Идешь вот так по улице и думаешь: что за странная клумба? А это и не клумба вовсе. Это Москоллектор замаскировался. У Москоллектора 13 тысяч вентиляционных шахт. Попросту говоря – это форточки для проветривания. Через них в подземные тоннели с коммуникациями поступает воздух снаружи. Когда в 2011 году в Москве начали благоустройство общественных пространств, Москоллектору тоже поставили задачу: привести свои форточки в порядок. И не просто привести, а чтоб было красиво. Вот они и стараются. В год примерно четыре сотни шахт облагораживают. В этом году план 470, из них три сотни должны быть облицованы гранитом и керамогранитом. Старые домики убирают, ставят современные решетки, территорию вокруг благоустраивают. Работать внутри тоннелей можно в любую погоду, а вот облицовка керамогранитом – только по теплу, там клей такой, холода при работе не любит. 78 домиков уже готовы. Все необходимое закупали у российских производителей.

​Если в России введут автоматическую индексацию платы за жилье, то это приведет к увеличению объема недоремонта и количества аварийного ветхого жилья, —
заявили в Союзе жилищных организаций Москвы.

Судя по сайту — Союз не успевает давать направо и налево интервью, рассказывая о том, как это плохо.

А вот интересно, почему ежегодное повышение платы за коммунальные ресурсы не вызывает такой ожесточённой критики, как тариф на текущее содержание жилфонда? Видимо, УК и ТСЖ критиковать удобнее, чем РСО.

И ведь речь идет не про автоматическое повышение тарифа (оно уже кстати есть и работает с апреля 2018 года, если собственники не установят тариф, то можно использовать муниципальный). Речь идет только про ситуацию, когда сами собственники согласовали на собрании в своем договоре с УК условие про индексацию. Добровольно за нее проголосовав.

Поэтому истерика и хайп, которые разводят СМИ на ровном месте — совершенно непонятна. Да, цена на содержание жилья растет, что не прямо связано с качеством услуги. Как и все в стране и мире. Вот такое вот экономическое открытие.

Порядок оплаты за мусор — изменят. При временном отсутствии можно будет получить перерасчет. Сейчас ведется разработка формулы для этого.

Существует два способа расчета платы за вывоз мусора: в зависимости от площади квартиры или в зависимости от количества проживающих. Каким способом пользоваться — каждый регион определяет самостоятельно.

Минприроды предлагает ввести изменения в правила предоставления коммунальных услуг. Изменения установят порядок перерасчета платы за вывоз мусора в случае временного отсутствия граждан, когда плата устанавливается, исходя из площади квартиры.

Регоператоры по ТКО, скорее всего, будут против новшества, поскольку получение платы за услуги по факту для них предпочтительно. Считать плату за мусор по метрам проще всего.

Россияне массово отказываются впускать газовщиков в квартиры.

Только в одной Московской обл. таких случае было зафиксировано 39 тысяч и только за 5 месяцев этого года. Что бывает в случае таких отказов, мы знаем — пресловутые «хлопки», как недавно в Ступино.

Теперь отказников будут дополнительно обходить работники УК и жилинспекторы. Тем, кто продолжит сопротивляться, как в нетленном фильме, отключат газ.

Всё это правильно, но только это полумеры. В КоАП уже есть статья для таких нарушителей. Список лицевых счетов тех, кто пользуется газом, есть у ресурсника. А компаний, которые занимаются техобслуживанием, как правило, одна или две на город. Т.е. установить тех, кто не заключил договор на обслуживание сетей газа, очень просто, надо всего лишь сопоставить список тех, кто пользуется газом, с реестром реальных договоров. Тогда будет полная база уклонистов и их можно будет штрафовать за безалаберное содержание газовых сетей.

Принимать деньги от населения за коммуналку смогут только те расчетные центры, которых включат в специальный реестр. Законопроект об этом Госдума приняла в первом чтении.

Зачастую УК, ТСЖ и РСО начисляют плату за свои услуги не сами, а через специальные организации, выступающие платежными агентами. Теперь к ним предъявляют специальные требования. Компания должна быть зарегистрирована в России, и офшорным компаниям может принадлежать не более 10% ее акций.

Помимо Банка России, который будет вести реестр платежных агентов, предусматривается создание саморегулируемых организаций (СРО) для дополнительного контроля.

Депутаты считают, что принятие законопроекта повысит прозрачность рынка приема платежей. Но в большей степени это похоже на монополизацию рынка, ведь соответствовать новым требованиям смогут не все.

Например, в Мособласти власти прямо лоббируют работу с МосОблЕИРЦ, вынуждая УК и ТСЖ уходить на чужие расчетные центры, оплачивая им биллинг.

По данным СПАРКа, его выручка за прошлый год почти 5 млрд руб., а владельцами выступают «Мосэнергосбыт» (т.е. «ИНТЕР РАО»), ГУП Мособласти «Коммунальные системы Мособласти» (т.е. Минмособлимущество) и АО «Региональный информационно-расчетный центр» (принадлежащий банку «Россия», а значит, «Газпрому»).

