Решил прогуляться по территории "ЗилАрта" и записать свое впечатление на его счет

Когда искал объект под флип, мне попалась данная планировка

Как вы думаете, насколько такая планировка подходит для современного флиппинга и почему проектировщик дома решил, что это хорошая идея для бизнес-класса?🤔

"Казаков гранд лофт" — почему не беру этот ЖК

Комплекс "Казаков" находится недалеко от моей работ и дома, и вроде бы территориально очень подходящий объект, до Садового кольца всего 1 минута пешком, да и сам по себе неплохой, однако мы приняли решение не рассматривать данный ЖК.

Почему???

Данный комплекс имеет статус апартаментов, а жилье с таким статусом в Москве продается гораздо хуже, чем при статусе квартира.

Чем отличается квартира от апартов???

Да практически ничем, единственное отличие, что там нельзя прописаться, ну и налог чуть выше ⬆️
А так, по мне, одно кино🍿

Однако наши покупатели не хотят приобретать такие объекты, их скорее покупают только сами москвичи, как вторую или третью квартиру в Москве, для своих родных или сдачи в аренду.

Например, если я бы покупал такое жилье для себя, мне бы был без разницы статус: квартира это или апартаменты.

Для меня самое важное — это месторасположение и цена.

Если я решил поменять свое место жительство данный объект должен продасться дороже, чем я его покупал.
Для меня это одно из самых важных критериев.

У жены правда другое мнение на этот счет, но это совсем другая история 🤫

Вот и москвичи покупают апарты только при очень выгодной на них стоимости. Здесь, конечно, не идет речь о премиальных апартах Slava и других супер центровых локаций Москвы, а о тех, которые в местах чуть попроще.

Что же касается покупателей не из Москвы, а их сейчас большинство по нашей прошлогодней статистике по продаже квартир в ЖК бизнес-класса, то они прям категорически первым жильем в Москве не хотят покупать апартаменты.

В целом, по этим двум причинам мы и не покупаем объекты со статусом апартаменты😜

А каково мнение моих подписчиков на этот счет?😉

Друзья, я принял решение изменить название канала, так как прошлое название больше не откликается мне по моим целям, задачам и тому, чем я занимаюсь сегодня и планирую в будущем.

Конечно, сегодня мы делаем флиппинг в основном в домах бизнес и комфорт+ класса с бюджетом от 25-30 млн и выше, а ремонты в наших квартирах еще не дотягивают до премиума.

Но мое мнение, что в тех ЖК, в которых мы работаем сегодня, это не везде будет оценено.

В этом году я планирую покупать и делать флиппинг в более премиальных объектах и улучшать качество своих ремонтов и квартир.

Дабы часто не менять название канала и обозначить свой путь и направление на ближайшие несколько лет, принял решение, что именно это название соответствует моим целям, планам и задачам на будущее💪

Еще немного дизайнерских штучек от проектировщиков ЖК на Профсоюзной 😁

Сегодня я в комплексе "Ilove", в котором мне уже удалось поработать, делали здесь 2 объекта

Один успешно, а один нет. Но видимо пришло время взять реванш за прошлый опыт.

Нашел здесь квартиру по очень выгодной для флиппинга стоимости.

И чтобы не говорили лидеры рынка про то, что здесь нет флипа. Я приехал сюда вновь, чтобы доказать обратное 😎

Интересно, как выглядит квартира внутри?🔥