Важное в Воронеже и области:

▪️24 апреля ПВО сбила четыре беспилотника, летевших к Воронежу. Обломки БПЛА повредили дом и беседку в одном из сел, а еще спровоцировали пожар в дачном доме в воронежском микрорайоне Дальние сады.

▪️Сегодня, 24 апреля, Вадим Кстенин представил ежегодный отчет по деятельности администрации Воронежа на заседании городской Думы.

▪️Заместителем главы администрации города Воронежа - полномочным представителем главы городского округа в гордуме назначен Иван Панченко.

▪️Роман Жогов заявил, что не собирается отказываться от мандата депутата Воронежской городской думы. Несмотря на то, что сегодня на заседании гордумы было принято его заявление о лишении статуса депутата, работающего на постоянной основе, Жогов продолжит исполнять свои депутатские обязанности.

▪️В Воронеже начался суд над Дмитрием Наумовским по делу о мошенничестве с ипотечными займами.

▪️ДСК приступил к строительству ЖК «Квартал мечты» на месте бывшего воронежского мясокомбината. Объем вложений составит порядка 13 млрд рублей.

👉🏻АБЫРВАЛГ. Подписаться

🌥️ Сегодня четверг, 25 апреля

В Воронеже облачно.

🌡️ Температура воздуха +14... +20 С°. Ветер 15-18 м/с.

Желаем Вам хорошего дня без происшествий!

Почём проезд? В Воронеже вновь заговорили о повышении тарифов в транспорте

На прошлой неделе депутаты обсуждали необходимость поднять цены за проезд на городских маршрутах.

Горожане заранее негодуют, называя любое повышение «невыносимым». При этом эксперты выдвигают привычные аргументы: мол, текущий тариф никак не позволяет привести общественный транспорт в надлежащее состояние:

https://vrn.aif.ru/society/transport/pochyom-proezd-v-voronezhe-vnov-zagovorili-o-povyshenii-tarifov-v-transporte

@aifvrn

Сергей Ниценко продал воронежское «Заречное» холдингу «АФГ Националь»

Занимающий пятую часть рынка производства риса в РФ холдинг «АФГ Националь» купил воронежского производителя премиальной говядины ГК «Заречное». Сумма сделки не раскрывается. В агрохолдинге отмечают, что решили также заняться животноводством. В «Заречном» продажу бизнеса не комментируют.

Эксперты оценивают сделку примерно в 4–6 млрд руб. и напоминают о падении спроса на говядину. При этом, отмечают аналитики, владеющего 200 тыс. га «АФГ Националь» прежде всего мог интересовать земельный банк «Заречного» в 100 тыс. га, который можно использовать для производства круп.

@kommersantvrn

🚗С 717 до 115 сократили количество парковочных мест у строящегося стадиона «Факел» в Воронеже. Стоянку у потенциально одного из самых посещаемых мест города решили срезать в шесть раз.

Министерство строительства Воронежской области обратилось с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров. В таких случаях всегда проходят публичные слушания – так было и в этот раз.

❌Против проекта выступили 27 воронежцев, согласно протоколу общественных обсуждений, они уповали на то, что при вместимости стадиона в 10 тысяч мест такое сокращение нарушает все нормы. А размещение парковочных мест на ближайших территориях приведет к транспортному коллапсу в Советском районе. Однако все замечания сочли нецелесообразными.

Постановление о сокращении нормативного количества парковочных мест уже опубликовано.

Теперь по порядку

Вчера «Коммерсант-Черноземье» сообщил «Крупнейший застройщик Черноземья по объему ввода жилья Домостроительный комбинат (ДСК, основатель — сенатор от Воронежской области Сергей Лукин) приступил к освоению площадки мясокомбината в центре Воронежа. Примерно на 10 га девелопер планирует до 2030 года создать «Квартал мечты». https://yangx.top/kommersantvrn/13988

▫️Нас бесконечно умиляет титулование сенатора (родился 7 июля 1954 года) «основателем» ДСК (создан в апреле 1968 года). Создать будущую империю в 13 лет и 10 месяцев - это великий талант. Таких вундеркиндов даже в футболе нет. Но, что поделать, если очень не хочется писать слова «хозяин», «бенефициар» и т.д. Что же представляют из себя «Мечты сенатора для простого народа» или «Полный фарш по-лукински».

▫️Сначала напомним, что землю под свою мечту Сергей Николаевич начал скупать в 2018 году. Тогда ДСК выкупил 5,4 га у мясокомбината «Воронежский» за 601 млн рублей. Через год выкупил еще 2,6 га смежного участка внутри квартала (бывшие угольные склады) за 150 млн. Итого 8 га. А потом еще пара гектаров как-то прилипла. Как - никто не сообщал. Возможно, расселили. Итого 10 га, ограниченных улицами Ворошилова, Бахметьева, Пирогова, Свободы, Революции 1905 года и Девицким выездом. Кварталищщще!

