Санкционные риски для российской экономики. Risklist за неделю с 12 по 18 января.
🇺🇸Минфин США опубликовал новые, самые суровые за последние годы ограничения в отношении российской нефтяной и СПГ-отрасли. В блокирующий санкционный список (SDN List) были внесены “Газпром нефть” и “Сургутнефтегаз”, их руководители Александр Дюков и Владимир Богданов, проект “Роснефти” “Восток Ойл”, более 180 судов, в основном нефтяного флота, нефтетрейдеры и нефтесервисные компании, а также ряд чиновников и топ-менеджеров в сфере ТЭКа. Минфин США также впервые включил в SDN List два действующих российских СПГ-завода – “Криогаз-Высоцк” “Новатэка” и “Газпромбанка” на 660 тыс. т и “Портовая СПГ” “Газпрома” на 1,5 млн т в год. Теперь за установленный факт планируемого или имеющего место взаимодействия с российским энергетическим сектором под санкции может попасть любое лицо. Раньше ограничения против российской нефтедобычи носили секторальный характер, теперь, “оказаться под блокирующими санкциями США можно просто за то, что компания работает в сфере добычи нефти и газа”. На “Газпром нефть” и “Сургутнефтегаз” в последние месяцы приходилось до 20% российского экспорта нефти. Все операции с “Газпром нефтью” и “Сургутнефтегазом” должны быть свернуты до 27 февраля. Аналитики и участники рынка ожидают, что новый санкционный пакет окажет очень серьезное влияние на весь российский нефтяной сектор. В частности, возникнут проблемы, связанные с ростом дисконтов на нефть и нефтепродукты, увеличением ставок фрахта из-за дефицита “чистых” танкеров, а также с проведением оплаты.
🚢Спустя всего три дня после введения санкций США, под которые попали 183 танкера, у десятков судов возникли проблемы с разгрузкой в азиатских и ближневосточных портах. По данным Reuters, по меньшей мере 65 нефтяных танкеров бросили якорь в разных частях мира, в том числе у побережий Китая, России и на Ближнем Востоке. В том числе, пять из попавших под ограничения судов стоят близ Сингапура, еще семь находятся на дрейфе на подходах к портам Китая, свидетельствуют данные Kpler. Эксперты указывают, что теперь их владельцам придется искать новых покупателей и переваливать грузы на “чистые” суда. Опасения импортеров и снижение поставок сырья из РФ могут подтолкнуть вверх нефтяные цены и увеличить дисконт на российскую нефть. В то же время санкции привели к дефициту емкостей для перевозки российской нефти и значительно повлияли на мировые ставки фрахта. Из-за запросов судовладельцами высоких премий, которые, по оценкам участников рынка, будут только расти, стоимость перевозки нефти с Дальнего Востока в Китай удвоилась. А стремление Китая и Индии заместить объемы российской нефти и спрос на транспортировку супертанкерами VLCC привели к одномоментному росту ставок на последние на направлениях Ближний Восток – Китай и Ближний Восток – Сингапур на десятки процентов.
📑Часть инвесторов лишились доступа к депозитарным распискам на акции российских компаний за границей после истечения лицензии Управления Минфина США по контролю над иностранными активами (OFAC) на сворачивание операций с Мосбиржей. В июне прошлого года США ввели блокирующие санкции против группы Московской биржи, но дали время на сворачивание операции с ней до 13 августа, позднее эту лицензию продлили до 12 октября. 31 декабря депозитарий уведомил клиентов, что в обозначенный срок не удалось исполнить все поручения на конвертацию в рамках программ расписок, банком-депозитарием которых выступает американский BNY Mellon. Большинство таких бумаг BNY вернул в Clearstream, их зачислили на счета клиентов в депозитарии. Однако часть бумаг BNY не вернул из-за истечения лицензии OFAC, и теперь они заблокированы на счете BNY в американском депозитарии DTCC “на непредвиденное будущее”.
