Директор УК попытался подкупить коллегу, чтобы поделить сферы влияния в Энгельсе. В качестве взятки было предложено 7 млн рублей.

За эти деньги директор второй УК должен был отказаться от управления двумя многоэтажками в Энгельсе, а также от исков о неверных начислениях за ЖКУ по этим домам.

Директор второй, не желая быть подкупленным, обратился в правоохранительные органы, которые задержали директора первой УК.

Суд назначил директору УК 2,5 млн руб. штрафа и лишил права заниматься определенными видами деятельности в течение трех лет.

В Кургане житель пришел с топором к председателю ТСЖ из-за перебоев с водой. Теперь его могут посадить на 2 года.

Сама история случилась перед Новым годом. 21 декабря пьяный мужчина пришел с топором в кабинет правления своего ТСЖ. Размахивая орудием перед лицом бухгалтера, он стал предъявлять претензии из-за перебоев с водой, изрубил рабочий стол, до смерти напугал женщину.

Причем скорее всего в перебоях с водой нет вины ТСЖ, ведь ТСЖ ее не производит. Претензию нужно было адресовать ресурснику, который не поставлял в многоквартирный дом воду своевременно. Но в таком случае вопрос нужно решать не топором, а бумагой, т.е. письменным обращением или жалобой.

Пожелаем председателю ТСЖ крепкого здоровья и душевного благополучия. И заодно всем напомним: за угрозу убийством можно получить реальный срок.

Хотел увеличить кухню, а в итоге оставил весь дом без вентиляции — типичная история из Новокосино.

Мужчина демонтировал часть вентиляционного короба и добавил соседям головной боли.

Самовольное изменение конфигурации помещений — одна из самых распространенных проблем. Жильцы не понимают принцип работы вентиляции. Почти всегда она приточно-вытяжная. Это значит, что для работы вентканалов нужен постоянный приток воздуха. Пластиковые окна и вывод вытяжки напрямую в венткороб полностью блокируют вентиляционную шахту. Почти что вся тяга пропадает, а стояк начинает промерзать. В итоге оголовок на крыше постепенно разрушается, а вниз спускается холод, стены покрываются изморозью, грибком и плесенью. Возможное решение — приточный клапан, но он не всем по карману.

Задача УК и ТСЖ максимально полно рассказывать о рисках для собственников и призывать их не менять конфигурации своих помещений, потому что от этого могут пострадать все, включая реконструктора.

Ресурсникам могут запретить включать в тариф потери воды выше нормативов.

Сейчас ресурсник может учесть свои потери в общем тарифе на коммунальные услуги, который утверждает тарифный орган. Население потом оплачивает квитанции на основе такого тарифного решения. Поскольку сети изношены, потерь бывает много. Депутаты хотят изменить расчет таких потерь: чтобы они учитывались не по факту пролитой зря воды, а по нормативу Минстроя.

Однако мера эта половинчатая и не решает проблем УК и ТСЖ по коммерческому учету внутри самого дома. На УК и ТСЖ по-прежнему остается обязанность компенсировать поставщикам ресурса недостающий коммунальный ресурс в виде разницы общедомового и индивидуального потребления. В итоге потребители оплачивают воду, тепло и электроэнергию дважды: сначала как коммунальную услугу, а затем как общедомовое потребление в составе жилищной услуги.

То, что предлагают депутаты, уводит нас от сути решения: по-хорошему нужно весь объем коммунального ресурса (и по коммунальным услугам, и по жилищным) передать ресурсникам и ограничить КР на СОИ нормативом. И снять, наконец, с УК и ТСЖ эту обузу. Но власти никогда на такое не пойдут, потому что РСО социально близкие, а УК и ТСЖ — нет. РСО-лобби не пропустит поправки, реально ущемляющие права поставщиков. А вот с нормативами можно и поэкспериментировать, сильно на платежки это не повлияет, а избирателям предъявить можно.

В Москве утилизируется лишь 1/8 часть отходов. Программа по раздельному сбору мусора пока что выглядит провальной.

Заммэра Москвы Петр Бирюков сообщил, что за 2021 год при сортировке было выделено и направлено на переработку более 1 млн тонн вторсырья, что на 18% больше показателя 2020 года. Эти цифры власти выдают за достижение.

Но в Москве собирается более 8 млн тонн отходов, значит утилизируется лишь 1/8 часть отходов. Это очень мало, а место на полигонах заканчивается.

Дальнейшее решение — либо начинать переработку мусора, либо открывать новые полигоны. Власти не могут решиться на начало активной переработки, поскольку придется перестраивать отрасль:
- устанавливать тарифы для региональных операторов на раздельный сбор мусора;
- проводить работу с населением, приучая его к сортировке отходов;
- инвестировать бюджетные средства в заводы по мусоропереработке.

Бессмертные пензенские коммунальщики чистят крышу пятиэтажки без страховки. К сожалению, «геройство» никто не оценит.

Курировать ГИС ЖКХ будет крупнейшая энергетическая компания, принадлежащая Борису Ковальчуку.

Названное ранее АО «Оператор информационной системы» — это совместное предприятие «Почты России» (нынешнего оператора системы) и «Интер РАО Капитал».

Задач перед новым оператором поставлено много, но все они сводятся к интеграции сервисов. Их цель — облегчить использование сайта, в том числе через мобильное приложение, привязать к ГИС ЖКХ данные Росреестра, приставов, миграционной службы, а также региональные системы ЖКХ.

Во сколько обойдется вся эта IT-блажь, держится в тайне, но в 2017 году «Почта России» размещала на портале госзакупок заказ на 1,4 млрд рублей на выполнение работ по развитию программного обеспечения ГИС ЖКХ и созданию платежного функционала.

