​За мусор платят исправно. Собираемость платежей по ТКО в 2021 году выросла с 85,7% до 90,7%.

Региональные операторы выставили счетов на 193 млрд руб., а оплачено из них, по данным Российского экологического оператора, 175 млрд руб.

Кто лучше всего платит за мусор:
● жители Центрального округа (собираемость - 93,3%; рост к 2020 - 0,9%);
● жители Приволжского округа (собираемость - 92,8%; рост к 2020 - 4,3%);
● жители Уральского округа (собираемость - 92,7%; рост к 2020 - 3,7%).

Хуже всего платят за мусор в Ингушетии, на Алтае и в Магаданской области — 16,5, 28 и 34,2% соответственно. Причины – большие расстояния до потребителей услуги и отсутствие доступа к персональным данным абонентов, что мешает взыскивать долги.

Ни один из регоператоров по обращению с ТКО не может похвастаться 100-процентной собираемостью платежей. Но некоторые вплотную к ней подошли:
- Белгородский «Центр Экологической Безопасности» (собираемость 99,8%);
- управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства» в Татарстане (собираемость 99,6%);
- «Югра-Экология» (ХМАО) (собираемость 99,3%).

В числе причин платежной дисциплины — прямые договоры с жителями, отказ от услуг расчетно-кассовых центров и иных платежных агентов.

Генпрокурор РФ поручил проверить УК и ТСЖ по всей стране. Возможная причина — завышенное доначисление платы за отопление.

Основное внимание уделят правильности начисления за услуги, качеству текущего ремонта и безопасной эксплуатации общего имущества.

Поскольку сотрудники прокуратуры могут не разбираться в отдельных тонкостях жилищного управления, им в помощь привлекут специалистов из Роспотребнадзора, пожарного надзора, Ростехнадзора и иных контрольных органов.

Пока непонятно, будет ли это формальная проверка, которая ничем не кончится, или же власти решили основательно перетряхнуть рынок УК и ТСЖ. Между тем поводов для беспокойства предостаточно. Например, в Пензе за ТСЖ взялись правоохранительные органы. Без наличия законных оснований они направляют запросы с требованием представить информацию в такой объеме, что это похоже на некую выемку документов.

Есть опасения, что действия прокуратуры можно трактовать в контексте будущего передела рынка под муниципальные УК или региональные гарантирующие организации.

Размер компенсации морального вреда в будущем изменится. Верховный суд готовит рекомендации по порядку его расчета.

Для УК и ТСЖ размер компенсации имеет значение, когда приходится выплачивать пострадавшим от аварий (заливов) или получившим травмы на придомовой территории (сосульки, гололеды).

Но размер морального вреда всегда невысок. Например, жительница Курска через суд потребовала компенсировать моральный вред в размере 500 тыс. рублей, причиненный укусом соседской собаки. Суд урезал сумму до 15 тыс. рублей.

Формально размер компенсации морального вреда не связан с убытками или иными материальными факторами. Но суды решают так:
- за легкие травмы (причинение легкого вреда здоровью) судьи назначают в качестве компенсации потерпевшему в среднем 20–50 тыс. руб.
- вред здоровью средней тяжести оценивался судами в 70-100 тыс. руб. компенсации морального вреда.

Чтобы упорядочить эти вопросы, Пленум Верховного суда России приступил к разработке постановления, в котором будут детализированы правила назначения компенсаций морального вреда.

Средняя сумма компенсации морального вреда за 2019 год составляла 85 тыс. руб., за 2020 год — 80 тыс. руб., за первое полугодие 2021 года — 49 тыс. руб.

За утечку персональных данных могут ввести оборотные штрафы. Такую возможность обсуждали в Совете Федерации.

УК и ТСЖ являются операторами персональных данных. Они разрабатывают и утверждают политику персональных данных и назначают лицо, ответственное за их обработку. Также они обязаны добавиться в реестр, который ведет Роскомнадзор.

