Forwarded from Элитная недвижимость Москвы
В сети появились новые рендеры того, будет выглядеть новый ЖК на месте «Красного Октября» без баров и ночных клубов.
Он расположится между Патриаршим мостом и статуей Петра I. Запланированы широкие тротуары, пешеходный бульвар, два новых переулка, кафе и рестораны.
Он расположится между Патриаршим мостом и статуей Петра I. Запланированы широкие тротуары, пешеходный бульвар, два новых переулка, кафе и рестораны.
ЦАО: СВОДНЫЕ ИТОГИ 2022
#аналитика
Собрал в одном месте все заметки, которые касаются итогов-22 рынка элитной недвижимости по ЦАО.
Аналогичный пост по итогам Замоскворечья публиковал здесь
Итак:
▪️Вторичный рынок, дома класса «А» ссылка
▪️Вторичный рынок, дома «А» класса, структура предложения ссылка
▪️Цены, итоги 2022 годы, вторичный рынок «А» класс ссылка
▪️Индекс новостроек ЦАО-20 ссылка
▪️Комментарий Замоскворечника к итоговому отчету- 2022 по рынку городской элитной недвижимости NF Group ссылка
▪️Новости проектов в ЦАО в январе -феврале 2023 г. ссылка
#итоги22
#аналитика
Собрал в одном месте все заметки, которые касаются итогов-22 рынка элитной недвижимости по ЦАО.
Аналогичный пост по итогам Замоскворечья публиковал здесь
Итак:
▪️Вторичный рынок, дома класса «А» ссылка
▪️Вторичный рынок, дома «А» класса, структура предложения ссылка
▪️Цены, итоги 2022 годы, вторичный рынок «А» класс ссылка
▪️Индекс новостроек ЦАО-20 ссылка
▪️Комментарий Замоскворечника к итоговому отчету- 2022 по рынку городской элитной недвижимости NF Group ссылка
▪️Новости проектов в ЦАО в январе -феврале 2023 г. ссылка
#итоги22
Forwarded from Москва. Было — стало (Ян Гордеев)
Котельническая набережная. Чёрно-белая фотография сделана с Космодамианской набережной в 1931 году. Нижний снимок — с той же точки 91 год спустя.
На этой части Котельнической всё так сильно изменилось за последние 30 лет. Только храм Святителя Николая в Котельниках напоминает, что смотрим на одно и то же место.
На чёрно-белой фотографии — новый корпус общежития для учащихся Московского политехнологического института кожевенной промышленности имени Кагановича (будущий МТИЛП, или Московский технологический институт лёгкой промышленности). Здание проектировал архитектор Иван Сергеевич Николаев. Практически одновременно с общежитием Николаев проектировал свою самую знаменитую постройку — дом-коммуну Текстильного института.
Общежитие МТИЛП было снесено в начале 2000-х. Теперь это место занимает ЖК «Симфония набережных».
Снимал наш постоянный автор и фотограф Владимир Иваний
Москва, было — стало.
На этой части Котельнической всё так сильно изменилось за последние 30 лет. Только храм Святителя Николая в Котельниках напоминает, что смотрим на одно и то же место.
На чёрно-белой фотографии — новый корпус общежития для учащихся Московского политехнологического института кожевенной промышленности имени Кагановича (будущий МТИЛП, или Московский технологический институт лёгкой промышленности). Здание проектировал архитектор Иван Сергеевич Николаев. Практически одновременно с общежитием Николаев проектировал свою самую знаменитую постройку — дом-коммуну Текстильного института.
Общежитие МТИЛП было снесено в начале 2000-х. Теперь это место занимает ЖК «Симфония набережных».
Снимал наш постоянный автор и фотограф Владимир Иваний
Москва, было — стало.
СИМФОНИЯ НАБЕРЕЖНЫХ
Как всегда интересные фото-ракурсы проекта «Было-стало» напомнили про проект «Симфония набережных».
Когда прогуливаюсь по Космодамианской набережной вечером - вижу «Симфонию» на другом берегу и всего 3-4 горящих «жилых» окна (первые 2 этажа - коммерция), а также несколько окон холодного белого света, проникающего через целофан ремонта. А комплекс сдан почти 5 лет назад. В продаже «висит» последний пентхаус от застройщика за 538 млн. руб. без особых шансов на успешную сделку.
