ЦЕНЫ В ЦАО БЕЗ ХАМОВНИКОВ И ЗАМОСКВОРЕЧЬЯ
#итоги24
#вторичныйрынок
В отличие от Хамовников и Замоскворечья, «центровые» районы Тверской, Арбат и Золотая миля (которую, кстати, волюнтаристски не включаю при анализе выборку «Хамовники-40»), на первый взгляд показали более бодрую динамику основных показателей предложения.
За 2024 год:
▪️Ценовой индекс выборки вырос на 31% с 1,31 до 1,718 млн.р./м2
▪️Средняя цена лота - плюс более чем 40% (до 311 млн. руб.)
▪️Общая капитализация выборки увеличилась более чем в два раза до 99,5 млрд. руб.
Тем не менее не рекомендую собственникам продающихся объектов, глядя на эти цифры, сразу увеличивать рекламные цены.
Во-первых, напомню, что выборка с 2024 года увеличилась с 30 до 40 комплексов - это к вопросу о росте общей капитализации.
Дома были добавлены, в основном с «делюксовыми» ценами, что повлияло и на средние значения.
Во-вторых, из 320 лотов на 1.01.25 - 51 со стоимостью м2 более 2,5 млн. руб. со сроками экспозиции, мягко говоря, выше среднего. Без этих лотов (как правило, с особо завышенными ценами) средняя арифметическая цена предложения м2 (бетон+ремонт) - 1,389 млн. руб. Поэтому о существенном росте цен (предложения) говорить не корректно.
Есть мысли выделения сегмента 2.5 млн. руб./м2 + в отдельную выборку, для «чистоты» анализа. Посмотрим, получится ли это реализовать при подведении итогов первого квартала.
Завтра опубликую данные по сделкам в выборке Хамовники-40, и круг почти замкнется, - останутся только Садовые Кварталы и Lucky, которые идут отдельными блоками.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
В отличие от Хамовников и Замоскворечья, «центровые» районы Тверской, Арбат и Золотая миля (которую, кстати, волюнтаристски не включаю при анализе выборку «Хамовники-40»), на первый взгляд показали более бодрую динамику основных показателей предложения.
За 2024 год:
▪️Ценовой индекс выборки вырос на 31% с 1,31 до 1,718 млн.р./м2
▪️Средняя цена лота - плюс более чем 40% (до 311 млн. руб.)
▪️Общая капитализация выборки увеличилась более чем в два раза до 99,5 млрд. руб.
Тем не менее не рекомендую собственникам продающихся объектов, глядя на эти цифры, сразу увеличивать рекламные цены.
Во-первых, напомню, что выборка с 2024 года увеличилась с 30 до 40 комплексов - это к вопросу о росте общей капитализации.
Дома были добавлены, в основном с «делюксовыми» ценами, что повлияло и на средние значения.
Во-вторых, из 320 лотов на 1.01.25 - 51 со стоимостью м2 более 2,5 млн. руб. со сроками экспозиции, мягко говоря, выше среднего. Без этих лотов (как правило, с особо завышенными ценами) средняя арифметическая цена предложения м2 (бетон+ремонт) - 1,389 млн. руб. Поэтому о существенном росте цен (предложения) говорить не корректно.
Есть мысли выделения сегмента 2.5 млн. руб./м2 + в отдельную выборку, для «чистоты» анализа. Посмотрим, получится ли это реализовать при подведении итогов первого квартала.
Завтра опубликую данные по сделкам в выборке Хамовники-40, и круг почти замкнется, - останутся только Садовые Кварталы и Lucky, которые идут отдельными блоками.
@zamoskvorechnik
СДЕЛКИ В ЦАО (БЕЗ ХАМОВНИКОВ И ЗАМОСКВОРЕЧЬЯ)
#итоги24
#вторичныйрынок
В 40 домах ЦАО в 2024 году зафиксировано 279 сделок, исходя из первичных данных, предоставленных Пульсом Продаж Новостроек. Из них - 27 переходов прав от юр лица к юр лицу, что позволяет усомниться в «рыночности» этих продаж. С большой долей вероятности, это оптимизационные схемы по остаткам девелоперов или «игры инвесторов». Значимая часть из этих переходов приходится на Neva Towers и Vesper Tverskaya.