Хотя для жителей комиссия за прием платежей через расчетные центры не вырастет, оплачивать биллинг расчетного центра (платежного агента) придется со стороны УК, ТСЖ, РСО. То есть, эти издержки нужно будет заложить в тарифе для потребителя.

Данные по регионам с наибольшим числом нарушений в ЖКХ в 2021 году.

​#Коммунальныезаметки

Экономия на общедомовом потреблении коммунальных ресурсов.

Дом потребляет коммунальные ресурсы, необходимые как для работы инженерных систем, так и для поддержания чистоты и порядка внутри дома. Для лифтов нужно электричество, полы нужно мыть водой. На все это тратятся ресурсы, оплачиваемые жителям в составе жилищных услуг (помимо коммунальных).

Но новым правилам УК и ТСЖ будут вправе раз в год выставить жителям все излишки коммунальных ресурсов, которые превышают норматив. Для того, чтобы не переплачивать большую сумму раз в год, можно сделать ряд простых шагов.

● Начать оплачивать общедомовые нужды по факту, каждый месяц. Раз уж все равно придется раз в год оплачивать в УК и ТСЖ весь объем ресурса, потребленного домом, то лучше заранее разбить платеж на части, чтобы сумма не казалась большой.

● Попытаться вместе с УК и ТСЖ нормализовать коммерческий учет. Для этого важно вовремя передавать показания по приборам учета. Желательно делать это примерно в одни и те же дни месяца, чтобы не было небалансов по датам.

● Помочь УК и ТСЖ установить тех, кто осуществляет несанкционированное подключение и или вмешательство в работу приборов учета. Кто-то мог сделать теплые полы, запитав их от стояка ГВС или подключиться к сети в обход прибора учета. Все, что безучетно потребит такой житель — оплатят его соседи.

● Реализовать технические решения, которые помогут экономить объем КР на СОИ. Например, установить датчики света на этажах. В любом случае такая экономия не должна доходить до фанатизма (не нужно рубить палисадники, чтобы сэкономить ведро воды).

​В России из-за санкций возник дефицит высокоскоростных лифтов.

Лидерами на рынке были американская Otis, финская Kone и немецкая ThyssenKrupp Elevator, их совокупная доля составляла 20,1%. Российские компании заместить лифты аналогичными пока не могут, поэтому девелоперы высотных проектов ищут замену у турецких и китайских производителей.

Возможно, на помощь придет оборудование производителей Merih (Турция), Kleemann (Греция), Fuji HD (Китай), Canny (Китай), Xizi (Китай). Но логистика разрушена, и если раньше на доставку лифта уходило три-четыре месяца, то сейчас — пять-шесть.

Ежегодно в России вводится в эксплуатацию более 40 000 лифтов: в 2020 году эта цифра составила 44 013 лифтов, в 2021 — 45 892. Из них 75% приходится на произведенные в России — 34 402 лифта в 2021 году. Еще 5 779 (12,6%) из установленных в прошлом году лифтов были произведены в Белоруссии.

Дефицит лифтов может сказаться на темпах ввода новых проектов. И это притом, что лифты уже подорожали на 20-30% минимум.

В России до 2024 года требуется заменить более 103 тысяч лифтов. На это нужно более 171 млрд рублей.

А вот и объяснение, почему правительство не поддержало штрафы за перебои с предоставлением услуг ЖКХ.

«Внесение в законодательство изменений, направленных на усиление мер ответственности и введение новых составов правонарушений, в условиях внешнего санкционного давления повлечет увеличение административной нагрузки на ресурсоснабжающие организации», — говорится в отзыве кабмина.

Ну что ж, приоритеты понятны, и защита прав потребителей от некачественных коммунальных услуг не в их числе.

Власти Бостона начали установку датчиков мочи в лифтах. При их срабатывании в лифт будут высылать бригаду уборщиков. Пока в рамках пилота специальные сенсоры, способные «почувствовать» запах мочи, установят только в четырех лифтах, но в случае успеха систему внедрят по всему городу.

Потоп в Воронеже после ливня превратили в забавное видео по мотивам «Пиратов Карибского моря». Красиво, но грустно, что ливневки не работают.

Требования к ремонту сетей по концессии ужесточают. Это может привести к тому, что ремонтировать сети будет некому.

Суть концессии проста: частник вкладывает в ремонт инженерной сети свои деньги, а затем длительный срок ее эксплуатирует.

Ранее максимальный срок концессии был 10 лет. Теперь его увеличили до 49 лет, а также ввели упрощенный порядок заключения концессионных соглашений, при условии необходимых вложений в коммунальную инфраструктуру.

Сейчас правительство педалирует законопроект, по которому в концессиях в ЖКХ запретят выступать ГУПам и МУПам. Кроме того, от будущих концессионеров потребуют подтверждения опыта работы в коммунальном секторе, а также задатка до 5% суммы предполагаемых расходов.

