@varyadavydovabg
По оценкам болгар хорошими кварталами считаются:
✔️жк. Борово - рядом с Бэкстон.
✔️кв. Бояна - гора Витоша. Очень богатый район, там же находятся резиденции болгарского правительства.
✔️жк. Бэкстон
✔️кв. Витоша - рядом с кв. Хладилника. Дорогая вильная зона.
✔️жк. Гоце Делчев
✔️кв. Драгалевци. Дорогая вильная зона. Мне не очень нравится из-за его тотальной спальности и забористости - там нет никаких коммуникаций, за любым чихом надо ехать в центр. Желательно на инфинити.
✔️жк. Зона Б-5 - там где раньше был цирк. Квартал интересный, но слишком центральный, поэтому шумноватый и сейчас неспокойный.
✔️кв. Киноцентра - престижная вильная зона.
✔️жк. Красно село. Спальный район далеко от центра - мне не нравится из-за своей скучности и удаленности. Много панелок.
✔️кв. Лагера. Очень спорный квартал - имеет противоположные характеристики. Сама ничего сказать про него не могу.
✔️кв. Мотописта
✔️кв. Хиподрума
✔️кв. Славия
✔️кв. Павлово
✔️жк. Сердика
✔️жк. Стефан Караджа
✔️жк. Сухата река. Хороший спальный квартал, первый от центра.
✔️жк. Хаджи Димитр. На старой карте он назван индустриальной зоной, мне не нравится. Из-за большого количества каких-то непонятных промзданий.
✔️кв. Хладилника. Там находится зоопарк и этим все сказано.
Описание других кварталов, карта и про русский квартал в статье
https://varyadavydova.com/kvartaly-sofii/
#эмиграция #софия #болгария #недвижимость #varyadavydovabg #русскиевболгарии

@varyadavydovabg
⚡ Немножко занимательной политики.

В Болгарии есть такой политик Цветан Цветанов. Это один из трех замов председателя партии ГЕРБ.

Недавно в Софии вспыхнул скандал с его участием.
Дескать, он дешево купил дорогую квартиру в кв. Изток на улице "Латинка" №8 (рекомендую загуглить адрес по карте), площадью 239,90 квадратов и гараж с общими частями за 175 083 евро. Именно такая сумма была прописана в договоре, а это выходит по 729 евро за метр и является сильно заниженной стоимостью для этого жилья в престижной локации.

Ну и началось: претенезии, скандалы, проверки и отставки. Вчера в отставку подала министр правосудия Цецка Цачева, а премьер Бойко Борисов эту отставку принял!

Правда Цецка сказала, что пока побудет в отпуске - пока тянется проверка обстоятельств имущественной сделки Цветанова, потому что не хочет быть министром в этот момент и даже намекнула, что другие могли бы последовать ее примеру.

Между тем уже появилась отмазка, как Цветанову достался задешево этот апартамент. Юридическая компания "проверила" документы и заявила, что он "поменялся" - отдал две свои хорошо обставленные квартиры, взамен этой и немножко доплатил. А в договоре заниженная цена, потому что это "данъчната оценка".

От себя добавлю, что писать в договорах заниженную стоимость квартир - в Болгарии нормальная практика. Это делается для того чтобы уходить от налогов. Тут к этому настолько привыкли, что сильно удивляются, когда некоторые русские покупатели возражают.
#эмиграция #политика #болгария #недвижимость #varyadavydovabg

@varyadavydovabg
#болгария #софия #недвижимость

❓ Нужна ли вам недвижимость в Болгарии? Большинству, думаю, нет.
Даже если вы думаете иначе. Просто вы не знаете, что это такое.
А я знаю. И у меня как-то нашлось время объяснить: что такое болгарская недвижимость, кому она нужна и как ее правильно выбирать - все это есть в блоге под тэгом #недвижимость.