Власти озаботились защитой персональных данных не случайно. Все больше сообщений о мошенничестве, сливе информации, в том числе со стороны УК и ТСЖ. Интересно, что в 2021 году стоимость получения данных граждан от компаний разных отраслей выросла более чем вдвое, а банковской информации — в четыре раза.

Принимая решение об увеличении штрафов за утечки информации по принципу оборота, необходимо предусмотреть исключения для тех, кто обрабатывает такие данные вынужденно. А это как раз и есть УК и ТСЖ.

Депутаты хотят установить запрет на повышение платы за коммунальные услуги. Он может продлиться до 31 декабря.

В законопроекте его связывают с распространением коронавируса. Хотя по сути такие предложения попахивают прямым популизмом. Средний рост тарифов по стране — 3-4%, и это ниже реальной инфляции.

Принятие такого закона приведет к срыву большей части инвестиционных программ по замене коммунальной инфраструктуру. В итоге пострадают опять же жители, которые не смогут получить коммунальные услуги из-за аварий.

На переселение из аварийного жилья потребуется еще 2 года и 50 млрд руб. Об этом рассказал в интервью «Коммерсанту» гендиректор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин.

Выделили главное:

● Все вопросы обманутых дольщиков и аварийного жилья будет курировать Фонд развития территорий, который объединит Фонд защиты прав дольщиков и Фонд содействия реформированию ЖКХ.

● Российская программа переселения граждан из аварийного жилья — единственная в мире, за рубежом каждый собственник отвечает за все сам.

● Фонд развития территорий займется программой капремонта, для этого он использует остатки взносов на капремонт на уже открытых счетах.

● Энергосберегающих домов уже построено порядка 1000. Необходимо активнее развивать энергосбережение. На 10 руб., вложенных в энергосбережение, ежегодно возвращается 2–3 руб. Эти вложения полностью окупаются за несколько лет, а граждане могут экономить в отдельных случаях до 40% платежей за коммунальные услуги.

● Программа переселения из аварийного жилья завершится к концу 2023 года, в некоторых регионах - в 2024 году. На это потребуется около 50 млрд руб.

● В год расселяется примерно 2,3-2,5 млн кв. метров аварийного жилья; в 2021 году расселено 132 тыс. человек из 2,42 млн кв. метров; в 2022 году будет расселено минимум 130 тыс. человек из 2,5 млн кв. метров, рост цен не помешает.

● С 2022 года запускается программа финансирования проектов модернизации коммунальной инфраструктуры из Фонда национального благосостояния на 150 млрд руб.; предварительно уже одобрено 25 проектов, а всего до конца года необходимо отобрать проекты не менее чем на 105 млрд руб.

Черный Mercedes-Benz провалился в яму с кипятком в Санкт-Петербурге. Причина — прорыв теплотрассы. Увы, но подобные истории случаются все чаще.

В Люберцах местный житель стащил городской фонарь. Скоро дачный сезон, пригодится.

Новый порядок расчета платы за общедомовое потребление приведет к завышению стоимости услуг. Об этом пишут «Известия».

Ранее мы предупреждали, что этот порядок принят не в интересах потребителей, а в интересах ресурсников, а также УК и ТСЖ.

Раньше коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ) можно было начислять строго по нормативу. Исключение — ситуация, когда собственники разрешили выставлять КР на СОИ по факту. Или же наличие в доме умных счетчиков, которые снимают индивидуальное и общедомовое потребление одновременно.

Обычно величина норматива была ниже, чем фактическое потребление по счетчикам. Поэтому КР на СОИ — это просто выпадающие потери, которые ресурсник относит на УК и ТСЖ, а те вынуждены собирать транзитные деньги в составе жилищной услуги (а затем передавать эти деньги ресурсникам).

