​Продолжаем #вауЖКХ и сегодня наша тема – водоснабжение дома, а именно слабый напор воды в кране.

В условиях точечной застройки, особенно если новые дома строятся на месте ветхого или аварийного жилфонда, распространенная проблема — недостаточный напор по холодному водоснабжению на вводу трубы в дом.

По существующим правилам, давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора должно быть от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см). Но зачастую водоканалы дают давление по нижней границе нормы и его недостаточно для того, чтобы продавить многоэтажный дом.

Одним из способов решения проблемы напора может быть установка повысительных насосов. Наиболее востребованными марки — это Grundfos, Wilo и Jemix.

Такое оборудование поддерживает нормальное давление во внутридомовой системе водоснабжения и верхние этажи не страдают от слабого напора в период активного водоразбора жителями (утром и вечером).Если в кране низкий напор воды, то можно сделать следующее:

● обратиться в УК, а также к ресурснику (если он оказывает коммунальную услугу и выставляет квитанции) для проведения проверки их качества;

● УК и РСО должны совместно провести проверку давление коммунального ресурса на вводе трубы в дом (манометры это покажут)

● если в низком давлении вина РСО, то он обязан додать нормальное давление;

● а если со стороны РСО давление в норме, но его внутри дома не может обеспечить УК, то именно она обязана предпринять действия, которые обеспечат предоставление коммунальной услуги с нормальным напором воды. И одним из технических решений в этом случае будет повысительный насос (хотя некоторые их ставят даже тогда, когда вина в низком давлении от РСО).

Кстати, ряд новых домов изначально проектирует в инженерных системах установку повысительных насосов, предвидя проблемы с напором воды. Напомним, что Россия — страна с критически высоким уровнем износа коммунальных сетей. При этом проблема с их обновлением решается крайне низкими темпами.

​Окно возможностей для отечественных автопроизводителей - замена почти 4 тыс. иностранных мусоровозов в течение пяти лет.

Что бы ни рассказывали про мусорную реформу, основной схемой утилизации остается вывоз мусора на полигоны. Вместимость и грузоподъемность - основные характеристики мусоровоза. LCV пытаются поучаствовать в этом рынке, но пока тоннокубометры рулят, и маленькие машины остаются не при делах.

Европейские большегрузы придется заменить большим количеством машин меньшей грузоподъемности. Их эффективность существенно выше отечественных, так что количество придется увеличить на 20%. Мусоровозы «большой пятерки» занимают 17% парка. Европейские автомобили пока продолжат работу - на рынке достаточное количество поставщиков запчастей от альтернативных производителей.

Кроме европейских и японских машин, сейчас мусор возят китайские и корейские, 6,1 тыс. КАМАЗов, 3,1 тыс. белорусских МАЗов, 3 тыс. ЗИЛов и 1,5 тыс. ГАЗов.

При средней цене мусоровоза в 9,5 млн руб. большая часть (36,1 млрд руб. из 45) затрат планового обновления автопарков пойдет на замену европейских и японских мусоровозов (около четверти машин - 3,8 из 15,5 тыс.).

Такие машины на шасси основных автопроизводителей собирают Ряжский авторемонтный завод, Мценский и Арзамасский заводы коммунального машиностроения, «Экомтех», «РГ-Техно», «Автобау» и НТМ.

В себестоимости машины шасси «весит» от 50%: чем проще мусоровоз, тем большая часть стоимости приходится на шасси. Дороже всего стоит контейнер и прессовое оборудование.

С начала года цены выросли: мусоровозы КАМАЗа подорожали с 7,5 до 8,5 млн руб., техника МАЗа - с 5 до 9 млн руб.

Существенно изменится финансовая модель эксплуатации машин. Сервис российских мусоровозов в три-четыре раза дешевле, чем европейских, а запчасти до сих пор стоили впятеро меньше. Но КАМАЗ требует капремонта каждые 100–150 тыс. км, а двигатели MAN – вчетверо реже. Срок службы КАМАЗа около трех лет, а европейского шасси — семь-десять лет.

Бизнесам в этом кластере не грозит безработица – увеличение автопарков потребует больше водителей, а меньший межсервисный пробег российских машин увеличит штат механиков и ремонтные цеха.

​Председатель Верховного суда РФ предложил защитить россиян от тайного взыскания долгов. УК и ТСЖ должны будут уведомлять жителей дома о намерении подать на них в суд.

Суть проста: кредитор направляет в суд заявление, приказ выносится и направляется должнику. Если тот не отменит его в течение 10 дней, то судебный приказ вступает в силу, направляется взыскателю и становится исполнительным листом, который можно нести приставу.

Защищать интересы людей, конечно, нужно. Но предложения судейского сообщества возвращают нас в каменный век. Вместо того, чтобы автоматизировать процесс взыскания, перевести этот документооборот в онлайн, полностью избавив УК и ТСЖ от бумажной волокиты, судьи предлагают увеличить ее в два раза (путем направления экземпляра заявления должнику).