#risklist
@vneplanarus
🇺🇸Минфин США опубликовал новые, самые суровые за последние годы ограничения в отношении российской нефтяной и СПГ-отрасли. В блокирующий санкционный список (SDN List) были внесены “Газпром нефть” и “Сургутнефтегаз”, их руководители Александр Дюков и Владимир Богданов, проект “Роснефти” “Восток Ойл”, более 180 судов, в основном нефтяного флота, нефтетрейдеры и нефтесервисные компании, а также ряд чиновников и топ-менеджеров в сфере ТЭКа. Минфин США также впервые включил в SDN List два действующих российских СПГ-завода – “Криогаз-Высоцк” “Новатэка” и “Газпромбанка” на 660 тыс. т и “Портовая СПГ” “Газпрома” на 1,5 млн т в год. Теперь за установленный факт планируемого или имеющего место взаимодействия с российским энергетическим сектором под санкции может попасть любое лицо. Раньше ограничения против российской нефтедобычи носили секторальный характер, теперь, “оказаться под блокирующими санкциями США можно просто за то, что компания работает в сфере добычи нефти и газа”. На “Газпром нефть” и “Сургутнефтегаз” в последние месяцы приходилось до 20% российского экспорта нефти. Все операции с “Газпром нефтью” и “Сургутнефтегазом” должны быть свернуты до 27 февраля. Аналитики и участники рынка ожидают, что новый санкционный пакет окажет очень серьезное влияние на весь российский нефтяной сектор. В частности, возникнут проблемы, связанные с ростом дисконтов на нефть и нефтепродукты, увеличением ставок фрахта из-за дефицита “чистых” танкеров, а также с проведением оплаты.
🚢Спустя всего три дня после введения санкций США, под которые попали 183 танкера, у десятков судов возникли проблемы с разгрузкой в азиатских и ближневосточных портах. По данным Reuters, по меньшей мере 65 нефтяных танкеров бросили якорь в разных частях мира, в том числе у побережий Китая, России и на Ближнем Востоке. В том числе, пять из попавших под ограничения судов стоят близ Сингапура, еще семь находятся на дрейфе на подходах к портам Китая, свидетельствуют данные Kpler. Эксперты указывают, что теперь их владельцам придется искать новых покупателей и переваливать грузы на “чистые” суда. Опасения импортеров и снижение поставок сырья из РФ могут подтолкнуть вверх нефтяные цены и увеличить дисконт на российскую нефть. В то же время санкции привели к дефициту емкостей для перевозки российской нефти и значительно повлияли на мировые ставки фрахта. Из-за запросов судовладельцами высоких премий, которые, по оценкам участников рынка, будут только расти, стоимость перевозки нефти с Дальнего Востока в Китай удвоилась. А стремление Китая и Индии заместить объемы российской нефти и спрос на транспортировку супертанкерами VLCC привели к одномоментному росту ставок на последние на направлениях Ближний Восток – Китай и Ближний Восток – Сингапур на десятки процентов.
📑Часть инвесторов лишились доступа к депозитарным распискам на акции российских компаний за границей после истечения лицензии Управления Минфина США по контролю над иностранными активами (OFAC) на сворачивание операций с Мосбиржей. В июне прошлого года США ввели блокирующие санкции против группы Московской биржи, но дали время на сворачивание операции с ней до 13 августа, позднее эту лицензию продлили до 12 октября. 31 декабря депозитарий уведомил клиентов, что в обозначенный срок не удалось исполнить все поручения на конвертацию в рамках программ расписок, банком-депозитарием которых выступает американский BNY Mellon. Большинство таких бумаг BNY вернул в Clearstream, их зачислили на счета клиентов в депозитарии. Однако часть бумаг BNY не вернул из-за истечения лицензии OFAC, и теперь они заблокированы на счете BNY в американском депозитарии DTCC “на непредвиденное будущее”.
#risklist
@vneplanarus
Итоги недели с 12 по 19 января. Главные события в экономике.
🔴О состоянии ФНБ:
◾️Ликвидная часть Фонда национального благосостояния сократилась на треть (или $18,4 млрд в долларовом эквиваленте). Падение ликвидных активов ФНБ составило 34,3%.
🔴О наполнении бюджета:
◾️Минюст предложил увеличить размеры штрафов по 36 составам экономических преступлений с учетом уровня инфляции.