Как тут не вспомнить Некрасова: «Только не сжата полоска одна, грустную думу наводит она..»
В общежитии Кожевенного института, на месте которого построен комплекс, безусловно было гораздо веселее)
В итоге «Симфония» получилась крайне депрессивной. Классической музыки не знаток - вспомнил саундтрек к фильму Оливера Стоуна «Взвод» «Адажио для струнных».
Примечательна история создания музыки - молодой американский композитор Сэмуэль Барбер в 28 лет (1936 г.), сам того не желая, создал «икону всеобъемлющей скорби». По первоначальному замыслу это была всего лишь «вторая» часть другого произведения. Творение (2 часть) получило неоднозначно критику, но принесло автору мировую славу - неоднократно исполнялось как реквием. Например, на похоронах Франклина Рузвельта в 1945 году.
Полагаю, что сравнение «Симфонии Набережных» с Адажио вполне корректно. Этот жилой комплекс - еще один живой пример того, как можно ошибиться при покупке недвижимости, послушав сладкие речи застройщика (2 км от Кремля, Большая Вода, Делюкс, фамилии дизайнеров и архитекторов), не подключив независимую экспертизу. Для многих инвесторов и тех, кто хотел жить здесь, «Симфония» скорее превратилась в «реквием», реквием по мечте. Возможно, сгущаю краски, но это субъективно-экспертное мнение.
@zamoskvorechnik
Как всегда интересные фото-ракурсы проекта «Было-стало» напомнили про проект «Симфония набережных».
Когда прогуливаюсь по Космодамианской набережной вечером - вижу «Симфонию» на другом берегу и всего 3-4 горящих «жилых» окна (первые 2 этажа - коммерция), а также несколько окон холодного белого света, проникающего через целофан ремонта. А комплекс сдан почти 5 лет назад. В продаже «висит» последний пентхаус от застройщика за 538 млн. руб. без особых шансов на успешную сделку.
Как тут не вспомнить Некрасова: «Только не сжата полоска одна, грустную думу наводит она..»
В общежитии Кожевенного института, на месте которого построен комплекс, безусловно было гораздо веселее)
В итоге «Симфония» получилась крайне депрессивной. Классической музыки не знаток - вспомнил саундтрек к фильму Оливера Стоуна «Взвод» «Адажио для струнных».
Примечательна история создания музыки - молодой американский композитор Сэмуэль Барбер в 28 лет (1936 г.), сам того не желая, создал «икону всеобъемлющей скорби». По первоначальному замыслу это была всего лишь «вторая» часть другого произведения. Творение (2 часть) получило неоднозначно критику, но принесло автору мировую славу - неоднократно исполнялось как реквием. Например, на похоронах Франклина Рузвельта в 1945 году.
Полагаю, что сравнение «Симфонии Набережных» с Адажио вполне корректно. Этот жилой комплекс - еще один живой пример того, как можно ошибиться при покупке недвижимости, послушав сладкие речи застройщика (2 км от Кремля, Большая Вода, Делюкс, фамилии дизайнеров и архитекторов), не подключив независимую экспертизу. Для многих инвесторов и тех, кто хотел жить здесь, «Симфония» скорее превратилась в «реквием», реквием по мечте. Возможно, сгущаю краски, но это субъективно-экспертное мнение.
@zamoskvorechnik
ХАМОВНИКИ
Открываю новую регулярную рубрику #хамовники.
Реалии элитного рынка недвижимости и конкретно моей деятельности давно подталкивали к этому шагу.
✔️Очень часто покупатели рассматривают Хамовники в связке с Замоскворечьем. Это в какой-то степени «инь и янь» - части одного целого, взаимно дополняющие друг друга. Как собственник и покупатель - разные стороны одной сделки. Даже изгиб Москвы-реки напоминает графический вариант китайского философского «концепта». Хотя районы ориентированы несколько на разные аудитории.
✔️Собственники, с которыми работаю, зачастую имеют недвижимость и в Замоскворечье и в Хамовниках.