А еще у меня есть пошаговый разбор болгарской недвижимости по косточкам - так вы можете определить нужна ли она вам и если да, то где и какая. Однако, если ваши регулярные многолетние доходы ниже хотя бы 2000 евро на лицо, вам недвижимость за границей не нужна. Даже в Болгарии. Не потянете. Потому что купить ее это самое простое. А вот дальше начинается самое интересное👇👇👇
https://varyadavydova.com/kak-kupit-nedvizhimost-v-bolgarii/

@varyadavydovabg
#болгария #софия #недвижимость
❗ Площадь квартир в Болгарии измеряется совсем не по-русски. Болгары считают площадь своей недвижимости по внешнему периметру стен и все стены внутри квартиры, точнее их ширина, тоже входят в ее площадь, и балконы и террасы, а с некоторых пор даже подвальные сарайчики.
🔴 Подробнее 👇👇👇
https://varyadavydova.com/ploshhad-bolgarskih-kvartir/

@varyadavydovabg
#болгария #недвижимость

🚩 Несколько лет назад в Царево (на Попски плаж) намечалось строительство грандиозного по своему замаху комплекса - Palazzo Reale. Проект не состоялся и все, что я могла тогда изучить - был не менее великолепный сайт. Великолепный своими 3D-фото и текстами. Вот эти тексты, описывающие будущее житие будущих владельцев апартаментов в этом дворце дворцов не побоюсь этого пассажа, я и хочу здесь опубликовать, потому что считаю их заслуживающими внимания. За всю свою копирайтерско-журналистскую жизнь я никогда не встречала на сайтах застройщиков ничего подобного.

Если кич можно назвать наглым, то это фееричный по своей наглости кич. Этот текст вызвал тогда у меня бурю восторга и веселья. Хотя, надо отдать ему должное, как образцу продающего текста тех лет. Поэтому хочу сохранить его здесь у себя и порадовать читателей. Может кто-то даже огорчится, что Palazzo Reale так и не построили.

Стиль, орфография и пунктуация приводится без изменений. Мои только подписи под фото👇👇👇
https://varyadavydova.com/nedvizhimost-v-carevo/

@varyadavydovabg
#болгария #реклама #недвижимость #агентствонедвижимости
#недвижимостьвболгарии

🚩 Я не продаю недвижимость в Болгарии, однако, поскольку я люблю писать о недвижимости и неплохо разбираюсь в этом вопросе, то читатели порой обращаются ко мне с просьбой дать характеристику тому или иному агентству или застройщику и посоветовать лучшее.

Чтобы не описывать хорошие и плохие черты всех агентств недвижимости в Болгарии, я могу просто посоветовать одно агентство, которое имеет разрешение на свою деятельность, заключает договора и платит налоги, то есть занимается абсолютно законной работой и честным подбором недвижимости по вашему заказу, имеет отличные характеристики, удачные сделки и прекрасно общается на русском языке👇👇👇

http://seabulgaria.ru/

👌 Здесь не берут деньги за показы и консультации, не оказывают "сопутствующих" услуг, не делают вас обязанными и не навязываются - здесь просто продают недвижимость в Болгарии.

@varyadavydovabg
#болгария #реклама #недвижимость #агентствонедвижимости
#недвижимостьвболгарии

🚩 Болгарские застройщики тоже принимают противовирусные меры и снижают стоимость недвижимости. Уже есть предложения на 5000 евро дешевле прежней цены.
Кто умеет извлекать выгоду из кризисов - обращайтесь в агентство👇👇👇

http://seabulgaria.ru/

@varyadavydovabg
#болгария #софия #коронавирус #чэо #недвижимость

⚡ На сегодня в Болгарии 2433 подтвержденных случая COVID-19.
130 умерли за весь период.Сегодня никто не умер.
Средний возраст умерших 67,2 года.
862 вылечились.
За прошедшие сутки вылечились 22 человека.
На минувшей неделе количество вылечившихся превысило количество выявленных зараженных.
235 находятся в больницах, 20 из них в ПИТ.

🚩 Во сколько раз выросли цены в Софии на покупку и аренду жилья за последние 20 лет
Сколько стоили квартиры в хороших районах болгарской столицы в доевросоюзный период.
🔴 Старые газеты - кладезь информации.👇👇👇
https://varyadavydova.com/nedvizhimost-v-bolgarii-podorozhala-v-6-raz/

@varyadavydovabg
#болгария #софия #недвижимость #скандал #светитома #ихнравы

⚡️ На днях перед парламентом в Софии снова был митинг. На этот раз по поводу подозрительного строительства отеля на пляже в защищенной местности "Блато Алепу".

