Ничего необычного, просто жителям дагестанского Каспийска своя квартира показалась маленькой. Поэтому они обустроили кухню прямо в подъезде дома. При этом умудрились закрыть гарнитуром второй пассажирский лифт. Даже провели трубы водоснабжения и установили холодильник.

Знатный лайфхак. Теперь дорогих гостей можно принимать прям на пороге дома.

Этот необычный дом и квартира находится в Варшаве. Его размеры составляют 92 сантиметра в самом тонком месте и 152 сантиметра в самом широком. Сам дом попал в Книгу рекордов Гиннесса как самый узкий в мире.

Он используется и вполне успешно функционирует, все необходимые для жизни коммуникации там есть.

Другие мини-квартиры в мире мы показывали здесь.

Спецсчета переводят в "общий котел".

Начался анонсированный ранее перевод денег собственников со спецсчетов в общий котел. И если ранее дома переводили поштучно, то теперь это делают массово.

Мэрия Ярославля направила запросы главам районных администраций о необходимости перевода домов со спецсчетами на баланс областного фонда. По данным "Коммерсанта", на спецсчетах накоплено около 3 млрд рублей. Недавно мы общались с фондом области, в котором подтвердили, что на спецсчетах копят деньги почти 30,5% МКД.

Замдиректора департамента ЖКХ мэрии города пояснила, что ожидается перевод 1132 МКД. Сам фонд капремонта настаивает на переводе в первую очередь домов, накопивших большую финансовую подушку. Дома со спецсчетами, которые уже провели часть видов ремонта и израсходовали накопления, областным чиновникам по понятным причинам неинтересны.

Такой способ решения проблем с капремонтами вполне укладывается в общее состояние фондов по стране.

Тариф капремонта поднимут на лифте.

На прошлой неделе Ирек Файзуллин анонсировал изменение платы за капремонт с привязкой к типу и оснащенности МКД. Например, к наличию лифтов и иного сложного оборудования. Но точных цифр и расчетов не представил.

Теперь Минстрой сообщает, что изменения хотят принять в рамках законопроекта 107057-7. Его внесли в Госдуму еще в феврале 2017 года, т.е. более 7,5 лет назад. Он был принят в первом чтении и отложен в долгий ящик. Нынешним летом обсуждение законопроекта возобновили, ко второму чтению внесут конкретику, в том числе по расчету тарифов.

Сейчас анализируется практика субъектов, которые самостоятельно установили разные размеры платы за капремонт. Среди них Оренбургская, Калужская, Тверская, Мурманская и Псковская области, а также Республики Бурятия и Хакасия. Мы посмотрели несколько тарифов этих регионов. Наиболее полное разделение тарифа в Бурятии. Там установлено 45 разных видов платы за капремонт.

Установку тарифов Минстрой отдал на откуп регионам, представив возможные варианты. Но далеко не все ими воспользовались. Судя по всему, основные положения из прежних рекомендаций хотят закрепить в ЖК РФ.

Большинство жилищных инициатив, о которых речь шла на «Часе ЖКХ» в Госдуме, спикер парламента Вячеслав Володин обещал рассмотреть и принять до конца года. К капремонту это тоже может иметь отношение, т.к. большинство регионов принимают решения по тарифам на будущий год в конце предыдущего.

Рекорд по высоте фонтана решили побить в Коммунарке в Новой Москве.

Очевидцы сообщают, что извержение зафиксировали на ул. Бачуринская. Некоторые СМИ пишут, что сегодня в этом микрорайоне должно было проходить испытание нового участка газопровода.

Видимо, что-то пошло не так, при строительстве внутрь могли попасть грунт, вода и т.д.

Выглядит, конечно, эпично.

Аварийные дома оценят по-новому.

В правила признания домов аварийными внесли изменения.

Правительство решило, что подлежащими сносу и расселению будут признаваться только дома, признанные такими по ГОСТ 31937-2024. Кроме двухэтажек, аварийность которых можно будет признавать по результатам осмотра. В таких случаях должно быть установлено, что непригодно для восстановления более 50% фундамента, стен или перекрытий.

Глава Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов считает, что одно- и двухэтажные дома достаточно просты в конструктивном плане, поэтому выводы об их аварийности можно сделать без проведения сложных и дорогостоящих исследований.