По новому порядку (который будет действовать с 1 сентября) УК и ТСЖ получают право до 31 марта каждого года доначислить разово весь небаланс по объему коммунального ресурса потребителям. Поэтому потребители оплатят коммунальные ресурсы трижды: первый раз как коммунальную услугу, второй раз — как норматив, а третий — как доначисленный факт на основе общедомового прибора учета.

По оценке руководителя регионального центра «ЖКХ Контроль» по Московской области Валерия Мамчура, расходы на содержание общего имущества в домах могут вырасти на 20-50%. Мы полагаем, что реальный рост КР на СОИ может превысить 100-200%.

Еще один минус этой схемы — полный бардак в коммерческом учете. Если раньше УК и ТСЖ были хоть как-то заинтересованы налаживать коммерческий учет и собирать показания, то теперь это делать незачем, ведь КР на СОИ хоть и раз в год, но можно будет доначислить по факту. Поэтому РСО в абсолютном плюсе, УК и ТСЖ — в относительном, а вот жители — в огромном минусе, т.к. именно они и оплатят своим рублем новые правила расчета КР на СОИ.

Треть домов в Петербурге эксплуатируются с нарушениями лицензионных требований. Сумма выписанных штрафов уже превысила 54 млн рублей.

С начала года жилищные инспекторы Санкт Петербурга проверили 6829 многоквартирных домов. Основной предмет проверок - наледь на кровлях и снег во дворах.

По итогам проверки на 842 управляющие организации, ТСЖ и ЖСК составлено 576 административных дел. Получается, 68% питерских организаций управляют домами с нарушениями.

Даже за небольшой долг по ЖКХ приставы смогут забрать машину или квартиру.

В законе об исполнительном производстве закреплен принцип соразмерности. Его смысл в том, что если у должника, скажем, есть автомобиль ценой 500 тыс. рублей, а долг 10 тыс. рублей, то на автомобиль нельзя обратить взыскание, т.е. это будет несоразмерно.

Но Верховный суд РФ указал, что можно обратить взыскание и на такое имущество, если нет никакого другого. Тогда разница после продажи автомобиля или земельного участка просто вернется к должнику за вычетом той суммы, на которую наложено взыскание приставами.

УК и ТСЖ это развяжет руки во взаимодействии с приставами. Зачастую они отказывают в реализации единственного имущества у должника, ссылаясь на принцип несоразмерности. Теперь судебная практика поменяется.

Всех собак Подмосковья поставят на учет и зарегистрируют. Такой законопроект готовит Мособлдума.

Решать проблему бездомных животных должны регионы и за свой счет. Об этом договорились на заседании думской рабочей группы. В Мособласти это хотят реализовать через обязательную регистрацию домашних животных.

Суть нововведений:

● Правительство будет определять перечень животных, подлежащих обязательной регистрации (не вошедшие в этот перечень животные могут быть зарегистрированы в добровольном порядке).

● К полномочиям областного Минсельхоза предлагается отнести организацию и обеспечение регистрации домашних животных.

● К полномочиям органов местного самоуправления — определение площадок для выгула домашних животных на своей территории.

В России подобная схема реализована пока что только в Бурятии. Там все собаки начиная с трехмесячного возраста подлежат обязательной регистрации, после которой выдается жетон с идентификатором пса. После покупки собаки ее нужно зарегистрировать в течение 30 дней. Данные вносятся в специальную программу Вет Отчет Pro 2.0.

Управляющую компанию будут выбирать половиной жителей дома. Соответствующий законопроект Госдума приняла в первом чтении.

Сейчас требование о 50% плюс один голос применяется только к выбору и созданию ТСЖ в доме. А вот за УК голосуют большинством от кворума. Это значит, что решение о выборе УК принимает фактически четверть дома, а не большинство жителей.

Госдума предлагает правильное нововведение, но оно не решает самой важной проблемы — проверки протоколов на признаки ничтожности.

