Ипотека в 2024 году в РФ
@kstati_i

📊Названы российские города-лидеры по спросу на посуточную аренду квартир.

Исследование провели аналитики сервиса “Домклик” по итогам сентября 2024 г.

Топ 10 городов-лидеров по спросу на посуточную аренду квартир в сентябре 2024 г:
*доля от всех бронирования по стране

📍Санкт-Петербург – 9%
📍Москва – 8%
📍Казань (Татарстан) – 4%
📍Ростов-на-Дону – 4%
📍Новосибирск – 3%
📍Краснодар – 3%
📍Калининград – 3%
📍Красноярск – 3%
📍Владивосток – 3%
📍Кисловодск (Ставропольский край) – 3%

Уточняется, что Москва, Санкт-Петербург и Казань лидируют не только по количеству бронирований, но и по числу просмотров:

📌Москва – 15% всех просмотров по стране
📌Санкт-Петербург – 13%
📌Казань – 6%

По данным аналитиков, в сентябре средняя стоимость бронирования квартиры на одну ночь составляет около 3,5 тыс. руб. Срок аренды, как правило, составляет 2–3 дня.

Примерно в половине случаев жилье арендуют двое гостей (48% бронирований). Доля индивидуальных путешественников также велика – 25% от всех бронирований. Процент бронирований жилья на трех гостей – около 16%. Бронирование жилья на большее количество гостей встречается гораздо реже – только в 10% случаев.

@vneplanarus

💬Директор департамента ЦБ Илья Кочетков дал интервью “Известиям”, в котором рассказал о реформе рынка микрофинансирования (МФО). Собрали главное в цитатах:

О реформе на рынке МФО

“Основная цель предложенных в докладе (в августе ЦБ опубликовал доклад для общественного обсуждения с описанием реформы на рынке МФО) изменений – создать условия для развития компаний, предоставляющих заемные средства бизнесу, но одновременно надо исключить практики, которые приводят к росту закредитованности граждан по потребительским займам. Действительно, рынок активно отреагировал на наши предложения. <...> На прошлой неделе предложения, описанные в докладе, были концептуально поддержаны на совещании комитета по финансовому рынку в Госдуме”.

О предложениях в реформу

“<...> среди полученных комментариев есть предложения, к которым мы готовы прислушаться. Например, рынок предлагает сократить срок предоставления информации в бюро кредитных историй. Сейчас он составляет два дня. <...> Также ряд МФО указал на избыточно жесткие требования к капиталу и привлечению инвестиций. Мы готовы учесть эти предложения и скорректировать отдельные пруденциальные требования с учетом мнения компаний”.

О рассмотрении законопроекта в Госдуме

“Изменение конфигурации рынка МФО потребует комплексного пересмотра законодательства и нормативных актов. Они будут вноситься в закон о микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях, закон о потребительском кредите (займе), закон о Банке России и еще около 20 законов. Предполагается, что это будет проходить в несколько этапов в течение 3-х лет".

О новой норме “один заем в одни руки”

“Планируется, что запрет будет действовать только на наиболее дорогие займы МФО, по которым полная стоимость кредита (ПСК) превышает 100% годовых. Иметь два таких обязательства человек не сможет. Цель этой меры – оградить граждан от избыточной закредитованности. <...> В то же время, если у человека банковский кредит или заем с ПСК до 100%, запрет действовать не будет. Кроме того, планируется установить “период охлаждения” между получением займов. <...> Мы планируем, что это будет три дня”.

О введении ограничений по предельному размеру ежедневной процентной ставки для МФО

“На протяжении нескольких лет мы проводим системную работу по снижению стоимости займов для граждан. За это время ПСК снижена с более чем 1000%, до 292% годовых, а величина предельной переплаты – с четырехкратного размера займа до 130%. Но даже сейчас для граждан займы МФО продолжают оставаться довольно дорогими, так как большинство из них выдается под максимально возможную ставку. Мы видим потенциал для дальнейшего снижения дневной процентной ставки, конкретные значения сейчас прорабатываются. Также мы рассматриваем различные варианты пруденциального регулирования, чтобы стимулировать МФО к дифференциации ставок и предоставлению более выгодных условий для качественных клиентов”.

О переходе МФО в “серую” зону

“Этот вопрос звучит каждый раз, когда планируется усиление регулирования в сфере МФО. Мы рассчитываем, что рынок услышит наши доводы и отреагирует на них изменением подходов и исключением негативных практик. Ожидаем, что это будет изменение по сути бизнес-моделей, продуктовых линеек, подходов к оценке качества заемщиков, а не поиск различных вариантов обхода регулирования. <...> Что касается “ухода в тень”, то очень важно, чтобы граждане понимали все риски обращения к “черным” кредиторам”.