✅ На южном побережье Болгарии за Созополем есть заповедник Аркутино, в нем есть курортный комплекс Свети Тома - он стоит на мысе Хумата, который выдается в Черное море. А рядом пляж. Пару лет назад этот пляж "поплыл", чуть не обрушив некоторые постройки комплекса.

Главболгарстрой - владелец комплекса, укрепил скалы под комплексом, а пляж решил укрепить так, что это выглядит как еще один отель.

Экоактивисты не дремлют и подняли шум. Поэтому туда поехала комиссия, которая не нашла нарушений: это не отель, а укрепитительное сооружение, заявила комиссия.
Болгарские экологи им не верят. Поэтому сегодня комиссия поехала туда снова и снова не нашла нарушений.

🔴 Это очень красивые, почти дикие места. Там всегда высокие цены на отдых, но возможно в этом году из-за отсутствия туристов, кому-то повезет. Пробуйте:👇👇
https://varyadavydova.com/otdyh-v-sveti-toma/

@varyadavydovabg
#болгария #недвижимость #реклама

За первые три месяца 2020 года по всей Болгарии было продано/куплено 37697 единиц жилья. А взято в аренду всего 5263.
✔️В Бургасе было 1265 сделок по продаже.
✔️В Варне - 2555.
✔️В Пловдиве - 2716.
✔️В Русе - 1018.
✔️В Софии - 5285.
✔️В Стара Загора - 1062.

✔️Во всех остальных городах и селах менее тысячи сделок, но самое малое число было в Ивайловграде - 20 сделок за три месяца.

Как видите, жизнь продолжается и никакие пандемии не в состоянии заставить людей перестать вкладывать деньги в недвижимость. И Болгария не самое худшее место для этого, особено если вы собираетесь там жить сами. Главное тут найти правильного агента.

@varyadavydovabg
#болгария #недвижимость #кронавирус #реклама

В Болгарии возрос спрос на дома

🚩Пандемия коронавируса неожиданно повлияла на рост стоимости домов в сельской местности.
Если до кризиса сельский дом в 40 километрах от Софии можно было купить за 1000 лв (500 евро) под снос и за 25000 лв пригодный для жилья, то сейчас такие дома стоят соответственно от 30 000 - 50 000 лв.
Разумеется самым большим спросом пользуются дома на побережье и около Софии.
А в это время городская недвижимость дешевеет из-за отсутствия спроса и переполненности рынка.
Возможно это чей-то шанс купить себе квартиру или продать ненужный дом.

@varyadavydovabg
#болгария #коронавирус #недвижимость #реклама

🚩Недвижимость в Болгарии подешевела

Коронакризис остановил рост цен на жилье в Болгарии. Индекс цен в стране понизился на 1,1% по отношению ко второму триместру этого года, сообщает Национальный статистический институт.

Новостройки подешевели на 1,3%, а вторичка на 0,9%. Брокеры считают, что годовой спад будет 5%.
При этом и благодаря этому, рост сделок по недвижимости в Болгарии, вырос именно за июль-август.

Если вы планировали покупку недвижимости в Болгарии, возможно сейчас самое время.

Заказать рекламу и тем самым поддержать блог о Болгарии и этот канал можно здесь.

@varyadavydovabg
#болгария #метро #недвижимость #софия #кварталы #блогоболгарии

🚩Метро подняло цены на недвижимость в софийских кварталах

Кому интересно, цены на недвижимость в тех софийских кварталах, где нынче открылась третья ветка метро:

"Дружба", "Иван Вазов", "Овча купел", "Яворов" и "Хаджи Димитър" показали скачок цен на 6% с прошлого года.

В "Борово" квартиры сейчас стоят в среднем 1070 евро (96 752 руб) за метр квадратный, "Витоша" - 1090 евро (98 541 руб), "Гео Милев" - 1300 евро (117 526 руб), "Дружба" - около 900 евро (81 364 руб), "Иван Вазов" - около 1756 евро (158 751 руб), "Изгрев" - 1600 евро (144 627 руб).