🔴О “китаизации”:
◾️Товарооборот между Россией и Китаем в 2024 г. увеличился до рекордных $244,81 млрд. Это на 1,9% больше по сравнению год к году.
🔴О поиске новых зарубежных инвестиций:
◾️Российский премьер Михаил Мишустин возглавил российскую делегацию во время визита во Вьетнам. Он пригласил инвесторов из Вьетнама в Россию.
🔴О новой волне приватизации:
◾️Правительство расширяет инструментарий управления госимуществом. По проекту правок Минфина правкомиссия по жилищному строительству сможет принимать решения об изъятии у правообладателей излишних и ненужных госактивов и передавать их регионам и муниципалитетам.
🔴О переделе собственности:
◾️Вице-премьер Дмитрий Патрушев поручил профильным ведомствам провести аудит ранее выданных лицензий на пользование недрами. Особое внимание уделено “спящим” лицензиям.
◾️РСПП подготовил законопроект, уточняющий порядок исчисления сроков исковой давности по делам оспаривания сделок приватизации. Документ направлен на рассмотрение главе правительства Михаилу Мишустину.
#итогинеделиВЭ
@vneplanarus
🔴О состоянии ФНБ:
◾️Ликвидная часть Фонда национального благосостояния сократилась на треть (или $18,4 млрд в долларовом эквиваленте). Падение ликвидных активов ФНБ составило 34,3%.
🔴О наполнении бюджета:
◾️Минюст предложил увеличить размеры штрафов по 36 составам экономических преступлений с учетом уровня инфляции.
🔴О “китаизации”:
◾️Товарооборот между Россией и Китаем в 2024 г. увеличился до рекордных $244,81 млрд. Это на 1,9% больше по сравнению год к году.
🔴О поиске новых зарубежных инвестиций:
◾️Российский премьер Михаил Мишустин возглавил российскую делегацию во время визита во Вьетнам. Он пригласил инвесторов из Вьетнама в Россию.
🔴О новой волне приватизации:
◾️Правительство расширяет инструментарий управления госимуществом. По проекту правок Минфина правкомиссия по жилищному строительству сможет принимать решения об изъятии у правообладателей излишних и ненужных госактивов и передавать их регионам и муниципалитетам.
🔴О переделе собственности:
◾️Вице-премьер Дмитрий Патрушев поручил профильным ведомствам провести аудит ранее выданных лицензий на пользование недрами. Особое внимание уделено “спящим” лицензиям.
◾️РСПП подготовил законопроект, уточняющий порядок исчисления сроков исковой давности по делам оспаривания сделок приватизации. Документ направлен на рассмотрение главе правительства Михаилу Мишустину.
#итогинеделиВЭ
@vneplanarus
Внеплановая Экономика pinned «Итоги недели с 12 по 19 января. Главные события в экономике. 🔴О состоянии ФНБ: ◾️Ликвидная часть Фонда национального благосостояния сократилась на треть (или $18,4 млрд в долларовом эквиваленте). Падение ликвидных активов ФНБ составило 34,3%. 🔴О наполнении…»
Внеплановая Экономика pinned «Санкционные риски для российской экономики. Risklist за неделю с 12 по 18 января. 🇺🇸Минфин США опубликовал новые, самые суровые за последние годы ограничения в отношении российской нефтяной и СПГ-отрасли. В блокирующий санкционный список (SDN List) были внесены…»
Forwarded from Stata : Экономика России в графиках
Средний долг россиян перед коллекторами снизился до 196 тыс. рублей – минимума за три года, что связано с изменением структуры кредитования и более осознанным подходом граждан к займам.
🏢Профильные министерства прорабатывают новые меры поддержки угольной отрасли.
📑Что произошло: Правительственная подкомиссия по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики поручила проработать предложения по установлению особенностей банкротства компаний угольной отрасли. Полномочия арбитражного управляющего в таком случае могут быть переданы корпоративному управляющему, которым может стать ВЭБ.РФ. Вопрос до 10 марта поручено рассмотреть Минэкономики, Минэнерго, Минтрансу, ФНС с участием ВЭБ.РФ.
❓Реакция министерств:
📍в Минэке изданию “Коммерсантъ” сообщили, что проводится экспертная оценка ситуации в угольной отрасли.
