ПРОДАЖИ ФЕВРАЛЬ-2
#новостройки
#бизнеспремиум
#сделки
В таблице - данные по сделкам в бизнес-премиуме. По ссылке - подробнее о причинах выделения 16 проектов в отдельный подкласс и статистика 2021-2023 гг.
Темпы продаж вселяют оптимизм - в первые два месяца 2024 г. продано почти в 2.5 больше, чем в январе-феврале прошлого года (404 против 166).
Справочно среднемесячные темпы продаж за три года:
▪️2021 г. - 128 лотов
▪️2022 г. - 117 лотов
▪️2023 г. - 200 лотов (во втором полугодии - 264)
Безусловно, нужно учитывать, что в 21-м году половина проектов списка еще не стартовало.
Тем не менее старт в 2024 году взят очень бодрый.
«Смотрим, волнуемся, переживаем» (с)
PS C марта добавлю в выборку еще пару проектов.
@zamoskvorechnik
#новостройки
#бизнеспремиум
#сделки
В таблице - данные по сделкам в бизнес-премиуме. По ссылке - подробнее о причинах выделения 16 проектов в отдельный подкласс и статистика 2021-2023 гг.
Темпы продаж вселяют оптимизм - в первые два месяца 2024 г. продано почти в 2.5 больше, чем в январе-феврале прошлого года (404 против 166).
Справочно среднемесячные темпы продаж за три года:
▪️2021 г. - 128 лотов
▪️2022 г. - 117 лотов
▪️2023 г. - 200 лотов (во втором полугодии - 264)
Безусловно, нужно учитывать, что в 21-м году половина проектов списка еще не стартовало.
Тем не менее старт в 2024 году взят очень бодрый.
«Смотрим, волнуемся, переживаем» (с)
PS C марта добавлю в выборку еще пару проектов.
@zamoskvorechnik
Весна на улицах Заречья (так в старину называли Замоскворечье)
ТОП-15 ПЕНТХАУСОВ
#новостройки
Коллеги из NF Group недавно опубликовали список самых дорогих пентхаусов в новых проектах (см. фото)
Из 15 проектов 4 уже сданы в эксплуатацию.
Для справки: профессиональный поиск ЦИАН выдает всего 52 предложения первичного и вторичного рынка, которые позиционируются как «пентхаусы» (с учетом дублей).
Однако далеко не везде есть терраса, а без нее, строго говоря, объект уже не пентхаус, а большая квартира на последнем этаже/этажах с высокими потолками.
Пентхаусы очень интересный продукт - штучный, уникальный, особенный.
Ценообразование здесь крайне специфическое, сделки - единичны.
Тем не менее, в этом году рубрику #пентхаусы планирую сделать регулярной.
@zamoskvorechnik
#новостройки
Коллеги из NF Group недавно опубликовали список самых дорогих пентхаусов в новых проектах (см. фото)
Из 15 проектов 4 уже сданы в эксплуатацию.
Для справки: профессиональный поиск ЦИАН выдает всего 52 предложения первичного и вторичного рынка, которые позиционируются как «пентхаусы» (с учетом дублей).
Однако далеко не везде есть терраса, а без нее, строго говоря, объект уже не пентхаус, а большая квартира на последнем этаже/этажах с высокими потолками.
Пентхаусы очень интересный продукт - штучный, уникальный, особенный.
Ценообразование здесь крайне специфическое, сделки - единичны.
Тем не менее, в этом году рубрику #пентхаусы планирую сделать регулярной.
@zamoskvorechnik
Искренние соболезнования родным и близким погибших.
Скорейшего восстановления пострадавшим.
Сил, стойкости и здравомыслия всем нам.
Не сомневаюсь, что каждого, кто принимал участие в планировании, организации и реализации постигнет заслуженная кара.
PS Был вчера с семьей на мюзикле «Ничего не бойся, я с тобой». Страшно представить, если бы это был не «Крокус», а МДМ…
Скорейшего восстановления пострадавшим.