С одной стороны, запрет на участие ГУПов, МУПов и бюджетных учреждений в концессиях - дело нужное. Иначе получается, что государство само себе заказывает и оплачивает работы бюджетными деньгами.

Но порой участие ГУПов и МУПов в концессиях — вынужденная мера. В небольших городах, где сети сильно изношены, нет частных инвесторов и ремонтировать сети никто не хочет.

Но все же поправки несколько повышают надежность концессий за счет дополнительных требований к инвесторам. А значит, шансов на нормальный ремонт и эксплуатацию сетей будет больше, т.е. проблемы с аварийностью и некачественными коммунальными услугами для потребителя могут быть решены.

​Проблема с бесхозяйными сетями не решается в том числе из-за отсутствия нормального законодательства.

В этом году в Москве ликвидируют временные наружные трубопроводы теплосетей (байпасы). Всего по столице 80 таких сооружений, в прошлом году демонтировали 8 байпасов, в этом разберут еще 31, в следующем – 41.

Но проблема с бесхозом значительно шире. Дело в том, что точка подключения дома к коммунальным ресурсам (например, теплокамера) часто не совпадает с точкой поставки (стена дома). В итоге остается ничейная сеть, которая полноценно не обслуживается. Это происходит потому, что застройщики эти сети не передают как самостоятельный объект недвижимости.

Ресурсники также не заинтересованы в лишних хлопотах по эксплуатации дополнительных сетей, а органы местного самоуправления - тем более.

Коллеги из Пензы прислали вот такое письмо от местных властей, которые требуют от собственников сначала зарегистрировать право общего имущества дома на внешние сети, а затем уже их передавать городу. Да вот только зарегистрировать право собственности можно, а отказаться получится лишь при 100-процентном согласии жителей, что зачастую невозможно.

Напомним, что штрафов для ресурсников за некачественные коммунальные услуги не будет. Госдума отклонила законопроект, посчитав его вредным.

В 2021 вредные выбросы в России увеличились на 1,5%, до 17,2 млн т, вплотную приблизившись к допандемийному уровню. В качестве официальной причины называется восстановление промышленного производства, но по факту на это может влиять отсутствие современных эко-технологий.

С 2014 года уровень таких выбросов превышал 17 млн т в год. И только в 2020 году они снизились до 16,9 млн т из-за пандемии коронавируса.

В 2021 году примерно 31% всех вредных выбросов промышленных предприятий (5,3 млн т) пришлись на оксид углерода (угарный газ). Метан обеспечил 21%, диоксид серы (один из основных компонентов выхлопных газов автомобилей и выбросов ТЭЦ) — 19%, диоксид азота — 11%, а летучие органические соединения (этилен, бензол, ксилол, толуол, ацетон, бензин, керосин и др.) — 8%.

Еще 9% выбросов — твердые вещества, такие как оксиды железа, марганца, никеля, хрома, свинцовые соединения, мазутная зола, пыль, сажа. Прочие газообразные и жидкие вещества — около 1%.

Вредные советы от «Российской газеты» о том, как узаконить проживание кошек в подвале. Как говорится, прочитай и сделай наоборот.

В материале приводятся следующие неожиданные советы. Оказывается, чтобы узаконить место жительства кошек в подвале, нужно провести общее собрание.

Там же, на собрании, необходимо назначить ответственных, которые будут ухаживать за ними — кормить, прививать, стерилизовать, лечить, проводить профилактическую обработку от паразитов и инфекций, обеспечивать лотками и убирать их.

Про недопустимость животных в местах общего пользования писали многократно. У животных должен быть хозяин (а не ответственное по подвалу лицо), которое будет за ним следить. А если его нет, то место кошки в приюте, а не в подвале.

Верховный суд поддержал идею увеличить срок вынесения судебного приказа с 5 до 10 дней.

Судебный приказ — упрощенная процедура взыскания долга, большая часть взысканий в ЖКХ идет именно по ним. Официально отмечается, что усложнение процедуры призвано повысить гарантии того, что информация дойдет до гражданина вовремя.

Но фактически увеличение срока вынесения никак не влияет на информирование должника, это всего лишь попытка разгрузить мировых судей. Они действительно перегружены, но вместо создания новых судебных участков Верховный суд РФ идет по пути удлинения процедуры.

Ранее председатель Верховного суда РФ предложил защитить россиян от тайного взыскания долгов. УК и ТСЖ должны будут уведомлять жителей дома о намерении подать на них в суд. Для УК, ТСЖ и РСО это не создает ничего, кроме проблем и лишних трат на краску для печати, бумагу и почтовые расходы.

Мусорная реформа по-вологодски. В Вытегре опрокинулся мусоровоз. Коммунальщики не придумали ничего лучше, чем тут же закопать разлетевшийся мусор.