В итоге, корректно вести речь о 240-250 сделках «в рынке» в анализируемой выборке. Дефицит ликвидных предложений на рынке выступает драйвером продаж в не самых популярных комплексах последних лет. Примеры - Титул на Серебряничнской набережной, Театральный дом на Поварской, Котельническая набережная 31 и Симфония набережных. Если перефразировать известную поговорку, то «все недостатки лечатся ценой, временем и дефицитом».
Отмечу показатели продаж в ТУРГЕНЕВЕ: приближение к полному завершению проекта плюс готовая отделка в подавляющем большинстве квартир, обеспечило во втором полугодии 12 сделок. Для сегмента >2 млн. руб./м2 - более чем достойный результат. Что подтверждает классическую формулу качественного и ликвидного объекта: сдан в эксплуатацию, отделка, высокое качество реализации + адекватные рынку цены.
Как писал вчера, в выборке ЦАО-40 - рекордное количество лотов с ценой от 2,5 млн. руб./м2.
Но это не только цены предложения, по этим или близким к ним значениям проходят и сделки, например в:
Гранатном 6, Малой Бронной 15, Звонарском делюксе, Cooper House, Доме на Хлебном. И это радует.
Несмотря на уровень процентных ставок, 58 сделок - ипотечные, что составляет около 20%. Достаточно внушительная доля, учитывая современные реалии. Так что говорить о том, что ипотека в элитной сегменте «закончилась», явно преждевременно.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
В 40 домах ЦАО в 2024 году зафиксировано 279 сделок, исходя из первичных данных, предоставленных Пульсом Продаж Новостроек. Из них - 27 переходов прав от юр лица к юр лицу, что позволяет усомниться в «рыночности» этих продаж. С большой долей вероятности, это оптимизационные схемы по остаткам девелоперов или «игры инвесторов». Значимая часть из этих переходов приходится на Neva Towers и Vesper Tverskaya.
В итоге, корректно вести речь о 240-250 сделках «в рынке» в анализируемой выборке. Дефицит ликвидных предложений на рынке выступает драйвером продаж в не самых популярных комплексах последних лет. Примеры - Титул на Серебряничнской набережной, Театральный дом на Поварской, Котельническая набережная 31 и Симфония набережных. Если перефразировать известную поговорку, то «все недостатки лечатся ценой, временем и дефицитом».
Отмечу показатели продаж в ТУРГЕНЕВЕ: приближение к полному завершению проекта плюс готовая отделка в подавляющем большинстве квартир, обеспечило во втором полугодии 12 сделок. Для сегмента >2 млн. руб./м2 - более чем достойный результат. Что подтверждает классическую формулу качественного и ликвидного объекта: сдан в эксплуатацию, отделка, высокое качество реализации + адекватные рынку цены.
Как писал вчера, в выборке ЦАО-40 - рекордное количество лотов с ценой от 2,5 млн. руб./м2.
Но это не только цены предложения, по этим или близким к ним значениям проходят и сделки, например в:
Гранатном 6, Малой Бронной 15, Звонарском делюксе, Cooper House, Доме на Хлебном. И это радует.
Несмотря на уровень процентных ставок, 58 сделок - ипотечные, что составляет около 20%. Достаточно внушительная доля, учитывая современные реалии. Так что говорить о том, что ипотека в элитной сегменте «закончилась», явно преждевременно.
@zamoskvorechnik
ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДЕЛИ
#продажа
Две интересные квартиры в Доме Франка на третьем этаже.
Про дом писал здесь.
Этот комплекс считаю одним из самых интересных вариантов в координатах «новостройка- бетон-премиум»
1 спальня
▪️62,3 м2
▪️108 452 000 руб.
▪️1,74 млн руб./м2
▪️Окна - во двор
2 спальни
▪️139,1 м2
▪️227 718 000 руб.
▪️1,64 млн руб./м2
▪️Окна - в сторону Рождественского бульвара
Подробности и планировки - @zamoskvorechnik
#продажа
Две интересные квартиры в Доме Франка на третьем этаже.
Про дом писал здесь.
Этот комплекс считаю одним из самых интересных вариантов в координатах «новостройка- бетон-премиум»
1 спальня
▪️62,3 м2
▪️108 452 000 руб.
▪️1,74 млн руб./м2
▪️Окна - во двор
2 спальни
▪️139,1 м2
▪️227 718 000 руб.
