Тепловики не успевают с ремонтом из-за большой изношенности сетей
➡️ Многочисленные раскопки во дворах идут по одинаковому сценарию: во время аварии разрывается яма, меняется проблемный участок трубы, а сама яма остается на несколько месяцев.
➡️ Поставщики ресурса не выделяют достаточно денег на ремонт внутридворовых территорий и закрывают проблемные точки по остаточному принципу. Зачастую даже нет ограждений вокруг ям.
➡️ В Самаре один из пользователей возмутился, что до сих пор не могут завершить работы у него во дворе уже второй месяц. Типичный ответ представителя тепловиков в Твиттере: «Работы будут произведены в ближайшее время». А вот сроки ближайшего времени не оговариваются.
Аналогичная ситуация и по другим регионам: так, в Нижегородской области только за один день 24 октября произошло 33 аварии на объектах ЖКХ. Казань: ежедневно на аварийно-диспетчерскую службу поступает до 100 заявок об авариях на коммунальных сетях.
➡️ Причины такого безответственного поведения тепловиков – слабое регулирование в муниципальных правилах ведения земляных работ. За долгие ремонты либо нет штрафов вообще, либо они минимальные и никак не влияют на поведение тепловиков.
➡️ Многочисленные раскопки во дворах идут по одинаковому сценарию: во время аварии разрывается яма, меняется проблемный участок трубы, а сама яма остается на несколько месяцев.
➡️ Поставщики ресурса не выделяют достаточно денег на ремонт внутридворовых территорий и закрывают проблемные точки по остаточному принципу. Зачастую даже нет ограждений вокруг ям.
➡️ В Самаре один из пользователей возмутился, что до сих пор не могут завершить работы у него во дворе уже второй месяц. Типичный ответ представителя тепловиков в Твиттере: «Работы будут произведены в ближайшее время». А вот сроки ближайшего времени не оговариваются.
Аналогичная ситуация и по другим регионам: так, в Нижегородской области только за один день 24 октября произошло 33 аварии на объектах ЖКХ. Казань: ежедневно на аварийно-диспетчерскую службу поступает до 100 заявок об авариях на коммунальных сетях.
➡️ Причины такого безответственного поведения тепловиков – слабое регулирование в муниципальных правилах ведения земляных работ. За долгие ремонты либо нет штрафов вообще, либо они минимальные и никак не влияют на поведение тепловиков.
Рост платы за ЖКУ составил в 2021 году 9%, а средний чек – 3 137,64 рублей. Такие данные приводит банк «Русский стандарт».
Плата за «коммуналку» включает собственно коммунальные услуги (свет, вода, газ, тепло) и жилищные услуги (работы по содержанию общего имущества дома и его эксплуатацию). Сюда же добавляется взнос на за капитальный ремонт и расходы на общедомовые нужды (коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома).
Между тем, обязательной индексации подлежат лишь тарифы на коммунальные ресурсы и капитальный ремонт. А вот за тариф на текущее содержание отвечают собственники: захотят – повысят, а не захотят – оставят его прежним (или даже снизят).
Поэтому это прежде всего рост за коммунальные ресурсы поставщиков, а также результаты повышения платы за капитальный ремонт, который произошел в российских регионах с 1 января 2021 года. И если в Москве рост был не очень значительный (было 18,86 р., стало 19,52 р. за кв. м, т.е. +3,5%), то в регионах ситуация хуже. Например, в Пензенской области плата за капитальный ремонт с начала года выросла с 7,5 р. до 9,5 р. за кв. м (прирост почти что 30%).
Плата за «коммуналку» включает собственно коммунальные услуги (свет, вода, газ, тепло) и жилищные услуги (работы по содержанию общего имущества дома и его эксплуатацию). Сюда же добавляется взнос на за капитальный ремонт и расходы на общедомовые нужды (коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома).
Между тем, обязательной индексации подлежат лишь тарифы на коммунальные ресурсы и капитальный ремонт. А вот за тариф на текущее содержание отвечают собственники: захотят – повысят, а не захотят – оставят его прежним (или даже снизят).