▫️Удивительно, что, купив за серьезные деньги землю, ДСК более трех лет даже не приступал к разработке проектной документации. Или приступал, но к какой-то другой. Первоначальное разрешение на строительство было получено еще в 2020 году, но долго ничего с места не сдвигалось, а изменения в разрешение на строительство, по которым теперь и возводят первые три дома «мечты», были получены в конце 2023 года.

▫️Приступил ДСК разработке проекта только в 2021 году. Сразу после загадочного увольнения главного архитектора города Людмилы Подшиваловой. Подшивалова была 146% человеком экс-вице-губернатора и лучшего в мире гордеевца Шабалатова. И Подшивалова встала мощной грудью против планов нескольких самых влиятельных девелоперов понастроить небоскребов в центре. Будущий «Квартал мечты» Подшивалова категорически не хотела видеть в тех высотах, в которых он есть сейчас. В апреле 2021 года Гусев (а не Кстенин) Подшивалову убрал (формально по собственному), и тут у всех, кого мы называем «строительный клан», масть и поперла. Кстати, не только у них. Но иначе бы сложно было объяснить логику - этому можно, этому - нельзя. Стало можно всем. Но ни у кого не было 10 га в центре. Даже близко.

▫️Что на них теперь построят? «Коммерсант» пишет про тринадцать домов переменной этажности (18-33 этажа), деловой центр на 10 тысяч метров и встроенно-пристроенный детский сад на 140 мест, а также около 3 тысяч машино-мест (11 уже продано) и зоны для разных видов отдыха. Весь проект оценивается примерно в 13 млрд рублей. Кстати, на сайте ДСК указывается только 11, а не 13 домов. Что это - опечатка или уплотнение мечт? «По словам риелторов, жилье здесь уже пользуется спросом», - выдает мощный инсайд и новость-новость главное деловое издание региона.

▫️Про спрос - ни разу ни пиар, а сущая правда. В первом домике мечты тихой сапой уже продано 47% квартир - 155 из 328. Причем, только за вчера, по данным ДОМ.РФ, ушло восемь квартир. Еще раз респект ДСК-шным маркетологам: кипиш подняли - денежки потекли.

Продолжение 👉

Судя по фото со стройки, коробка первого дома уже полностью выведена, а коробка второго построена почти наполовину (восемь этажей)

▫️Собственно, презентация проекта «Квартал мечты» прошла еще в ноябре. В январе «Квартал» получил третье место на региональном этапе федерального конкурса «Топ ЖК 2024». Строительство первого дома началось еще прошлой осенью. Проектная декларация появилась только в начале апреля этого года. Застройщиком является ООО «СЗ ДСК-2», на 95% принадлежащее Егору Лукину, внуку сенатора.

▫️Генеральный директор «большого» ДСК Андрей Соболев вчера впервые озвучил общую стоимость проекта - 13 млрд рублей. Кстати, как будет все это финансироваться - информации нет. Со Сбером ДСК давно не взасос. Информации, что проект будет финансироваться банком ДОМ.РФ, что было бы логично, пока не было. Но с учетом личных мега-богатств сенатора и скорости продажи квартир на котловане лишние заемные деньги могут и не потребоваться. Последний дом «Квартала мечты» будет сдан к 2030 году. Первый монолитно-кирпичный двухподъездный дом на 328 квартир площадью 19 тысяч метров сдадут уже в четвертом квартале этого года - ДСК держит марку самой быстростроящей организации в стране.

▫️Что по ништякам для «комфорт-класса»? Потолки - 2,65 метра. Средняя текущая цена за метр - 153 тысячи. Вариант отделки один и очень бюджетный (отделка потолка и стен отсутствует), но вселяться можно сразу. Однокомнатные квартиры начинаются с площади 39 метров, но в продаже на официальном сайте их нет. Пока продается только первый дом и только двушки и трешки. Соответственно, от 62 метров и 9,1 млн рублей, и от 81 метра и 11,3 млн рублей.

▫️Касаемо ЖК «Квартал мечты», любопытно еще вот что: нет никакой доступной информации ни об архитектурных конкурсах, ни о рассмотрении проекта на архитектурной комиссии, ни на градсовете при губернаторе. Все эти приблуды - для проектов помельче и для застройщиков попроще.

Всего в «Квартале мечты» будет жить шесть тысяч воронежцев.

Управлял мечтой - не сбылось.