Об идее закрыть рынок МФО

“Мы понимаем, что МФО нередко ассоциируются с чем-то сомнительным и полукриминальным. <...> Но давайте посмотрим на рынок в целом. МФО – важная часть финрынка страны, они позволяют людям просто и быстро получить деньги на короткий срок. Важно также отметить, что рынок МФО – не только дорогие займы, но и деньги для бизнеса, POS-кредитование на крупные покупки. Ставки по ним сопоставимы с банковскими. Мы предложили концепцию изменения этого рынка, чтобы устранить негативные моменты, сделать его более прозрачным и регулируемым".

@vneplanarus

ESG-повестка уходящей недели. С 6 по 12 октября.

📑В России появится новый национальный проект по биоэкономике (хозяйственной системе, основанной на использовании биотехнологий и природных биоресурсов). Предварительную структуру нового нацпроекта представил директор департамента химической промышленности Минпромторга Артур Смирнов. Презентация прошла на заседании Совета по развитию микробиологической промышленности и биотехнологий на форуме “Биопром”. По словам Смирнова, изначально департамент работал над федеральным проектом “Импортозамещение критической биотехнологической промышленности” (входит в нацпроект “Химия и новые материалы”). Но после обращения замруководителя администрации президента Максима Орешкина и помощника президента Андрея Фурсенко к главе государства Владимиру Путину программу было решено расширить под эгидой развития биоэкономики. Нацпроект будет включать в себя пять федеральных проектов:

📍научно-техническая поддержка развития биотехнологий;
📍создание инфраструктуры;
📍кадры;
📍биотехнологическое оборудование;
📍организация производств микробиологической продукции.

Будет и деление на пять тематических направлений, каждое из которых подразумевает отдельные продуктовые группы. Например, биотехнологии для с/х и производства продуктов питания, биотехнологии для здоровья человека (сырье для вакцины, гормоны и антибиотики) и др. Срок утверждения нацпроекта назначен на 1 апреля 2025 г.

💰Россия не планирует направлять деньги в созданный западными странами фонд потерь и ущерба, поскольку эти же страны наложили на Россию санкции. Об этом заявил на Российском экологическом форуме помощник президента РФ, спецпредставитель президента по вопросам климата Руслан Эдельгериев. “По новому фонду потерь и ущерба будут искать, как фондировать этот новый институт. Развитые страны максимально хотят туда вовлечь новых членов, чтобы свои вклады осуществляли. Вопрос и к нам, желают, чтобы и мы тоже участвовали в финансировании. Будут переговоры, конечно, мы не приемлем это. Было бы странно, находясь под санкциями, чтобы нас просили еще, чтобы мы финансировали их обязательства", – сказал он. Россия выдвигает требование, чтобы климатический трек был полностью выведен из-под всех санкций. Только после этого можно говорить о каких-либо финансовых желаниях.

📊РА “Эксперт” РА представил свежий рэнкинг ESG-прозрачности российского бизнеса в 2024 г. Топ-10 компаний и банков выглядит следующим образом:

📍En+
📍“Норникель”
📍“Фосагро”
📍“Сбербанк”
📍Московский кредитный банк
📍“Русал”
📍Московская биржа
📍“Уралхим”
📍“Уралкалий”
📍“Ростелеком”.

Эксперты уточнили, что круг компаний, раскрывающих нефинансовую информацию, стабилен. “Новички” в рейтинге сегодня – редкость, однако, в 2025 г. их круг может быть расширен за счет введения новых норм, в том числе стандарта отчетности от МЭР. Объем раскрытий растет с каждым годом – тренд позитивный.

#дайджестESG
@vneplanarus

Санкционные риски для российской экономики. Risklist за неделю с 5 по 12 октября.

✈️Российский премьер-министр Михаил Мишустин призвал российские авиакомпании полностью импортозаместить программное обеспечение (ПО). С таким заявлением он выступил на встрече с главой “Аэрофлота” Сергеем Александровским. По мнению премьера, экономия от внедрения более эффективного ПО – “это будущее”. При этом он также считает важным, чтобы все системы работали как единое целое. Сегодня “Аэрофлот” разрабатывает программу “Купол” для замены импортной программы поддержания летной годности AMOS. Проект готов на 65%, планируется, что в 2025 г. его начнут внедрять в группе авиакомпаний. Полностью перейти на отечественное ПО “Аэрофлот” намерен в следующем году. В июне 2022 г. правительство приняло программу развития авиационной промышленности России до 2030 г. Согласно базовому сценарию, доля самолетов отечественного производства в парке российских авиакомпаний к 2030 г. должна составить 81,3%.