В целом по Софии, вопреки падению в начале года из-за пандемии, цены на недвижимость таки выросли на 4%.

Если интересно мое мнение, то Хаджи Димитр район не плохой, но все равно край Софии. Самый лучший район из перечисленных, имхо, Иван Вазов; "Изгрев" сильно переоценен.

У меня в блоге есть категория "Кварталы Софии" - там 68 публикаций с картинками.

@varyadavydovabg
#болгария #недвижимость #реклама

⚡️Гараж в центре Софии стоит больше чем двушка на окраине

В связи с недостачей паркомест растет интерес к гаражам. Цены на некоторые из них превышают даже стоимость апартаментов на окраине столицы.

Например, гараж на углу бульвара Витоша и улицы Краище стоит 62 000 евро за 27 квадратов. А двухкомнатная квартира в квартале Надежда - 51 350 евро.

Или 15-метровый гараж в квартале Лозенец стоит 26 000 евро, что выходит 1733 евро за квадрат. Именно столько сейчас стоит один квадратный метр жилой площади в хорошем софийском квартале "Иван Вазов".

А в районе "Ситняково" продают гараж по 1 527 евро за квадрат.

В общем, если вы решили покупать недвижимость в Софии, имейте это в виду. Вам ведь еще и гараж понадобится, то есть расходы на покупку умножаем...
Может тогда лучше на море?
Там чисто и красиво.

Специально обученные люди подберут и оформят все в лучшем виде.

@varyadavydovabg
#болгария #коронавирус #недвижимость #статистика #реклама

🚩Влияние пандемии на рынок недвижимости в Болгарии

Из отчета директора "Адрес" Герганы Тенекеджиевой.
В самом начале чрезвычайной ситуации по коронавирусу покупатели резко направили свой интерес к загородным домам. Однако со временем эта ситуация изменилась: люди поняли, что живя в селе они не смогут иметь городских удобств и в частности быстрый доступ к ним медпомощи, курьеров и технических служб. В Болгарии это особо актуально. Поэтому популярными стали квартиры на первых этажах с собственными выходами в сад, в закрытых комплекса.

Покупатели склонны платить больше, главное чтобы жилье было полностью готово и отделано. Наблюдается тенденция к выбору привычного квартала, еще больше чем раньше обращают внимание на соседей, инфраструктуру и способ управления общими частями комплекса.

Поскольку подавляющее число сделок происходит с ипотекой, то банки тоже изменили свою политику: теперь кредит отпускается после акта14, внимательно рассматривается заемщик на предмет кредитной истории и способа зарабатывания денег, насколько надежна фирма где он работает. Девелоперы теперь просят первоначальный взнос 20% от всей стоимости, а остальные средства после актов 14,15 или 16.

Исполнительный директор "ЕРА" Антон Андонов сообщил, что есть повышенный интерес к более просторному и комфортабельному жилью. Средняя жилая площадь на человека в Болгарии 25 кв. м, а еще в Болгарии 81% граждан живут в собственном жилье, купленном без ипотеки, а в Европе это 45%. К слову, в Голландии - 8%.

В конце выступления Андонов отметил, что сделок по недвижимости в этом году все-таки меньше чем в предыдущем.

Лично я полагаю, что это потому что в этом году в Болгарии почти не было русских покупателей. Однако внутренний рынок продолжает работать и агенты ожидают снижения цены, потому что продавцы уже понимают что предложение начинает превышать спрос.

Если кто-то давно хотел подобрать себе недвижимость в Болгарии, возможно сейчас самое время.

@varyadavydovabg
#болгария #недвижимость #черноеморе #агентство #реклама

🏖Всем сердцем любите море? Всю жизнь мечтали жить около него?
Тогда купите себе дом на побережье Болгарии. Ведь дом это там, где ваше сердце.
Жизнь коротка - спешите исполнить свои мечты, а мы вам в этом поможем: подберем варианты по вашему запросу.
🏡 Пишите в агентство seabulgaria

@varyadavydovabg
#болгария #недвижимость #статистика #цены #реклама

🚩Вопреки пандемии жилье в Болгарии подорожало на 4,8% за 2020 год. Это касается таких городов как София, Бургас, Русе и Стара Загора. А вот в Варне жилье, наоборот подешевело. В Пловдиве цены остались на прежнем уровне. Таково заключение Национального статистического института.