▪️1,64 млн руб./м2
▪️Окна - в сторону Рождественского бульвара
Подробности и планировки - @zamoskvorechnik
ЦЕНЫ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ
#итоги24
#вторичныйрынок
Если говорить о динамике цен предложения в Садовых Кварталах, то здесь, в отличие от других локаций ЦАО, нарушена тенденция элитного сегмента - относительная стабильность в рамках официальных темпов инфляции.
За год рост ценового индекса (бетон + ремонт) составил почти 60% и перевалил отметку 2 млн за м2, что, наверное, рекорд на вторичном рынке.
С одной стороны, на рынок вышли предложения люксовых флипперов, предлагающих свои объекты в диапазоне 2.5-3 млн руб. за квадрат. Об этом писал здесь. А здесь можно посмотреть пример такого предложения: 3 млн за квадрат в ординарной квартире 117м2 в одном из корпусов 2-го квартала. Правда, высокий этаж и пруд «под ногами».
С другой стороны, собственники, оценивающие свои объекты смотря на цены «соседей» в 2.5 млн +, а также учитывая объективный дефицит не просто адекватного, а предложения «вообще», существенно корректируют свои ожидания.
За год количество лотов в продаже сократилось более чем вдвое. В итоге, получаем некий «эффект домино».
В понедельник опубликую данные по сделкам в комплексе и попробую подытожить.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
Если говорить о динамике цен предложения в Садовых Кварталах, то здесь, в отличие от других локаций ЦАО, нарушена тенденция элитного сегмента - относительная стабильность в рамках официальных темпов инфляции.
За год рост ценового индекса (бетон + ремонт) составил почти 60% и перевалил отметку 2 млн за м2, что, наверное, рекорд на вторичном рынке.
С одной стороны, на рынок вышли предложения люксовых флипперов, предлагающих свои объекты в диапазоне 2.5-3 млн руб. за квадрат. Об этом писал здесь. А здесь можно посмотреть пример такого предложения: 3 млн за квадрат в ординарной квартире 117м2 в одном из корпусов 2-го квартала. Правда, высокий этаж и пруд «под ногами».
С другой стороны, собственники, оценивающие свои объекты смотря на цены «соседей» в 2.5 млн +, а также учитывая объективный дефицит не просто адекватного, а предложения «вообще», существенно корректируют свои ожидания.
За год количество лотов в продаже сократилось более чем вдвое. В итоге, получаем некий «эффект домино».
В понедельник опубликую данные по сделкам в комплексе и попробую подытожить.
@zamoskvorechnik
СДЕЛКИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ
#итоги24
#вторичныйрынок
69 сделок за прошлый год - достойный показатель.
При анализе данных Росреестра, предоставленных уважаемым партнером, Пульсом Продаж Новостроек, возможна погрешность, но примерная картина складывается.
В 2023 году сделок было больше - 94, однако и объем предложения и цены были иными. Кроме того, возможно, в эти 94 лота попало несколько переходов прав по ДДУ, подписанных с застройщиком ранее.
Самый непростой и актуальный вопрос: «А что с ценами сделок?»
В первые восемь месяцев года диапазон цен варьировался в прогнозом диапазоне (без пентхаусов):
▪️Бетон - 1,05-1,15 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,25- 1,45 млн руб/м2
В третьем квартале были отмечены новые экстремумы, правда, на самых высоких этажах:
▪️Бетон - 1,6 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,8 млн руб/м2
Насколько это станет устойчивой тенденцией, будет ли неоднократно пробит «потолок» в 2 миллиона за метр для лотов с ремонтом - «будем посмотреть».
На мой, субъективно-экспертный взгляд, цены в «Садовых кварталах» существенно завышены, однако в условиях минимального предложения и высокого спроса на этот комплекс тенденция дальнейшего роста вполне реалистична.
Да, обращаю внимание, цены на пентхаусы не нужно сравнивать с ординарными «средними» этажами.
PS Если у вас есть информация по ценам сделок в этом или других домах, - пишите в лс.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
69 сделок за прошлый год - достойный показатель.
При анализе данных Росреестра, предоставленных уважаемым партнером, Пульсом Продаж Новостроек, возможна погрешность, но примерная картина складывается.
В 2023 году сделок было больше - 94, однако и объем предложения и цены были иными. Кроме того, возможно, в эти 94 лота попало несколько переходов прав по ДДУ, подписанных с застройщиком ранее.