Сил, стойкости и здравомыслия всем нам.
Не сомневаюсь, что каждого, кто принимал участие в планировании, организации и реализации постигнет заслуженная кара.
PS Был вчера с семьей на мюзикле «Ничего не бойся, я с тобой». Страшно представить, если бы это был не «Крокус», а МДМ…
К ВОПРОСУ КЛАССИФИКАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
#вторичныйрынок
#а-класс
Тема сложная, неоднозначная, очевидно не имеющая единственно верной трактовки.
Два года назад сформулировал для собственных задач «базу» для классификации домов Замоскворечья.
Сейчас этого уже недостаточно: нужно более точно сгруппировать дома не только в Замоскворечье.
Кроме того, и новостройки вполне можно и нужно сегментировать.
Не претендую на истину в последней инстанции. Подчеркну, в этой системе классификации, наряду с экспертной оценкой, есть и доля субъективизма.
Тем не менее, сегодня о домах А-класса в Замоскворечье.
▪️Дома класса А делю на три категории: ААА (делюкс), АА и А (премиум).
▪️Не высчитываю интегрированные показатели, сумму баллов для каждого дома по паре десятков показателей, хотя можно и этим заняться при наличии свободного времени.
▪️Присваиваю категорию исходя из очевидных характеристик: местоположение, качество строительства, архитектура, входные группы, количество квартир на лестничной площадке, паркинг, потолки, УК, инженерия, отзывы жителей (собственника и арендаторов), мнение коллег, ликвидность, оценка покупателей. Все это учитываю, добавляю собственную экспертную оценку - и вуаля.
В качестве первого примера - раскладка 23 домов А-класса в Замоскворечье (см. таблицу).
Есть несколько комплексов, которые линейно сложно оценить 100% точно, здесь роль субъективного фактора возрастает - это ветераны рынка: Коперник, Имперский дом, Лаврушинский 11. Были даже мысли отправить их в В-класс.
Если несогласны с классом какого-либо дома - пишите аргументированные возражения в комментарии или @zamoskvorechnik
#вторичныйрынок
#а-класс
Тема сложная, неоднозначная, очевидно не имеющая единственно верной трактовки.
Два года назад сформулировал для собственных задач «базу» для классификации домов Замоскворечья.
Сейчас этого уже недостаточно: нужно более точно сгруппировать дома не только в Замоскворечье.
Кроме того, и новостройки вполне можно и нужно сегментировать.
Не претендую на истину в последней инстанции. Подчеркну, в этой системе классификации, наряду с экспертной оценкой, есть и доля субъективизма.
Тем не менее, сегодня о домах А-класса в Замоскворечье.
▪️Дома класса А делю на три категории: ААА (делюкс), АА и А (премиум).
▪️Не высчитываю интегрированные показатели, сумму баллов для каждого дома по паре десятков показателей, хотя можно и этим заняться при наличии свободного времени.
▪️Присваиваю категорию исходя из очевидных характеристик: местоположение, качество строительства, архитектура, входные группы, количество квартир на лестничной площадке, паркинг, потолки, УК, инженерия, отзывы жителей (собственника и арендаторов), мнение коллег, ликвидность, оценка покупателей. Все это учитываю, добавляю собственную экспертную оценку - и вуаля.
В качестве первого примера - раскладка 23 домов А-класса в Замоскворечье (см. таблицу).
Есть несколько комплексов, которые линейно сложно оценить 100% точно, здесь роль субъективного фактора возрастает - это ветераны рынка: Коперник, Имперский дом, Лаврушинский 11. Были даже мысли отправить их в В-класс.
Если несогласны с классом какого-либо дома - пишите аргументированные возражения в комментарии или @zamoskvorechnik
ИТОГИ-2023. ФИНАЛ
#вторичныйрынок
#свод
#итоги23
Решил в одной публикации собрать все ключевые материалы по подведению итогов прошлого года на вторичном рынке.