📉Российские угольные компании, столкнувшиеся с европейским эмбарго в 2022 г., испытывают новые трудности: США вводят блокирующие санкции в отношении самих предприятий. В частности, сегодня в SDN-лист включены “Распадская”, “Мечел-Майнинг” вместе с угольной компанией “Южный Кузбасс” и “Якутуглем”, холдинг “СДС-Уголь”. Санкции введены в отношении кузбасского АО “Стройсервис” с “Разрезом Шестаки”, “Разрезом Березовский”, “Разрезом Пермяковский”, “Губахинским коксом”, “Шахтой №12”. Под блокирующими санкциями находятся СУЭК, “Сибантрацит”, “Коулстар”, “Эльгауголь”. Ситуацию усугубляют низкие цены и высокие логистические затраты. Кроме того, азиатские банки с осторожностью относятся к расчетам с РФ. Удаленные от восточных портов угольщики Кузбасса, например, сократили добычу в этом году на 5,6% – до 118,3 млн т. Отгрузка угля в июле сократилась на 12,5% – до 13,9 млн тонн. А “Мечел” в производственном отчете за второй квартал и первое полугодие сообщил, что компания в условиях санкций практически весь объем угольной продукции в адрес третьих лиц во втором квартале отправила российским заказчикам. Во втором квартале добыча угля снизилась на 2% – до 2,5 млн тонн. Компания в результате санкций лишилась ряда активов. Международное энергетическое агентство дает негативные прогнозы на экспорт российского угля – снижение на 16 млн т относительно 2023 г.

📑Бизнес транснационального производителя косметической продукции и бытовой химии Unilever в России и Белоруссии переходит группе “Арнест” Алексея Сагала, производящей, в частности, средство для борьбы с насекомыми “Дихлофос”, лак для волос “Прелесть”. Этой компании достанутся производственные площадки в Екатеринбурге, Омске, Санкт-Петербурге и Туле. Стороны уже официально объявили о закрытии сделки, но ее сумму не раскрыли. Ранее российский бизнес уходящего из страны международного холдинга с учетом дисконта оценивался в 35–40 млрд руб. Выбор “Арнеста” в качестве покупателя не случаен, так как российская сторона более 17 лет выпускала для Unilever ряд товаров как для внутреннего рынка, так и на экспорт. В компании отметили, что намерены обеспечить реализацию инвестиционной программы и выполнить все социальные обязательства. Холдинг Unilever объявил о возможных рисках ухода с рынка РФ после начала российско-украинского конфликта в феврале 2022 г.

#risklist
@vneplanarus

Тенденции. Итоги недели.

🔸Стратегический подход. Правительство России рассмотрело проект обновленной Стратегии пространственного развития РФ до 2030 г. в рамках стратегической сессии. Одобрить обновление Белый дом планирует не позднее декабря. Новый документ среди прочего учтет изменение геополитической ситуации – в том числе санкции и происходящую перестройку логистики внешней торговли. Документ описывает систему территориальной организации страны, увязывая между собой, в частности, пространственные приоритеты федерального центра и регионов, а также отраслевые задачи. Одна из задач стратегии – снижение межрегиональной дифференциации, в частности, за счет наращивания числа регионов с темпами роста ВРП выше среднероссийского уровня. В рамках стратегии формируется список из 2 тыс. опорных населенных пунктов – в него помимо крупных агломераций, на которых сделан акцент в действующей версии, вошло 86% малых и средних городов. Еще одна задача – снятие инфраструктурных ограничений. Сокращено среднее время в пути между столицами соседних регионов почти на час, расширены мощности морских портов и железной дороги. Предлагается обеспечить и переориентацию транспортных потоков на новые рынки. В нынешних условиях растет значимость территорий, через которые проходят новые международные транспортные коридоры – в частности, в восточном и Азово-Черноморском направлениях, расширяются перспективы портовых городов, в том числе вдоль Севморпути.

