зашел, а что-то может зависнуть на долгое время.
Поэтому думаю и в Will Towers надо попридержать коней, вход вроде ничего, но уж очень он мне напомнил ситуацию с Энитео.
Думаю стоит быть аккуратнее с этим ЖК, выход в нем по 570-600 т.р. за м2 может быть под очень серьезным вопросом, а в меньшие деньги не имеет смысла продавать с таким входом на сегодняшний день, так как Тинькофф-банк в моменте предлагает более выгодные условия сотрудничества 😃
Выводим в продажу наш второй объект в новом году
Евро 3-ка в комплексе "Павелецкая сити". Башня Чарли.
Площадь 60 м², 25 этаж.
Купили ее в конце октября прошлого года и планировали завершить ремонт за 2 месяца, так как был сделан вайт бокс. 🥊 Только наш план не обвенчался успехом и все напрочь пришлось переделывать и восстанавливать перерезанную проводку от прошлых мастеров, которым видимо предыдущий собственник сильно насолил.
Но не суть. Главное, что закончили, хоть и не за 2, а за 3 месяца, что тоже по мне неплохо, правда деньжат на ремонт ушло почти на 1 млн больше, чем планировали 😜
Но и это тоже не суть, ведь главное конечный результат и сумма самой сделки. А учитывая, что квартира под ключ с нашим флип-ремонтом обошлась нам всего в 33.000.000 рублей, из которых мы на сегодняшний день внесли всего 11.000.000 рублей, говорит о том, что доходность этой сделки может быть вполне себе привлекательной 😎
Следующим постом прикреплю ссылку на наш объект и презентацию.
Вдруг кто-то из моих подписчиков захочет стать причиной успеха этой сделки и заработать для себя лишний 1 млн рублей на карманные расходы 🔥
Евро 3-ка в комплексе "Павелецкая сити". Башня Чарли.
Площадь 60 м², 25 этаж.
Купили ее в конце октября прошлого года и планировали завершить ремонт за 2 месяца, так как был сделан вайт бокс. 🥊 Только наш план не обвенчался успехом и все напрочь пришлось переделывать и восстанавливать перерезанную проводку от прошлых мастеров, которым видимо предыдущий собственник сильно насолил.
Но не суть. Главное, что закончили, хоть и не за 2, а за 3 месяца, что тоже по мне неплохо, правда деньжат на ремонт ушло почти на 1 млн больше, чем планировали 😜
Но и это тоже не суть, ведь главное конечный результат и сумма самой сделки. А учитывая, что квартира под ключ с нашим флип-ремонтом обошлась нам всего в 33.000.000 рублей, из которых мы на сегодняшний день внесли всего 11.000.000 рублей, говорит о том, что доходность этой сделки может быть вполне себе привлекательной 😎
Следующим постом прикреплю ссылку на наш объект и презентацию.
Вдруг кто-то из моих подписчиков захочет стать причиной успеха этой сделки и заработать для себя лишний 1 млн рублей на карманные расходы 🔥
Кстати, для кого наша евро-3 на "Павелецкой сити" кажется маловатой, приглашаем в конце февраля на покупку флагманского объекта👇
Площадь 97 м² с 3-мя отдельными спальнями, в том числе мастер-спальня. С большой кухней-гостиной, 2-мя гардеробными и постирочной зоной.
Квартира на 32 этаже с правильным видом в сторону центра. Видны все сталинские высотки Москвы и приятный закат.
Сейчас объект переходит в завершающую стадию и мы начинаем закупку мебели и техники.
За что и люблю большие квартиры. Получаются они во всех смыслах гораздо интереснее❤️
Цена, конечно, тоже сильно выше. Но об этом вы узнаете уже в конце февраля 😉
Площадь 97 м² с 3-мя отдельными спальнями, в том числе мастер-спальня. С большой кухней-гостиной, 2-мя гардеробными и постирочной зоной.
Квартира на 32 этаже с правильным видом в сторону центра. Видны все сталинские высотки Москвы и приятный закат.
Сейчас объект переходит в завершающую стадию и мы начинаем закупку мебели и техники.
За что и люблю большие квартиры. Получаются они во всех смыслах гораздо интереснее❤️
Цена, конечно, тоже сильно выше. Но об этом вы узнаете уже в конце февраля 😉
Так получилась наша евро-3 в "Павелецкой сити"
Прикрепляем презентацию в комментарии для ваших клиентов.