📍в ВЭБ.РФ уточнили, что предложения прорабатываются в диалоге с заинтересованными ведомствами.
📍в Минтрансе переадресовали вопросы другим министерствам.
📍в ФНС и Минэнерго не ответили на запрос издания.
💼Реакция игроков рынка: представители угольной отрасли заявили, что разделяют опасения относительно высоких рисков банкротств.
🪨Ситуация в отрасли: нетбэк для всех марок энергетических углей уже год держится ниже $35 за тонну – уровня себестоимости добычи. В таких условиях выжить могут только производители более дорогих металлургических углей, предприятия, расположенные ближе к портам (Якутия, Сахалин), а также очень крупные экспортеры, у которых есть своя логистика.
Убыточность поставок угля на сегодня достигает 4,5 тыс. руб. с тонны в зависимости от направления и вида угля.
📉Кто под угрозой банкротства: среди первых примеров может быть начавшая процедуру банкротства шахта “Инская” (Кемеровская область) по заявлению ФНС из-за долга в размере 230 млн руб.
В конце декабря также сообщалось как минимум о четырех приостановивших добычу крупных угольных шахтах.
💬Мнение экспертов:
Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель отмечает, что в России большинство процедур банкротства носит ликвидационный, а не реабилитационный характер: единицы предприятий восстанавливают платежеспособность, в лучшем случае происходит перераспределение актива через его продажу. Ликвидация угледобывающих предприятий может причинить существенный вред экономике, так как угольщики тесно связаны с другими отраслями.
Руководитель адвокатской практики Ulezko.legal Александра Улезко считает, что идея наделить ВЭБ.РФ правами арбитражного управляющего для некоторых категорий должников обсуждается давно. Предполагается, что это позволит придать банкротству преимущественно реабилитационную направленность. Возможно, участие ВЭБ.РФ приведет к более раннему вмешательству государства в деятельность несостоятельных угольных компаний.
Партнер юридической фирмы Ru.Courts Илья Кавинский уточнил, что ВЭБ.РФ, таким образом, может получить больше полномочий в банкротствах, где сейчас может участвовать на равных с иными кредиторами.
@vneplanarus
📑Что произошло: Правительственная подкомиссия по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики поручила проработать предложения по установлению особенностей банкротства компаний угольной отрасли. Полномочия арбитражного управляющего в таком случае могут быть переданы корпоративному управляющему, которым может стать ВЭБ.РФ. Вопрос до 10 марта поручено рассмотреть Минэкономики, Минэнерго, Минтрансу, ФНС с участием ВЭБ.РФ.
❓Реакция министерств:
📍в Минэке изданию “Коммерсантъ” сообщили, что проводится экспертная оценка ситуации в угольной отрасли.
📍в ВЭБ.РФ уточнили, что предложения прорабатываются в диалоге с заинтересованными ведомствами.
📍в Минтрансе переадресовали вопросы другим министерствам.
📍в ФНС и Минэнерго не ответили на запрос издания.
💼Реакция игроков рынка: представители угольной отрасли заявили, что разделяют опасения относительно высоких рисков банкротств.
🪨Ситуация в отрасли: нетбэк для всех марок энергетических углей уже год держится ниже $35 за тонну – уровня себестоимости добычи. В таких условиях выжить могут только производители более дорогих металлургических углей, предприятия, расположенные ближе к портам (Якутия, Сахалин), а также очень крупные экспортеры, у которых есть своя логистика.
Убыточность поставок угля на сегодня достигает 4,5 тыс. руб. с тонны в зависимости от направления и вида угля.
📉Кто под угрозой банкротства: среди первых примеров может быть начавшая процедуру банкротства шахта “Инская” (Кемеровская область) по заявлению ФНС из-за долга в размере 230 млн руб.
В конце декабря также сообщалось как минимум о четырех приостановивших добычу крупных угольных шахтах.
💬Мнение экспертов:
Партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Сергей Учитель отмечает, что в России большинство процедур банкротства носит ликвидационный, а не реабилитационный характер: единицы предприятий восстанавливают платежеспособность, в лучшем случае происходит перераспределение актива через его продажу. Ликвидация угледобывающих предприятий может причинить существенный вред экономике, так как угольщики тесно связаны с другими отраслями.