По сделкам
В 84 комплексах вторичного элитного рынка, которые держу на контроле, за год продано 446 лотов.
Краткие комментарии по каждому из четырех «блоков» - по ссылкам:
1️⃣ Замоскворечье 23 дома А-класса
2️⃣ Хамовники - 37 домов А-класса
3️⃣ ЦАО - сборная выборка 23 дома (без Хамовников и Замоскворечья)
4️⃣ Садовые Кварталы
По динамике цен за прошедший год:
1️⃣ Цены предложения и сделок в домах А-класса Замоскворечья
2️⃣ Динамика цен в ЦАО-2023
(выборка из 60 комплексов - 37 Хамовники, 23 ЦАО)
3️⃣ Структура цен в Замоскворечье, все предложения от 20 млн. руб.
4️⃣ Индекс цен в Замоскворечье
5️⃣ Динамика предложения в Замоскворечье в 22-23 гг.
Были планы, упаковать все итоговые данные в единый структурированный и профессионально оформленный отчет - по ЦАО с акцентом на Замоскворечье и Хамовниках. Но желания не совпали с возможностями (ресурсом) -
все-таки у меня Бюро элитной недвижимости, а не исследовательский центр. Так что пока в формате 2-х итоговых постов с гиперссылками, - следующая публикация по новостройкам.
@zamoskvorechnik
#вторичныйрынок
#свод
#итоги23
Решил в одной публикации собрать все ключевые материалы по подведению итогов прошлого года на вторичном рынке.
По сделкам
В 84 комплексах вторичного элитного рынка, которые держу на контроле, за год продано 446 лотов.
Краткие комментарии по каждому из четырех «блоков» - по ссылкам:
1️⃣ Замоскворечье 23 дома А-класса
2️⃣ Хамовники - 37 домов А-класса
3️⃣ ЦАО - сборная выборка 23 дома (без Хамовников и Замоскворечья)
4️⃣ Садовые Кварталы
По динамике цен за прошедший год:
1️⃣ Цены предложения и сделок в домах А-класса Замоскворечья
2️⃣ Динамика цен в ЦАО-2023
(выборка из 60 комплексов - 37 Хамовники, 23 ЦАО)
3️⃣ Структура цен в Замоскворечье, все предложения от 20 млн. руб.
4️⃣ Индекс цен в Замоскворечье
5️⃣ Динамика предложения в Замоскворечье в 22-23 гг.
Были планы, упаковать все итоговые данные в единый структурированный и профессионально оформленный отчет - по ЦАО с акцентом на Замоскворечье и Хамовниках. Но желания не совпали с возможностями (ресурсом) -
все-таки у меня Бюро элитной недвижимости, а не исследовательский центр. Так что пока в формате 2-х итоговых постов с гиперссылками, - следующая публикация по новостройкам.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ-23. ФИНАЛ-2
#итоги23
#новостройки
#свод
Этой публикацией завершаю подведение итогов прошедшего года.
По ссылкам - материалы:
▪️ Продажи в сегментах премиум и делюкс в 2021-2023 годах (33 дома)
Результат 2023 - 746 ДДУ(из них делюкс - 95)
Почти 40% продаж «премиума» - Лужники Коллекшн
Есть несколько комплексов, где при вводе в эксплуатацию непродажный объем был переведен на аффилированных лиц, поэтому до 10% возможна погрешность.
▪️ Продажи в пограничном «бизнес-премиуме»
За 2023-й - 2404 ДДУ в 16 проектах.
▪️ Обзоры 10 новостроек
Ильинка 3/8, Обыденский, Б.Дмитровка IХ, Камергер, Лужники Коллекшн, Бадаевский etc
По ценам решил никаких таблиц не публиковать (хотя «их у нас есть» (с), чтобы излишне вас не перегружать.