Стартанули с ценой 41.000.000, считаем ее привлекательной.
Квартира имеет преимущества над другими объектами в комплексе в виде этажа, ремонта и видовых характеристик.
Кто купит за эту цену на наших условиях, заплатим брокеру 1.000.000 рублей👌
Звоните или пишите по номеру телефона указанному в объявлении на ЦИАН
Прикрепляем презентацию в комментарии для ваших клиентов.
Стартанули с ценой 41.000.000, считаем ее привлекательной.
Квартира имеет преимущества над другими объектами в комплексе в виде этажа, ремонта и видовых характеристик.
Кто купит за эту цену на наших условиях, заплатим брокеру 1.000.000 рублей👌
Звоните или пишите по номеру телефона указанному в объявлении на ЦИАН
Мутная история с пентхаусом в комплексе бизнес-класса "Событие" в Раменках
Попался мне тут четкий пентхаус с потолками 4.3м и панорамным окном во всю стену на последнем этаже в комплексе, который пользуется спросом у бизнес-класса.
Поехали смотреть и впечатлились, вот только перед тем как смотреть, с документами момент мне не очень понравился.
2.5 года назад покупатель купил этот объект у собственника по доверенности на подругу за наличный расчет.
При этом расписку написала подруга собственницы, да еще и с занижением в договоре 🤦
Да как так , кто вообще проводил эту сделку, видимо не думал, что будет продавать и брал для себя, во всяком случае так сказал представитель 🤔
Но наша команда не ищет легких путей и предложила вариант, встречи с прошлым собственником у нотариуса, чтобы сделать нотариальное подтверждение о том, что прошлая сделка прошла для нее без претензий к нынешнему собственнику и в нашем присутствии написать расписку, что получила деньги и всем довольна.
Все решу сказал представитель и мы поехали смотреть.
Объект нам понравился и мы начали согласовывать лучшие для нашего инвестора условия.
Договорились о цене, но представитель сказал, что прошлая собственница уже не хочет с нами встречаться 🤦🏼♂️
Рассказать про то, какие могут быть варианты развития событий в этой ситуации ?🤔🔥
Попался мне тут четкий пентхаус с потолками 4.3м и панорамным окном во всю стену на последнем этаже в комплексе, который пользуется спросом у бизнес-класса.
Поехали смотреть и впечатлились, вот только перед тем как смотреть, с документами момент мне не очень понравился.
2.5 года назад покупатель купил этот объект у собственника по доверенности на подругу за наличный расчет.
При этом расписку написала подруга собственницы, да еще и с занижением в договоре 🤦
Да как так , кто вообще проводил эту сделку, видимо не думал, что будет продавать и брал для себя, во всяком случае так сказал представитель 🤔
Но наша команда не ищет легких путей и предложила вариант, встречи с прошлым собственником у нотариуса, чтобы сделать нотариальное подтверждение о том, что прошлая сделка прошла для нее без претензий к нынешнему собственнику и в нашем присутствии написать расписку, что получила деньги и всем довольна.
Все решу сказал представитель и мы поехали смотреть.
Объект нам понравился и мы начали согласовывать лучшие для нашего инвестора условия.
Договорились о цене, но представитель сказал, что прошлая собственница уже не хочет с нами встречаться 🤦🏼♂️
Рассказать про то, какие могут быть варианты развития событий в этой ситуации ?🤔🔥
Здесь вижу 2 варианта развития событий:
1) Покупатель реально глуповат, если купил таким образом квартиру, а юрист, с которым он работал, не представляет, что такое сделки с недвижимостью и какие они имеют риски.
Экономия на хороших специалистах это дело такое себе😜Скупой платит дважды.
2) Нынешний продавец мошенник, а хату, как говорится на их языке, увели🤨
Как? Да просто.
Сделали доверенность у своего знакомого нотариуса и перекинули объект на человека, с которого хотят скинуть его сейчас.
Сразу это делать не стали, так как слишком было бы подозрительно, а спустя 2 года самый раз, косить под глупцов, купивших для себя.
А что с прошлым собственником, а это знает только нынешний покупатель, возможно, он в бегах и не вернется в ближайшие 3-5 лет в Россию, а возможно и вообще пропал без вести, но когда вернется даже через 5 лет может доказать факт мошенничества и вся цепочка сделок откатится назад.