✔️Хамовники вносят существенный вклад в первичный и вторичный сегменты элитного рынка как со стороны спроса, так и предложения.
✔️Почти год мониторю 50 объектов ЦАО, из которых треть - в Хамовниках. Достаточно для общей картинки ЦАО, но не для района.
✔️Последней каплей стали разговоры в январе-феврале с покупателями и собственниками на тему Хамовники vs Замоскворечье. Появились мысли и гипотезы, требующие подтверждения экспертизой.
Бали даже мысли создать отдельный канал. Но пока представляю только новую рубрику.
И уже сегодня опубликую цифры первого среза по Хамовникам.
@zamoskvorechnik
Открываю новую регулярную рубрику #хамовники.
Реалии элитного рынка недвижимости и конкретно моей деятельности давно подталкивали к этому шагу.
✔️Очень часто покупатели рассматривают Хамовники в связке с Замоскворечьем. Это в какой-то степени «инь и янь» - части одного целого, взаимно дополняющие друг друга. Как собственник и покупатель - разные стороны одной сделки. Даже изгиб Москвы-реки напоминает графический вариант китайского философского «концепта». Хотя районы ориентированы несколько на разные аудитории.
✔️Собственники, с которыми работаю, зачастую имеют недвижимость и в Замоскворечье и в Хамовниках.
✔️Хамовники вносят существенный вклад в первичный и вторичный сегменты элитного рынка как со стороны спроса, так и предложения.
✔️Почти год мониторю 50 объектов ЦАО, из которых треть - в Хамовниках. Достаточно для общей картинки ЦАО, но не для района.
✔️Последней каплей стали разговоры в январе-феврале с покупателями и собственниками на тему Хамовники vs Замоскворечье. Появились мысли и гипотезы, требующие подтверждения экспертизой.
Бали даже мысли создать отдельный канал. Но пока представляю только новую рубрику.
И уже сегодня опубликую цифры первого среза по Хамовникам.
@zamoskvorechnik
ХАМОВНИКИ:
ЭЛИТНЫЙ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
#Мониторинг
Выборку для последующего анализа сформировал следующем образом:
Предложения вторичного рынка от 20 млн. руб. в 33-х домах не старше 1999 года с подземным паркингом и управляющей компанией.
(Садовые кварталы не входят в выборку, выделил их отдельно, - будет отдельная заметка).
Таким образом, на середину февраля был зафиксирован следующий статус:
▪️258 предложений в открытой продаже, из них:
✔️99 - в бетоне
✔️159 - с ремонтом
▪️Средняя цена экспонирования лотов в бетоне и с ремонтом практически идентична, «бетон» даже на 3 млн. дороже :
✔️В бетоне - 259.683.769 руб.
✔️С ремонтом - 256.946.513 руб.
▪️Средний метраж лота - 199, 6 м2
▪️Средняя цена квадратного метра:
В бетоне - 1.214.409 руб.
С ремонтом - 1.256.946 руб.
▪️Доля лотов, цена которых номинирована в валюте - 26,7%
Динамику посмотрим в апреле, а также сопоставим дома одного класса Замоскворечья и Хамовников.
#хамовники
@zamoskvorechnik
ЭЛИТНЫЙ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
#Мониторинг
Выборку для последующего анализа сформировал следующем образом:
Предложения вторичного рынка от 20 млн. руб. в 33-х домах не старше 1999 года с подземным паркингом и управляющей компанией.
(Садовые кварталы не входят в выборку, выделил их отдельно, - будет отдельная заметка).
Таким образом, на середину февраля был зафиксирован следующий статус:
▪️258 предложений в открытой продаже, из них:
✔️99 - в бетоне
✔️159 - с ремонтом
▪️Средняя цена экспонирования лотов в бетоне и с ремонтом практически идентична, «бетон» даже на 3 млн. дороже :
✔️В бетоне - 259.683.769 руб.
✔️С ремонтом - 256.946.513 руб.
▪️Средний метраж лота - 199, 6 м2
▪️Средняя цена квадратного метра:
В бетоне - 1.214.409 руб.
С ремонтом - 1.256.946 руб.
