В Подмосковье газифицированы три четверти многоквартирных домов, но мало кто из собственников заключает договор на обслуживание внутриквартирного газового оборудования.

В Мособласти это можно сделать через Единую диспетчерскую службу региона (ЕДС МО). За 2021 год всего лишь 1 300 человек оставили заявки по категории «Заключение договоров на обслуживание ВКГО/ВДГО» и «Установка газоанализаторов в помещениях многоквартирных домов (МКД), где установлено газовое оборудование».

Собственники совершенно не мотивированы заключать договоры для контроля специализированных организаций за газовыми плитами. Механизмы штрафных санкций за отсутствие договора на обслуживание ВКГО работают плохо или почти не используются.

В Югре весне радуются по-своему. Лучше бы местные власти сделали площадку для воркаута.

#Коммунальныезаметки

Апрель – время проведения субботников.

В Москве городской субботник был 16 апреля, но в большинстве крупных городов (Хабаровск, Казань, Пермь) он пройдет 23 апреля, а в некоторых даже 30 апреля (Петербург, Пенза, Екатеринбург).

Рассказываем, как провести этот день с пользой. Для начала проведите вместе с УК осмотр общего имущества и определитесь, какие работы нужно сделать в первую очередь. Установка полусфер, нанесение разметки, посадка зеленых насаждений, установка клумб для цветов – все это нужно спланировать заранее. Совместное благоустройство дома позволяет заводить новые знакомства.

Чтобы реализовать задуманное, выходите с предложениями к УК и ТСЖ. Зачастую они готовы профинансировать расходные стройматериалы при условии, что проект благоустройства жители реализуют своими силами.

Но получить скидку на ЖКУ за участие в субботнике не получится. Максимум — благодарность от городских властей самым активным и отличившимся.

5 фактов о «мусорной» реформе в России.

● Власти намерены обеспечить 100% сортировки мусора и снижение его захоронения в два раза к 2030 году.

● Данные регионов о раздельном сборе мусора не впечатляют: введено новых мощностей по обработке ТКО 15,5 млн т, а утилизации – 4,6 млн т. (это четверть от необходимого).

● На строительство объектов ТКО дадут льготные субсидии по ставке до 12,5%.

● 178 региональных операторов выбраны в 85 субъектах, не участвует в «мусорной» реформе Хабаровский край, он отстает на 3 года.

● Собираемость платежей за коммунальную услугу по ТКО выросла с 77% в 2019 году до 90,7% в 2021 году.

Депутаты предлагают создать стандарты классов жилья. Это поможет покупателям не путать премиум с обычным экономом.

Например, дольщик может купиться на рекламу дома и приобрести жилье в премиум-классе, который окажется экономом. Обычный трюк застройщиков — вложиться в придомовую инфраструктуру, а не сам дом. Так дешевле.

Хотя для премиальности важна, например, высота потолков, инженерные системы, принципы планировки квартир, фасадные и отделочные материалы. Сюда же относится хорошая шумоизоляция и камерность проекта, закрытая территория, уникальная архитектура и дизайн, система «умный дом».

Сейчас есть параметры только для класса «стандарт». Остальные классы девелоперы присваивают жилым комплексам по своему усмотрению. Поэтому для каждого дома и класса жилья предлагается прописать четкие параметры.

Скорее всего, застройщики будут сопротивляться этой инициативе и лоббировать через Минстрой отказ от деления домов на классы. Продажи и без того падают, потому государство будет делать все, чтобы удержать стройку на плаву.

В этом году в Москве отремонтируют 1 400 фасадов домов, в том числе 33 — объектов культурного наследия.

Речь идет про те дома, которые включены в региональную программу капремонта. К этому числу могут добавиться работы, которые проводят владельцы специальных счетов. Для выбора подрядчика регоператор проводит конкурсную процедуру.

Вот что хотят сделать:

● В панельных домах сначала исправляется геометрия, после чего заполняются герметиком межпанельные швы. Фасад грунтуется и окрашивается в два слоя.

● Фасады, облицованные мелкоразмерной керамической плиткой, восстанавливаются с помощью полимерцементной смеси на армирующих сетках.

● Для кирпичных домов обязательно нанесение водоотталкивающего раствора (гидрофобизация), чтобы кирпич не разрушался.

Напомним, что в скором времени на то, чтобы принять работы по капремонту, дадут 10 дней. Если за это время не поступят возражения, капремонт будет считаться принятым.