А представьте себе, какие это деньги и сколько будет стоить ремонт в этом пентхаусе?
В общем тут без встречи и подтверждающих документах прям никак, да еще и наши покупатели могут подумать, что и мы в сговоре, и лучше обойдут стороной 😀
В общем, как бы мне не нравилось это чудесное панорамное окно, где по проекту должна располагаться мастер-спальня с отдельно стоящий ванной и видом на город. Рисковать инвестиционным капиталом я не решился. Уж слишком высоки шансы вляпаться в мутную историю.
1) Покупатель реально глуповат, если купил таким образом квартиру, а юрист, с которым он работал, не представляет, что такое сделки с недвижимостью и какие они имеют риски.
Экономия на хороших специалистах это дело такое себе😜Скупой платит дважды.
2) Нынешний продавец мошенник, а хату, как говорится на их языке, увели🤨
Как? Да просто.
Сделали доверенность у своего знакомого нотариуса и перекинули объект на человека, с которого хотят скинуть его сейчас.
Сразу это делать не стали, так как слишком было бы подозрительно, а спустя 2 года самый раз, косить под глупцов, купивших для себя.
А что с прошлым собственником, а это знает только нынешний покупатель, возможно, он в бегах и не вернется в ближайшие 3-5 лет в Россию, а возможно и вообще пропал без вести, но когда вернется даже через 5 лет может доказать факт мошенничества и вся цепочка сделок откатится назад.
А представьте себе, какие это деньги и сколько будет стоить ремонт в этом пентхаусе?
В общем тут без встречи и подтверждающих документах прям никак, да еще и наши покупатели могут подумать, что и мы в сговоре, и лучше обойдут стороной 😀
В общем, как бы мне не нравилось это чудесное панорамное окно, где по проекту должна располагаться мастер-спальня с отдельно стоящий ванной и видом на город. Рисковать инвестиционным капиталом я не решился. Уж слишком высоки шансы вляпаться в мутную историю.
Покупка в рассрочку у застройщика
Выгодно ли? И да и нет
Все как всегда познается в сравнении
Если у вас есть возможность купить в семейную ипотеку-то нет не выгодно.
Если у вас есть вся наличка на покупку квартиры-то тоже скорее не выгодно даже если вы не хотите сразу отдавать всю свою наличку.
Почему?
В семейную вы как правило можете зайти под льготные условия и на наибольший срок, а не на 2-3 года хотя можно и перейти на семейную ипотеку и после рассрочки, если правительство ничего не изменит)
Почему не выгодно если есть наличка на весь объект-потому что за эти же деньги у физика вы можете приобрести на 15-20% дешевле чем купите у застройщика.
Так в каких вариантах тогда выгодно?
1)Когда не хватает 50-70% на квартиру в доме в котором ты хотел бы очень жить, а семейная ипотека пока еще не доступна
2)Хочешь пристроить свой капитал в недвижимость, так как не доверяешь вкладам
3)Если хочешь сделать флип , но пока не располагаешься всей суммой, а ипотеку под 30% считаешь утопией)
Многие застройщики сегодня предлагают не выгодные условия захода в рассрочку.
Что это значит?
На объектах идет удорожание стоимости от 15 до 30%, что не выгодно с точки зрения дальнейшей реализации.
Если по каким то причинам вы захотите продать объект в ближайшие 1-2 года, то скорей всего вам придется выходить в лучшем случае в 0 или в минус.
Это основные моменты, которые необходимо учесть, если все таки решили купить себе квартиру в рассрочку.
Несмотря на все минусы рассрочек, наша команда нашла интересные объекты в новых ЖК Москвы, где есть условия выгодных беспроцентных рассрочек.
Если отправите свой запрос @kremnevbot_bot
Сможем предложить самые интересные ЖК с рассрочкой от застройщика без удорожания стоимости и с потенциалом роста🔥
Выгодно ли? И да и нет
Все как всегда познается в сравнении
Если у вас есть возможность купить в семейную ипотеку-то нет не выгодно.
Если у вас есть вся наличка на покупку квартиры-то тоже скорее не выгодно даже если вы не хотите сразу отдавать всю свою наличку.
Почему?