▪️Доля лотов, цена которых номинирована в валюте - 26,7%
Динамику посмотрим в апреле, а также сопоставим дома одного класса Замоскворечья и Хамовников.
#хамовники
@zamoskvorechnik
ЗОЛОТОЙ
#новостипроектов
Комплекс «Золотой» на Софийской набережной введен в эксплуатацию.
«Застройщик проделал значительный объем работы для того, чтобы жилой квартал органично вписался в архитектуру центра столицы. «Золотой» – часть масштабного проекта развития территории Софийской набережной, который также включает новую общественную инфраструктуру: кафе и рестораны, магазины, отделение банка и другие организации сферы услуг. А Софийскую набережную и Репинский сквер свяжет благоустроенный променад, который станет ключевой пешеходной артерией* «Золотого острова» - прокомментировала Анастасия Пятова, председатель Москомстройинвеста.
*Соседний комплекс The Residences Mandarin Oriental Moscow , через территорию которого и проходит «ключевая пешеходная артерия», веден в эксплуатацию еще в конце 2021 года.
▪️Общая площадь проекта «Золотой» - 26 000 м2
▪️16 секций
▪️122 квартиры, из них 19 двухуровневых и 5 пентхаусов
▪️Продажи от застройщика идут в закрытом режиме
▪️«Публично» на рынке присутствует одна переуступка 162 м2 (240 млн. руб.)
Лично мне проект нравится, бывал на объекте несколько раз (на разных стадиях строительства).
Через год-два здесь будет, пожалуй, самый элитный уголок Замоскворечья: внутри периметра квартала, очерченного Софийской набережной, Репинским сквером, ул. Серафимовича и Фалеевским переулком - только один дом не премиальный, но вполне исторический. Тот самый, Серафимовича 5/16, про который писала Агния Барто.
Остальные три комплекса, «Золотой», The Residences Mandarin Oriental Moscow и резиденция британского посла (особняк Харитоненко) - все как на подбор.
Зачет.
@zamoskvorechnik
#замоскворечье
#новостипроектов
Комплекс «Золотой» на Софийской набережной введен в эксплуатацию.
«Застройщик проделал значительный объем работы для того, чтобы жилой квартал органично вписался в архитектуру центра столицы. «Золотой» – часть масштабного проекта развития территории Софийской набережной, который также включает новую общественную инфраструктуру: кафе и рестораны, магазины, отделение банка и другие организации сферы услуг. А Софийскую набережную и Репинский сквер свяжет благоустроенный променад, который станет ключевой пешеходной артерией* «Золотого острова» - прокомментировала Анастасия Пятова, председатель Москомстройинвеста.
*Соседний комплекс The Residences Mandarin Oriental Moscow , через территорию которого и проходит «ключевая пешеходная артерия», веден в эксплуатацию еще в конце 2021 года.
▪️Общая площадь проекта «Золотой» - 26 000 м2
▪️16 секций
▪️122 квартиры, из них 19 двухуровневых и 5 пентхаусов
▪️Продажи от застройщика идут в закрытом режиме
▪️«Публично» на рынке присутствует одна переуступка 162 м2 (240 млн. руб.)
Лично мне проект нравится, бывал на объекте несколько раз (на разных стадиях строительства).
Через год-два здесь будет, пожалуй, самый элитный уголок Замоскворечья: внутри периметра квартала, очерченного Софийской набережной, Репинским сквером, ул. Серафимовича и Фалеевским переулком - только один дом не премиальный, но вполне исторический. Тот самый, Серафимовича 5/16, про который писала Агния Барто.
Остальные три комплекса, «Золотой», The Residences Mandarin Oriental Moscow и резиденция британского посла (особняк Харитоненко) - все как на подбор.
Зачет.
@zamoskvorechnik
#замоскворечье
БОЛЬШАЯ ДМИТРОВКА IX
#новостройки
Первый раз был на объекте в конце 2017 года, когда стройка еще не началась. Проект сразу «зацепил». Наблюдаю за ним более пяти лет - безусловно это один из самых ярких и успешных домов класса делюкс.