🔸К экспортерам смягчили требования. Правительство смягчило одно из требований по обязательной продаже валютной выручки для крупнейших российских экспортеров. При сохранении нормы репатриации выручки в 40% (такую долю иностранной валюты, полученной по внешнеторговым контрактам, экспортеры в течение 60 дней должны зачислять на свои счета в уполномоченных банках) постановлением корректируется норма об ее продаже. Общее требование о продаже 90% репатриированной выручки сохраняется, но при этом меняется норма, согласно которой не менее 50% средств, полученных в соответствии с каждым экспортным контрактом, должны быть реализованы в срок не более 30 дней с момента их получения. Теперь эта планка снижена до 25%. Требование об обязательной репатриации иностранной валюты и о продаже валютной выручки было введено указом Владимира Путина в октябре 2023 г. для обеспечения стабильности валютного курса и устойчивости российского финансового рынка. Оно касается экспортеров, работающих в ТЭК, в отраслях черной и цветной металлургии, химической и лесной промышленности. Новая норма будет действовать до 30 апреля 2025 г.

🔸Бизнесу усложнили выход. Российские власти ужесточили правила ухода из страны зарубежного бизнеса. Минимальная скидка при продаже активов вырастет с 50% до 60%, а добровольный взнос в бюджет – с 15% до 35%. Таким образом иностранные продавцы смогут получить только 5% от реальной цены своего бизнеса. Кроме того, теперь сделки по выходу компаний дороже 50 млрд руб. будут одобряться лично президентом. Это касается как будущих заявлений, так и уже поданных, которые комиссия не рассмотрела. Таким образом, уйти из России с выгодой для западных владельцев теперь почти невозможно. Эксперты указывают, что вряд ли новая мера остановит западный бизнес, решивший все-таки уйти из России, поскольку и до ужесточения существовали компании, которые готовы были фактически бесплатно дарить бизнес топ-менеджменту, лишь бы уйти из страны. Однако допускают, что процесс ухода замедлится. Уточняется, что согласно внесенному в Госдуму проекту бюджета на 2025–2027 гг., доходы от негосударственных организаций, в том числе при продаже активов иностранными компаниями, пока оценены весьма скромно: на уровне 295 млн руб. в год. Притом что поступления этого года оценены почти в 500 раз выше – 142 млрд руб. Очевидно, Минфин пока закладывает их по минимуму.

#тенденцииВЭ
@vneplanarus

🛢 Добыча нефти российскими компаниями в 2023 году.

💰Названы регионы-лидеры и регионы-аутсайдеры по материальному благополучию населения.

Аналитики РИА “Рейтинг” ранжировали российские регионы по материальному благополучию населения. Методика расчета основана на агрегировании показателей, характеризующих материальное положение жителей по итогам 2023 г. При его составлении учитывались такие показатели, как отношение медианных доходов населения к стоимости фиксированного набора потребительских товаров и услуг; среднемесячный объем вкладов (депозитов) и других привлеченных средств физлиц в банках на одного жителя и др. Также принималась во внимание доля населения с доходами ниже границы бедности; доля семей, которые могли позволить себе купить квартиру в ипотеку; доля населения с доходами свыше 60 тысяч рублей в месяц.

Топ-10 регионов-лидеров по материальному благополучию населения по итогам 2023 г:
*рейтинговый балл по итогам 2023 г. / рейтинговый балл по итогам 2022 г.

🔺ЯНАО – 100 / 100
🔺ЧАО – 99,01 / 92,97
🔺Магаданская область – 98,42 / 97,62
🔺НАО – 95,08 / 93,29
🔺ХМАО-Югра – 93,65 / 81,27
🔺Сахалинская область – 93,31 / 83,18
🔺Мурманская область – 93,09 / 77,99
🔺Москва – 86,58 / 85,94
🔺Санкт-Петербург – 83,30 / 80,03
🔺Камчатский край – 79,66 / 71,66

Топ-10 регионов-аутсайдеров по материальному благополучию населения по итогам 2023 г:

🔻Ингушетия – 2,33 / 1
🔻Тыва – 7,19 / 1,98
🔻КЧР – 7,95 / 5,19
🔻Калмыкия – 14,54 / 9,74
🔻Чечня – 15,98 / 10,49
🔻Алтай – 18,08 / 8,92
🔻Крым – 20,83 / 17,94
🔻КБР – 23,57 / 15,29
🔻Дагестан – 25,95 / 19,09
🔻Ставропольский край – 28,07 / 25,26

@vneplanarus

💬Генеральный директор “Росагролизинга” Павел Косов дал интервью изданию ТАСС, в котором рассказал о поставке с/х техники российским аграриям, пересмотре программы льготного лизинга и снижении спроса. Собрали главное в цитатах:

О поставках с/х техники аграриям

“На сегодняшний день поставлено уже свыше 16,8 тыс. единиц техники на сумму более 106 млрд руб. Рост суммарного объема поставленной техники по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года составляет 37%. Этот год побьет очередной рекорд по объемам поставок. На данный момент в топ-5 регионов-лидеров по поставкам входят Республика Татарстан, Ростовская область, Саратовская область, Краснодарский край и Республика Башкортостан”.