Коротко поделюсь данными коллег из NF Group, которым доверяю - см. таблицу.
Если хотите еще подробнее - ставьте в комментариях «+», вышлю полный отчет NF Group за 2023 год «Рынок элитной жилой недвижимости Москвы»
@zamoskvorechnik_bot
#итоги23
#новостройки
#свод
Этой публикацией завершаю подведение итогов прошедшего года.
По ссылкам - материалы:
▪️ Продажи в сегментах премиум и делюкс в 2021-2023 годах (33 дома)
Результат 2023 - 746 ДДУ(из них делюкс - 95)
Почти 40% продаж «премиума» - Лужники Коллекшн
Есть несколько комплексов, где при вводе в эксплуатацию непродажный объем был переведен на аффилированных лиц, поэтому до 10% возможна погрешность.
▪️ Продажи в пограничном «бизнес-премиуме»
За 2023-й - 2404 ДДУ в 16 проектах.
▪️ Обзоры 10 новостроек
Ильинка 3/8, Обыденский, Б.Дмитровка IХ, Камергер, Лужники Коллекшн, Бадаевский etc
По ценам решил никаких таблиц не публиковать (хотя «их у нас есть» (с), чтобы излишне вас не перегружать.
Коротко поделюсь данными коллег из NF Group, которым доверяю - см. таблицу.
Если хотите еще подробнее - ставьте в комментариях «+», вышлю полный отчет NF Group за 2023 год «Рынок элитной жилой недвижимости Москвы»
@zamoskvorechnik_bot
ТОЧКИ КАСАНИЯ С ДОМОМ
#качествожизни
Выбирая недвижимость для жизни, покупатель далеко не всегда относится с должным вниманием к «точкам касания» с самим домом, акцентируя внимание больше на саму квартиру. С одной стороны это верно - жить-то не в паркинге и не в лобби, но качество жизни - в мелочах, особенно если говорим об элитной недвижимости.
Вот шесть очевидных «точек», ежедневный контакт с которыми существенно влияет на жизненный тонус:
1️⃣ПАРКИНГ: удобство въезда/выезда и парковки на собственном м/м. Важна ширина рампы, без «почеркушек» на уровне бампера на стенах; въезд/выезд не под светофор; машиноместа площадью не менее 14,5 м2 и ширина проездов на самом паркинге; навигация и организация движения на больших паркингах (300+).
2️⃣МОПЫ: лобби центрального входа, секций и «межквартирные» холлы, лифты. Чистота, отсутствие замызганных и ободранных панелей, следов былых и текущих ремонтов.
3️⃣ТЕРРИТОРИЯ, ДВОР: аккуратность, благоустроенность, озеленение. Что происходит здесь зимой/летом.
4️⃣СОСЕДИ: отдельный и важнейший пункт, который влияет на все предыдущие.
В паркинге, лобби, во дворе и межквартирных холлах могут быть «соседские следы»: велосипеды, самокаты, канистры с антифризом, санки, спортивные сумки - в общем все то барахло, которое в советские временна кочевало между балконом, гаражом и дачей. Крики детей во дворе после 22.00 (в том числе матерные).
Обувь, выставляемая перед квартирой в общее межквартирное пространство. Собаки и следы их жизнедеятельности. Громкая музыка после 23.00 etc.
Могут быть «сюрпризы» и из соседних домов.
5️⃣«Пятый пункт» - это управляющая компания/ТСН, которая может как испортить хороший дом за 3-5 лет, так и существенно улучшить качество проживания в доме. УК напрямую влияет на первые три пункта.
6️⃣ Качество строительства дома, в том числе качество инженерной инфраструктуры (очистка воды, трубы, кондиционирование, тепловые пункты etc).
Поэтому при выборе квартиры нужно очень серьезно отнестись к «юзабилити» проживания. Агент, показывающий квартиру, далеко не всегда расскажет то, что надо бы знать будущему собственнику (речь прежде всего о пунктах 4, 5, 6).