Чем выделяется этот дом? Прежде всего расположением и собственной территорией, ограниченной периметром 3-х корпусов и соседними зданиями, глухие стены которых оформлены «вертикальным лесом».
Главный корпус, особняк «История», - реконструкция доходного дома Эрихсона начала прошлого века, прозванного еще до революции «египетским» из-за советующих барельефов на фасаде.
Из книги М.В.Нащокиной «Московский модерн» (2015 г.):
«Симметричное здание с огромными витражами витрин первых двух этажей (здесь располагался меховой магазин владельца), выше помещались фешенебельные жилые квартиры. … Принципы раскреповки фасада, его ритмика, элегантная простота соответствуют эстетике модерна, однако в этом сооружении фасад дополнен уникальным декором — стилизованными барельефами древнеегипетских мастаба и масками египетских фараонов.»
Еще два особняка «Порода» и «Свет» - абсолютно новое строительство по проекту архитектурного бюро ЦЛП. В итоге получился сбалансированный коктейль: 2 части современной архитектуры и 1 часть московского модерна: не смешивать и не взбалтывать.
Визуально-эстетическая составляющая - твердая пятерка.
В сегменте делюкс в данный момент не так много проектов с финишной отделкой. Большая Дмитровка IX - один из них.
В последний год лоты c отделкой стали еще более востребованными. Кроме концепции «купил - заезжай» вижу еще один неоспоримы плюс в комплексах «под ключ», в которых до сдачи в эксплуатацию продано не менее 70-80% лотов. Дом, в целом, почти сразу начинает жить полноценной жизнью. Быстро заселяется. Жители не страдают от симфоний перфораторов и обклеенных картоном/ДСП лифтов, по дому не бродят рабочие etc. И шансы остаться нежилым «домом в бетоне» лет на 5-10 минимальны, что напрямую сказывается и на ликвидности объекта.
Резюмирую пять неоспоримых преимуществ Большой Дмитровки IX:
1️⃣Расположение
2️⃣Архитектура
3️⃣Высокий уровень «распроданности»
4️⃣Качественная финишная отделка апартаментов
5️⃣Высокая стадия готовности
Цены более чем учитывают указанные выше плюсы, дом - один из самых дорогих в сегменте, квадратный метр стоит от 1,9 до 5 млн. руб.( два последних пентхауса).
Тем не менее, более 80% лотов реализовано, при этом цены в прошлом году поднимались 2 раза (скидки, по моим данным, не перекрывали повышение).
@zamoskvorechnik
#новостройки
Первый раз был на объекте в конце 2017 года, когда стройка еще не началась. Проект сразу «зацепил». Наблюдаю за ним более пяти лет - безусловно это один из самых ярких и успешных домов класса делюкс.
Чем выделяется этот дом? Прежде всего расположением и собственной территорией, ограниченной периметром 3-х корпусов и соседними зданиями, глухие стены которых оформлены «вертикальным лесом».
Главный корпус, особняк «История», - реконструкция доходного дома Эрихсона начала прошлого века, прозванного еще до революции «египетским» из-за советующих барельефов на фасаде.
Из книги М.В.Нащокиной «Московский модерн» (2015 г.):
«Симметричное здание с огромными витражами витрин первых двух этажей (здесь располагался меховой магазин владельца), выше помещались фешенебельные жилые квартиры. … Принципы раскреповки фасада, его ритмика, элегантная простота соответствуют эстетике модерна, однако в этом сооружении фасад дополнен уникальным декором — стилизованными барельефами древнеегипетских мастаба и масками египетских фараонов.»
Еще два особняка «Порода» и «Свет» - абсолютно новое строительство по проекту архитектурного бюро ЦЛП. В итоге получился сбалансированный коктейль: 2 части современной архитектуры и 1 часть московского модерна: не смешивать и не взбалтывать.
Визуально-эстетическая составляющая - твердая пятерка.
В сегменте делюкс в данный момент не так много проектов с финишной отделкой. Большая Дмитровка IX - один из них.