О росте поставок в лизинг на фоне снижения объемов рынка с/х техники

“Тут нет никакого секрета – рост поставок связан с ростом востребованности лизингового инструмента. И отмечу, что востребован не только льготный агролизинг. В этом году мы начали активнее выходить за пределы аграрного сегмента. Это лизинг на коммерческих условиях, но он все равно доказывает свою конкурентоспособность на рынке и показывает хорошие показатели роста. Но, конечно, основной объем – это льготные программы. Очевидно, что в условиях высокой ключевой ставки рыночное заемное финансирование на рынке обходится клиенту дороже этой самой ключевой ставки. Поэтому льготный лизинг по ставке до 6% годовых оставался для агрария чуть ли не единственным вариантом”.

Об изменениях условий льготного лизинга

“В первую очередь это позиция нашего акционера. Такое решение правительства РФ позволит нам оставаться безубыточной компанией и при этом обеспечивать доступное финансирование наших клиентов. Несколько лет назад "Росагролизинг" уже работал по модели: поставить максимально возможное количество техники, формируя спираль убытков. Мы не понаслышке знаем, что такая модель приводит к последовательному снижению объемов поставок техники – к 2018 г. объем поставок последовательно снизился до 15 млрд руб. В нынешней ситуации нам это “не по карману”, как с экономической точки зрения, так и с точки зрения влияния на отрасль. Так как мы выступаем в роли инструмента поддержки аграриев, нам крайне важно не уменьшать объем нашего бизнеса, а скорее поддерживать его. <...> Хочу отметить, что льготный лизинг все равно остается льготным. Он продолжает субсидироваться государством в неизменном объеме. Поэтому условия для клиентов останутся доступными и будут на уровне существенно ниже ключевой ставки ЦБ РФ – по нашим прогнозам, основной пул договоров будет заключаться со средним удорожанием от 6%”.

О льготном лизинге в новых регионах

"Льготный лизинг действует по всей территории России. Для нас равны все клиенты во всех уголках страны. В текущем году с/х товаропроизводители новых регионов, сформировавшие финансовую отчетность в соответствии с российским законодательством, приобретают сельхозтехнику на тех же льготных условиях лизинга, что и клиенты из Татарстана, Грозного или Владивостока".

О снижении спроса в связи с пересмотром программы льготного лизинга

“Естественно, да, мы понимаем, что рынок скорректируется. Не из-за наших продуктов и программ. В принципе, рынок с/х техники сегодня демонстрирует признаки снижения темпов роста, что в следующем году может привести к небольшому сокращению. Важно понимать, что это не снижение потенциального спроса – он в АПК определяется потребностью отрасли, – это скорее формирование отложенного спроса”.

@vneplanarus

ИНФЛЯЦИЯ ИДЁТ НА 8% К КОНЦУ ГОДА

По данным Росстата в СЕНТЯБРЕ рост ИПЦ: 0.48% мм / 8.63 гг. Это выше, чем показывали недельные оценки (0.43% мм). БИПЦ (базовый ИПЦ) в сентябре: 0.75% мм / 8.26% гг.

Текущая инфляция в сентябре, по нашим оценкам: 9.8% mm saar VS 8.9% в августе и 11.8% в июле. Для базовой инфляции – 7.7% mm saar VS 7.6% и 6.0%.

В части общей инфляции мы наблюдаем с мая стабилизацию текущих темпов роста цен на уровне 9-10% mm saar; в части базовой инфляции – после резкого всплеска в апреле-мае текущие темпы роста цен стабилизировались на 7.5-8% mm saar. Никакого намека на замедление инфляции нет. Но и новой волны ускорения тоже нет.

Данные за первую неделю октября (0.14%) дают надежду на замедление, но делать по одной неделе выводы рано. Об октябрьских трендах напишем в ближайшую среду после выхода очередной «недельки».

Пока инфляция идёт на 8% по итогам года. Это кардинально выше прогноза ЦБ (6.5-7%), что, скорее всего, заставит ЦБ продолжить повышение ставки на ближайшем заседании.

❗️ВЭБ.РФ станет обязательным участником проектов государственно-частного партнерства (ГЧП). Предполагается, что это поможет контролировать распределение рисков инвесторов.

💬О том, что сегодня не так с механизмом ГЧП, существующих рисках для инвесторов и новой роли ВЭБ.РФ эксклюзивно для @vneplanarus – управляющий партнер “Пионеры ГЧП” Дарья Годунова. Часть I.