Напомним, что финансирование на новый этап расселения аварийного жилья пока еще на 100% не заложено.
На три будущих года в проекте бюджета на расселение пока запланировано 154 млрд рублей. На текущий момент уже признано аварийными более 82 000 МКД.

Газовые плиты опасны для здоровья.

К такому выводу пришли испанские ученые. Они установили, что использование газа при приготовлении пищи ежегодно приводит к почти 40 000 преждевременным смертям в Европе. Кроме того, плиты увеличивают вероятность возникновения астмы у детей.

Медики сообщают, что выводы ученых из Jaume I University основаны на крупнейшем исследовании влияния газовых плит на здоровье людей. Они выявили, что при сжигании газа для приготовления пищи выделяются диоксид азота и твердые частицы, которые опасны для здоровья. Анализировался опыт Европы, где около трети домохозяйств используют газовые плиты. Проблема была наиболее распространена в странах с высоким уровнем использования газа. Это Великобритания, Румыния, Польша и Италия.

Ученые настоятельно рекомендуют проветривать помещения во время готовки. И по возможности заменить газовую плиту на электрическую.

Убирать опавшую листву стало проще и веселее. Если зимой к робопсу прикрутить отвал от трактора, то и проблема со снегом будет решена.

Планы Госдумы по ЖКХ на 2024-2025 годы.

Зампредседателя комитета парламента по ЖКХ Светлана Разворотнева опубликовала "дорожную карту" по решению ключевых системных вопросов жилищной отрасли.

Что нас ждет:

▪️внедрят контроль за работой ОДПУ в домах со стороны РСО;

▪️за инвестпрограммами РСО установят строительный контроль;

▪️превышение роста тарифов над установленными индексами хотят перестать согласовывать с ОМСУ и ФАС;

▪️перечень работ по капремонту в ЖК РФ хотят пересмотреть;

▪️на федеральном уровне отрегулируют минимальный размер платы за содержание;

▪️договор управления МКД унифицируют, а проведение ОСС упростят;

▪️взыскивать долги за ЖКУ будут не только нотариусы, введут также процедуру медиации.

Остальное можете посмотреть в файле. Там 14 страниц и 39 пунктов.

Многие предложения вызывают вопросы. Но обсуждать их в рамках одного поста довольно сложно. Будем ждать разъяснений и следить за изменениями.

Когда потерял кабель.

Жители Ростова сообщают в ВК, что местный поставщик электричества "Донэнерго" потерял силовой кабель в микрорайоне "Центр". Неделю назад ресурсник перекопал тротуар, но кабель так и не нашел.

Убирать раскопки "Донэнерго" не торопится, хотя мэрия города фактически за углом. Местным жителям остается недоступная среда и, как всегда, надежда на лучшее.

Мораторий по пеням в ЖКХ хотят продлить.

Взлет ключевой ставки ЦБ до 21%, помимо перечисленных ранее проблем, несет для УК и ТСЖ и другие опасности.

Депутаты озаботились тем, что с 1 января заканчивается мораторий правительства на пени в ЖКХ по ставке 9,5%, которую установили с февраля 2022 года. И предложили Михаилу Мишустину продлить "эру всепрощения" и на следующие периоды.

Однако многие юрлица применяют ставку ЦБ в договорных отношениях, на связанных непосредственно с коммуналкой. Лифтовики, клининги и другие подрядчики УК и ТСЖ с удовольствием будут ожидать уплаты пеней по 21% вместо 9,5%.

При этом не стоит забывать, что ресурсники и подрядчики выставляют пени на первый день просрочки. А УК для потребителя – на 31-й. А саму оплату УК получит в лучшем случае на 61-й день, после формирования квитанций.

Таким образом, жилищникам стоит ожидать следующих рисков:

▪️риск попасть на двухмесячную просрочку, что часто равно грубому нарушению лицензионных требований. Со всеми вытекающими последствиями в связи с новым законодательством;

▪️банкротство или как минимум ухудшение финансового состояния.

Удивительно, но в некоторых случаях УК может быть проще взять кредит под 28-30% для своевременной оплаты РСО, чем платить штрафы в ГЖИ и ждать 9,5% от потребителей. Такая вот экономика.

Это у нас в стране нехватка кадров в ЖКХ. А китайские дворники в схватке с заменяющими их роботами придумывают новые технологии уборки. Конкуренция за рабочие места выходит на новый уровень.