Тепловики не успевают с ремонтом из-за большой изношенности сетей

➡️ Многочисленные раскопки во дворах идут по одинаковому сценарию: во время аварии разрывается яма, меняется проблемный участок трубы, а сама яма остается на несколько месяцев.

➡️ Поставщики ресурса не выделяют достаточно денег на ремонт внутридворовых территорий и закрывают проблемные точки по остаточному принципу. Зачастую даже нет ограждений вокруг ям.

➡️ В Самаре один из пользователей возмутился, что до сих пор не могут завершить работы у него во дворе уже второй месяц. Типичный ответ представителя тепловиков в Твиттере: «Работы будут произведены в ближайшее время». А вот сроки ближайшего времени не оговариваются.

Аналогичная ситуация и по другим регионам: так, в Нижегородской области только за один день 24 октября произошло 33 аварии на объектах ЖКХ. Казань: ежедневно на аварийно-диспетчерскую службу поступает до 100 заявок об авариях на коммунальных сетях.

➡️ Причины такого безответственного поведения тепловиков – слабое регулирование в муниципальных правилах ведения земляных работ. За долгие ремонты либо нет штрафов вообще, либо они минимальные и никак не влияют на поведение тепловиков.

Рост платы за ЖКУ составил в 2021 году 9%, а средний чек – 3 137,64 рублей. Такие данные приводит банк «Русский стандарт».

Плата за «коммуналку» включает собственно коммунальные услуги (свет, вода, газ, тепло) и жилищные услуги (работы по содержанию общего имущества дома и его эксплуатацию). Сюда же добавляется взнос на за капитальный ремонт и расходы на общедомовые нужды (коммунальный ресурс на содержание общего имущества дома).

Между тем, обязательной индексации подлежат лишь тарифы на коммунальные ресурсы и капитальный ремонт. А вот за тариф на текущее содержание отвечают собственники: захотят – повысят, а не захотят – оставят его прежним (или даже снизят).

Поэтому это прежде всего рост за коммунальные ресурсы поставщиков, а также результаты повышения платы за капитальный ремонт, который произошел в российских регионах с 1 января 2021 года. И если в Москве рост был не очень значительный (было 18,86 р., стало 19,52 р. за кв. м, т.е. +3,5%), то в регионах ситуация хуже. Например, в Пензенской области плата за капитальный ремонт с начала года выросла с 7,5 р. до 9,5 р. за кв. м (прирост почти что 30%).

В результате взрыва газа в Набережных Челнах пострадало 8 квартир. Людей достают из-под завалов.

Проблема безопасного использования газа в многоквартирных домах стоит особенно остро.

Еще в 2017 году Минстрой России ввел Инструкцию по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. Согласно ей управляющие компании обязаны заключать договоры со специализированными организациями по обслуживанию газового оборудования дома. Кроме того, необходимо измерять загазованность газовым анализатором.

Между тем сами граждане тоже должны заключать договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования. Но большинство этим требованием пренебрегает.

Последняя серьезная авария из-за взрыва газа случилась 4 года назад в Ижевске. Тогда обрушилась часть жилого дома и погибли 7 человек.

В городе Урай Тюменской области благоустроили детскую площадку навозом.

Работники перепутали навоз с торфом, а жители обратили внимание на запах во дворе. Сам навоз привезли с фермы, расположенной неподалеку. Удобрение было заменено на торф после жалоб местным властям.

С 17.11.2018 г. вступили в силу требования технического регламента ЕАЭС 042/2017 «О безопасности оборудования для детских игровых площадок».

Согласно данному документу, на детских площадках должно быть обустроено безопасное покрытие со специальными антиударными свойствами.

Проверяют выполнение требований по безопасности жилищные инспекции, прокуратура и муниципалитеты. Ни навоз, ни торф таким требованиям не отвечает.

За отсутствие паспортов готовности к отопительному сезону у управляющих компаний могут аннулировать лицензии.

Такая ситуация случилась в Калуге, хотя для России подобные истории – большая редкость. Там отсутствие паспортов сопровождалось жалобами жителей на пуск тепла в домах.

В период подготовки дома к зиме любая управляющая домом организация обязана провести гидравлические испытания внутридомовой системы отопления. После этих работ теплоснабжающая организация выдает акт об их проведении. Этот акт – основание для выдачи органом местного самоуправления паспорта готовности дома к отопительному периоду.

Выдача именно паспорта часто является формальностью. Чтобы его получить, нужно соответствовать 17 критериям, установленным Минэнерго России. В числе этих критериев значится, например, отсутствие задолженности за поставленное тепло.

Долги за тепло никак не связаны с готовностью дома к зиме. Поэтому ресурсники часто используют этот критерий как инструмент для шантажа управляющих компаний.

Лицензия аннулируется по решению суда на основании заявления от жилищной инспекции. Для подачи такого заявления необходимо решение лицензионной комиссии.

Взрыв газа в Набережных Челнах снова поднял вопрос об обязательной установке датчиков газа в квартирах.

В Госдуме предложили оснастить ими газифицированные дома за счет фонда капремонта, без дополнительных сборов с жителей.

Идея не нова. Это может реально способствовать профилактики взрывов газа в будущем.

Сейчас за счет средств этого фонда можно осуществлять только ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения. А вот датчики газа не являются общим имуществом и средства капитального ремонта на них тратить нельзя.

Чтобы решить это противоречие, необходимо на уровне закона:
- установить единые требования к датчикам газа (по их функциям и возможностям)
- прописать условия их включения в состав общего имущества
- допустить возможность трат средств капремонта на такое оборудование.

Здесь необходима совместная работа Госдумы и правительства.