ГИС и ГАС взыщут ваши ЖКХ-долги автоматически.

Такой проект в нескольких, пока не названных, регионах, запустит Минстрой РФ. Портал 74.ру сообщает, что на конференции в Челябинске министерство презентовало новую схему. На фоне усложнения взыскания долгов по ЖКХ, просрочки по оплате и суммы неплатежей будут только возрастать. Так, общий долг за ЖКУ по РФ составляет сейчас 1,77 трлн рублей. Госпошлины выросли кратно. А направление судебных приказов усложнилось.

Вся информация по начислениям ЖКУ и долгам есть в ГИС ЖКХ, поэтому можно соединить этот портал с Госуслугами и ГАС Правосудием (система судов РФ). И документация по взысканию будет автоматически в электронном виде проходить через эти три госсистемы.

Теперь ресурсник или УК в ГИС ЖКХ нажатием одной кнопки будет формировать документы по взысканию задолженности. Эта информация будет поступать потребителю на Госуслуги, что, по мнению Минстроя, будет являться надлежащим уведомлением о начале судебного разбирательства. После этого документы из ГИС ЖКХ будут попадать в ГАС Правосудие. И суд будет выносить решения о взыскании долга. Итоговый судебный приказ также будет потом направлен потребителю на Госуслуги и передан судебным приставам для взыскания.

По статистике судебного департамента ВС РФ, мировые судьи за 2023 год вынесли около 24 млн судебных приказов. Из них около половины, или 12 млн приказов, касались ЖКХ. При автоматизации процессов юристы в УК и РСО, занимающиеся взысканием, практически будут не нужны.

Автоматизация, отказ от бумаг, уведомление должников через госсервисы – всё это уберет 95% рутинной работы. С другой стороны, необходимо более осторожно относиться к таким внедрениям. Работа ГИС ЖКХ часто вызывает справедливые нарекания, причем как у собственников, так и у УК и РСО. Данные по начислениям бывают не всегда корректны. Так что ждем более конкретных шагов от Минстроя и названия регионов, где будут внедрять пилотные проекты.

Данные Росстата о состоянии сетей сильно приукрашены.

Центр стратегических разработок опубликовал анализ состояния сетей водоснабжения и водоотведения в РФ. Доклад очень подробный, на 100 страницах. Анализировались как открытые данные, так и информация от участников рынка.

Всё очень грустно, и вот почему:

▪️По данным Росстата, изношенность составляет 43-46%. Сами водоканалы сообщают о 60%.

▪️В некоторых крупных городах изношенность критическая. В Уфе, Перми – более 70%. Во Владимире износ сетей 100%.

▪️Почти четверть всех потерь и утечек воды (23%) происходят из-за плохого состояния труб. В 24 регионах страны эта цифра более 30%.

▪️Ежегодно ремонтируется от 0,3% до 1,1% сетей. При минимально необходимых 3%. Сети продолжают ветшать. К примеру, по состоянию на лето текущего года было отремонтировано 0,01% от всей протяженности сетей.

▪️Росстат сообщает о снижении количества аварий на 60-70%. В то время как участники рынка говорят, что на большинстве сетей идет рост аварийности.

Выводы:

Чтобы как-то исправить ситуацию, до 2035 года в водопроводные сети нужно вложить до 13,6 трлн рублей. Пока же за три года на ремонт всех сетей направят 189 млрд рублей. Или в 72 раза меньше. Притом, что только для срочного ремонта водоснабжения и канализации прямо сейчас нужно минимум 7,6 трлн рублей. К слову, электрикам не хватает 37,5 трлн рублей.

Сегодня в #пояснизаЖКХ – о том, может ли УК собирать деньги по спецсчету капремонта на свой расчетный счет.

Вопрос:

На ОСС мы решили формировать капремонт на спецсчете. Владельцем спецсчета определена наша УК ООО "РЭУ №1". В сентябре пришли первые "платежки". В них капремонт выделен отдельной строкой, однако расчетный счет указан только один – и для сбора средств за текущее содержание, и для капремонта. Правомерно ли действует УК?

Ответ:

В соответствии с ч.4 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе формировать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На основании п. 2.8. Инструкции Банка России от 30 июня 2021 г. № 204-И, специальные банковские счета открываются клиентам в случаях и порядке, установленных законодательством Российской Федерации для осуществления операций соответствующего вида. Средства со спецсчета могут направляться исключительно на цели, указанные в ст. 174 ЖК РФ.

Чтобы открыть спецсчет, УК должна предоставить в банк в том числе протокол ОСС. В протоколе обязательно необходимо прописать решения по вопросам, указанным в ч.4 ст. 170 и ч.3.1. ст. 175 ЖК РФ. Кроме того, есть Письмо Минстроя РФ от 7 июля 2014 г. N 12315-АЧ/04, где также прописано, какие вопросы необходимо принимать на собрании.