О том, что сегодня не так с механизмом ГЧП и зачем понадобились изменения

“Это не первый, а скорее десятый “подход к снаряду”. Необходимо помнить, что при общем дефиците бюджета, компетенций региональных и муниципальных властей – всегда вспоминают про частные деньги. Причем независимо от нахождения свободных средств на руках частных инвесторов или населения как физических лиц (поэтому ждем еще скорого распространения облигаций госзайма). Смешаем это с сегодняшним переделом пула крупных активов. И сразу можно предсказать дальнейшие шаги: мнимые льготы для истинных тружеников, поддержка только стратегически важных (избранных) проектов, деньги от государства только через “удобное” единое окно, но со своим своеобразным интересом. И, конечно, частных инвестиций не хватает, но не из-за сильных пробелов в законодательстве о ГЧП (даже с учетом усилий Минфина окончательно “улучшить” законодательство в этой сфере своими инициативами), а из-за условий вхождения в такого рода проекты, – начиная от сегодняшней ключевой ставки ЦБ РФ (на свои сейчас никто строить не может) и заканчивая стоимостью строительных материалов, рабочей силы и страхом регионов входить в “уголовно наказуемые проекты”.

О рисках для инвесторов (которые по замыслу властей должен снизить новый механизм)

“Здесь надо понимать предысторию заинтересованности ВЭБа в подобных проектах. И именно не как института развития, а как кредитной организации со стопроцентным госучастием. Несколько “Фабрик проектного финансирования” с весьма скудными результатами; покупка “Национального центра ГЧП” позиционирующего себя как общественный посредник и превратившегося в дорогую платную консалтинговую компанию, которую в итоге расформировали; участие в качестве учредителя и главного интересанта в АНО “Агентство инвестиционного развития” под руководством экс-замглавы Минфина, потом Минэка, потом несостоявшегося менеджера самого ВЭБа, сейчас распорядителя активов аэропорта Внуково Андрея Иванова. Схема была похожей: после объявления правительства, что хотели бы получить излишки от крупного бизнеса (налог на сверхприбыль) стали искать смежный вариант. Для этих целей сначала разработали проект закона о капвложениях (СЗПК), а потом вошли во вкус и решили с помощью специально созданного агентства создать единое окно для всех инфраструктурных проектов, где агентство будет главным контролером. Чем история кончилась можно прочесть. СЗПК после уже совместных усилий прижился, как отдельный инструмент. Параллельно также была история, связанная с ВЭБ, где структура выступала учредителем проекта “Прошколы”. Тогда через распоряжение правительства определялось ООО “ПроШкола” – концессионером, с которым субъектами РФ и муниципальными образованиями могут быть заключены концессионные соглашения без проведения конкурса на строительство школ. Несмотря на некоторый конфликт интересов, проект можно считать удачным. Реальные объекты, довольные дети. Но, на мой взгляд, тут большая заслуга другого партнера проекта – "Сбербанка". Сейчас ВЭБ хочет выступить главным финансовым контролером инфраструктурных проектов. Дело хорошее, но смотря для кого. Скорее всего это будет полуплатная экспертиза с затянутыми сроками и обязательная опция кредитования через выбранный пул банков (для надежности). Возможно, будет льгота в виде субсидирования процентной ставки, которая сейчас есть и в других банках. Возможно, будут льготные условия на кредитование услуг по подготовке проекта (около 5-8 % от стоимости затрат по проекту в целом). Но в любом случае это будет не бесплатно для частного инвестора, не говоря уже о временном утяжелении. И это при сегодняшней реальной инфляции”.

Часть II.
@vneplanarus

❗️ВЭБ.РФ станет обязательным участником проектов государственно-частного партнерства (ГЧП). Предполагается, что это поможет контролировать распределение рисков инвесторов.

💬О единых стандартах для механизма ГЧП, проектах государственно-частного партнерства, где участие ВЭБ.РФ целесообразно и связи нововведений с ограничениями для дотационных субъектов – эксклюзивно для @vneplanarus – управляющий партнер “Пионеры ГЧП” Дарья Годунова. Часть II.

О единых стандартах подготовки, оценки, финансирования и реализации ГЧП проектов

“Есть нормы по стандартному пакету документов, есть инструкции ЦБ РФ по условиям финансирования, есть особенности бухгалтерского учета, есть практика, но типовиков и стандартов в типичном понимании этого слова для ГЧП проектов нет. И очень надеемся, что до этого не дойдет. Так как ГЧП практика сочетает в себе все отрасли права от уголовного (популярного) до конституционного (непопулярного), то увязать такую разноцветную птицу в маленькую клетку будет, мягко говоря, неправильным, – очень отразится на качестве яиц”.

