Прямой эфир:
Межевание земли: ответы на вопросы
Друзья,
🗓️ 29 апреля, во вторник,
в 17:00 по Мск приглашаю вас на прямой эфир здесь в моем канале. Поговорим на тему, которая актуальна для каждого владельца участка, сада или дачи, а также всех, кто только планирует покупку или продажу земли - про межевание.
Если вы не хотите рисковать своими деньгами, нервами и, главное, своим имуществом - рекомендую присоединиться. Межевание - основа вашей собственности. Ошибки здесь могут стоить очень дорого: от судебных тяжб до потери части земли.
❗️Особое преимущество будет у тех, кто присоединится онлайн: вы сможете задать свой вопрос прямо в эфире и сразу получить ответ, как на личной мини-консультации! Это возможность получить квалифицированную помощь без ожидания и лишних затрат.
▪️ Чтобы эфир был максимально полезным, оставляйте свои вопросы прямо под этим постом — я обязательно их прочитаю и отвечу в прямом эфире.
Итак, до встречи 29 апреля в 17:00 МСК.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Межевание земли: ответы на вопросы
Друзья,
в 17:00 по Мск приглашаю вас на прямой эфир здесь в моем канале. Поговорим на тему, которая актуальна для каждого владельца участка, сада или дачи, а также всех, кто только планирует покупку или продажу земли - про межевание.
Если вы не хотите рисковать своими деньгами, нервами и, главное, своим имуществом - рекомендую присоединиться. Межевание - основа вашей собственности. Ошибки здесь могут стоить очень дорого: от судебных тяжб до потери части земли.
❗️Особое преимущество будет у тех, кто присоединится онлайн: вы сможете задать свой вопрос прямо в эфире и сразу получить ответ, как на личной мини-консультации! Это возможность получить квалифицированную помощь без ожидания и лишних затрат.
Итак, до встречи 29 апреля в 17:00 МСК.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
Я Кирпикова Наталья, юрист по земле и недвижимости
⚜️Решаю земельные вопросы
⚜️Оформляю в собственность дома, строения, земельные участки
⚜️Судебные споры, раздел имущества, наследство
По всем вопросам --> @urist_po_zemle
⚜️Решаю земельные вопросы
⚜️Оформляю в собственность дома, строения, земельные участки
⚜️Судебные споры, раздел имущества, наследство
По всем вопросам --> @urist_po_zemle
📐Межевание участков, перешедших по наследству
Друзья, сегодня - важная информация по актуальному вопросу о межевании.
🔺Кстати, напоминаю, что завтра в 17:00 по Мск пройдет прямой эфир здесь в канале где разберем все ваши вопросы комплексно по этой теме🙌
Итак, как всем уже известно, с 1 марта 2025 года вступило в силу новое правило:
🔹Проводить сделки (например, куплю-продажу, дарение) можно только с земельными участками, в отношении которых установлены границы (проведено межевание).
Но возникла проблема: граждане часто получают в наследство неотмежеванные участки.
Что делать в таком случае?
Росреестр официально разъяснил и дал ответ на этот вопрос:
✅Наследники вправе самостоятельно инициировать межевание унаследованного участка. И для этого не нужно дожидаться завершения оформления права собственности на участок в ЕГРН.
Достаточно подтвердить свой статус наследника:
▪️ свидетельством о праве на наследство,
▪️ или документами от нотариуса о принятии наследства.
А дальше действовать по следующему плану:
1️⃣ Заключить договор с кадастровым инженером на выполнение межевых работ.
2️⃣ Предоставить документы, подтверждающие:
✔️смерть наследодателя,
✔️принятие наследства (или свидетельство о праве на наследство),
✔️правоустанавливающие документы на участок (если есть).
И повести само межевание👌
3️⃣ Подать документы в Росреестр для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.
‼️Итак, важное замечание: проводить межевание наследникам можно до оформления участка в собственность, что упрощает и ускоряет процесс регистрации прав.
Вот такие новости, друзья.
До встречи завтра на эфире👋
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Друзья, сегодня - важная информация по актуальному вопросу о межевании.
🔺Кстати, напоминаю, что завтра в 17:00 по Мск пройдет прямой эфир здесь в канале где разберем все ваши вопросы комплексно по этой теме🙌
Итак, как всем уже известно, с 1 марта 2025 года вступило в силу новое правило:
🔹Проводить сделки (например, куплю-продажу, дарение) можно только с земельными участками, в отношении которых установлены границы (проведено межевание).
Но возникла проблема: граждане часто получают в наследство неотмежеванные участки.
Что делать в таком случае?