Распространенная практика сейчас — предоставление в жилнадзор перекрывающего протокола с более поздней датой. При этом сами собрания фактически не проводятся. В таком случае жители становятся фактически заложниками ситуации: они могут проголосовать за смену УК или выбрать ТСЖ, но не могут реализовать свое решение из-за вброса фальсифицированного протокола.

А вот суды соглашаются с такой практикой. Поскольку уголовные дела за подделку протоколов общих собраний практически никогда не возбуждаются, а признавать их недействительными в суде – долго, описанная выше схема используется многими УК. Страдают в итоге жители, реальное мнение которых не учитывается, когда речь заходит про смену УК.

Апартаменты хотят приравнять к жилью второй категории. Оно не будет обеспечиваться социальной инфраструктурой, то есть школами, детсадами, поликлиниками.

Такую инициативу продвигает Минстрой, который также хочет дать статус жилья уже существующим апартаментам.

Понятие жилья второй категории впервые предложил Всероссийский центр национальной строительной политики.

Его особенности:

● в таких объектах можно прописываться, но они не будут обеспечены социальной инфраструктурой;

● для такого жилья сохраняется повышенный (коммерческий) тариф за ЖКУ и налог на недвижимость (ставка может превысить 2%, хотя по квартирам она 0,1–0,3% от кадастровой стоимости).

По плану Минстроя после достройки всех объектов с апартаментами их возведение следует разрешить только в курортных городах.

Порядок в парках Московской области наводят онлайн с помощью приложения «Проверки Подмосковья».

Его запустили в 2017 году, а сейчас используют все более активно. Только за январь на основе приложения провели 3 тыс. проверок.

Цифровая платформа помогает онлайн оценивать чистоту и порядок. Ответственные исполнители четыре раза в неделю проводят осмотр парков по чек-листу в приложении. Внимание обращают на фонари, уборку снега, состояние урн и туалетов. Нарушения требуется сразу устранять. Онлайн-отчет с фотографиями регулярно отправляют в Минкультуры Подмосковья.

Мособласть задает тренд цифровизации благоустройства. Более 85% УК и ТСЖ из 55 городских округов Мособласти заставили подключиться к ЕИАС ЖКХ. Это региональная информационная система с дополнительными сервисами для жителей. ЕИАС ЖКХ была запущена как совместный проект правительства Мособласти и Ростелекома, который является оператором системы.

На модернизации коммунальной инфраструктуру обогатятся структуры Ротенбергов и Вексельберга.

По оценке Росстата на 2020 год, в регионах подлежало замене более 44% водопроводных сетей, 30% сетей в сфере горячего водоснабжения, 45% – в водоотведении. Однако эти цифры могут быть заниженными, в их основе субъективная оценка.

На 2021-2023 гг. из ФНБ на строительство дорог и другие инфраструктурные проекты должно быть направлено 1,5 трлн рублей. И для лоббистов важно, чтобы эти деньги попали в правильные руки.

На весеннем заседании Госсовета будет представлена концепция новой реформы ЖКХ. Она приведет к централизации отрасли. Коммунальные проекты и активы, в том числе их ремонт, замкнут на крупный бизнес.

Прибыль получат предприятия, подконтрольные братьям Ротенбергам, Виктору Вексельбергу и группе других крупных бизнесменов. Аффилированные с ними структуры занимаются энерго- и теплогенерацией, управляют водоканалами и другими стратегическими предприятиями ЖКХ ряда крупных городов, коммунальными проектами и активами.

​Центр организации дорожного движения (ЦОДД) издал рекомендации по налаживанию дорожного движения во дворах.

В обзоре — лучшие мировые практики по разграничению жилой зоны и автомобильного движения. Также в документе предлагаются эффективные технические решения, способные сделать двор безопаснее и удобнее.

К ним относятся:

● Пересмотр способов организации движения по территории двора (предусматриваются дизайн-решения, резко ограничивающие транзитное движение через дворовую территорию).