В последний год лоты c отделкой стали еще более востребованными. Кроме концепции «купил - заезжай» вижу еще один неоспоримы плюс в комплексах «под ключ», в которых до сдачи в эксплуатацию продано не менее 70-80% лотов. Дом, в целом, почти сразу начинает жить полноценной жизнью. Быстро заселяется. Жители не страдают от симфоний перфораторов и обклеенных картоном/ДСП лифтов, по дому не бродят рабочие etc. И шансы остаться нежилым «домом в бетоне» лет на 5-10 минимальны, что напрямую сказывается и на ликвидности объекта.
Резюмирую пять неоспоримых преимуществ Большой Дмитровки IX:
1️⃣Расположение
2️⃣Архитектура
3️⃣Высокий уровень «распроданности»
4️⃣Качественная финишная отделка апартаментов
5️⃣Высокая стадия готовности
Цены более чем учитывают указанные выше плюсы, дом - один из самых дорогих в сегменте, квадратный метр стоит от 1,9 до 5 млн. руб.( два последних пентхауса).
Тем не менее, более 80% лотов реализовано, при этом цены в прошлом году поднимались 2 раза (скидки, по моим данным, не перекрывали повышение).
@zamoskvorechnik
ПЕТРОВИЧ
Сегодня в рубрике #вокругсвета небольшая зарисовка о встрече с индейцем Стефаном Петровичем (он сам так отрекомендовался) на причале местечка Хуна (Юго-Восточная Аляска), куда «Пилигрим» заходил позапрошлым летом.
⠀
«Петрович - индеец-тлинкит из Ситки, лет 35, промышляющий ловлей лосося и краба. Его лодке Ellie 4 - более 100 лет.
На борту арсеналу спиннингов не уступает набор огнестрела: автоматическая винтовка с оптикой, помповое ружьё, кольт 45 калибра etc.
⠀
Учил немного русский в Ситке; когда швартовались сразу -«здравствуйте» и что-то там про водку.
Вечером зашли по-соседски, и после приёма пива с вискарем, Петрович сообщил с улыбкой, что его Пра-Пра-Гранд-Па снимал с русских скальпы, конда Баранов обустраивал столицу русской Аляски Ново-Архангельск (после продажи Аляски в 1867 - Ситка).
Как выяснил потом, предок нашего нового товарища - один из тлинкитских вождей. И действительно, был эпизод, когда индейцы спалили русский форт в самом начале летописи русской колонии. Года три шла активная война с индейцами, которых науськивала на русских Компания Гудзонова залива: конкуренция англичанам была не нужна.
Но сам Петрович к русским относится с большим уважением, интересуется историей Аляски. Нам сказал: «Здорово, что несмотря на недоразумения двухсотлетней давности русские с индейцем пьют виски и дружески общаются».
Парень - самородок: сделал себе на лодку автопилот из бюджетного компьютера RaspberryPi, платы для робота-пылесоса !!! (iRobot Roomba) и каких-то соленоидов. Он даже запрограммировал его, по крайней мере по памяти называл коды команд для пылесоса. Всё это у него было прикручено в кокпите.
Выпили, поболтали, обсудили оружие, охотку на медведя, виды на «урожай»краба и лосося, дошли до темы колонизации Америки и распада СССР.
⠀
Я не преминул упомянуть, что в детстве читал с удовольствием Фенимора Купера и был воспитан, в т ч на фильмах про индейцев киностудии DEFA с Гойко Митичем.
⠀
Душевный и гостеприимный парень, - угостил пивом, табаком и вручил пару сувениров. Прекрасный вечер, отличная компания. Индейцы - наши люди, Фенимор Купер и Гойко Митич не обманули)
На фото в руках у Стефана - «рогатина» с одним остриём. Сказал, что рабочая - ей двух медведей завалил. Верю».(с)
Заметку публикую из Питера - именно этот город дал прямое, содержательное и интересное напоминание о встрече на Аляске в августе 21-го. Но об этом - отдельно.
#аляска
#питер
Сегодня в рубрике #вокругсвета небольшая зарисовка о встрече с индейцем Стефаном Петровичем (он сам так отрекомендовался) на причале местечка Хуна (Юго-Восточная Аляска), куда «Пилигрим» заходил позапрошлым летом.