Самый непростой и актуальный вопрос: «А что с ценами сделок?»
В первые восемь месяцев года диапазон цен варьировался в прогнозом диапазоне (без пентхаусов):
▪️Бетон - 1,05-1,15 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,25- 1,45 млн руб/м2
В третьем квартале были отмечены новые экстремумы, правда, на самых высоких этажах:
▪️Бетон - 1,6 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,8 млн руб/м2
Насколько это станет устойчивой тенденцией, будет ли неоднократно пробит «потолок» в 2 миллиона за метр для лотов с ремонтом - «будем посмотреть».
На мой, субъективно-экспертный взгляд, цены в «Садовых кварталах» существенно завышены, однако в условиях минимального предложения и высокого спроса на этот комплекс тенденция дальнейшего роста вполне реалистична.
Да, обращаю внимание, цены на пентхаусы не нужно сравнивать с ординарными «средними» этажами.
PS Если у вас есть информация по ценам сделок в этом или других домах, - пишите в лс.
@zamoskvorechnik
КОНСУЛЬТАЦИИ-2025
#админ
По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать
подход в области консультирования на 2025-й год.
Область моих компетенций:
▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке (работа с собственниками).
▪️Покупка (поиск) элитной недвижимости (работа с покупателями).
▪️Оценка инвестиций в элитную недвижимость.
❗️По вопросам загородной, офисной недвижимости и ритейла не консультирую.
Стандартная консультация: 1,5 часа, онлайн (Telegram, Zoom).
Например, в рамках такой консультации можно:
▪️Сравнить 2-3 комплекса для принятия решения о покупке.
▪️Сделать первичный обзор определенного сегмента рынка (с учетом цены и локации) для дальнейшей проработки/поиска.
▪️Провести аудит продажи объекта недвижимости.
▪️Оценить инвестиционную стратегию при покупке недвижимости.
▪️Рассказать, как действовать, чтобы продать свою недвижимость по максимальной цене в разумный срок.
Стоимость - 25.000 руб. Возможен формат оффлайн.
Решение более сложных задач требует индивидуального расчета.
Например, наиболее популярный запрос со стороны собственников - оценка стоимости недвижимости.
Здесь старт - от 50.000 руб. А оценка уникальных, штучных объектов может стоить на порядок больше.
Для записи на консультацию пишите @zamoskvorechnik. Согласуем время и формат, а также уточним задачу.
PS Не забудьте представиться (имя и телефон) - с анонимами в деловое общение не вступаю😉.
#админ
По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать
подход в области консультирования на 2025-й год.
Область моих компетенций:
▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке (работа с собственниками).
▪️Покупка (поиск) элитной недвижимости (работа с покупателями).
▪️Оценка инвестиций в элитную недвижимость.
❗️По вопросам загородной, офисной недвижимости и ритейла не консультирую.
Стандартная консультация: 1,5 часа, онлайн (Telegram, Zoom).
Например, в рамках такой консультации можно:
▪️Сравнить 2-3 комплекса для принятия решения о покупке.
▪️Сделать первичный обзор определенного сегмента рынка (с учетом цены и локации) для дальнейшей проработки/поиска.
▪️Провести аудит продажи объекта недвижимости.
▪️Оценить инвестиционную стратегию при покупке недвижимости.
▪️Рассказать, как действовать, чтобы продать свою недвижимость по максимальной цене в разумный срок.
Стоимость - 25.000 руб. Возможен формат оффлайн.
Решение более сложных задач требует индивидуального расчета.
Например, наиболее популярный запрос со стороны собственников - оценка стоимости недвижимости.
Здесь старт - от 50.000 руб. А оценка уникальных, штучных объектов может стоить на порядок больше.
Для записи на консультацию пишите @zamoskvorechnik. Согласуем время и формат, а также уточним задачу.
PS Не забудьте представиться (имя и телефон) - с анонимами в деловое общение не вступаю😉.
Forwarded from Москва. Было — стало (Ян Гордеев)
На фотографиях один и тот же дом, но разные места. Это бывшие, некогда одноэтажные палаты гостинодворского купца Аники Иконникова, возведённые еще в начале 1700-х, в царствование Петра Первого. Много позже палаты выкупил купец по 3-й гильдии Козьма Андреевич Баженов, имевший торг в малом ветошном ряду, и перестроил дом по своему вкусу. Появились мезонин, лепнина, барельефы: «Живопись», «Архитектура», «Садоводство».
