#Поговорили с фондом капремонта Ярославской области – о текущих работах, основных показателях и трудностях.

Основное:

▪️В 2024 году отремонтируют 221 дом, в которых проведут 264 вида работ. Общая сумма контрактов по этим работам – 385,7 млн рублей. Для сравнения: в прошлом году сумма работ по капремонту была почти в 3 раза выше – 983,4 млн рублей. При этом количество работ было на том же уровне – 268 видов.

▪️По видам работ: инженерные сети – 42 МКД, фасады – 6 МКД, крыши – 28 МКД, фундаменты – 6 МКД, подвалы – 2 МКД, лифты – 1. Остальные 179 видов работ – различные проектные и экспертные услуги. Фактически сам ремонт будет сделан только в 70 домах из 221. При этом в программу капремонта включено 10 095 МКД. Таким образом, за год отремонтируют всего 0,7% от всех домов области. С такими темпами программа капремонта вместо 30 лет будет выполняться более 140 лет.

▪️Собираемость взносов составляет почти 89%.

▪️Фонд также подтверждает, что одна из основных проблем при работах – недопуск собственников к общему имуществу. А также требования части собственников о выполнении иных работ, не относящихся к капремонту.

▪️64% МКД платят на счет регоператора, 30,5% домов имеют спецсчёт. Есть МКД, которые не определились с выбором.

▪️Фонд отмечает факты нецелевого использования денег со спецсчетов на выполнение работ по текущему, а не капитальному, ремонту.

▪️Из дополнительных проблем – недостаток денег на капремонт из-за экономически необоснованного, по мнению фонда, тарифа. А также отсутствие бюджетного финансирования на постоянной основе.

Планы по развитию энергомощностей юга остаются на бумаге.

Несмотря на возникающий дефицит электроэнергии на юге России и коллапсы, решение проблемы пока нет. Системный оператор ЕЭС анонсировал, что до 2030 года планируется ввести 1,3 ГВт новых мощностей.

Для этого оператор планировал разыграть конкурсы на создание новых генераций общей мощностью 1,435 ГВт, которые необходимо построить до 2029 года. Однако на часть объектов заявок не поступило. Единственный конкурс на мощность до 941 МВт не состоялся. Причина в том, что заявка одного участника – "Газпром энергохолдинг" – была оформлена некорректно. Ресурсник заявил необходимые ему капитальные затраты на строительство новой генерации выше максимально установленного уровня.

Эксперты рынка считают, что производители пытаются "выкручивать руки" организаторам конкурса, продавливая повышенные расходы на фоне недостатка мощностей юга России.

Специалисты также планируют два варианта: или новые конкурсы с более высокой ценой, или выбор без конкурентных процедур. На этом фоне увеличение суммы за техприсоединение в 2 раза, скорее всего, будет пересмотрено.

Когда хотел незаметно увеличить жилплощадь, но выбрал не тот цвет.

Дисквалификации набирают обороты.

Надзорные органы всё чаще "прессуют" УК, не допуская до дальнейшей работы. Напомним, скоро измененятся требования в дисквалификации руководителей УК. И появятся трудности при создании новых компаний.

▪️В Пермском крае руководителя ООО УК "Качество жизни" дисквалифицировали за грубые нарушения лицензионных требований. Причиной послужило ненадлежащее обслуживание всего одного из пятнадцати МКД, находящихся в управлении этой УК. Первоначально директору запретили работать в УК сроком на один год, однако в апелляции удалось сократить наказание до шести месяцев.

▪️Жилнадзор Кировской области отстранил на полгода директора  ООО "ЖКХ г. Кирова". При этом в прошлом году уже был дисквалифицирован предыдущий руководитель этой же компании, а саму компанию планировали лишить лицензии. Под управлением УК находится более 600 МКД. Надзорный орган области в этом году отстранил уже четырех руководителей УК региона, что в 4 раза больше, чем в прошлом году.

▪️В Пензе ГЖИ дисквалифицировала директора ООО УК "Север". Руководитель не предоставлял для проверки запрашиваемые инспекцией документы. В связи с тем, что эти нарушения были допущены неоднократно, суд на полгода отстранил директора УК от работы.

▪️В Ярославле на шесть месяцев запретили работать директору УК "Забота". Инициатором выступила прокуратура области. Причина – долги за тепло более чем за два месяца. Напомним, что за подобные нарушения руководителей УК периодически привлекают к уголовной ответственности.

Насколько распространены УК в РФ.

По состоянию на 19 августа в стране 1 010 704 МКД.
Из трех способов управления домом УК ожидаемо на первом месте – у них в обслуживании чуть более 640 тысяч МКД. Если учесть, что компаний в стране около 22 000, то в среднем одна УК управляет 29 домами.

Удивительно, но на втором месте по популярности – непосредственное управление МКД жителями. Почти четверть домов в России обслуживаются таким образом.

ТСЖ и иные кооперативы распространены в 7,4% домах.

Еще более интересное распределение по способам управления по регионам. Расскажем об этом отдельно.

Зима близко – смотрим готовность регионов к отопительному сезону.

Месяц назад регионы отчитывались о подготовке к ОЗП. Посмотрели, как изменилась ситуация.

▪️В Москве мэрия отчиталась о 90%-ной готовности подачи горячей воды. Про системы отопления в МКД не сообщают уже более месяца, когда было проверено 50% жилого фонда. Тем не менее все работы обещают закончить к 25 августа.

