🤩 Росреестр продолжает внедрять в работу современные инструменты и сервисы. Одним из них стало мобильное приложение «Инспектор» (разработанное коллегами из Минцифры), с помощью которого в онлайн-режиме можно получить консультацию по вопросам осуществления государственного контроля (надзора) и контроля (надзора) в области геодезии и картографии.

Что необходимо сделать, чтобы воспользоваться услугой:
🤩 Скачать официальное мобильное приложение «Инспектор» через свой магазин приложений или на портале контрольной (надзорной) деятельности;
🤩 Авторизоваться в приложении через Единую систему идентификации и аутентификации;
🤩 Подать заявление о проведении консультирования через портал Госуслуг (в разделе «Контроль и надзор» или через интерактивную форму). В заявке необходимо указать свой вопрос, регион, в котором требуется получить услугу, удобные для заявителя дату и время проведения консультации.

🤩 Далее заявка направляется в соответствующий терорган Росреестра. После согласования всех деталей заявителю на электронную почту или в личный кабинет на Госуслугах приходит ссылка, по которой в приложении нужно будет подключиться к онлайн-консультации.

ТЕОРИЯ БЕЗ ПРАКТИКИ МЕРТВА, ПРАКТИКА БЕЗ ТЕОРИИ СЛЕПА.

Этот один из 15 наиболее известных афоризмов прославленного русского полководца Александра Васильевича Суворова как никогда подходит к теме сегодняшнего поста.

❕ Как Вы знаете вот уже 10 лет, как я основал и возглавляю частное МФЦ которое оказывает услуги электронной регистрацией прав на недвижимость, по всей нашей стране.
За эти годы "какую только, где и как" недвижимость мы не помогали регистрировать нашим клиентам.

❕ На днях к нам обратились за регистрацией прав на усадьбу (нежилое здание) в Новгородской области ранее принадлежащую полководцу Александру Суворову.

❕ Условия сделки были следующие:

❕ Продавец - арбитражный управляющий представляющий юридическое лицо банкрота (находится в г. Омске),
❕ Покупатель - физическое лицо победившее на торгах (находится в г. Санкт-Петербург).
❕ По результатам торгов стороны заключили договор купли-продажи в бумаге расчет по договору произведен в полном объеме.
❕Сразу на регистрацию прав через МФЦ Мои документы не подали, а договорились это сделать позднее в электронном виде и обратились в наше МФЦ.
❕Мы подготовили электронный пакет документов, договор и акт изготовленные на бумаге, оцифровали путем сканирования, стороны подписали их своими УКЭП, документы поступили в Управление Росреестра Новгородской области.

❕ И вдруг... покупателю поступает звонок от государственного регистратора (ФИО не указываю умышленно) с требованием срочно заменить договор и акт, поскольку по ее мнению эти документы не соответствую требованию закона.

❕ В ситуации пришлось разбираться мне лично...

До регистратора дозвониться сразу не удалось и я позвонил в приемную руководителя управления (где нужно отдать должное руководству управления работают очень адекватные и эффективные сотрудники) мне помогли с ФИО и контактными телефонами ответственных сотрудников.

❕ В результате переговоров выяснилось что у Управления Росреестра по Новгородской области имеются собственные требования к изготовлению договоров купли-продажи в электронной форме.
Сотрудники настаивают на том что договор купли-продажи в электронной форме может быть изготовлен только в виде текста в формате PDF/A и не может содержать чернильных подписей сторон.
После долгого "обмена нормами права" мы остались каждый при своем мнение но я решил провести собственное расследование разобраться в ситуации.

❕ И вот что мне удалось выяснить.

Оказалось что совсем недавно Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Центрального аппарата Росреестра выпустило (разослало) документ разъясняющий порядок приема документов от юридических лиц (в связи с изменениями внесенными Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ)
В котором указало что договор в электронной форме не предполагает наличия в нем собственноручных подписей таких сторон (представителей).
Данные указания фактически должны рассматриваться государственными регистраторами как запрет на регистрацию на основании договоров изготовленных на основе документов ранее подписанных на бумаге.

❕ И что самое интересное тот кто писал эти "разъяснения" очевидно не читал п. 1 ст. 6 Закона "Об электронной подписи", информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

❕ То есть очередные указания противоречат норме закона и вновь разделят регистраторов по всей стране на тех кто следует закону, и на тех кто следует указаниям советам Управления ЦА Росреестра.

Но я думаю что российское правосудие нас рассудит!

На фото последний прижизненный портрет полководца созданный в 1799 году Йозефом Крейцингером

❕ Коллеги мы ПОБЕДИЛИ, нам зарегистрировали право на усадьбу ранее принадлежавшую полководству Александру Суворову.

Уверен что дух великого полководца помог добиться права на недвижимость😀 Ну и немного знания закона, правоприменительной практики и упорства, также способствовали нашей победе.

❕Поэтому вместо "экспресс-эфира", я проведу полноценный прямой эфир на своем канале
❕ 11.08.2025 г. в 11:00 по МСК.

Тема: «ДОКУМЕНТЫ РОСРЕЕСТРА. История, риски, работа, судебная практика»‎

На эфире разберем:
🛡 историю развития бумажного и электронного документооборота в системе Росреестра
🛡реальные истории из судебной практики;
🛡 тенденции развития документооборота и как это влияет на безопасность прав на недвижимость;
🛡 как готовить "правильные" документы для Росреестра.
🛡 как проверять документы Росреестра.

❕❕ В конце эфира вы сможете задать свои вопросы в прямом эфире!

📵 Роскомнадзор начал частично ограничивать звонки в WhatsApp* и Telegram

Ведомство объясняет это борьбой с мошенничеством. Именно через эти мессенджеры чаще всего совершаются звонки с целью обмана, вымогательства и вовлечения россиян в противоправную деятельность.

Ограничения касаются только аудио- и видеозвонков, остальной функционал сервисов работать будет.

Возможно по этой причине сорвался вебинар в понедельник.
И я сейчас выбираю платформу для проведения вебинаров.

*Решением Тверского районного суда города Москвы от 21.03.2022 г. (дело 02-2473/2022) запрещена деятельность американской транснациональной холдинговой компании Meta Platforms Inc. по реализации продуктов-социальных сетей Facebook и Instagram на территории Российской Федерации по основаниям осуществления экстремистской деятельности. Указанное решение не распространяется на деятельность мессенджера WhatsApp компании Meta ввиду отсутствия функций по публичному распространению информации

❓Как относитесь к таким нововведениям 👍👎