Жителям МКД, которые уже открыли или планируют открыть спецсчет, рекомендуем почитать Постановление КС РФ от 12 апреля 2016 г. N 10-П. Там есть полезная информация по спецсчетам.

Если в МКД приняли решение по спецсчету, но УК в квитанции отдельно этот счет не указывает, надо:

▪️ознакомиться с протоколом ОСС. Если по вопросам формирования квитанций и их стоимости решения не принимались, переголосовать;
▪️если же на ОСС все необходимые решения приняты, однако УК не разделяет плату за содержание и капремонт, то имеет смысл обратиться к ней за письменными пояснениями.

Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

❗️Налоги с домкомов отменят с 2025 года.

Зампредседателя комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева сообщила, что вопрос отмены страховых взносов с председателей советов МКД полностью согласован со всеми ведомствами. История длиною в год, инициированная самими же депутатами, подходит к логическому концу.

Еще летом Минфин РФ был против изменений Налогового кодекса. Однако на вчерашнем заседании, на котором присутствовал замминистра финансов Алексей Сазанов, отмену взносов приняли единогласно.

В продолжение утренней темы про состояние водоканалов. В Дагестане утечки устраняют старыми дедовскими способами – деревянными чопиками.

Эффективно и практически беззатратно – не нужно никаких миллиардов и триллионов.

Gmail – под запрет.

Многие УК и РСО, и уж тем более все госорганы, при ответах на обращения граждан используют нормы 59-ФЗ. Вчера в Госдуму внесли законопроект об изменении этого закона. Инициаторы из Заксобрания Краснодарского края сообщают, что с почтовых ящиков, находящихся в иностранных доменных зонах, в органы власти поступают многочисленные обращения, которые характеризуются как "спам-рассылка". Хотите снижения тарифов - пишите с яндекса или мэйла. Такой же вопрос с зарубежной почты = спам. Выход один – запретить.

Правда, статистику по российским доменам депутаты не предоставили. Видимо, там 100% обращений по существу.

Белый цвет, низкий счет, на покрашенной Земле.

Ученые из американского Университета Пердью придумали самую белую краску в мире. Изобретение даже зарегистрировали в Книге рекордов Гиннесса. Как краску, которая отражает 98,1% солнечного света, одновременно излучая инфракрасное тепло.

По расчетам ученых, если покрасить новой белой краской крышу площадью 93 м2, то это позволит охладить дом так, как при использовании кондиционеров мощностью 10 киловатт. Что приведет к снижению счетов за электроэнергию.

Масштабируя эти расчеты, они сделали вывод, что для обращения вспять глобального потепления нужно покрасить этой краской всего 0,5–1% поверхности Земли. Видимо, нанося ее на крыши и здания.

Инновации, которые могли бы применяться при капремонте для энергосбережения.

#Криминал в ЖКХ за неделю.

▪️В Перми прокуратура возбудила дело по самоуправству в отношении ИПшника. Как это иногда бывает в новых домах, введенные при строительстве ЦТП (центральные тепловые пункты) оказываются в частных руках. В этот раз владелец ЦТП вывел его из эксплуатации. В результате почти 2,5 тысячи жителей остались без горячей воды. Если при расследовании разберутся в оформлении такого оборудования в собственность, может полететь много голов.

▪️Председателю ТСЖ в Петербурге вынесли приговор за выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности. Следствие установило, что текущий ремонт в доме не проводился более 20 лет. При этом деньги на содержание МКД выплачивались. Председатель оформлял фиктивные акты о том, что ремонт не требуется. В итоге часть чердака пришла в негодность и произошло обрушение некоторых перекрытий.

▪️Тревожный звоночек для глав всех уровней. Руководителя администрации Спасского района в Рязанской области привлекают за халатность при расселении аварийного жилья. Девять МКД признали непригодными для проживания еще в 2015 году. По версии следствия, мэр не принял мер по обслуживанию этих домов и не занимался переселением жильцов. А срок расселения установил до конца 2030 года. Справедливости ради, чиновники на местах никак не могут повлиять на сроки расселения. Потому что на муниципальном уровне этих бюджетов нет. А с учетом сокращения финансирования таких программ привлечь к ответственности будет проще.

▪️Ни недели без подделки протоколов ОСС. В Перми возбудили дело по подделке протокола по переходу МКД под управление новой УК. Такая же причина подделки протокола ОСС в Казани. Аналогичное дело в Саранске. Только причина подделки в том, что УК по этому протоколу подняла стоимость своих услуг. И снова Воронеж: опять три возбужденных уголовных дела по протоколам. Директор старой УК, из которой "якобы" МКД переходят в новую, сообщает, что будут пробовать переквалифицировать статью под мошенничество. Т.к. дела по подделке ничем не заканчиваются. Такие прецеденты по стране уже есть.