Вот такая «информационная ассиметрия», с которой лучше бороться с помощью агента, работающего на покупателя и получающего комиссию от него.
@zamoskvorechnik
#качествожизни
Выбирая недвижимость для жизни, покупатель далеко не всегда относится с должным вниманием к «точкам касания» с самим домом, акцентируя внимание больше на саму квартиру. С одной стороны это верно - жить-то не в паркинге и не в лобби, но качество жизни - в мелочах, особенно если говорим об элитной недвижимости.
Вот шесть очевидных «точек», ежедневный контакт с которыми существенно влияет на жизненный тонус:
1️⃣ПАРКИНГ: удобство въезда/выезда и парковки на собственном м/м. Важна ширина рампы, без «почеркушек» на уровне бампера на стенах; въезд/выезд не под светофор; машиноместа площадью не менее 14,5 м2 и ширина проездов на самом паркинге; навигация и организация движения на больших паркингах (300+).
2️⃣МОПЫ: лобби центрального входа, секций и «межквартирные» холлы, лифты. Чистота, отсутствие замызганных и ободранных панелей, следов былых и текущих ремонтов.
3️⃣ТЕРРИТОРИЯ, ДВОР: аккуратность, благоустроенность, озеленение. Что происходит здесь зимой/летом.
4️⃣СОСЕДИ: отдельный и важнейший пункт, который влияет на все предыдущие.
В паркинге, лобби, во дворе и межквартирных холлах могут быть «соседские следы»: велосипеды, самокаты, канистры с антифризом, санки, спортивные сумки - в общем все то барахло, которое в советские временна кочевало между балконом, гаражом и дачей. Крики детей во дворе после 22.00 (в том числе матерные).
Обувь, выставляемая перед квартирой в общее межквартирное пространство. Собаки и следы их жизнедеятельности. Громкая музыка после 23.00 etc.
Могут быть «сюрпризы» и из соседних домов.
5️⃣«Пятый пункт» - это управляющая компания/ТСН, которая может как испортить хороший дом за 3-5 лет, так и существенно улучшить качество проживания в доме. УК напрямую влияет на первые три пункта.
6️⃣ Качество строительства дома, в том числе качество инженерной инфраструктуры (очистка воды, трубы, кондиционирование, тепловые пункты etc).
Поэтому при выборе квартиры нужно очень серьезно отнестись к «юзабилити» проживания. Агент, показывающий квартиру, далеко не всегда расскажет то, что надо бы знать будущему собственнику (речь прежде всего о пунктах 4, 5, 6).
Вот такая «информационная ассиметрия», с которой лучше бороться с помощью агента, работающего на покупателя и получающего комиссию от него.
@zamoskvorechnik
Реконструкцию Ударника планируют завершить до конца 2027 года. Любопытно, что в проекте - восстановление раздвижного купола кинотеатра, который открывался только один раз. Последний раз смотрел там в 1999 году "Матрицу" тогда еще братьев Вачовски.
Forwarded from Москва. Было — стало (Ян Гордеев)
Началась реставрация легендарного кинотеатра «Ударник», что на улице Серафимовича. Работы идут на крыше здания. Реставраторы обещают вернуть «Ударнику» первозданный облик.
Кинотеатр распахнул двери 7 ноября 1931 года, то есть 93 года назад. Проектировали Борис Михайлович Иофан и его брат Дмитрий Михайлович. «Ударник» называли самым большим кинотеатром страны: он вмещал 1500 зрителей. Также он был первым в СССР кинотеатром, где крутили звуковые картины. Здесь же в 1935 году состоялся первый советский кинофестиваль, а в 1958-м — первый Всесоюзный кинофестиваль. В 1987-м «Ударник» вошёл в реестр памятников. С 2010 года не работал.