⠀
«Петрович - индеец-тлинкит из Ситки, лет 35, промышляющий ловлей лосося и краба. Его лодке Ellie 4 - более 100 лет.
На борту арсеналу спиннингов не уступает набор огнестрела: автоматическая винтовка с оптикой, помповое ружьё, кольт 45 калибра etc.
⠀
Учил немного русский в Ситке; когда швартовались сразу -«здравствуйте» и что-то там про водку.
Вечером зашли по-соседски, и после приёма пива с вискарем, Петрович сообщил с улыбкой, что его Пра-Пра-Гранд-Па снимал с русских скальпы, конда Баранов обустраивал столицу русской Аляски Ново-Архангельск (после продажи Аляски в 1867 - Ситка).
Как выяснил потом, предок нашего нового товарища - один из тлинкитских вождей. И действительно, был эпизод, когда индейцы спалили русский форт в самом начале летописи русской колонии. Года три шла активная война с индейцами, которых науськивала на русских Компания Гудзонова залива: конкуренция англичанам была не нужна.
Но сам Петрович к русским относится с большим уважением, интересуется историей Аляски. Нам сказал: «Здорово, что несмотря на недоразумения двухсотлетней давности русские с индейцем пьют виски и дружески общаются».
Парень - самородок: сделал себе на лодку автопилот из бюджетного компьютера RaspberryPi, платы для робота-пылесоса !!! (iRobot Roomba) и каких-то соленоидов. Он даже запрограммировал его, по крайней мере по памяти называл коды команд для пылесоса. Всё это у него было прикручено в кокпите.
Выпили, поболтали, обсудили оружие, охотку на медведя, виды на «урожай»краба и лосося, дошли до темы колонизации Америки и распада СССР.
⠀
Я не преминул упомянуть, что в детстве читал с удовольствием Фенимора Купера и был воспитан, в т ч на фильмах про индейцев киностудии DEFA с Гойко Митичем.
⠀
Душевный и гостеприимный парень, - угостил пивом, табаком и вручил пару сувениров. Прекрасный вечер, отличная компания. Индейцы - наши люди, Фенимор Купер и Гойко Митич не обманули)
На фото в руках у Стефана - «рогатина» с одним остриём. Сказал, что рабочая - ей двух медведей завалил. Верю».(с)
Заметку публикую из Питера - именно этот город дал прямое, содержательное и интересное напоминание о встрече на Аляске в августе 21-го. Но об этом - отдельно.
#аляска
#питер
ПРО ПАВЕЛЕЦКИЙ РАЙОН
#павелецкая
#новостройки
И снова про Павелецкий.
Про видение этого района примерно полгода назад писал здесь.
Сегодня канал «Недвижимость инсайды» опубликовал объемный материал с фактурой почти по всем проектам, которые построены, строятся или планируются в этом районе. Рекомендую ознакомиться.
Единственный комментарий: я бы все это «бетонное разнообразие» назвал бы «котлом предложения», а не спроса. И хотя это две стороны одной медали, та сторона, которая «про спрос» слегка заржавела.
Попытки девелоперов хотя бы снять ржавчину (довести спрос до блеска 21-го года сейчас нереально) с помощью скидок и повышенной комиссии брокерам пока не дают особого результата. Показательный пример - High Life, где цены на лоты без отделки практически вернулись к уровню осени 2021 года.
@zamoskvorechnik
#павелецкая
#новостройки
И снова про Павелецкий.
Про видение этого района примерно полгода назад писал здесь.
Сегодня канал «Недвижимость инсайды» опубликовал объемный материал с фактурой почти по всем проектам, которые построены, строятся или планируются в этом районе. Рекомендую ознакомиться.
Единственный комментарий: я бы все это «бетонное разнообразие» назвал бы «котлом предложения», а не спроса. И хотя это две стороны одной медали, та сторона, которая «про спрос» слегка заржавела.
Попытки девелоперов хотя бы снять ржавчину (довести спрос до блеска 21-го года сейчас нереально) с помощью скидок и повышенной комиссии брокерам пока не дают особого результата. Показательный пример - High Life, где цены на лоты без отделки практически вернулись к уровню осени 2021 года.
@zamoskvorechnik