Должник, кстати, может отменить судебный приказ простой фразой «Я не согласен», хотя по факту он может быть должником еще долго. И это не говоря о том, что у взыскателей могут быть проблемы при работе с приставами, если на должника нет личных персональных данных.

Размер суммы по судебному приказу сейчас установлен в 500 тыс. рублей. Его могут поднять до 1 млн рублей.

На расселение аварийного жилья в России нужно около 1,3 трлн рублей. Такую оценку привели в Госдуме. Всего в России признаны аварийными порядка 19 млн кв. м жилья.

В 2019-2025 гг. планируется расселение 600 тыс. человек из 10 млн кв. м аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017. На это из федерального бюджета было выделено более 450 млрд рублей. На сегодняшний день уже переселили почти 350 тыс. человек из 6 млн кв. м жилья.

Ранее рассказывали, что строители БАМа живут в аварийных домах и вагончиках, потому что регионы не могут договориться с Москвой о деньгах. Чтобы решить эти проблемы, власти пытаются реализовать программу расселения по принципу самоокупаемости.

– Иду вечером домой. Смотрю – в грязи играют дети. Присмотрелся – мои. (Довлатов)

В России намерены пресечь подделку протоколов общих собраний жителей. Для этого жилищные инспекции обяжут оспаривать в суде подозрительные протоколы.

Если в адрес жилинспекции поступит не менее 10% заявлений от общего числа собственников, то ГЖИ будет обязана обращаться в суд для признания решения недействительным.

Также нужно будет регистрировать ФИО проголосовавших с их подписью, хранить протоколы собраний в общем доступе, рассылать собственникам уведомления о размещении таких списков и другое.

Жилинспекции вряд ли обрадуются таким новшествам, ведь работы им прибавится. Придется нанимать штат юристов, который будет ходит по судам и вести эти дела. Кстати, право обжаловать решения общих собраний есть у них и сейчас, но только они крайне редко им пользуются.

Но вообще не очень понятно, как норма про эти 10% поможет бороться с фальшивками. Судебная практика по таким спорам предполагает, что истцу нужно разбить кворум. Допустим, в ГЖИ обратилось 10% жителей с заявлением о подделке их подписи, а в протоколе УК нарисовала кворум в 80%. Эти 10% не разобьют общий кворум.

Гораздо правильнее решать вопрос технически на базе «Госуслуг». В случае принятия решения на общем собрании каждый собственник мог бы получать уведомление с сайта «Госуслуг» о том, что он проголосовал. Там же должна быть возможность оспорить это решение (например, подать заявление наподобие «Я не голосовал»). Если число таких заявлений разрушит кворум, то оспаривать решения не придется, т.к. протокол не пройдет проверку по признакам ничтожности. А в подобном виде инициатива смотрится довольно сырой, затратной и непродуманной.

​За лето 2021 на детских площадках погибло или было тяжело травмировано около 1300 детей.

Генпрокуратуру, Минстрой и Роспотребнадзор просят демонтировать опасные детские площадки в России. Но правильнее сказать так: от надзорных ведомств требуют, чтобы они заставили УК и ТСЖ демонтировать те детские и спортивные площадки, которые не соответствуют современным требованиям (ГОСТ Р 52167-201).

Осенью 2021 года было проверено 2,1 тыс. детских и спортивных объектов в 572 городах. Так, 696 (33%) объектов были признаны опасными: 470 детских и 226 спортивных площадок. Из числа опасных площадок 73% сосредоточены в крупных городах с численностью более 50 тыс. жителей.

Наиболее распространенные проблемы: сломанные скамейки, отсутствие ограждения, сгнившие металлические элементы, сломанные детские качели, торчащая арматура, существенные неровности, ненадежное крепление конструкций.

Проблема актуальная. Ранее мы рассказывали, как на Камчатке трое детей сломали ноги на одних и тех же качелях из-за того, что никто не счищал с них наледь. Но остается вопрос исполнения. Кто даст денег УК и ТСЖ на замену опасных детских площадок? Это можно было реализовать путем выдачи адресных муниципальных грантов по упрощенной процедуре. Но у муниципалитетов денег нет, а в тарифе на текущее содержание они не заложены. Да и правительство не анонсировало такой поддержки. В итоге благородный порыв общественников обернется публичной поркой нескольких «героев», а детское оборудование как было неотремонтированным, так и останется.

​Запрет Тайванем экспорта микропроцессоров и микросхем в Россию и Белоруссию может поставить крест на развитии концепции «Умного дома».

В перечень компонентов, которые теперь нельзя официально ввозить, вошли микропроцессоры или микросхемы, тактовая частота которых превышает 25 МГц.