О проектах, где привлечение ВЭБ.РФ целесообразно

“Скорее для крупных – из-за своей неповоротливости и установленных ограничений по стоимости проекта. Если все же установят обязательное участие для всех проектов, то определенно наступит коллапс, поскольку ВЭБ, несмотря на свою значительность, достаточными компетенциями и персоналиями не обладает”.

О связи изменений механизма ГЧП с недавним введением ограничений для дотационных субъектов

“Обязательно повлияет. Сейчас регионы боятся всего, особенно тратить деньги на цели, выходящие за рамки стратегических. Как правило это социалка, ЖКХ, культура, – самое нужное. Закон не накладывает каких-либо санкций на регионы, если лимит в 10% будет превышен, но без сомнения, если даже будет что на грани, регионы (а они все зависимы финансово от центра) – в проектах частным инвесторам будут отказывать или хоронить под бесконечным согласованием условий”.

Об изменениях механизма ГЧП в целом

“В целом с учетом сложившейся будущности могло быть хуже. Нововведения можно сравнить, для понимания картины, с политикой убеждения поднятия демографии. Например, когда у потенциальных родителей есть опасения за будущую стабильность (не только финансовую), прибавим к этому мизерные дотации, невозможность потратить маткапитал по житейскому назначению, закредитованность и отсутствие жилья, – вхождение в такой долгосрочный проект может быть поставлено под сомнение. Тоже и с частными инвестициями. Инвесторы не благотворители и давно не меценаты, а главное в большинстве своем не глупые люди, и отличить завуалированные дорогостоящий консалтинг под маской альтруизма всегда смогут. Но в любом случае, деваться некуда, Игорь Иванович наметил, Владимир Владимирович закрепил, а мы работаем”.

Часть I.
@vneplanarus

Цены на отдых за границей в бархатный сезон перевалили за 200 тысяч рублей. Так, отпуск в Турции осенью в среднем стоит 233 тысяч рублей, подсчитали в Travelata. На втором месте Египет — средняя цена бронирования в сентябре-октябре достигла 218,9 тысяч рублей, подорожав на 19,2% за год. Подешевели только ОАЭ — до 235 тысяч рублей за тур.

По данным Слетать ру, средний чек на отдых по России в этот период составил 101,8 тысяч рублей.

📊Как изменилась востребованность льготных ипотечных программ в российских регионах.

В сентябре 2024 г. количество ипотечных кредитов, выданных “Сбером” по различным льготным программам, фактически сохранилось на уровне августа. Об этом сообщается в исследовании “Домклик”.

За первый месяц осени банком было выдано 23,9 тыс. льготных ипотечных кредитов. Показатель лишь на 2,8% уступает показателям последнего месяца лета. Доля льготной ипотеки также осталась без изменений – 48% в общем количестве выдач “Сбербанка” (+1 п.п.). Интерес к льготному ипотечному кредитованию за месяц практически не изменился, хотя в середине сентября банк приостанавливал прием новых заявок на самую популярную из льготных программ – семейную ипотеку: на фоне высокого спроса лимиты были исчерпаны досрочно.

Как брали ипотеку в российских регионах:
*семейная ипотека / IT-ипотека / Дальневосточная и Арктическая ипотеки / базовая

📍Краснодарский край – 58,9% / 1,1% / – / 39,6%
📍Санкт-Петербург – 56,6% / – / – / 42,4%
📍Новосибирская область – 50,8% / 5,3% / – / 43,9%
📍Тюменская область – 46% / 1,4% / 7,7% / 44,8%
📍Ростовская область – 52,2% / – / – / 46,2%
📍Москва – 52,2% / 1% / – / 46,4%
📍Татарстан – 44,1% / 3,7% / – / 52,2%
📍Башкирия – 43% / – / – / 56,1%
📍Свердловская область – 39,2% / 4,3% / – / 56,4%
📍Московская область – 42,3% / – / – / 56,5%

Уточняется, что при отсутствии заметных колебаний спроса по итогам месяца в структуре льготных кредитов за это время произошли некоторые изменения. В частности, в сентябре подавляющая часть льготных ипотечных кредитов (70,2%) была выдана на покупку квартир в новостройках. Этот показатель сопоставим со значениями предыдущих месяцев. В то же время вырос показатель выдачи семейной ипотеки на строительство частного жилья (ИЖС). В сентябре доля таких кредитов в выдачах по семейной госпрограмме составила 7,2%. В июле показатель составлял лишь 2,3%. Лидером по доле семейной ипотеки среди регионов России в сентябре стала Хакасия (59,5%).