▪️В Кирове и прилегающих микрорайонах готовы к зиме 95% МКД. Месяцем ранее показатель был на уровне 86%. Продолжают оставаться передовиками.

▪️Татарстан ускорил подготовку домов к зиме. За месяц процент МКД, получивших паспорта готовности, увеличился с 48% до 75% домов.

▪️Чуть оперативнее проводят работы к зиме в Ульяновской области. Сейчас готово 83% домов, что на 30% больше, чем месяц назад. При этом власти региона планируют запустить отопление раньше обычного, судя по прогнозам сентября.

▪️В более холодном регионе – Архангельской области – жилищный фонд готов всего на 62%. Притом что обычно отопительный сезон в этом субъекте начинается в начале или середине сентября. Т.е. буквально через 2-3 недели.

▪️В Ростовской области готовность жилищного фонда составляет 76%. Подготовка домов к зиме должна завершиться к 1 октября.

▪️В Воронежской области отчитались о 76% МКД, готовых к отопительному сезону. В этот раз не стали отдельно выделять бывшие дома ПИК-Комфорта, т.к. их предыдущий показатель составлял всего 41%.

▪️Самая низкая готовность к зиме так и остается в Волгоградской области – всего 60%. Изменения за месяц – плюс 30%.

Пикник на обочине. Немного завидуем.

ФАС теряет контроль за фондами капремонтов.

Коллегия ВС РФ рассматривает спор между петербургским фондом капремонта и местными антимонопольщиками. Еще в 2022 году ведомство выдало фонду предупреждение за одностороннее расторжение договора с подрядчиками. После чего фонд вновь провел торги и выбрал других исполнителей. ФАС посчитала, что фонд капремонта ограничивает конкуренцию, будучи по сути органом власти. Поэтому для таких организаций установлены более жесткие требования по соблюдению конкурентных процедур.

Две инстанции поддержали ФАС, указав, что фонды капремонта создаются властями субъектов. Их деятельность также зачастую финансируется из бюджетов. Кроме того, в конкретном случае, при создании фонда в Санкт-Петербурге, мэрия наделила оператора капремонта полномочиями органов государственной власти субъекта РФ.

Однако кассация не согласилась. Суд решил, что фонды всего лишь собирают плату за капремонт, а также являются техническим заказчиком работ. Даже если по закону фонды проводят закупки, это не говорит о том, что они являются органами исполнительной власти. Поэтому регоператоров капремонта нельзя привлекать к ответственности за ограничение конкуренции. Коллегия ВС РФ рассмотрит спор в начале сентября.

Если устоит определение кассации, то это создаст дополнительные трудности в работе подрядчиков фондов по стране. На фоне проблем в региональных фондах, а также большого количества уголовных дел и нарушений, такие решения суда могут дать дополнительную почву для злоупотреблений на местах.

Мусорные новости регионов.

▪️В Краснодарском крае на полигоне возле Славянска-на-Кубани второй день горит мусор (на видео). Местные жители обвиняют регоператора ТКО "Экотех", который по схеме должен использовать эту территорию для временной перевалки мусора. Сам оператор настаивает на том, что на видео горит камыш. Прокуратура разбирается.

▪️В Нижнем Тагиле ввели в эксплуатацию новый мусоросортировочный комплекс по переработке 185 тысяч тонн ТКО в год. Стоимость работ и оборудования составила 3,9 млрд рублей. На текущий момент в городе собирается порядка 740 тысяч тонн отходов в год. Таким образом новый комплекс почти на треть закроет потребности в захоронении отходов. Планируют, что на переработку будут привозить ТКО и из соседних районов области.

▪️В Башкирии местный Росприроднадзор требует от регоператора "Эко-Сити" рекультивировать пять полигонов. По данным надзорных ведомств, пять из 25 действующих полигонов были переполнены еще в конце 2022 года. Половина из оставшихся превысят допустимые нормативы в течение нескольких лет. Средняя цена рекультивации 1 Га свалок составляет порядка 35-40 млн рублей. За счет каких средств регоператор будет проводить эти мероприятия, не сообщается.

Недавно российский экологический оператор сообщил, что СМУП "Коммунальник" и МБУ "Северо-Эвенский ОЦ" из Магаданской области, ООО УК "Айхалцентр" из Якутии и ООО "Чистый город" из Курганской области в ближайшее время могут прекратить свою деятельность как операторы ТКО.

Благодарные жильцы отправили дворника в отпуск в Португалию.

Обитатели городка Бекенхэм собрали денег, чтобы исполнить мечту местного дворника Пола Спирса, который хотел побывать в Португалии. Дворник каждое утро метет улицы под песни Элвиса Пресли, здоровается с прохожими и всем улыбается. Горожане накопили больше 3 тысяч фунтов (около 350 тысяч рублей).

Однако руководитель Спирса заявил, что дворник по условиям контракта не имеет права получать денежные подарки. И в качестве компенсации подарил ему новую кепку.

Тогда жители пошли ва-банк. Через местную туристическую компанию организовали конкурс, в котором могли участвовать лица от 62 до 64 лет с фамилией Спирс, работающие дворниками. И единственный участник конкурса получил приз – поездку в Португалию. Куда он смог поехать со своим братом.

#жкх_мира