Поэтому это прежде всего рост за коммунальные ресурсы поставщиков, а также результаты повышения платы за капитальный ремонт, который произошел в российских регионах с 1 января 2021 года. И если в Москве рост был не очень значительный (было 18,86 р., стало 19,52 р. за кв. м, т.е. +3,5%), то в регионах ситуация хуже. Например, в Пензенской области плата за капитальный ремонт с начала года выросла с 7,5 р. до 9,5 р. за кв. м (прирост почти что 30%).
В результате взрыва газа в Набережных Челнах пострадало 8 квартир. Людей достают из-под завалов.
Проблема безопасного использования газа в многоквартирных домах стоит особенно остро.
Еще в 2017 году Минстрой России ввел Инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. Согласно ей управляющие компании обязаны заключать договоры со специализированными организациями по обслуживанию газового оборудования дома. Кроме того, необходимо измерять загазованность газовым анализатором.
Между тем сами граждане тоже должны заключать договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Но большинство этим требованием пренебрегает.
Последняя серьезная авария из-за взрыва газа случилась 4 года назад в Ижевске. Тогда обрушилась часть жилого дома и погибли 7 человек.
Проблема безопасного использования газа в многоквартирных домах стоит особенно остро.
Еще в 2017 году Минстрой России ввел Инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. Согласно ей управляющие компании обязаны заключать договоры со специализированными организациями по обслуживанию газового оборудования дома. Кроме того, необходимо измерять загазованность газовым анализатором.
Между тем сами граждане тоже должны заключать договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Но большинство этим требованием пренебрегает.
Последняя серьезная авария из-за взрыва газа случилась 4 года назад в Ижевске. Тогда обрушилась часть жилого дома и погибли 7 человек.
В городе Урай Тюменской области благоустроили детскую площадку навозом.
Работники перепутали навоз с торфом, а жители обратили внимание на запах во дворе. Сам навоз привезли с фермы, расположенной неподалеку. Удобрение было заменено на торф после жалоб местным властям.
С 17.11.2018 г. вступили в силу требования технического регламента ЕАЭС 042/2017 «О безопасности оборудования для детских игровых площадок».
Согласно данному документу, на детских площадках должно быть обустроено безопасное покрытие со специальными антиударными свойствами.
Проверяют выполнение требований по безопасности жилищные инспекции, прокуратура и муниципалитеты. Ни навоз, ни торф таким требованиям не отвечает.
Работники перепутали навоз с торфом, а жители обратили внимание на запах во дворе. Сам навоз привезли с фермы, расположенной неподалеку. Удобрение было заменено на торф после жалоб местным властям.
С 17.11.2018 г. вступили в силу требования технического регламента ЕАЭС 042/2017 «О безопасности оборудования для детских игровых площадок».
Согласно данному документу, на детских площадках должно быть обустроено безопасное покрытие со специальными антиударными свойствами.
Проверяют выполнение требований по безопасности жилищные инспекции, прокуратура и муниципалитеты. Ни навоз, ни торф таким требованиям не отвечает.
За отсутствие паспортов готовности к отопительному сезону у управляющих компаний могут аннулировать лицензии.
Такая ситуация случилась в Калуге, хотя для России подобные истории – большая редкость. Там отсутствие паспортов сопровождалось жалобами жителей на пуск тепла в домах.
В период подготовки дома к зиме любая управляющая домом организация обязана провести гидравлические испытания внутридомовой системы отопления. После этих работ теплоснабжающая организация выдает акт об их проведении. Этот акт – основание для выдачи органом местного самоуправления паспорта готовности дома к отопительному периоду.
Выдача именно паспорта часто является формальностью. Чтобы его получить, нужно соответствовать 17 критериям, установленным Минэнерго России. В числе этих критериев значится, например, отсутствие задолженности за поставленное тепло.
Долги за тепло никак не связаны с готовностью дома к зиме. Поэтому ресурсники часто используют этот критерий как инструмент для шантажа управляющих компаний.
Лицензия аннулируется по решению суда на основании заявления от жилищной инспекции. Для подачи такого заявления необходимо решение лицензионной комиссии.
Такая ситуация случилась в Калуге, хотя для России подобные истории – большая редкость. Там отсутствие паспортов сопровождалось жалобами жителей на пуск тепла в домах.