Руководитель адвокатской практики Ulezko.legal Александра Улезко считает, что идея наделить ВЭБ.РФ правами арбитражного управляющего для некоторых категорий должников обсуждается давно. Предполагается, что это позволит придать банкротству преимущественно реабилитационную направленность. Возможно, участие ВЭБ.РФ приведет к более раннему вмешательству государства в деятельность несостоятельных угольных компаний.
Партнер юридической фирмы Ru.Courts Илья Кавинский уточнил, что ВЭБ.РФ, таким образом, может получить больше полномочий в банкротствах, где сейчас может участвовать на равных с иными кредиторами.
@vneplanarus
📊Как менялась экономика России за пять лет правительства Михаила Мишустина.
🔴ВВП
Реальный ВВП за пять лет вырос ориентировочно на 9,6%. Это чуть меньше, чем данные последнего “досанкционного” прогноза Минэка (сентябрь 2021 г., плюс 10,5% за тот же период).
Кабмин был вынужден чередовать антикризисную повестку с повесткой развития. Пандемийный и санкционный кризисы отбрасывали экономические показатели назад, но это было временным явлением: в целом экономика довольно эффективно и быстро адаптировалась к шокам.
🔴Промышленность
Выпуск в промышленности за пять лет увеличился на 13,5% (исходя из прогноза правительства в 4% роста по итогам 2024 г.). Даже в шоковом 2022 г. рост промышленного производства не прерывался.
🔴Жилье
В 2023 г. был установлен рекорд по объему ввода жилья – более 110 млн кв. м. Хотя в 2024 г. показатель откатился на 2,7% с исторического максимума, был введен рекордный объем ИЖС – 62 млн кв. м.
В 2020 году была запущена льготная ипотека на новостройки, которая поддержала в том числе и строительную отрасль. Массовая льготная ипотека была свернута в середине 2024 г, но власти продлили до 2030 г. льготную программу “Семейная ипотека” (с измененными условиями).
🔴Инвестиции
В 2022 г. инвестиции выросли на 6,7% в реальном выражении, а в 2023 г. последовал подъем почти на 10%. При этом вопреки мнению о прямой инвестиционной активности государства в Минэка в 2024 г. отмечали значимое усиление частной предпринимательской инициативы. По итогам 2024 г. ожидается некоторое замедление инвестиционной активности, обусловленное в том числе жесткой денежно-кредитной политикой (то есть высокой ключевой ставкой ЦБ).
В предстоящие три года средний рост капиталовложений в стране может опуститься примерно до 2%. Тем не менее правительство рассчитывает, что к 2030 г. объем инвестиций в основной капитал увеличится не менее чем на 60% по сравнению с базовым, 2020 г. – “за счет постоянного улучшения инвестиционного климата”.
🔴Экспорт
Несмотря на санкционное давление, внешняя торговля России “показывает способность успешно адаптироваться”, отмечали в правительстве. Интенсивная переориентация экспорта привела к тому, что доля дружественных стран в российском товарном экспорте выросла до 86%, сообщал Мишустин в октябре 2024 г.
В то же время, по оценкам экспертов лаборатории международной торговли Института Гайдара, доля недружественных стран в российском экспорте товаров, до 2022 г. составлявшая порядка 60%, сжалась до 14% за девять месяцев 2024 г.
🔴Курс рубля и инфляция
Повышенная инфляция и слабый курс рубля пока остаются факторами, сдерживающими развитие российской экономики. По состоянию на 17 января 2025 г. доллар стоит более 100 руб.
Потребительская инфляция несколько лет подряд держится выше целевого ориентира Банка России (он составляет 4%), а по итогам 2024 г. цены выросли на 9,5%, сообщал “Росстат”.
🔴Доходы населения
Кабмину удалось переломить тренд на снижение реальных располагаемых доходов россиян, наблюдавшийся в первые годы действия западных санкций с 2014 г. За пять лет этот показатель вырос почти на 20% (показатель дан с поправкой на инфляцию; в номинальном выражении доходы увеличились еще сильнее).
Драйвером роста выступают зарплаты: в номинальном выражении они повысились почти на 18% в январе-октябре 2024 г.