Дом стоял на Космодамианской набережной, фасадом к Москва-реке. Его наверняка бы снесли при сталинской застройке набережной, но спасло имя Матвея Фёдоровича Казакова. Говорят, что именно в этом доме в 1738 году у подканцеляриста Главного комиссариата Фёдора Казакова родился сын Матвей, будущий великий архитектор.
В 1951 году дом был отделён от фундамента и передвинут, при этом развёрнут на 180 градусов лицевым фасадом к Садовнической улице. Проектом переноса занимался знаменитый инженер Эммануил Менделевич Гендель. Он передвинул в Москве много исторических зданий. Теперь дом стоит во дворе сталинской многоэтажки. Геометка
Разница между снимками около 130 лет. Современный кадр повторил наш фотограф Владимир Иваний
Москва. Было — стало
Также посмотрите, каким был первый в Москве передвинутый дом
Дом стоял на Космодамианской набережной, фасадом к Москва-реке. Его наверняка бы снесли при сталинской застройке набережной, но спасло имя Матвея Фёдоровича Казакова. Говорят, что именно в этом доме в 1738 году у подканцеляриста Главного комиссариата Фёдора Казакова родился сын Матвей, будущий великий архитектор.
В 1951 году дом был отделён от фундамента и передвинут, при этом развёрнут на 180 градусов лицевым фасадом к Садовнической улице. Проектом переноса занимался знаменитый инженер Эммануил Менделевич Гендель. Он передвинул в Москве много исторических зданий. Теперь дом стоит во дворе сталинской многоэтажки. Геометка
Разница между снимками около 130 лет. Современный кадр повторил наш фотограф Владимир Иваний
Москва. Было — стало
Также посмотрите, каким был первый в Москве передвинутый дом
СКУРАТОВ И УТКИН: «ВИРТУОЗЫ И ФОКУСНИКИ» (С)
#архитектура
Не подумайте, что вынес себя в заголовок в одном ряду с маэстро архитектуры😉
Уткин (Илья)- мой однофамилец, крутой архитектор, соавтор Сергей Скуратова по фасадам Золотого-1 (быв. Mandarin Oriental), автор «Мецената».
Делюсь двумя интересными акцентами, которые обозначил Сергей Скуратов в прослушанной вчера лекции 2019 года
«Новая архитектура в старом городе: Сергей Скуратов и Илья Уткин».
Про «след архитектора в исторической среде»
Тема, безусловно, крайне неоднозначная. Цитата:
«Я считаю, каждое время должно оставить в городе абсолютно идентичный след. Именно этот след должен оставить современный архитектор. Другое дело, что этот след не должен растаптывать историческую среду, но может с ней контрастировать, вступать в творческий диалог.» (с)
Неоднозначность - в определении допустимого уровня контраста и диалога.
Хороший пример со зданием Центросоюза по проекту Корбюзье, которое сейчас - объект культурного наследия (ОКН), но построено на месте снесенного Храма Николая Чудотворца (без сомнения храм тоже был бы сейчас объектом ОКН) (1:26:00)
Также интересное упоминание Дома на Мосфильмовской, часть которого «на полном серьезе» в свое время собирались сносить. (Донстрой даже в ЮНЕСКО разрешение/подтвержение запрашивал, что дом не портит панораму/«взаимодействие» с Новодевичьим монастырем - прим. автора)
(смотреть с 1:26:00)
Про работу между молотом заказчика и наковальней регламента
Здесь почти по Марксу: «противоречие между трудом и капиталом» +«неуемная жажда прибавочной стоимости»:
«Заказчики всегда хотят много…, больше, еще больше, проплачивают ГПЗУ. ГПЗУ, с которыми я имел дело за всю жизнь, за исключением двух-трех случаев, - там избыточное количество квадратных метров. Но мы не можем отказаться, потому что тогда проект передадут другому более плохому архитектору, который поставит кошмарный сундук…
Поэтому мы, как виртуозы, как фокусники должны превратить это чудовищное количество квадратных метров в «нечто», которое не будет показывать всему окружающему городу что здесь «много», очень дорого, «жадность»…».. «ПЗЗ и ГПЗУ пишет не архитектор, а архитекторы крайние в этой цепочке и получают все тумаки».(с)
Цитата Скуратова, не Маркса.