В период подготовки дома к зиме любая управляющая домом организация обязана провести гидравлические испытания внутридомовой системы отопления. После этих работ теплоснабжающая организация выдает акт об их проведении. Этот акт – основание для выдачи органом местного самоуправления паспорта готовности дома к отопительному периоду.
Выдача именно паспорта часто является формальностью. Чтобы его получить, нужно соответствовать 17 критериям, установленным Минэнерго России. В числе этих критериев значится, например, отсутствие задолженности за поставленное тепло.
Долги за тепло никак не связаны с готовностью дома к зиме. Поэтому ресурсники часто используют этот критерий как инструмент для шантажа управляющих компаний.
Лицензия аннулируется по решению суда на основании заявления от жилищной инспекции. Для подачи такого заявления необходимо решение лицензионной комиссии.
Взрыв газа в Набережных Челнах снова поднял вопрос об обязательной установке датчиков газа в квартирах.
В Госдуме предложили оснастить ими газифицированные дома за счет фонда капремонта, без дополнительных сборов с жителей.
Идея не нова. Это может реально способствовать профилактики взрывов газа в будущем.
Сейчас за счет средств этого фонда можно осуществлять только ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения. А вот датчики газа не являются общим имуществом и средства капитального ремонта на них тратить нельзя.
Чтобы решить это противоречие, необходимо на уровне закона:
- установить единые требования к датчикам газа (по их функциям и возможностям)
- прописать условия их включения в состав общего имущества
- допустить возможность трат средств капремонта на такое оборудование.
Здесь необходима совместная работа Госдумы и правительства.
В Госдуме предложили оснастить ими газифицированные дома за счет фонда капремонта, без дополнительных сборов с жителей.
Идея не нова. Это может реально способствовать профилактики взрывов газа в будущем.
Сейчас за счет средств этого фонда можно осуществлять только ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения. А вот датчики газа не являются общим имуществом и средства капитального ремонта на них тратить нельзя.
Чтобы решить это противоречие, необходимо на уровне закона:
- установить единые требования к датчикам газа (по их функциям и возможностям)
- прописать условия их включения в состав общего имущества
- допустить возможность трат средств капремонта на такое оборудование.
Здесь необходима совместная работа Госдумы и правительства.
Процесс цифровизации российских городов растет. В тройке лидеров - Москва, Воронеж и Казань.
В пандемию цифровизация российских городов выросла. Минстрой опубликовал Индекс "IQ городов" за 2020 год. Его среднее значение по сравнению с 2019 выросло на 8, 4%. Это значит, что в период пандемии активнее внедрялись технологии умного города.
Как считали:
В рейтинге всего 203 города. Их разделили на 4 категории в зависимости от количества жителей и оценили в баллах по 47 показателям. Самые важные: городское управление; умное ЖКХ; инновации для городской среды; умный городской транспорт; интеллектуальные системы общественной и экологической безопасности; туризм и сервис; интеллектуальные системы социальных услуг; экономическое состояние и инвестклимат; инфраструктура сетей связи. Максимально можно было набрать 120 баллов.
Лидеры рейтинга:
➡️ В категории крупнейших городов (от 1 млн человек) в лидерах Москва, Воронеж и Казань
➡️ В городах с численностью населения от 250 тыс. до 1 млн человек лидеры - Белгород, Химки и Тюмень
➡️ Из больших городов (от 100 тыс. до 250 тыс. человек) в верхушке рейтинга Щелково, Домодедово и Реутов
➡️ Среди небольших городов (менее 100 тыс. человек) отмечены Дубна, Ивантеевка и Кольцово
Особенности 2020:
➡️ Больше других сфер цифровизировались городской транспорт, городское управление, туризм и сервис, система социальных услуг и ЖКХ - там самый большой прирост по сравнению с 2019
➡️ Малые города проходят цифровую трансформацию так же активно, как и самые крупные
➡️ Москва стала первым городом, набравшим 100 баллов из 120 возможных
Всего в списке 203 города. Реализация концепции «Умного города» способствует развитию экономики, сферы услуг, туризма и современных информационных технологий в работе городских систем жизнеобеспечения.