● Принудительное ограничение скоростного режима искусственными дорожными неровностями (лежачие полицейские ставятся на въезде во двор и внутри него).

● Использование знаков 5.21, 5.22 «Жилая зона» (они обеспечат снижение скорости).

● Упорядочивание парковочного пространства во дворах (используется разметка и ограничители парковки).

● Повышение доступности дворовой территории для маломобильных пользователей (формирование безбарьерной среды).

● Повышение доступности дворовой территории для пользователей средств индивидуальной мобильности (электроскутеры, гироскутеры, моноколеса, сигвеи).

Однако авторы методических указаний отмечают, что все эти решения тяжело реализовать, т.к. собственники придомовых территорий могут быть против. К тому же это лишь рекомендации, а не требования. Но они все равно будут иметь значение, если дом дружный и жители хотят друг с другом договориться о безопасном использовании собственного двора.

В Екатеринбурге резко выросли цены на услуги ассенизаторов. Причина — огромные штрафы, которые начал выставлять Водоканал за прием вредных сточных вод.

Если в конце прошлого года откачка стоков стоила 1,5-2 тыс. рублей, то сейчас ценник достигает 3,5 тыс.

По данным местного Водоканала, прием одной ассенизационной машины объемом 10 кубометров обходится перевозчику примерно в 76 рублей. Однако эти стоки зачастую оказываются не бытовыми, а промышленными.

Под видом стоков из выгребных ям ассенизаторы часто привозят отходы с мелких предприятий, например, шиномонтажек и автомоек. Они содержат мазут и другие загрязнения, негативно влияющие на систему.

Жители частного сектора могут заключить договор на прием стоков напрямую с водоканалом, но оплачивать ассенизаторов все равно придется им. Причем порог загрязнения установлен очень низкий. Поскольку жителям этот штраф предъявить нельзя, крайним делают бизнес.

С начала года коммунальщики обсчитали жителей Подмосковья почти что на 20 млн. рублей.

Именно на такую сумму Госжилинспекции Мособласти выдала предписаний УК, ТСЖ и РСО на проведение перерасчета. Всего проведено 92 проверки.

Ранее генпрокурор РФ поручил проверить УК и ТСЖ по всей стране. Возможная причина — завышенное доначисление платы за отопление. Об этом же одновременно говорили и ФАС, и уполномоченный по правам человека Татьяна Москалькова.

Напомним, что УК и ТСЖ в случае обсчета должны заплатить потребителю по его просьбе штраф в размере 50% от суммы ошибки. Если бы все жители Подмосковья воспользовались своим правом, то, помимо возвращенных 20 млн рублей, могли бы получить 10 млн рублей компенсации.

Отключение системы SWIFT не повлияет на прием платежей за ЖКХ. Так считают в Сбербанке.

Операции свободно проводятся через Apple Pay, Google Pay, Samsung Pay, SberPay, NFC, сервисы «Плати QR» и «Оплата взглядом».

«Сбербанк не видит перебоев при оплате клиентами товаров и услуг как через собственные, так и партнерские платежные сервисы», — сообщает пресс-служба банка.

Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Открытие» и другие российские кредитные организации выступили с совместным заявлением о поддержке клиентов на фоне санкций и сообщили о достаточном запасе ликвидности.

Повышение ставки до 20% ставит крест на развитии рынка жилищного кредитования и строительства.

В 2021 году в России было введено 92,6 млн кв. м жилья. Это на 13% больше, чем в 2020 году, и почти на 20% превышает плановый показатель в 78 млн кв. м.

Основа такого роста — низкий процент по ипотечным кредитам. Во многих регионах она была льготной. Теперь банки повысят ставку не меньше чем до 20%.

Коротких денег на рынке нет, а длинные станут недоступны. Поэтому рекордный строительный бум, который мы видели в 2021 году, остановится.

Затея построить более миллиарда квадратных метров жилья в этом году выглядит как едва ли достижимая.