«Парламентская газета» пытается разобраться с итогами «мусорной» реформы. Оказалось, что особых итогов нет, а самый важный вопрос – кто владелец мусора от начала и до конца процесса утилизации.

Якобы этот пробел в законодательстве мешает сортировке и переработке мусора. Еще одна надуманная проблема – вопрос заключения и соблюдения так называемых публичных договоров на вывоз мусора региональным оператором. Отсутствие частных подробностей в договоре мешает его нормальному исполнению.

Все эти дискуссии показывают, что реальных итогов «мусорной» реформы, запущенной в 5 лет назад, как не было, так и нет. Тариф вырос, часть регоператоров на грани банкротства, а переработка не запущена.

УК и ТСЖ рискуют нарваться на штраф до 100 тыс. рублей за использование самозанятых дворников и уборщиц. А отношения между самозанятым и заказчиком могут признать трудовыми.

Власти так долго агитировали за самозанятость, что народ реально поверил в эту схему. В 2022 году число самозанятых в России превысило 4 млн человек и продолжает расти. Теперь же ФНС разработала для проверяющих признаки, по которым можно выявить незаконное использование компаниями самозанятых для экономии на налогах. К ним относятся наличие рабочего места, постоянство оплаты и нефиксированный объем работ.

С самозанятыми заключаются договоры гражданско-правового характера (ГПХ). Никакие взносы и налоги за работника не платятся, но он сам перечисляет в бюджет 6% от полученного дохода. Формально подменять трудовые отношения договором с самозанятым нельзя. Но схема самозанятости очень удобна и активно используется в ЖКХ. На самозанятость переводят многих сотрудников коммунального хозяйства, но чаще всего дворников, уборщиц. Для УК и ТСЖ это реальная возможность сэкономить на налогах. К тому же самозанятыми можно оформлять иностранных граждан, а брать на трудовые отношения иностранца очень хлопотно.

И все же к отказу от схем самозанятости эти меры не приведут. Скорее всего, изменится схема договорных отношений между заказчиками и исполнителями. Условия в них будут прописывать таким образом, чтобы обойти новые критерии ФНС и исключить риск признания отношений трудовыми.

Шуточное видео для тех, кто сейчас занимается ремонтом от канала "ПроБро", и нешуточные новости о ценах на стройматериалы.

По прогнозам EY, рост затрат на отечественные материалы по итогу года составит 5–15%. Вся импортная продукция, поставки которой продолжаются, вырастет в цене вслед за курсом валют и увеличением стоимости логистики.

По данным Росстата, цены на стройматериалы в прошлом году выросли на 23,7%.

Ловля тонущего пса экскаватором. История из Эквадора. Молодцы, смекалисты.

Питерская жилинспекция агитирует за то, чтобы активнее проводить общие собрания через ГИС ЖКХ. И указывает, что это исключает фальсификации, сервис обеспечит чистоту процедуры.

И все бы хорошо, но в сентябре прошлого года суд признал недействительным такое собрание. Оказалось, что УК смогла отключить собственникам лицевые счета, что заблокировало возможность голосовать в ГИС ЖКХ.

Так что чтобы активнее использовать коммунальные IT-технологии, их нужно сперва полноценно доработать.

Ледяная глазурь фасада. Падает красиво, но опасно.

Последним из российских регионов к «мусорной» реформе присоединится Хабаровск. Это произойдет в июле. Пока вывоз мусора в крае остается жилищной, а не коммунальной услугой. Ее оказывают УК и ТСЖ.

Территориальной схемой обращения с отходами Хабаровского края определено 19 зон деятельности региональных операторов по обращению с ТКО. Объем отходов в крае — 486 тонн. Их них в Хабаровске и в районе имени Лазо собирается 42% (205 тонн). В 2021 году на сортировку было направлено 16% всех ТКО края, на переработку — 5%.

Работники сферы обслуживания населения много пьют, потому что вынуждены постоянно улыбаться.

Исследователи обнаружили связь между ложноположительными или вынужденными эмоциями, такими как улыбка, и алкоголем. Его авторы отмечают, что чем больше вы стараетесь сдерживать свои негативные эмоции на работе, тем меньше вы способны сопротивляться выпивке.

Но надо сказать, что сфера коммунального обслуживания населения России имеет свои национальные особенности: улыбаются не так часто, а пьют все равно много.