В пандемию цифровизация российских городов выросла. Минстрой опубликовал Индекс "IQ городов" за 2020 год. Его среднее значение по сравнению с 2019 выросло на 8, 4%. Это значит, что в период пандемии активнее внедрялись технологии умного города.
Как считали:
В рейтинге всего 203 города. Их разделили на 4 категории в зависимости от количества жителей и оценили в баллах по 47 показателям. Самые важные: городское управление; умное ЖКХ; инновации для городской среды; умный городской транспорт; интеллектуальные системы общественной и экологической безопасности; туризм и сервис; интеллектуальные системы социальных услуг; экономическое состояние и инвестклимат; инфраструктура сетей связи. Максимально можно было набрать 120 баллов.
Лидеры рейтинга:
➡️ В категории крупнейших городов (от 1 млн человек) в лидерах Москва, Воронеж и Казань
➡️ В городах с численностью населения от 250 тыс. до 1 млн человек лидеры - Белгород, Химки и Тюмень
➡️ Из больших городов (от 100 тыс. до 250 тыс. человек) в верхушке рейтинга Щелково, Домодедово и Реутов
➡️ Среди небольших городов (менее 100 тыс. человек) отмечены Дубна, Ивантеевка и Кольцово
Особенности 2020:
➡️ Больше других сфер цифровизировались городской транспорт, городское управление, туризм и сервис, система социальных услуг и ЖКХ - там самый большой прирост по сравнению с 2019
➡️ Малые города проходят цифровую трансформацию так же активно, как и самые крупные
➡️ Москва стала первым городом, набравшим 100 баллов из 120 возможных
Всего в списке 203 города. Реализация концепции «Умного города» способствует развитию экономики, сферы услуг, туризма и современных информационных технологий в работе городских систем жизнеобеспечения.
В 2021 году из аварийного жилья планируют расселить 130 тыс. россиян.
Порядок признания жилых помещений аварийным правительство установило в 2006 году. Программа расселения по аварийному жилью действует до конца 2024 года и рассчитана на расселение 530,9 тыс. человек. По прогнозу на 2021 год она будет выполнена на 25%.
Основные проблемы со строительством новых домов связаны с необходимостью формирования социальной инфраструктуры. Меж тем, под застройку таких кварталов часто выделяют пустыри на окраине города. И здесь нужно планировать с нуля:
- подводить инженерные коммуникации;
- строить детские сады и школы для переселенцев;
- приглашать предпринимателей для открытия продовольственных магазинов, аптек;
- строить спортивные и детские площадки;
- решать проблему парковочных мест.
Много критики вызывает качество строительства домов для переселенцев из аварийного жилья, а также плохое планирование стройки. Например, в сентябре 2021 года в Пензе приостановили строительство домов из-за роста цен на строительные материалы.
Порядок признания жилых помещений аварийным правительство установило в 2006 году. Программа расселения по аварийному жилью действует до конца 2024 года и рассчитана на расселение 530,9 тыс. человек. По прогнозу на 2021 год она будет выполнена на 25%.
Основные проблемы со строительством новых домов связаны с необходимостью формирования социальной инфраструктуры. Меж тем, под застройку таких кварталов часто выделяют пустыри на окраине города. И здесь нужно планировать с нуля:
- подводить инженерные коммуникации;
- строить детские сады и школы для переселенцев;
- приглашать предпринимателей для открытия продовольственных магазинов, аптек;
- строить спортивные и детские площадки;
- решать проблему парковочных мест.
Много критики вызывает качество строительства домов для переселенцев из аварийного жилья, а также плохое планирование стройки. Например, в сентябре 2021 года в Пензе приостановили строительство домов из-за роста цен на строительные материалы.
Власти продолжают воевать с граффити на многоквартирных домах.
Суд Санкт-Петербурга обязал ТСЖ дома на улице Маяковского убрать граффити с изображением писателя Даниила Хармса. Граффити нарисовано на доме, где он жил в течение 15 лет.
Само изображение появилось в 2016 году, а за его сохранение выступили многие известные в городе деятели культуры. Их мнение не услышали, и, если решение суда вступит в силу, граффити демонтируют или закрасят.