Росреестр официально разъяснил и дал ответ на этот вопрос:
✅Наследники вправе самостоятельно инициировать межевание унаследованного участка. И для этого не нужно дожидаться завершения оформления права собственности на участок в ЕГРН.
Достаточно подтвердить свой статус наследника:
А дальше действовать по следующему плану:
✔️смерть наследодателя,
✔️принятие наследства (или свидетельство о праве на наследство),
✔️правоустанавливающие документы на участок (если есть).
И повести само межевание👌
‼️Итак, важное замечание: проводить межевание наследникам можно до оформления участка в собственность, что упрощает и ускоряет процесс регистрации прав.
Вот такие новости, друзья.
До встречи завтра на эфире👋
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Всех с 1 мая, друзья!😁👋🚩
Мир, труд, май!
Всех вызываю на перекличку, у кого свои загородные дома и дачи: а как у вас дела с заборами и подготовкой к сезону?)
Мир, труд, май!
Всех вызываю на перекличку, у кого свои загородные дома и дачи: а как у вас дела с заборами и подготовкой к сезону?)
Друзья, квартира или дом — что ближе вам?
По статистике, сейчас примерно 35% людей живут в частных домах, остальные — в квартирах. Интерес к загородной жизни растёт, но это не значит, что одна форма жилья лучше другой. Всё очень индивидуально, каждый выбирает по душе и своим причинам и предпочтениям.
Я вот почти всю жизнь жила в квартирах — удобно, привычно, всё под рукой. Но пару лет назад решила попробовать, каково это — пожить за городом. Взяли коттедж в аренду. И что вы думаете? Прожили почти два года, завели вторую собаку и поняли: всё, хотим свой дом. Купили. Сейчас живём и радуемся, что решились.
Но если честно — самое главное во всей этой истории не деревья и птички. Главное — чтобы с документами всё было чётко. Без подвохов, споров и неприятных сюрпризов.
Так что, хотите вы жить в квартире или строить дом мечты — важно одно: чтобы с юридической стороны всё было чисто. Это спокойствие, уверенность и защита ваших прав.
Если сомневаетесь — пишите, разберёмся.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
По статистике, сейчас примерно 35% людей живут в частных домах, остальные — в квартирах. Интерес к загородной жизни растёт, но это не значит, что одна форма жилья лучше другой. Всё очень индивидуально, каждый выбирает по душе и своим причинам и предпочтениям.
Я вот почти всю жизнь жила в квартирах — удобно, привычно, всё под рукой. Но пару лет назад решила попробовать, каково это — пожить за городом. Взяли коттедж в аренду. И что вы думаете? Прожили почти два года, завели вторую собаку и поняли: всё, хотим свой дом. Купили. Сейчас живём и радуемся, что решились.
Но если честно — самое главное во всей этой истории не деревья и птички. Главное — чтобы с документами всё было чётко. Без подвохов, споров и неприятных сюрпризов.
Так что, хотите вы жить в квартире или строить дом мечты — важно одно: чтобы с юридической стороны всё было чисто. Это спокойствие, уверенность и защита ваших прав.
Если сомневаетесь — пишите, разберёмся.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Про торги: Как получить земельный участок от государства?
Друзья, поздравляю с началом новой рабочей недели! Запускаю серию постов по теме получения земли от государства без торгов и с торгов🙌
Тема интересная и для многих актуальная, все расскажу подробно и отвечу на все вопросы. Не переключайтесь!
Итак, сначала сама суть процедуры : когда, как и зачем.
Всё просто - хотите получить участок от государства - есть два пути:
1️⃣ Через торги (аукцион)
2️⃣ Без торгов, но только в строго определённых случаях
💼 Коммерческая земля (под бизнес, строительство ТЦ, МКД и т.д.) - только через торги и только в аренду.
Исключение - если вы инвестор с масштабным проектом, важным для региона. Но на практике такие участки без торгов пока встречаются крайне редко: нужны жёсткие критерии, согласования с региональными властями и статус «особо значимого объекта».
🏠 А вот если речь про индивидуальный жилой дом - получить участок без торгов можно. Но!
Если появляется ещё один желающий - участок уходит на торги. Таков закон.
В двух словах:
— коммерция = всегда торги
— ижс = можно без торгов, но если нет иных претендентов.
Обо всех нюансах будет информация в следующих публикациях🙌
Расскажу про:
▪️ особенности получения земли под ИЖС: пошаговый план и дальнейшим действиям по оформлению земли.