Обе фотографии сделаны с одной точки с разницей 92 года. Современный кадр повторил фотограф Владимир Иваний
Москва. Было — стало
Также посмотрите, как строился кинотеатр «Россия», что на Пушкинской площади
Кинотеатр распахнул двери 7 ноября 1931 года, то есть 93 года назад. Проектировали Борис Михайлович Иофан и его брат Дмитрий Михайлович. «Ударник» называли самым большим кинотеатром страны: он вмещал 1500 зрителей. Также он был первым в СССР кинотеатром, где крутили звуковые картины. Здесь же в 1935 году состоялся первый советский кинофестиваль, а в 1958-м — первый Всесоюзный кинофестиваль. В 1987-м «Ударник» вошёл в реестр памятников. С 2010 года не работал.
Обе фотографии сделаны с одной точки с разницей 92 года. Современный кадр повторил фотограф Владимир Иваний
Москва. Было — стало
Также посмотрите, как строился кинотеатр «Россия», что на Пушкинской площади
UPD Цена на квартиру 117м2 с новым ремонтом в Садовых кварталах снижена на 5 миллионов до 164 млн. руб.👇
Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
ДВЕ СПАЛЬНИ С РЕМОНТОМ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ
#продажа
В продаже квартира с новым ремонтом в корпусе 2.3 в Садовых Кварталах.
Про комплекс неоднократно писал и напишу не раз - достойный объект, который сам по себе является значимым сегментом премиального рынка Хамовников. Если определить в трех словах - популярный, ликвидный, востребованный. В наличии:
▪️117 м2
▪️Высокий 3-й этаж: на уровне 4-го, с учетом стилобата - 5-й
▪️Кухня-гостинная - 37 м2
▪️Две спальни
▪️Три санузла (в гостевом - постирочная)
▪️Гардеробная
▪️Новый современный ремонт, никто не жил
▪️На площадке - две квартиры
▪️Вид - на пруд и во двор
▪️Цена - 169 млн. руб.
Подробности +7 916 007 55 51
Александр
Сотрудничаю с коллегами.
Презентация - по запросу (неанонимному), нужно представиться @zamoskvorechnik
#продажа
В продаже квартира с новым ремонтом в корпусе 2.3 в Садовых Кварталах.
Про комплекс неоднократно писал и напишу не раз - достойный объект, который сам по себе является значимым сегментом премиального рынка Хамовников. Если определить в трех словах - популярный, ликвидный, востребованный. В наличии:
▪️117 м2
▪️Высокий 3-й этаж: на уровне 4-го, с учетом стилобата - 5-й
▪️Кухня-гостинная - 37 м2
▪️Две спальни
▪️Три санузла (в гостевом - постирочная)
▪️Гардеробная
▪️Новый современный ремонт, никто не жил
▪️На площадке - две квартиры
▪️Вид - на пруд и во двор
▪️Цена - 169 млн. руб.
Подробности +7 916 007 55 51
Александр
Сотрудничаю с коллегами.
Презентация - по запросу (неанонимному), нужно представиться @zamoskvorechnik
ВЕСНА В ЗОЛОТОМ
В хорошую погоду после показа квартиры люблю пройтись по комплексу, «подышать» домом. Первый день апреля в Золотом-1 (быв. Mandarin) прекрасен - на только что освободившихся от снега газонах распустились цветы сон-травы; Кремль, солнце, освещающее стильные фасады и создающее причудливую игру теней на плитке.
PS О квартире, которая еще в продаже, можно почитать здесь.
@zanoskvorrchnik
В хорошую погоду после показа квартиры люблю пройтись по комплексу, «подышать» домом. Первый день апреля в Золотом-1 (быв. Mandarin) прекрасен - на только что освободившихся от снега газонах распустились цветы сон-травы; Кремль, солнце, освещающее стильные фасады и создающее причудливую игру теней на плитке.
PS О квартире, которая еще в продаже, можно почитать здесь.
@zanoskvorrchnik