(смотреть с 1:33:00)
Рекомендую послушать хотя бы контекст этих пунктов, это минут 10-15 от силы.
А вообще все очень интересно с 1:24:00. До этого - минут на 20 затянутое интро ведущей, потом час Скуратов и Уткин рассказывают коротко про свои проекты. Про проекты тоже интересно, но скорее, для узкой, профессиональной аудитории.
PS На следующей неделе завершу подведение итогов 2024 года и уже полностью сфокусируюсь на текущем «потоке».
@zamoskvorechnik
#архитектура
Не подумайте, что вынес себя в заголовок в одном ряду с маэстро архитектуры😉
Уткин (Илья)- мой однофамилец, крутой архитектор, соавтор Сергей Скуратова по фасадам Золотого-1 (быв. Mandarin Oriental), автор «Мецената».
Делюсь двумя интересными акцентами, которые обозначил Сергей Скуратов в прослушанной вчера лекции 2019 года
«Новая архитектура в старом городе: Сергей Скуратов и Илья Уткин».
Про «след архитектора в исторической среде»
Тема, безусловно, крайне неоднозначная. Цитата:
«Я считаю, каждое время должно оставить в городе абсолютно идентичный след. Именно этот след должен оставить современный архитектор. Другое дело, что этот след не должен растаптывать историческую среду, но может с ней контрастировать, вступать в творческий диалог.» (с)
Неоднозначность - в определении допустимого уровня контраста и диалога.
Хороший пример со зданием Центросоюза по проекту Корбюзье, которое сейчас - объект культурного наследия (ОКН), но построено на месте снесенного Храма Николая Чудотворца (без сомнения храм тоже был бы сейчас объектом ОКН) (1:26:00)
Также интересное упоминание Дома на Мосфильмовской, часть которого «на полном серьезе» в свое время собирались сносить. (Донстрой даже в ЮНЕСКО разрешение/подтвержение запрашивал, что дом не портит панораму/«взаимодействие» с Новодевичьим монастырем - прим. автора)
(смотреть с 1:26:00)
Про работу между молотом заказчика и наковальней регламента
Здесь почти по Марксу: «противоречие между трудом и капиталом» +«неуемная жажда прибавочной стоимости»:
«Заказчики всегда хотят много…, больше, еще больше, проплачивают ГПЗУ. ГПЗУ, с которыми я имел дело за всю жизнь, за исключением двух-трех случаев, - там избыточное количество квадратных метров. Но мы не можем отказаться, потому что тогда проект передадут другому более плохому архитектору, который поставит кошмарный сундук…
Поэтому мы, как виртуозы, как фокусники должны превратить это чудовищное количество квадратных метров в «нечто», которое не будет показывать всему окружающему городу что здесь «много», очень дорого, «жадность»…».. «ПЗЗ и ГПЗУ пишет не архитектор, а архитекторы крайние в этой цепочке и получают все тумаки».(с)
Цитата Скуратова, не Маркса.
(смотреть с 1:33:00)
Рекомендую послушать хотя бы контекст этих пунктов, это минут 10-15 от силы.
А вообще все очень интересно с 1:24:00. До этого - минут на 20 затянутое интро ведущей, потом час Скуратов и Уткин рассказывают коротко про свои проекты. Про проекты тоже интересно, но скорее, для узкой, профессиональной аудитории.
PS На следующей неделе завершу подведение итогов 2024 года и уже полностью сфокусируюсь на текущем «потоке».
@zamoskvorechnik
СТУДИЯ В КАМЧАТСКОЙ ТУНДРЕ
#вокругсвета
Хотел сначала озаглавить «недвижимость в тундре», но это не совсем верно - конструкция стоит на полозьях из труб (см фото).
Именно благодаря им эту избушку и закинули сюда, на зимник Анавгай - Палана, «Уралом» или ГТСкой. Используется для отдыха и обогрева тех, кто движется по этой дороге, прежде всего зимой. А зимы тут суровые - и «минусА» и пУрги.
