Глава комитета по благоустройству Санкт-Петербурга заплатит 20 тысяч рублей штрафа за плохую уборку снега. Об этом рассказала руководитель Объединенной пресс-службы судов Петербурга Дарья Лебедева.

Василия Пониделко слегка подвели расчеты. Дворников и прочих работников ручного труда не хватало настолько, что каждому за 8-часовую смену надлежало убрать почти 20 кузовов КАМАЗа снега.
Штат был заполнен на 20% от норматива. Любопытно также, что никто не просил увеличения финансирования. А количество техники для уборки в осенне-зимний сезон к февралю 2024 года увеличилось в сравнении с зимним периодом 2022-2023 годов всего на 1 единицу.

Адвокат Пониделко уверял суд, что его подзащитный принял все меры, но отчего-то суд этот довод не учел.

Сортировка мусора в Японии происходит дома. Урны на городских улицах скорее редкость.

Такое мы одобряем.

Поговорили-поговорили, да и разошлись. ЖКХ так и останется придатком стройки. А отвечать за него будет вице-премьер Марат Хуснуллин, премьер Мишустин утвердил разделение полномочий. Список обязанностей у Хуснуллина, как видим, весьма внушительный.

Для цеха это плохие новости. ЖКХ не будет в приоритете, и ключевые проблемы жилищного управления будут уходить, как и прежде, на второй план и решаться тогда, когда надо будет для стройки. Но поживем-увидим, будем рады ошибиться.

Если ваш регоператор вывозит мусор не так, жалуйтесь и не платите.

Верховный суд Бурятии оспаривает поправки в закон об обращении с животными в Конституционном суде.

Напомним, по новым правилам регионы получили право самостоятельно определять способ умерщвления бездомных собак. По мнению ВС Бурятии, положения принятого в июле 2023 года регионального закона противоречат федеральному.

Дело в том, что субъект РФ должен устанавливать порядок обращения с животными без владельцев строго в соответствии с утвержденными правительством методическими указаниями.

Однако в федеральном законе есть формулировка «если иное не установлено законодательными актами субъектов РФ». В итоге непонятно, кто главнее – региональное право или федеральное. Ситуация может приводить к произвольному применению норм. А это нарушение конституционного принципа равенства всех перед законом.

То, что эту историю затеяла Бурятия, очень странно. Сейчас в Бурятии, помимо приютов, действуют пункты временного содержания животных: там безнадзорных собак содержат 30 дней, если за это время не обнаружились старрые и не повились новые хозяева, животных на 31-й календарный день умерщвляют. Получается, региональные власти приняли и используют закон об умерщвлении, а судебная власть республики с этим не согласна.

Напомним, что официально узаконили умерщвление бездомных животных восемь регионов: Бурятия и Тува, Алтайский край, Чукотка, Астраханская, Оренбургская, и Магаданская области, Удмуртия, а также в первом чтении соответствующий законопроект приняли в Забайкалье.

Сегодня в #пояснизаЖКХ отвечаем, должна ли УК проводить поверку счетчиков.

Вопрос:

Если управляющая компания не провела поверку общедомового счетчика и насчитывает расход отопления по нормативу, как быть жителям с переплатой?

Ответ:

Содержание общедомовых приборов учета тепловой энергии — обязанность УК, при условии, что такие приборы включены в состав общего имущества. В плату за текущее содержание входит и работа по поверке приборов учета, если это необходимо.

Если УК не выполняет эти работы, то у жителей есть два пути:

- обратиться с жалобой в жилинспекцию, которая проведет проверку и выдаст предписание УК на проведение необходимых работ;

- а также, поскольку жители понесли убытки в виде оплаты по нормативу, а не по факту, обратится в суд со взысканием переплаченного. Однако придется доказать, что применение норматива повлекло фактический перерасход (по начислению, а следовательно и оплате).

Свои вопросы присылайте на [email protected]. Чтобы ответ был полным, просим точно и подробно описывать суть проблемы.

В Москве начали отключать горячую воду.

ПАО «МОЭК» проводит ремонты и проверки на сетях теплоснабжения – всё ради благополучного отопительного сезона 2024/2025 годов. После отключения ресурсник проводит гидравлические испытания трубопроводов.

Из эксплуатации поочередно выводятся участки тепловых сетей, из-за чего на тепловые пункты временно прекращается подача теплоносителя, который и обеспечивает нагрев горячей воды.

Ресурсник запустил онлайн-сервис, где можно узнать о дате отключения по своему адресу.

В Москве продолжительность летних профилактических работ не превышает 10 дней (по нормативам этот срок сейчас не должен превышать 14 дней). При этом до 2011 года этот показатель составлял 14 дней, а до 2003 года — 21 день.