Производительность чипов в 25 МГц очень маленькая: например, в iPhone тактовая частота процессора почти в 150 раз выше, и даже на заре компьютеростроения некоторые процессоры были мощнее. Это значит, что под запрет попадают практически все современные компоненты, кроме небольших микросхем.

Власти успокаивают тем, что российские производители оборудования уже наладили необходимые поставки микроэлектроники через параллельный импорт. Но это неизбежно приведет к росту издержек и потребует допфинансирования.

Кстати, Минстрой уже просит увеличить финансирование на стандарт «Умного города». С 2018 до 2024 г. на проект планировали выделить 13 млрд руб. — по 2 млрд ежегодно, но теперь этих денег, скорее всего, не хватит.

В прошлом году спрос на идеи для «умного» дома вырос в 3,5 раза. «Умный» дом хотят сделать отечественным и перевести на российские технологии к июлю 2023 года. Это не позволит поставщику оборудования из «недружественной» страны отключить российское ПО.

Работа фонтанов в Москве. Всего в городе их больше 600.

Система распознавания силуэтов NtechLab запущена в Мособласти.

Технология позволяет эффективно решать вопросы городской навигации и благоустройства. Например, система показывает, какие детские площадки перегружены и где нужны дополнительные. NtechLab подчеркивает, что сервис позволяет получить обезличенные данные о посещении общественных мест и мероприятий.

Ранее сообщалось, что систему будут использовать для поиска нарушающих карантин, а также розыска преступников. А значит, уверения NtechLab в обезличенности не вполне достоверны.

Помимо Мособласти, эту систему использует еще два региона (скорее всего, это Москва и Нижний Новгород).

​В России могут обязать указывать класс энергоэффективности жилья при продаже или сдаче в аренду, пишут «Известия». Якобы это позволит экономить 30-40% на ЖКУ.

Система классов энергоэффективности реализуется с 2011 года. Самый высокий класс, соответствующий минимальному потреблению энергии, — А++, самый низкий — G. Самое дорогое в квитанции – тепло. Чем больше тепловые потери дома из-за низкой энергоэффективности, тем больше счет на оплату.

Но нужно учитывать, что мероприятия по энергосбережению – штука недешевая, особенно в современных условиях. Они подразумевают дорогую измерительную автоматику, современные материалы по утеплению фасада и иные работы. В большей части домов жители не смогут позволить себе провести их за счет тарифа на текущее содержание.

А если говорить про новые дома, то энергосбережение — это строительный и маркетинговый вклад застройщика. И стоимость квартир в таких домах изначально высокая, а потому вопросы экономии на ЖКУ уходят на второй план.

Было бы лучше расширить возможности для использования средств капитального ремонта на мероприятия по энергоэффективности (например, разрешив это владельцам спецсчетов). Тогда бы не пришлось это дополнительно оплачивать.

​#Коммунальныезаметки

Правила озеленения двора.

Зачастую озеленение придомовой территории делают бездумно. Но жители дома даже не предполагают, с какими проблемами могут столкнуться, когда деревья и кусты разрастутся.

Деревья и кусты, которые не следует сажать во дворе дома:

● ивы (они растут быстро, но очень "ломучи" и долго не живут; их ветки будут падать на машины и людей)

● шиповник или барбарис (он опасен для детей и взрослых, за травмы на придомовой территории ответит УК/ТСЖ)

● дубы (дерево крепкое, но растет долго; однако его упавшие ветки могут сильно травмировать любого, кто под ними окажется)

● американский клен (растет агрессивно, но нужно его постоянно подрезать).

Деревья и кусты, которые можно и нужно сажать во дворе дома:

● каштаны (дерево стройное и красивое, но может плохо приживаться в северных широтах и даже в Москве)

● тополи (это дерево-антисептик, они быстро растут, мало болеют и хорошо очищают воздух, создавая приятную прохладу летом)

● клены (растут долго и красиво, почти не болеют, легко приживаются)

● рябины и сирень (хорошая альтернатива опасному шиповнику или барбарису; кусты без иголок, можно формировать любой вид кроны – от живой изгороди до небольшого ствола деревца).

Подъем бытовой техники на этаж, если она не влазит в лифт. Технично и современно.

Питерские коммунальщики мусорят для красивого отчета - чтобы снять, как они убираются.

«Я сделаю всё, чтобы этот законопроект не приняли. Это в чистом виде мошенничество. Это обход всех процедур согласования. Потому что требования к строительству дома жилого многоквартирного — они достаточно серьезные. Их надо согласовать. А таким образом обходится это согласование, за счет чего падает цена», — глава Комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская о законопроекте об апартаментах.

Напомним, власти который год не могут определиться, что считать апартаментами. Сначала их хотели приравнять к жилью второй категории. Теперь им хотят придать статус арендного жилья.