Если же описать объект в стиле объявлений в ЦИАН, то будет примерно так:
«(Продается) просторный, светлый дом-студия 14 м2 с с дровяным камином (буржуйка), дизайнерским ремонтом в стиле TUNDRA, полностью укомплектованная стильной мебелью из натурального дерева (стол и нары) , где с комфортом могут разместиться 6 человек. Окно - в стол (см фото). Освещение в стиле пром-ретро (масляная лампа). Искусство (на листе оргалита - фломастерная Ключевская сопка). Уютная терраса. Санузел - неотапливаемый, открытого типа, но с прекрасными видами на сопки (см сторис). Ближайшие соседи - в 15 км. Отличная транспортная доступность круглый год, без пробок - час до Эссо (медицина, магазины, библиотека, люди). Тихий океан - 500 км (Петропавловск-Камчатский), в 300 км - Охотское море. Грибы, ягоды, медведи, орланы. 5 кубов дров - в подарок. Почувствуй себя героем Джека Лондона!» (с)
В прошлом сентябре искали здесь медведей (на Аляске такой аттракцион называется bear watching), естественно с гидом, карабином и всеми мерами предосторожности. Погуляли пару часов по тундре в мелкую морось, наелись голубики, а потом встретили и хозяина ягодника. Молодой медведь (по словам гида - трехлеток), оказался на редкость симпатичным - упитанным, пушистым, лоснящимся и вальяжным. Дал себя поснимать и неспеша удалился. Самый красивый и фотогеничный зверь, которого встречал. А после - чай в домике на полозьях у дорожного полотна 400 километрового зимника.
В этот самый момент избушка в сопках центральной Камчатки гораздо милее любой самой роскошной квартиры в Москве. Понимаешь, что человеку для счастья всего то и нужно - после ветряной и дождевой тундры, встречи с медведем, посидеть в дощатом домике на полозьях под треск раскаленной буржуйки, завывание ветра в дверных щелях; чай с брусничным листом, бутерброд с икрой кижуча, сдобренный «соткой» вискаря🥃.
@zamoskvorechnik
#вокругсвета
Хотел сначала озаглавить «недвижимость в тундре», но это не совсем верно - конструкция стоит на полозьях из труб (см фото).
Именно благодаря им эту избушку и закинули сюда, на зимник Анавгай - Палана, «Уралом» или ГТСкой. Используется для отдыха и обогрева тех, кто движется по этой дороге, прежде всего зимой. А зимы тут суровые - и «минусА» и пУрги.
Если же описать объект в стиле объявлений в ЦИАН, то будет примерно так:
«(Продается) просторный, светлый дом-студия 14 м2 с с дровяным камином (буржуйка), дизайнерским ремонтом в стиле TUNDRA, полностью укомплектованная стильной мебелью из натурального дерева (стол и нары) , где с комфортом могут разместиться 6 человек. Окно - в стол (см фото). Освещение в стиле пром-ретро (масляная лампа). Искусство (на листе оргалита - фломастерная Ключевская сопка). Уютная терраса. Санузел - неотапливаемый, открытого типа, но с прекрасными видами на сопки (см сторис). Ближайшие соседи - в 15 км. Отличная транспортная доступность круглый год, без пробок - час до Эссо (медицина, магазины, библиотека, люди). Тихий океан - 500 км (Петропавловск-Камчатский), в 300 км - Охотское море. Грибы, ягоды, медведи, орланы. 5 кубов дров - в подарок. Почувствуй себя героем Джека Лондона!» (с)
В прошлом сентябре искали здесь медведей (на Аляске такой аттракцион называется bear watching), естественно с гидом, карабином и всеми мерами предосторожности. Погуляли пару часов по тундре в мелкую морось, наелись голубики, а потом встретили и хозяина ягодника. Молодой медведь (по словам гида - трехлеток), оказался на редкость симпатичным - упитанным, пушистым, лоснящимся и вальяжным. Дал себя поснимать и неспеша удалился. Самый красивый и фотогеничный зверь, которого встречал. А после - чай в домике на полозьях у дорожного полотна 400 километрового зимника.
В этот самый момент избушка в сопках центральной Камчатки гораздо милее любой самой роскошной квартиры в Москве. Понимаешь, что человеку для счастья всего то и нужно - после ветряной и дождевой тундры, встречи с медведем, посидеть в дощатом домике на полозьях под треск раскаленной буржуйки, завывание ветра в дверных щелях; чай с брусничным листом, бутерброд с икрой кижуча, сдобренный «соткой» вискаря🥃.
@zamoskvorechnik