Сенаторы вернулись к идее создания информационной системы для подачи коллективных исков. В Совфеде считают, что такой механизм поможет решить некоторые проблемы в ЖКХ.

Письмо с предложением внедрить в деятельность судов информационную систему по работе с коллективными исками направил в Верховный суд РФ сенатор Артем Шейкин. Речь идет о создании в России единого ресурса, который содержал бы сведения о планируемых или уже поданных коллективных исках. Чтобы гражданам было легче к ним присоединяться, если их права нарушены.

И все же создание таких систем показывает слабость контроля по факту нарушений. Например, в жилищных нормах есть условие про выплату УК штрафа потребителю в размере 50% за ошибочно начисленную сумму в квитанции. Но эта норма полноценно не работает, что позволяет и дальше «ошибаться» управляющим организациям. Сомнительно, что система коллективных исков будет полезна. Гораздо лучше продуманное регулирование самой отрасли.

Что еще интересного рассказал вице-премьер, курирующий ЖКХ, в интервью РИА Новости:

● В среднем по стране РСО получают за присоединение 200-250 миллиардов рублей в год. Как эти деньги тратятся — совершенно непонятно.

● Модернизацией коммунальных объектов должны заниматься не только компании с госучастием, но и частные предприятия.

● Не менее 2-2,5 млн квадратных метров аварийного жилья в России нужно заменять ежегодно, однако программа борьбы с непригодным для жизни жильем пока не сбалансирована. До 2030 года добавится еще 15-20 млн квадратных метров аварийного жилья, и нужно запустить механизм его замещения.

● Всего на расселение аварийного жилья пока на ближайшие шесть лет есть 330 млрд рублей при софинансировании регионов и федерации в пропорции 60 на 40. Задача — собрать программу аварийного жилья до 2030 года, а потом ее сделать саморегулируемой, самодостаточной и дальше уже толкать до 2036-го и дальше.

● Ввод жилья в России в следующие шесть лет должен увеличиваться на 1,5-2% в год, чтобы выйти на показатель в 120 млн квадратных метров.

● Объекты строительства в 86 регионах России подключены к информационной системе управления проектами. В итоге все звенья стройкомплекса России войдут в единую цифровую вертикаль страны, что позволит сократить сроки инвестиционно-строительного цикла на 20%.

● В ЖКХ можно административными ресурсами на 10-15% поднять экономическую эффективность без каких-то глобальных вложений.

● Около 300 млрд рублей лежит на счетах капремонта, и их съедает инфляция. Деньги на счетах капремонта должны перестать просто так лежать.

В Псковской области износ коммунальной инфраструктуры превысил 70%.

Из-за того, что инфраструктура изношена, только в 2023-2024 годах на объектах теплоснабжения возникло 304 аварии, на объектах водоснабжения — 1438, а на объектах водоотведения — 87 аварий, — сообщил замглавы региона Игорь Шатурный.

Причем 70% не самый высокий уровень. Например, в Астрахани износ водопроводных и канализационных сетей составляет 92%. А в Казани — 79%.

Сложности с капремонтом в России нарастают. Сказывается целый комплекс застарелых проблем: объем жилья, подлежащий ремонту, увеличивается, а денег на сами ремонты не хватает. Вице-премьер Марат Хуснуллин говорит, что средства, отложенные на капремонт, должны работать, а не лежать на счетах. Попытались разобраться, что все это значит и как распутывать этот ком проблем.

Проблемы системы капремонта

● Нехватка денег. Тариф на капремонт занижен, а власти неохотно и недостаточно субсидируют региональные программы капремонтов из своих бюджетов.

● Низкое качество мониторинга жилфонда, требующего ремонта. Программа капремонта развивается в стране с 2014 года, но лишь в конце 2023 года ввели процедуру обязательного технического обследования многоквартирного дома до самого капремонта. Ремонты до этого часто проводились по принципу «делаем то, на что денег хватит в текущем году».

● Нарастающий ком. Самый яркий пример — лифты. К 2025 году должны были заменить те, срок службы которых превышает 25 лет, но уже признали, что сделать это не получится. В итоге власти мечутся, изыскивая деньги. Доходит до того, что в Минстрое обсуждают идею запрета спецсчетов, чтобы передать эти деньги регоператорам в общий котел.

Как решать

● Повышать тариф. Непопулярная, но неизбежная мера. Сейчас власти регионов устанавливают тариф сами. Причем могут это сделать даже посреди года (как недавно было в Ростове-на-Дону; такие метания не свидетельствуют о нормальном планировании). Очевидно, что полномочия нужно передавать Минстрою, чтобы он сам определял размер тарифа для каждого региона.