В семейную вы как правило можете зайти под льготные условия и на наибольший срок, а не на 2-3 года хотя можно и перейти на семейную ипотеку и после рассрочки, если правительство ничего не изменит)
Почему не выгодно если есть наличка на весь объект-потому что за эти же деньги у физика вы можете приобрести на 15-20% дешевле чем купите у застройщика.
Так в каких вариантах тогда выгодно?
1)Когда не хватает 50-70% на квартиру в доме в котором ты хотел бы очень жить, а семейная ипотека пока еще не доступна
2)Хочешь пристроить свой капитал в недвижимость, так как не доверяешь вкладам
3)Если хочешь сделать флип , но пока не располагаешься всей суммой, а ипотеку под 30% считаешь утопией)
Многие застройщики сегодня предлагают не выгодные условия захода в рассрочку.
Что это значит?
На объектах идет удорожание стоимости от 15 до 30%, что не выгодно с точки зрения дальнейшей реализации.
Если по каким то причинам вы захотите продать объект в ближайшие 1-2 года, то скорей всего вам придется выходить в лучшем случае в 0 или в минус.
Это основные моменты, которые необходимо учесть, если все таки решили купить себе квартиру в рассрочку.
Несмотря на все минусы рассрочек, наша команда нашла интересные объекты в новых ЖК Москвы, где есть условия выгодных беспроцентных рассрочек.
Если отправите свой запрос @kremnevbot_bot
Сможем предложить самые интересные ЖК с рассрочкой от застройщика без удорожания стоимости и с потенциалом роста🔥
Объекты в продаже
Решил опубликовать список объектов для наших подписчиков, в которых проводился флиппинг с участием нашей команды:
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/311971843/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/312981809/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/311435790/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/310163115/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/290502726/
В этих объектах каждый из вас может получить комиссионное вознаграждение за приведённого клиента от 500.000 до 1.000.000 рублей 🔥🔥🔥
По вопросам просмотра обращайтесь: @danilovrealtor
Решил опубликовать список объектов для наших подписчиков, в которых проводился флиппинг с участием нашей команды:
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/311971843/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/312981809/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/311435790/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/310163115/
🔑 https://www.cian.ru/sale/flat/290502726/
В этих объектах каждый из вас может получить комиссионное вознаграждение за приведённого клиента от 500.000 до 1.000.000 рублей 🔥🔥🔥
По вопросам просмотра обращайтесь: @danilovrealtor
Мы снова на ВДНХ😃
Посетили комплекс "Режиссер", который находится в 2 минутах пешком и, по мне, сегодня является ТОП 🔝 в этой локации.
Очень интересные решения входных групп. Зона коворкинга и встреч с клиентами.
То есть, если вы индивидуальный предприниматель, вам не нужно иметь свой дополнительный офис, можете работать прямо здесь и даже без оплаты, а затем спокойным шагом прогуливаться по парку ВВЦ с заходом на обед в различные кафе😃
В общем, мне понравилось, очень необычно, друзья, и не похоже на других.
Застройщик ФСК позиционирует комплекс как премиум, "Архитектор" он конечно тоже так позиционирует 😜, но здесь пожалуй есть фишки, которые и вправду добавляют "Режиссеру" премиальности.
Есть конечно и большой минус здесь. Интересно, знают ли его мои подписчики 😉
Если интересно, что это за минус и купили ли мы здесь себе квартиру под флип, добавляйте 🔥 поделюсь этой информацией на этой неделе
Посетили комплекс "Режиссер", который находится в 2 минутах пешком и, по мне, сегодня является ТОП 🔝 в этой локации.
Очень интересные решения входных групп. Зона коворкинга и встреч с клиентами.
То есть, если вы индивидуальный предприниматель, вам не нужно иметь свой дополнительный офис, можете работать прямо здесь и даже без оплаты, а затем спокойным шагом прогуливаться по парку ВВЦ с заходом на обед в различные кафе😃
В общем, мне понравилось, очень необычно, друзья, и не похоже на других.
Застройщик ФСК позиционирует комплекс как премиум, "Архитектор" он конечно тоже так позиционирует 😜, но здесь пожалуй есть фишки, которые и вправду добавляют "Режиссеру" премиальности.
Есть конечно и большой минус здесь. Интересно, знают ли его мои подписчики 😉
Если интересно, что это за минус и купили ли мы здесь себе квартиру под флип, добавляйте 🔥 поделюсь этой информацией на этой неделе