ТЕОРИЯ БЕЗ ПРАКТИКИ МЕРТВА, ПРАКТИКА БЕЗ ТЕОРИИ СЛЕПА.

Этот один из 15 наиболее известных афоризмов прославленного русского полководца Александра Васильевича Суворова как никогда подходит к теме сегодняшнего поста.

❕ Как Вы знаете вот уже 10 лет, как я основал и возглавляю частное МФЦ которое оказывает услуги электронной регистрацией прав на недвижимость, по всей нашей стране.
За эти годы "какую только, где и как" недвижимость мы не помогали регистрировать нашим клиентам.

❕ На днях к нам обратились за регистрацией прав на усадьбу (нежилое здание) в Новгородской области ранее принадлежащую полководцу Александру Суворову.

❕ Условия сделки были следующие:

❕ Продавец - арбитражный управляющий представляющий юридическое лицо банкрота (находится в г. Омске),
❕ Покупатель - физическое лицо победившее на торгах (находится в г. Санкт-Петербург).
❕ По результатам торгов стороны заключили договор купли-продажи в бумаге расчет по договору произведен в полном объеме.
❕Сразу на регистрацию прав через МФЦ Мои документы не подали, а договорились это сделать позднее в электронном виде и обратились в наше МФЦ.
❕Мы подготовили электронный пакет документов, договор и акт изготовленные на бумаге, оцифровали путем сканирования, стороны подписали их своими УКЭП, документы поступили в Управление Росреестра Новгородской области.

❕ И вдруг... покупателю поступает звонок от государственного регистратора (ФИО не указываю умышленно) с требованием срочно заменить договор и акт, поскольку по ее мнению эти документы не соответствую требованию закона.

❕ В ситуации пришлось разбираться мне лично...

До регистратора дозвониться сразу не удалось и я позвонил в приемную руководителя управления (где нужно отдать должное руководству управления работают очень адекватные и эффективные сотрудники) мне помогли с ФИО и контактными телефонами ответственных сотрудников.

❕ В результате переговоров выяснилось что у Управления Росреестра по Новгородской области имеются собственные требования к изготовлению договоров купли-продажи в электронной форме.
Сотрудники настаивают на том что договор купли-продажи в электронной форме может быть изготовлен только в виде текста в формате PDF/A и не может содержать чернильных подписей сторон.
После долгого "обмена нормами права" мы остались каждый при своем мнение но я решил провести собственное расследование разобраться в ситуации.

❕ И вот что мне удалось выяснить.

Оказалось что совсем недавно Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Центрального аппарата Росреестра выпустило (разослало) документ разъясняющий порядок приема документов от юридических лиц (в связи с изменениями внесенными Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ)
В котором указало что договор в электронной форме не предполагает наличия в нем собственноручных подписей таких сторон (представителей).
Данные указания фактически должны рассматриваться государственными регистраторами как запрет на регистрацию на основании договоров изготовленных на основе документов ранее подписанных на бумаге.

❕ И что самое интересное тот кто писал эти "разъяснения" очевидно не читал п. 1 ст. 6 Закона "Об электронной подписи", информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

❕ То есть очередные указания противоречат норме закона и вновь разделят регистраторов по всей стране на тех кто следует закону, и на тех кто следует указаниям советам Управления ЦА Росреестра.

Но я думаю что российское правосудие нас рассудит!

На фото последний прижизненный портрет полководца созданный в 1799 году Йозефом Крейцингером

❕ Коллеги мы ПОБЕДИЛИ, нам зарегистрировали право на усадьбу ранее принадлежавшую полководству Александру Суворову.

Уверен что дух великого полководца помог добиться права на недвижимость😀 Ну и немного знания закона, правоприменительной практики и упорства, также способствовали нашей победе.

❕Поэтому вместо "экспресс-эфира", я проведу полноценный прямой эфир на своем канале
❕ 11.08.2025 г. в 11:00 по МСК.