Агентство Seabulgaria объясняет это тем, что стройки во время пандемии не остановились, а банки не прекратили крeдитование. К тому же в любой кризис недвижимость остается самым надежным вложением средств.

Самый большой рост отмечен, разумеется, в Софии. Средняя цена на жилье в Софии приближается к 1150 евро за метр квадратный, а в некоторых самых престижных районах - она уже между 1500 и 1700 евро за квадрат. Для сравнения, в конце прошлого года агентство указывало среднюю цену недвижимости в Софии - 1080 евро за метр.

Сильно вырос спрос на жилье в квартале "Полигона".
Вообще по Софии большей популярностью пользуются двухкомнатные квартиры - для инвестиции. Потому что их легче сдавать в аренду. Пандемия пробудила интерес к городским домам и партерным апартаментам в комплексах, имеющим свой дворик.

Интересно, что в Бургасе цены выросли на старый жилой фонд, а в Стара Загора, наоборот - цены выросли именно на новое жилье.

В Варне жилье подешевело на 2% за последний квартал прошлого года. Причем как на новое, так и на старое жилье.

И, разумеется, увеличился спрос на дома и домики. Основной критерий: чтобы можно было сразу жить и не требовалось делать срочный капитальный ремонт.

@varyadavydovabg
#болгария #коронавирус #чэо #недвижимость #посольство

⚡️Российское посольство в Болгарии объявило на своем сайте, что обратилось в болгарский МИД и Минздрав по поводу владельцев болгарской недвижимости.

Надежды на какой-то положительный результат очень мало, потому что Болгария не сама решает такие вопросы и текущий шпионский скандал не добавляет оптимизма, но спасибо что попробовали.
*******************************************************
🍀в этом телеграм канале некоммерческие объявления публикуются безвозмездно
🍀коммерческие объявления - всего за "три кофе"

@varyadavydovabg
#болгария #недвижимость #реклама

💰Бг сайты недвижимости отмечают, что пандемия наложила отпечаток на спрос: интерес покупателей направлен на жилье, где есть возможность автономной жизни, природа и быстрый доступ к медицине. Это, как правило, закрытые комплексы в крупных городах, которые предлагают своим владельцам ухоженные территории и зеленые террасы.
А вот интерес нанимателей направлен по большей части к деревенским домикам. Здесь требование только одно: хорошая связь, которая дает бесперебойный интернет.

Владельцы такой недвижимости разделились на два лагеря: одни хотят подождать лучших времен и желают пока что сдавать свое имущество в аренду, а другие считают, что лучшие времена прошли и нужно срочно все продать, пока цены окончательно не упали.

⚡️То есть сейчас интересный момент для покупки недвижимости.
Кто давно хотел, но сомневался, попробуйте, хотя бы изучить рынок и сделать подборку.
🧚‍♀️Тем более, что есть кому это поручить.

💰Согласно анализу банка "Райфайзен" цены на жилье в Софии в 2020 году выросли на 4,6%.
Средняя стоимость квадратного метра теперь 1200 евро.
Самая дорогая локация в Софии это район "Докторски паметник" в Оборище: 2430 евро за кв.м. и кв. "Иван Вазов": 1970 евро кв.м.
Самое дешевое жилье в Софии - в кварталах "Модерно предградие" и "Орландовци: 870 евро и 850 евро за км. соответствено.

✔️В Бургасе средняя цена жилья 900 евро за квадратный метр
✔️В Варне - 870 евро.
✔️В Пловдиве - чуть выше 800 евро за квадрат.
✔️Самое дешевое жилье в Кюстендиле - 390 евро/кв.м и в Видине - 350 евро/кв.м.

⚡️Выбор есть. Главное знать к кому обращаться.
🧚‍♀️Работайте с проверенными агентствами.

@varyadavydovabg #болгария #недвижимость #реклама