Несмотря на ужесточение требований к заемщикам по IT-ипотеке (повышение ставок, исключение из программы Москвы и Санкт-Петербурга), спрос на нее сохраняется. В сентябре на долю таких кредитов пришлось 1,7%, что сопоставимо с показателями прошлого года (1,6%). Наибольшей популярностью IT-ипотека в первый месяц осени пользовалась в Томской (9,8% от всех выдач), Ярославской (6%) и Новосибирской (5,3%) областях.

@vneplanarus

💬Зампредседателя правительства России Марат Хуснуллин дал интервью журналу “Эксперт”, в котором рассказал о роли ГЧП, альтернативах льготной ипотеке и новом нацпроекте “Инфраструктура для жизни”. Собрали главное в цитатах:

Об изменении механизма ГЧП

“Государственно-частное партнерство – это один из драйверов инфраструктурного и технологического развития страны, и за этим будущее. Сегодня, когда темпы строительства дорог, жилья, инфраструктуры продолжают расти, роль государственно-частного партнерства возрастает. <...> Как пример – обход Тольятти с мостом через Волгу, движение по которому президент открыл в июле этого года. <...> ГЧП используется и в других сферах. Например, при строительстве социальной инфраструктуры с использованием средств инфраструктурных бюджетных кредитов. Или взять программу модернизации ЖКХ с участием средств ФНБ. Тем не менее в сфере ЖКХ мы фиксируем нарушения в части соблюдения инвестиционных программ ресурсоснабжающими организациями. Все нарушения внимательно контролируем, активно здесь взаимодействуем с коллегами из Генеральной прокуратуры. В целом нацелены повысить эффективность механизма ГЧП. Важно расширять практику его применения в федеральных и региональных проектах”.

Об альтернативе программам льготной ипотеки

“<...> строительная отрасль за последнее время сформировала запас прочности. Да, мы видим определенное снижение в продажах. Тем не менее фиксируем, что ситуация на рынке в целом стабильная. Например, по сравнению с прошлым годом доля проданных квартир от общего объема строящегося жилья выросла на 3%. После отмены льготной ипотеки у нас продолжают действие многие другие программы.<...> Если говорить о завершенной льготной ипотеке на новостройки, то она полностью выполнила свою задачу: позволила тысячам семей осуществить мечту о своей квартире, а также серьезно поддержала жилищное строительство в трудное время”.

О дорожных мега-проектах

“Одним из самых масштабных и значимых проектов считаю создание транспортного маршрута “Россия”. Порядка 12 тыс. км свяжут западную часть страны и восточную – от Санкт-Петербурга до Владивостока. Всего порядка 24 регионов. <...> В состав маршрута войдут: федеральная трасса М-11 “Нева”, включая недавно открытый Северный обход Твери, ЦКАД в Московской области с обходом Малых Вязем, магистраль М-12 “Восток” с обходом Нижнекамска и Набережных Челнов. Поэтапно развиваем еще два международных транспортных коридора: “Европа — Западный Китай”, “Север — Юг”. <...> Строительство трассы М-12 “Восток” еще не закончено. Реализация этого грандиозного проекта продолжается. <...> В южных регионах ведем подготовительные работы по трассе Сочи – Джубга, которая станет серьезнейшим драйвером развития всего Азово-Черноморского макрорегиона. Также мы ведем работу по строительству кольца вокруг Азовского моря, которое не только улучшает связанность новых регионов с остальной страной, но и создает новый сухопутный маршрут в Крым и Севастополь”.

О нацпроекте “Инфраструктура для жизни”

“Формирование нового нацпроекта “Инфраструктура для жизни” подходит к завершению. Минстрой уже внес в правительство паспорт документа. Это будет комплексный межведомственный нацпроект, в котором продолжится реализация нацпроектов “Жилье и городская среда”, “Безопасные качественные дороги”, а также пяти инициатив социально-экономического развития правительства. <...> Нацпроект будет включать 12 федеральных проектов, которые должны обеспечить достижение всех показателей национальной цели “Комфортная городская среда”, утвержденной президентом в майском указе. <...> Основная цель этого нацпроекта — создать инфраструктуру нового качества для жизни, работы и отдыха наших граждан. <...> Сейчас мы завершаем урегулирование всех спорных моментов, высчитываем финансирование, отстаиваем свои предложения и беремся за работу”.

@vneplanarus