▪️ Дела отопительные. К ограничению свободы на восемь месяцев приговорили директора УК в Саратовской области. Суд установил, что в предыдущем сезоне она подделала документы, чтобы получить паспорт готовности дома к отопительному сезону. При проверке подделка вскрылась. С учетом усложнения правил готовности к зиме директорам УК есть на что обратить внимание.

Капремонт растет как на дрожжах.

Сразу несколько регионов на текущей неделе подняли плату за капремонт. Максимальный рост произошел в Ставропольском крае: вместо нынешних 10,63 рублей собственники будут платить с января 17,17 рублей с метра. Рост составил 61,5%.

На Чукотке тариф подняли на 8,5% – с 13,77 до 14,94 рублей.

На те же 8,5% подняли плату за капремонт в Удмуртии. Вместо 9,4 рублей теперь придется платить 10,2 рубля. В домах с лифтами – чуть больше.

Ранее на 18% подняли плату на капремонт в Свердловской области.

Как мы и писали, иных способов закрыть дыру в фондах, кроме как существенно увеличить плату, государство не придумало.

Онлайн-платформа по обслуживанию МКД провела опрос среди 750 УК страны. Лишь четверть собственников вносят квартплату регулярно и вовремя. Задерживают платежи около 51% жителей. Остальные относятся к категории длительных неплательщиков.

При этом Росстат сообщает о собираемости платежей на уровне 96,5%. Хотя в эту статистику попадают и оплаты просрочек, пеней и остальное.

Напомним, что за прошлый год мировые судьи вынесли около 12 млн судебных приказов по долгам ЖКХ.

#ОколоЖКХ – традиционно рассказываем о важных и интересных событиях жилищно-коммунального рынка.

▪️Компания СберАналитика (дочка Сбербанка) расширяет возможности визуализации данных программы НАВИГАТОР. Сейчас новинки аналитики обкатывают на Ульяновском областном водоканале. Платформа позволяет формировать сводный отчет по районам с визуализацией на карте, настраивать в удобном виде информацию по начислениям абонентам, анализировать глубину просроченной задолженности, формировать аналитику данных по авариям и многое другое. Кроме того, руководители видят в режиме реального времени динамику финансовых и производственных показателей, аналитику по нормативному и фактическому потреблению ресурсов, ведут мониторинг закупок и кадровых показателей.

▪️Компания Синапс Технолоджи увеличивает функционал умных домофонов. Помимо привычных функций в виде безключевого доступа, FaceID, антивандального исполнения, разработчики внедрили в домофон ИИ аналитику. Теперь программа выступает в роли "контролера" за деятельностью сотрудников, а камеры в устройстве отслеживают время прихода и ухода сотрудников, занимающихся уборкой или техобслуживанием. Это дополнительный плюс как для УК, так и для собственников, которые смогут оценивать оперативность реакций на заявки.

▪️Элдис расширяет функционал своего ПО. Теперь реализованы новые отчеты и аналитика, такие как акт периодической проверки узла учёта ХВС у потребителя, сводный отчёт для проверки корректности связей между потребителем и источником, акт повторного допуска узла учёта тепловой энергии и теплоносителя. В отчетах по анализу потребления электроэнергии добавлена возможность просмотра статистики за предыдущие месяцы. Эти и другие новинки системы позволяют УК, РСО и собственникам настраивать собственные отчеты для проверки начислений и выявления возможных нарушений.

▪️Компания Меркатор усовершенствовала дорожный пылесос ВКМ 6500. Транспорт предназначен для всесезонного содержания дорог и тротуаров. Теперь пылесос позволяет полностью механизировать процесс очистки и может: сдвигать грязь, мусор и посторонние предметы, увлажнять зоны подметания, очищать щеточным оборудованием, погружать мусор в бункер для транспортировки на мусорные площадки.

Мусор поделили заранее.

ФАС раскрыла еще один "заговор" по вывозу ТКО. Сумма договоренностей между участниками торгов немаленькая – 7,8 млрд рублей. Нарушения выявили в Рязанской области.

Антимонопольное ведомство подозревает восемь компаний и несколько ИП в сговоре при участии в торгах, проводимых регоператором ТКО. Компании не заявляются на аукционы других участников и не торгуются за снижение цены. Забирая тем самым контракты по максимальной цене. ФАС предполагает, что территории оказания услуг и их стоимость были заранее распределены.

Напомним, такие же нарушения в конце сентября были выявлены в Хабаровском крае. Там сумма соглашений составила 1,6 млрд рублей.

Пока власти организовывают штабы по мусору и закупают технику за бюджетные деньги, рынок ТКО играет по своим правилам и не нацелен на конкуренцию и честный бизнес.

Были резиновые квартиры – теперь резиновые лифты. Хорошо что еще без медведей и балалаек, а то неудобно было бы спрыгивать.