▪️ особенности аукционов для коммерческого использования
▪️ есть ли риски получения земли с торгов
▪️ самые острые и интересные кейсы про аукционы
▪️ и конечно же ответы на ваши вопросы из комментариев
Всем хорошего настроения!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Друзья, поздравляю с началом новой рабочей недели! Запускаю серию постов по теме получения земли от государства без торгов и с торгов🙌
Тема интересная и для многих актуальная, все расскажу подробно и отвечу на все вопросы. Не переключайтесь!
Итак, сначала сама суть процедуры : когда, как и зачем.
Всё просто - хотите получить участок от государства - есть два пути:
💼 Коммерческая земля (под бизнес, строительство ТЦ, МКД и т.д.) - только через торги и только в аренду.
Исключение - если вы инвестор с масштабным проектом, важным для региона. Но на практике такие участки без торгов пока встречаются крайне редко: нужны жёсткие критерии, согласования с региональными властями и статус «особо значимого объекта».
🏠 А вот если речь про индивидуальный жилой дом - получить участок без торгов можно. Но!
Если появляется ещё один желающий - участок уходит на торги. Таков закон.
В двух словах:
— коммерция = всегда торги
— ижс = можно без торгов, но если нет иных претендентов.
Обо всех нюансах будет информация в следующих публикациях🙌
Расскажу про:
Всем хорошего настроения!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Если хотите получить гос землю с торгов в аренду или в собственность для строительства своего дома
⠀
Краткий алгоритм📝
⠀
👉Заявляетесь на участие в торгах и платите задаток
👉Выигрываете, то есть предлагаете наибольшую цену - годовой размер арендной платы или наибольшую выкупную стоимость.
👉Вносите арендную или выкупную плату за участок.
👉Строите жилой дом.
👉 Регистрируйте право собственности на дом.
🔺Если участок взяли с Аукциона в аренду, то после регистрации права собственности на жилой дом его можно выкупить.
В Свердловской области Льготная ставка на выкуп действует только через 5 лет после регистрации дома, в Екатеринбурге это 1,5% от кадастровой стоимости.
Либо
Если сразу выкупать, то за 100% от кадастровой стоимости
➡️ В каждом регионе действуют свои условия и ставки выкупной стоимости !
⚠️И еще один момент:
В случае, если вы не выигрываете аукцион, то задаток возвращается вам в полном обьеме. Вы не теряете ни копейки!
Уже больше 20 лет я работаю по специализации земельное право и недвижимость и консультирую по вопросам предоставлении гос земли в собственность и аренду через торги и без них. Нужна консультация или сопровождение и помощь - обращайтесь!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
⠀
Краткий алгоритм📝
⠀
👉Заявляетесь на участие в торгах и платите задаток
👉Выигрываете, то есть предлагаете наибольшую цену - годовой размер арендной платы или наибольшую выкупную стоимость.
👉Вносите арендную или выкупную плату за участок.
👉Строите жилой дом.
👉 Регистрируйте право собственности на дом.
🔺Если участок взяли с Аукциона в аренду, то после регистрации права собственности на жилой дом его можно выкупить.
В Свердловской области Льготная ставка на выкуп действует только через 5 лет после регистрации дома, в Екатеринбурге это 1,5% от кадастровой стоимости.
Либо
Если сразу выкупать, то за 100% от кадастровой стоимости
⚠️И еще один момент:
В случае, если вы не выигрываете аукцион, то задаток возвращается вам в полном обьеме. Вы не теряете ни копейки!
Уже больше 20 лет я работаю по специализации земельное право и недвижимость и консультирую по вопросам предоставлении гос земли в собственность и аренду через торги и без них. Нужна консультация или сопровождение и помощь - обращайтесь!
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Земля с торгов под ИЖС: нюансы выкупа из аренды
Поздравляю, вы получили от государства землю с торгов под строительство индивидуального жилого дома.
Итак, у вас есть следующие варианты:
1️⃣ строите дом и после регистрации права собственности на дом сразу выкупаете земельный участок по ставкам, утверждённым в вашем регионе.
2️⃣ для Свердловской области - строите дом и после регистрации права собственности на дом ещё течение 5 лет исправно платите аренду, а затем через 5 лет выкупаете участок на льготных условиях (в Екатеринбурге - за 1,5% от кадастровой стоимости🔥).
Но есть ещё один путь:
3️⃣ Если дом построен, а выкупать землю вы не готовы за полную кадастровую стоимость, то идёте и перезаключаете договор аренды, но уже по другому основанию - как собственник дома😉 Ведь изначальная арендная плата за земельный участок с торгов может быть очень высокой !! А после перезаключения договора - она будет совсем незначительной.