Инфографика: РБК
@vneplanarus
🔴ВВП
Реальный ВВП за пять лет вырос ориентировочно на 9,6%. Это чуть меньше, чем данные последнего “досанкционного” прогноза Минэка (сентябрь 2021 г., плюс 10,5% за тот же период).
Кабмин был вынужден чередовать антикризисную повестку с повесткой развития. Пандемийный и санкционный кризисы отбрасывали экономические показатели назад, но это было временным явлением: в целом экономика довольно эффективно и быстро адаптировалась к шокам.
🔴Промышленность
Выпуск в промышленности за пять лет увеличился на 13,5% (исходя из прогноза правительства в 4% роста по итогам 2024 г.). Даже в шоковом 2022 г. рост промышленного производства не прерывался.
🔴Жилье
В 2023 г. был установлен рекорд по объему ввода жилья – более 110 млн кв. м. Хотя в 2024 г. показатель откатился на 2,7% с исторического максимума, был введен рекордный объем ИЖС – 62 млн кв. м.
В 2020 году была запущена льготная ипотека на новостройки, которая поддержала в том числе и строительную отрасль. Массовая льготная ипотека была свернута в середине 2024 г, но власти продлили до 2030 г. льготную программу “Семейная ипотека” (с измененными условиями).
🔴Инвестиции
В 2022 г. инвестиции выросли на 6,7% в реальном выражении, а в 2023 г. последовал подъем почти на 10%. При этом вопреки мнению о прямой инвестиционной активности государства в Минэка в 2024 г. отмечали значимое усиление частной предпринимательской инициативы. По итогам 2024 г. ожидается некоторое замедление инвестиционной активности, обусловленное в том числе жесткой денежно-кредитной политикой (то есть высокой ключевой ставкой ЦБ).
В предстоящие три года средний рост капиталовложений в стране может опуститься примерно до 2%. Тем не менее правительство рассчитывает, что к 2030 г. объем инвестиций в основной капитал увеличится не менее чем на 60% по сравнению с базовым, 2020 г. – “за счет постоянного улучшения инвестиционного климата”.
🔴Экспорт
Несмотря на санкционное давление, внешняя торговля России “показывает способность успешно адаптироваться”, отмечали в правительстве. Интенсивная переориентация экспорта привела к тому, что доля дружественных стран в российском товарном экспорте выросла до 86%, сообщал Мишустин в октябре 2024 г.
В то же время, по оценкам экспертов лаборатории международной торговли Института Гайдара, доля недружественных стран в российском экспорте товаров, до 2022 г. составлявшая порядка 60%, сжалась до 14% за девять месяцев 2024 г.
🔴Курс рубля и инфляция
Повышенная инфляция и слабый курс рубля пока остаются факторами, сдерживающими развитие российской экономики. По состоянию на 17 января 2025 г. доллар стоит более 100 руб.
Потребительская инфляция несколько лет подряд держится выше целевого ориентира Банка России (он составляет 4%), а по итогам 2024 г. цены выросли на 9,5%, сообщал “Росстат”.
🔴Доходы населения
Кабмину удалось переломить тренд на снижение реальных располагаемых доходов россиян, наблюдавшийся в первые годы действия западных санкций с 2014 г. За пять лет этот показатель вырос почти на 20% (показатель дан с поправкой на инфляцию; в номинальном выражении доходы увеличились еще сильнее).
Драйвером роста выступают зарплаты: в номинальном выражении они повысились почти на 18% в январе-октябре 2024 г.
Инфографика: РБК
@vneplanarus
Forwarded from Stata : Экономика России в графиках
От каких FMCG-категорий россиянам проще отказаться
📊Названы самые выгодные для инвестиций российские города
Рынок жилья в России находится в зоне турбулентности – спрос на фоне дорогой ипотеки сокращается, в некоторых регионах наблюдается снижение цен.
По оценке экспертов, в среднем инвестиции в недвижимость сейчас дают значительно меньшую доходность, чем банковские вклады: ставка по аренде не превышает 7–8% годовых, а вклады – выше 22–25%. Ввиду этого, стратегия “покупка жилья под сдачу” в ближайшие два года может стать проигрышным вариантом.