Антикризисные меры по поддержке бизнеса управляющих организаций.

● Госпошлина за лицензирование не будет взиматься до конца года (она составляет 30 тыс. рублей), расходы на переоформление лицензии также нести не нужно.

● В этом году УК не нужно вносить изменения в реестр в случае: смены адреса, переименования, реорганизации в форме преобразования, слияния, присоединения.

● Ограничены проверки - теперь они проводятся лишь в исключительных случаях по обращению жителей.

● В Москве упрощена процедура лицензирования. Сокращен перечень документов, прилагаемых к заявлению о предоставлении лицензии, сокращены сроки рассмотрения заявлений: о предоставлении лицензии – до 30 рабочих дней, при продлении – до 15 рабочих дней.

● 1 июля в Москве госуслуга по лицензированию полностью перейдет в электронный вид с подачей документов через портал MOS.RU.

Генпрокурор Игорь Краснов поставил задачу жестко добиваться правомерных тарифов на коммунальные услуги и нормативы потребления. А также пресекать попытки перекладывать на жильцов расходы на содержание изношенной инфраструктуры.

Правомерность прокуратура видит в оспаривании тарифов, которые могут быть завышены. Хотя все это очень похоже на фантастику. Массовые жалобы в прокуратуру обычно заканчиваются перенаправлением в жилинспекции. Во многих регионах прокуратура просто пересылает жалобы по подведомственности, а полноценного прокурорского реагирования так и нет.

3D-видео о работе лифтов от Комплекса городского хозяйства Москвы.

Основные причины повреждения жилья – заливы. К ним относятся затопление от соседей (37%), аварии инженерных систем (15%) и протекание кровли (9%). Такие данные приводит «СберСтрахование».

Люди, застраховавшие квартиры, примерно на 50% чаще обращаются за возмещениями в теплое время года - весной и летом. Риски залива возрастают при ремонте в новостройках. Сумма возмещения от залива начинается от минимальных 45 тыс. рублей и далее зависит от суммы ремонта.

Для управляющих организаций при заливе основной вопрос – на чьей земле. Если это общее имущество, то вред возмещать им.

Кстати, страхование гражданской ответственности по заливам УК и ТСЖ так и не стало распространенным явлением, но вины коммунальщиков тут нет. Страховщики не готовы предложить рынку достойные страховые продукты. А те, что есть, или сворачиваются (слишком много рисков), или предполагают наличие высокой франшизы за каждое обращение.

Прокуратура хочет запретить повышать размер взноса на капремонт. По словам Генпрокурора Игоря Краснова, это позволит оградить граждан от лишних финансовых затрат.

Это благие намерения, но только вот непонятно, кто даст денег на выполнение региональных программ по капремонту. Они и без того трещат по швам из-за роста цен на строительные материалы.

Если повысить тариф для населения не получается, то единственный вариант — субсидии из региональных бюджетов. Так, например, работают в Татарстане. В этом году на программу капремонта там выделят 6,4 млрд рублей.

Но в большинстве регионов никаких дополнительных средств на программу капремонта власти не выделяют, а единственный источник финансирования — сборы с населения.

​5 фактов о работе городской подсветки и уличного освещения в Москве.

● В столице более 584 тыс. установок наружного освещения, свыше 2 тыс. объектов архитектурной художественной подсветки, а также объектов праздничной и тематической иллюминации. За них отвечает АО «Объединенная энергетическая компания».

● В самую короткую летнюю ночь Москва потребляет электроэнергию в размере 450 тысяч киловатт-часов, а в самую продолжительную зимнюю ночь — 1,5 миллиона киловатт-часов.

● 29% от общего количества светильников наружного освещения работают на светодиодах. Они потребляют меньше электроэнергии и не тратят время на разгорание.

● Включение и отключение приборов освещения происходит удаленно, в том числе благодаря контроллерам мониторинга работоспособности и индивидуального управления.

● Режим работы городской подсветки зависит от светового дня и меняется дважды в год: осенью и зимой фонари включаются раньше, а выключаются позже, весной и летом — наоборот. Выключают свет в разное время. В 23.00 отключается подсветка на жилых многоквартирных домах, в полночь — на административных зданиях, в час ночи выключают освещение вестибюлей станций московского метрополитена, в три часа ночи – подсветку на мостах в центре города.

В любой ситуации нужно находить возможность переключиться и сделать паузу.