И вы спокойно платите небольшую сумму, ждёте 5 лет и выкупаете участок по льготной цене.
Но! Не все муниципалитеты перезаключают договор аренды земли! И будьте готовы оплачивать арендную плату в размере - по итогу торгов.
Если решили взять землю с торгов - пробуйте. Действуйте.
А если возникли сложности на каком-то этапе - можете обращаться, я помогу. В том числе, и с защитой ваших прав в судебном порядке❗
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Поздравляю, вы получили от государства землю с торгов под строительство индивидуального жилого дома.
Итак, у вас есть следующие варианты:
1️⃣ строите дом и после регистрации права собственности на дом сразу выкупаете земельный участок по ставкам, утверждённым в вашем регионе.
2️⃣ для Свердловской области - строите дом и после регистрации права собственности на дом ещё течение 5 лет исправно платите аренду, а затем через 5 лет выкупаете участок на льготных условиях (в Екатеринбурге - за 1,5% от кадастровой стоимости🔥).
Но есть ещё один путь:
3️⃣ Если дом построен, а выкупать землю вы не готовы за полную кадастровую стоимость, то идёте и перезаключаете договор аренды, но уже по другому основанию - как собственник дома😉 Ведь изначальная арендная плата за земельный участок с торгов может быть очень высокой !! А после перезаключения договора - она будет совсем незначительной.
И вы спокойно платите небольшую сумму, ждёте 5 лет и выкупаете участок по льготной цене.
Но! Не все муниципалитеты перезаключают договор аренды земли! И будьте готовы оплачивать арендную плату в размере - по итогу торгов.
Если решили взять землю с торгов - пробуйте. Действуйте.
А если возникли сложности на каком-то этапе - можете обращаться, я помогу. В том числе, и с защитой ваших прав в судебном порядке❗
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Земли под пастбища, огороды, личное подсобное хозяйство (ЛПХ) за границами населённых пунктов.
Друзья, пост на основе ваших вопросов.
Да, помимо ИЖС есть еще интересная тема : Земельные участки для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества, ЛПХ за границами населенного пункта.
Фишка этих земель в том, что 💥их можно получить в аренду без торгов!
Но есть один нюанс: строиться там нельзя!
На своей практике вижу такую картину: люди, узнав, что такие участки дают просто, без сложностей с торгами и прочее - набирают их, в надежде потом благополучно выкупить землю, изменить вид использования и начать строительство.
Действительно, был короткий период - 2022-2024 г.г. , когда действовало 629-е постановление Правительства РФ, и была возможность выкупить из аренды участки под огородничество и ЛПХ, но срок действия этого Постановления закончился.
И сейчас выкупить такие участки нельзя! Только арендовать !
🔺То есть, если вы возьмете такие участкие в аренду без торгов, то вам никто их выкупить не даст!
Но вы можете перезаключать договор аренды на новый срок. Но при условии, если вы не нарушали земельное законодательство при использовании этих участков.
Соответственно, если будет проверка и установлен факт, что вы нарушили договор аренды: нецелевое использование и вообще неиспользование, то на новый срок с вами договор аренды не заключат.
Поэтому думайте сами, решайте сами.
За консультацией по любым вопросам земли обращайтесь в личку.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости
Друзья, пост на основе ваших вопросов.
Да, помимо ИЖС есть еще интересная тема : Земельные участки для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества, ЛПХ за границами населенного пункта.
Фишка этих земель в том, что 💥их можно получить в аренду без торгов!
Но есть один нюанс: строиться там нельзя!
На своей практике вижу такую картину: люди, узнав, что такие участки дают просто, без сложностей с торгами и прочее - набирают их, в надежде потом благополучно выкупить землю, изменить вид использования и начать строительство.
Действительно, был короткий период - 2022-2024 г.г. , когда действовало 629-е постановление Правительства РФ, и была возможность выкупить из аренды участки под огородничество и ЛПХ, но срок действия этого Постановления закончился.
И сейчас выкупить такие участки нельзя! Только арендовать !
🔺То есть, если вы возьмете такие участкие в аренду без торгов, то вам никто их выкупить не даст!
Но вы можете перезаключать договор аренды на новый срок. Но при условии, если вы не нарушали земельное законодательство при использовании этих участков.
Соответственно, если будет проверка и установлен факт, что вы нарушили договор аренды: нецелевое использование и вообще неиспользование, то на новый срок с вами договор аренды не заключат.
Поэтому думайте сами, решайте сами.
За консультацией по любым вопросам земли обращайтесь в личку.
Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemle
Канал юриста по земле и недвижимости