Тема: «ДОКУМЕНТЫ РОСРЕЕСТРА. История, риски, работа, судебная практика»‎

На эфире разберем:
🛡 историю развития бумажного и электронного документооборота в системе Росреестра
🛡реальные истории из судебной практики;
🛡 тенденции развития документооборота и как это влияет на безопасность прав на недвижимость;
🛡 как готовить "правильные" документы для Росреестра.
🛡 как проверять документы Росреестра.

❕❕ В конце эфира вы сможете задать свои вопросы в прямом эфире!

📵 Роскомнадзор начал частично ограничивать звонки в WhatsApp* и Telegram

Ведомство объясняет это борьбой с мошенничеством. Именно через эти мессенджеры чаще всего совершаются звонки с целью обмана, вымогательства и вовлечения россиян в противоправную деятельность.

Ограничения касаются только аудио- и видеозвонков, остальной функционал сервисов работать будет.

Возможно по этой причине сорвался вебинар в понедельник.
И я сейчас выбираю платформу для проведения вебинаров.

*Решением Тверского районного суда города Москвы от 21.03.2022 г. (дело 02-2473/2022) запрещена деятельность американской транснациональной холдинговой компании Meta Platforms Inc. по реализации продуктов-социальных сетей Facebook и Instagram на территории Российской Федерации по основаниям осуществления экстремистской деятельности. Указанное решение не распространяется на деятельность мессенджера WhatsApp компании Meta ввиду отсутствия функций по публичному распространению информации

❓Как относитесь к таким нововведениям 👍👎

1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣5️⃣МОЖНО ЛИ ВЫНОСИТЬ ЕДУ СО ШВЕДСКОГО СТОЛА?

С таким вопросом ко мне обратилась старая знакомая, которая недавно вернулась из отпуска и там возник конфликт, ее дочь приболела и не могла прийти на обед, а в ресторане отеля не позволили вынести с собой немного еды.

❗️ И я вспомнил что совсем недавно давал развернутое интервью Федеральным "Аргументам и Фактам".

Если коротко, ресторан вправе самостоятельно устанавливать в местах оказания услуг правила поведения для потребителей, не противоречащие законодательству РФ.

«В заведениях общепита запрет на вынос еды со шведского стола может быть законным, если он прописан во внутренних правилах организации и указан на видном месте. По закону заведение общепита вправе самостоятельно устанавливать в местах оказания услуг правила поведения для потребителей, не противоречащие законодательству РФ».

Так что чтобы не нарушать правила выноса еды со шведского стола, рекомендуется заранее уточнить их у администрации заведения.

В то же время, ситуации могут возникать разные, например, если потребитель с утра проснулся и понял, что чувствует себя плохо, в таком случае он может взять еду с собой и съесть в номере. Он ведь заплатили за эту услугу, а значит должны ее получить или попросить вернуть деньги (ст. 782 ГК РФ).

❗️ Надеюсь материал был для Вас полезным. Всегда нужно иметь под рукой телефон хорошего юриста у которого можно проконсультироваться в случае спорной ситуации!

🤩🤩1️⃣2️⃣3️⃣ ОГРАНИЧЕННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ - ЛИЧНЫЙ ЮРИСТ!

Уважаемые коллеги, проводим с командой исследования юридических услуг на рынке недвижимости.

В связи с этим продаем 10 опытных пакетов "Личный юрист" в 4 тарифах!

У Вас есть уникальная возможность заключив договор (по любому из представленных пакетов) получать консультации по любым юридическим вопросам лично у меня!

🖥️ Предложение ограничено, фиксация предложения по ссылке, оплата до 01.09.2025 г.

Будь первым всего 10 пакетов!

🤩 22 августа в России отмечается День Государственного флага.

🤩 Наш триколор — это символ единства. Флаг олицетворяет свободу, суверенитет и достоинство страны.

🤩 Присоединяюсь к поздравлениям!

#ДеньФлага #ФлагРоссии