Инвестиции в жилую недвижимость в 2025 г. больше будут связаны со стратегией сохранения капитала. Кроме того, привлекательным вариантом может быть покупка жилья (например, новостройки на ранних этапах строительства) для дальнейшей перепродажи.
Уточняется, что в 2025 году будут интересны доступные рынки с потенциалом роста цен и высокой ликвидностью жилья, а также города с растущим спросом на аренду и развивающейся инфраструктурой.
📌Московская область (за счет активного развития транспортной инфраструктуры):
📍города вдоль МЦД: Подольск, Химки, Балашиха, Красногорск, Люберцы.
📍города вдоль Южно-Лыткаринской автодороги: Лыткарино, Видное и Люберцы.
📌Нижегородская и Владимирская область (за счет близости к М-12):
📍Муром
📍Арзамас
📌Алтай и Новгородская область (рост цен выше инфляции):
📍Барнаул и Горно-Алтайск
📍Великий Новгород
📌Москва, Татарстан, Нижегородская область (проверенные временем и демонстрирующие рост рынки):
📍Москва
📍Казань
📍Нижний Новгород
📌Тюменская, Свердловская, Челябинская, Нижегородская, Смоленская и Рязанская области, Бурятия (за счет проектов КРТ):
📍Тюмень
📍Екатеринбург
📍Челябинск
📍Нижний Новгород
📍Смоленск
📍Рязань
📍Улан-Удэ
📌Дагестан и КБР (за счет стабильного роста спроса и цен на жилье, развитие туристической инфраструктуры):
📍Дербент
📍Каспийск
📍Махачкала
📍Нальчик
📌Краснодарский край, Алтай и Калининградская область (за счет развития туризма):
📍Анапа
📍Геленджик
📍Сочи
📍Горно-Алтайск
📍Калининград
@vneplanarus
Рынок жилья в России находится в зоне турбулентности – спрос на фоне дорогой ипотеки сокращается, в некоторых регионах наблюдается снижение цен.
По оценке экспертов, в среднем инвестиции в недвижимость сейчас дают значительно меньшую доходность, чем банковские вклады: ставка по аренде не превышает 7–8% годовых, а вклады – выше 22–25%. Ввиду этого, стратегия “покупка жилья под сдачу” в ближайшие два года может стать проигрышным вариантом.
Инвестиции в жилую недвижимость в 2025 г. больше будут связаны со стратегией сохранения капитала. Кроме того, привлекательным вариантом может быть покупка жилья (например, новостройки на ранних этапах строительства) для дальнейшей перепродажи.
Уточняется, что в 2025 году будут интересны доступные рынки с потенциалом роста цен и высокой ликвидностью жилья, а также города с растущим спросом на аренду и развивающейся инфраструктурой.
📌Московская область (за счет активного развития транспортной инфраструктуры):
📍города вдоль МЦД: Подольск, Химки, Балашиха, Красногорск, Люберцы.
📍города вдоль Южно-Лыткаринской автодороги: Лыткарино, Видное и Люберцы.
📌Нижегородская и Владимирская область (за счет близости к М-12):
📍Муром
📍Арзамас
📌Алтай и Новгородская область (рост цен выше инфляции):
📍Барнаул и Горно-Алтайск
📍Великий Новгород
📌Москва, Татарстан, Нижегородская область (проверенные временем и демонстрирующие рост рынки):
📍Москва
📍Казань
📍Нижний Новгород
📌Тюменская, Свердловская, Челябинская, Нижегородская, Смоленская и Рязанская области, Бурятия (за счет проектов КРТ):
📍Тюмень
📍Екатеринбург
📍Челябинск
📍Нижний Новгород
📍Смоленск
📍Рязань
📍Улан-Удэ
📌Дагестан и КБР (за счет стабильного роста спроса и цен на жилье, развитие туристической инфраструктуры):
📍Дербент
📍Каспийск
📍Махачкала
📍Нальчик
📌Краснодарский край, Алтай и Калининградская область (за счет развития туризма):
📍Анапа
📍Геленджик
📍Сочи
📍Горно-Алтайск
📍Калининград
@vneplanarus