Фасад дома - общее имущество, которое принадлежит собственникам. Формально жильцы имеют право полностью распоряжаться своим имуществом, т.е. изображать на фасаде объекты, которые им нравятся.
Однако запреты на любые граффити или иные фасадные изображения есть в муниципальных правилах благоустройства. Иногда это прямой запрет, но чаще всего городские власти требуют получения согласованного с ними паспорта фасада. Он выдается через указание муниципальной услуги.
Граффити на многоквартирных домах может портить архитектурный облик города. Однако запреты носят часто избирательный характер, что вызывает возмущение жителей, которые хотят распоряжаться общим имуществом сообразно своим желаниям.
Суд Санкт-Петербурга обязал ТСЖ дома на улице Маяковского убрать граффити с изображением писателя Даниила Хармса. Граффити нарисовано на доме, где он жил в течение 15 лет.
Само изображение появилось в 2016 году, а за его сохранение выступили многие известные в городе деятели культуры. Их мнение не услышали, и, если решение суда вступит в силу, граффити демонтируют или закрасят.
Фасад дома - общее имущество, которое принадлежит собственникам. Формально жильцы имеют право полностью распоряжаться своим имуществом, т.е. изображать на фасаде объекты, которые им нравятся.
Однако запреты на любые граффити или иные фасадные изображения есть в муниципальных правилах благоустройства. Иногда это прямой запрет, но чаще всего городские власти требуют получения согласованного с ними паспорта фасада. Он выдается через указание муниципальной услуги.
Граффити на многоквартирных домах может портить архитектурный облик города. Однако запреты носят часто избирательный характер, что вызывает возмущение жителей, которые хотят распоряжаться общим имуществом сообразно своим желаниям.
Депутаты отказались освободить ветеранов ВОВ от "коммуналки".
Большинство депутатов не стало голосовать за законопроект, который предполагал полное освобождение ветеранов от оплаты коммунальных услуг, а также взноса на капремонт.
На муниципальном, региональном и федеральном уровне предусмотрены различные льготы для отдельных категорий граждан. Например, от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются лица, достигшие 80 лет. Право на скидку в 50% есть у 75-летних, неработающих инвалидов I и (или) II групп. Льготы предоставляются и по иным основаниям.
Таким лицам льгота выплачивается социальными управлениями городов. А вот в квитанции в адрес управляющей организации или регионального оператора по капремонту платеж гасится в полном объеме (а затем субсидируется плательщику).
С учетом падения реальных доходов и роста цен имеющихся льгот недостаточно. Число ветеранов составляет ок. 74 тысяч человек, поэтому отказ от предоставления льгот этой малочисленной социальной группе выглядит непонятным.
Большинство депутатов не стало голосовать за законопроект, который предполагал полное освобождение ветеранов от оплаты коммунальных услуг, а также взноса на капремонт.
На муниципальном, региональном и федеральном уровне предусмотрены различные льготы для отдельных категорий граждан. Например, от уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются лица, достигшие 80 лет. Право на скидку в 50% есть у 75-летних, неработающих инвалидов I и (или) II групп. Льготы предоставляются и по иным основаниям.
Таким лицам льгота выплачивается социальными управлениями городов. А вот в квитанции в адрес управляющей организации или регионального оператора по капремонту платеж гасится в полном объеме (а затем субсидируется плательщику).
С учетом падения реальных доходов и роста цен имеющихся льгот недостаточно. Число ветеранов составляет ок. 74 тысяч человек, поэтому отказ от предоставления льгот этой малочисленной социальной группе выглядит непонятным.
Стратегия развития ЖКХ до 2030 года практически полностью исключит ТСЖ из жилищного управления. Жилфонд ТСЖ перейдет в руки управляющих компаний.
Сейчас управлять домом могут ТСЖ, ЖСК, управляющие организации. В доме до 30 квартир возможно управление без УК.
ТСЖ не упоминается в Стратегии ни разу, хотя первоначально в ней делался акцент на роль этого способа управления при формировании заинтересованного и ответственного собственника жилья. В частности, в прежней редакции Стратегии говорилось, что именно ТСЖ как способ управления "имеет наиболее высокий потенциал с точки зрения создания института ответственных собственников".