● Полноценно субсидировать региональную программу капремонта. За счет каких бюджетов и средств — вопрос открытый. Но некоторые регионы, например, Татарстан, показывают неплохие примеры такой работы.

● Возможно, стоит всерьез обсудить идею платить взносы на капремонт в течение года после сдачи дома, а не спустя пять лет. В год в России вводится по 100 млн кв метров жилья, и эта площадь способна закрыть многие «дыры» сбором средств в фонды в более ранние сроки.

● Упростить перевод средств на специальные депозиты. В Ассоциации региональных операторов капитального ремонта нам рассказали, что сейчас на спецсчетах более 100 тыс. домов в сумме накоплено около 240 млрд рублей. Чтобы перевести эти деньги на специальные депозиты (и банк начал начислять процент на эти миллиарды), требуется 2/3 голосов за. Эту процедуру нужно максимально упрощать. Процентная ставка сейчас высокая, можно было бы получать легкие деньги в виде процентов, однако пока эти деньги получают лишь банки, ничего не возмещая.

● Решить проблему со злоупотреблениями через контроль качества работ. Здесь есть очевидные успехи, но они недостаточны.

● Наконец, активно развивать капремонт в долг. Пока по таким схемам готовы работать лишь некоторые производители лифтов. Но это можно использовать и при ремонте иных коммуникаций дома.

Проще говоря, "требуется большая работа и серьезное обсуждение", но как можно скорее.

Аудит годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности УО и ТСЖ предлагают ввести в Госдуме.

Согласно законопроекту:

● проверку будет проводить независимая аудиторская организация, которую по конкурсу выберет субъект РФ;

● публикация аудиторского заключения в открытом доступе позволит гражданам более полно и эффективно реализовывать права, в том числе на выбор оптимального способа управления многоквартирным домом, на принятие решений о текущем ремонте общего имущества и т.п.

Идея аудита управляющих организаций давно витает в воздухе. Особое значение она имеет, если речь идет про УК от застройщика. Когда совершенно новый дом обслуживается по высокому тарифу, а УК фактически снимает сливки, ничего особо не вкладывая.

Однако инициатива половинчатая. Последствия для УК или ТСЖ в случае нарушения не прописаны. Кроме того, платить аудитору нужно будет из средств УК, а это неизбежно скажется на тарифе.

В целом посчитать деньги УК давно пора, но мы сомневаемся, что законопроект примут.

Штрафы за некачественные коммунальные услуги вырастут в 10 раз.

Закон о повышении штрафов для поставщиков ресурсов за отключение тепла, света и отопления или за плохое качество этих услуг приняла Госдума. Депутаты внесли изменения в статью 7.23 КоАП РФ. Ранее эта статья содержала только один пункт, который предусматривал максимальную ответственность в виде штрафа до 1000 руб. для должностных лиц и до 10 000 руб. для юридических.

Интересно то, что сам законопроект был внесен в Госдуму более трех лет назад. Он прошел несколько инстанций по комитетам нижней палаты парламента, и с лета 2022 года никаких движений по проекту не было. Лишь в апреле 2024 года законопроект обрел новое дыхание и оперативно прошел второе и третье чтения.

Теперь санкции ужесточились: за первое нарушение должностные лица заплатят 10 тыс. руб., при повторном – 30 тыс. руб, юрлица – до 50 тыс. руб. после первого нарушения и до 100 тыс. руб. – при повторном нарушении.

Возможно, ускорили принятие закона массовые аварии на теплосетях в зимние праздники, когда люди в сильные морозы сидели несколько дней без тепла.

Но принятые изменения касаются всех коммунальных ресурсов, а не только отопления. Протоколы по новым нарушениям, принятым депутатами, будут составлять сотрудники Госжилнадзора на местах.

Следующий отопительный сезон покажет, насколько действенными окажутся новые санкции.

Как говорится, давно пора. Одна лишь сумма долга перед ресурсниками — 332 млрд рублей (как мы недавно писали). А еще есть долги за жилищные услуги. И исполнители тратят месяцы и ресурсы (бумагу, краску и т.д.) на то, чтобы взыскать деньги за оказанные услуги.

Долг за ЖКХ безусловный и следует из бремени содержания имущества собственником. Как реализовать внесудебное взыскание — вопрос открытый (например, на основании данных ГИС ЖКХ) или иной процедуры. Расчет долга направляется сразу приставам и взыскивается. Важно, чтобы здесь не было злоупотреблений, т.е. процедура была продуманная и с возможностью арбитража.