Сейчас политика государства направлена на централизацию процессов управления жилфондом, полную профессионализацию рынка и исключение тех, кто не встраивается в эту схему. Именно поэтому Минстрой России говорит про «профессиональные управляющие организации» и исключает ТСЖ из этой схемы.
В России работают десятки тысяч ТСЖ. После начала реализации Стратегии их жилфонд может перераспределиться в пользу управляющих организаций или регионального оператора по управлению жильем. Таким образом собственники фактически будут отстранены от управления своим общим имуществом.
Сейчас управлять домом могут ТСЖ, ЖСК, управляющие организации. В доме до 30 квартир возможно управление без УК.
ТСЖ не упоминается в Стратегии ни разу, хотя первоначально в ней делался акцент на роль этого способа управления при формировании заинтересованного и ответственного собственника жилья. В частности, в прежней редакции Стратегии говорилось, что именно ТСЖ как способ управления "имеет наиболее высокий потенциал с точки зрения создания института ответственных собственников".
Сейчас политика государства направлена на централизацию процессов управления жилфондом, полную профессионализацию рынка и исключение тех, кто не встраивается в эту схему. Именно поэтому Минстрой России говорит про «профессиональные управляющие организации» и исключает ТСЖ из этой схемы.
В России работают десятки тысяч ТСЖ. После начала реализации Стратегии их жилфонд может перераспределиться в пользу управляющих организаций или регионального оператора по управлению жильем. Таким образом собственники фактически будут отстранены от управления своим общим имуществом.
Красноярский регоператор требует от государства почти 900 млн убытков из-за низкого тарифа на вывоз мусора.
Тариф на вывоз мусора (обращение с ТКО) устанавливается государством на основе тарифной заявки регионального оператора.
Красноярский краевой суд счел тариф на вывоз мусора заниженным на 32%. На этом основании региональное министерство тарифов увеличило плату за обращение с ТКО.
А вот региональный оператор – компания «Росттех» — решил взыскать свои убытки за период действия заниженного тарифа и обратился в суд с иском к Министерству тарифной политики Красноярского края. Мусорщики хотят получить 888,7 млн руб. компенсации.
Рассмотрение дела начнется в конце ноября 2021 года. Если иск удовлетворят, то возмещать убытки будет бюджет Красноярского края.
Тариф на вывоз мусора (обращение с ТКО) устанавливается государством на основе тарифной заявки регионального оператора.
Красноярский краевой суд счел тариф на вывоз мусора заниженным на 32%. На этом основании региональное министерство тарифов увеличило плату за обращение с ТКО.
А вот региональный оператор – компания «Росттех» — решил взыскать свои убытки за период действия заниженного тарифа и обратился в суд с иском к Министерству тарифной политики Красноярского края. Мусорщики хотят получить 888,7 млн руб. компенсации.
Рассмотрение дела начнется в конце ноября 2021 года. Если иск удовлетворят, то возмещать убытки будет бюджет Красноярского края.
В новостройках начали ставить теплосчетчики последнего поколения.
Новая практика применяется в Перми.
Теплосчетчики обеспечивают качественный поквартирный учет энергетических ресурсов.
Технология позволяет осуществлять дистанционную передачу данных, хранить часовые, суточные и месячные архивные записи по теплопотреблению.
Несмотря на то, что в конце 2018 года власти официально разрешили установку индивидуальных теплосчетчиков, это не стало массовым явлением.
Основная причина – теплосчетчик предназначен для квартир с горизонтальной разводкой отопления. Но большая часть многоквартирных домов в России имеет вертикальную разводку. Поэтому теплосчетчики ставят преимущественно в новостройках.
Новая практика применяется в Перми.
Теплосчетчики обеспечивают качественный поквартирный учет энергетических ресурсов.
Технология позволяет осуществлять дистанционную передачу данных, хранить часовые, суточные и месячные архивные записи по теплопотреблению.
Несмотря на то, что в конце 2018 года власти официально разрешили установку индивидуальных теплосчетчиков, это не стало массовым явлением.
Основная причина – теплосчетчик предназначен для квартир с горизонтальной разводкой отопления. Но большая часть многоквартирных домов в России имеет вертикальную разводку. Поэтому теплосчетчики ставят преимущественно в новостройках.