С учетом роста цен понятно, что и сейчас ГИС ЖКХ обходится казне более чем в миллиард рублей в год. Этих денег было бы не жалко, если бы ГИС ЖКХ был удобен и полезен, но пока это просто гигантская махина, используемая лишь коммунальной ЖКХ-тусовкой, а ведь ГИС ЖКХ создавался для удобства всех граждан.

В 2022 году финансировать инфраструктуру ЖКХ будут из средств Фонда национального благосостояния.

Вице-премьер Марат Хуснуллин пояснил, что всего на инженерную инфраструктуру планируется направить 150 млрд рублей. А в целом за 2021-2023 гг. из ФНБ на строительство дорог и другие инфраструктурные проекты должно быть направлено 1,5 трлн рублей.

Призывы выделить деньги под ЖКХ-инфраструктуру звучат все четче. Для коммунальной модернизации реализуется сразу комплекс мер:
- меняется порядок по концессиям с поставщиками ресурсов (передавать городские инженерные сети ресурсникам будут по упрощенной процедуре на 49 лет);
- Минстрой получит право определять норматив потерь по коммунальным ресурсам;
- до 2024 года российским регионам выделят 150 млрд руб. на ремонт объектов коммунального хозяйства.

Местами износ фондов ЖКХ превышает 85%, и это создает дополнительные риски аварий в будущем. Пока же в год меняется лишь 2% коммунальной инфраструктуры.

Бродячие собаки как национальное стихийное бедствие: в Магадане с 27 января ввели ЧС из-за активности животных. Власти опасаются повторения читинской трагедии, где собаки загрызли семилетнюю девочку.

Основной вопрос — отлов животных, активизировавшихся в последние дни. Для решения проблемы привлекут сотрудников управления по делам гражданской обороны и ЧС мэрии Магадана, а также комбината зеленого хозяйства.

«Нахождение на улицах бесконтрольных стай бродячих собак представляет опасность. В связи с чем мы вводим режим чрезвычайной ситуации с установлением местного уровня реагирования», — пояснил мэр Магадана Юрий Гришан.

Удивительно, что местные власти не могут справиться с такой элементарной проблемой, как отлов бродячих животных. Казалось бы, объяви конкурс, профинансируй расходы на потенциальный отлов максимального числа собак и пусть частная компания систематически этим занимается. Но нет, чтобы отловить собак, нужно весь город поставить на уши и ввести режим ЧС.

К 2024 году доля умных счетчиков в учете коммерческих ресурсов составит 37-40%. Такие данные приведены в совместном исследовании «Билайн бизнес» и агентства Onside.

Сейчас концепцию умных счетчиков реализуют энергоснабжающие организации. Они уже отвечают за исправность общедомовых и индивидуальных приборов учета и обязаны менять их бесплатно, т.к. эти работы заложены в тарифе на киловатты.

А вот с водой все сложнее. Сейчас такие системы устанавливают или застройщики, или сами жители, в том числе за счет средств капитального ремонта (но только если эти работы можно проводить капремонтом в отдельно взятом регионе). Пока установка умных счетчиков не стала массовым явлением, да и тяжело это делать при вертикальной разводке стояков, сложно обеспечить доступ в каждое помещение.

По итогам 2020 года, согласно оценкам Onside, общий объем сферы услуг передачи данных на российском рынке интеллектуальных приборов составил около 13,4 миллиарда рублей, из них доля мобильных операторов — около 70%. На первый взгляд, цифра небольшая, однако она имеет тенденцию к росту.

Хорошим решением было бы обязать застройщиков вводить новые дома с предустановленными умными счетчиками по всем коммунальным ресурсам. Это облегчит коммерческий учет УК и ТСЖ за счет дистанционного снятия показаний, да и самим жителям будет сложнее вмешиваться в работу счетчиков, манипулировать с цифрами и занижать реальное потребление.

За хоккейные ворота, упавшие на девочку, председателя ТСЖ в Хабаровске приговорили к году ограничения свободы.

16 сентября 2020 года на спортивной площадке в Индустриальном районе на 11-летнюю девочку во время игры упали незакрепленные хоккейные ворота. Ребенок получил травмы. Суд счел виновной председателя ТСЖ, которая не обеспечила безопасность спортивной площадки, несмотря на жалобы жителей. Наказание относительно мягкое, ведь максимальная планка по нему составляет 4 года.

Но сама история будет показательна для многих: УК и ТСЖ отвечают не только за то, что внутри дома, но и за то, что снаружи. Кстати, в середине 2020 года Верховный суд РФ указал, что, помимо своей территории, УК отвечает также за содержание объектов на прилегающей территории. Подобные нормы проскальзывают и в муниципальных правилах благоустройства. Для УК и ТСЖ это дополнительные расходы, которые не заложены в тарифе. А вот ответственность за невыполнение требований вполне себе реальная.

Питерский заградотряд: жилинспекция Санкт-Петербурга допустила к управлению домами лишь 36% заявителей из числа УК и ТСЖ.

Закрепление многоквартирного дома за конкретной УК или ТСЖ дает право на управление им. В 2021 году на внесение изменений в реестр лицензий Санкт Петербурга подавали 3459 заявлений. А положительных решений по ним лишь 1252 — это 36% от общего числа заявителей.

Причины отказов:
- нарушения требований к протоколам общих собраний собственников или порядка подачи заявления;
- отсутствие кворума, в том числе подделка протоколов общих собраний (ранее мы рассказывали, что в городе запущен сервис по проверке фальсификаций общих собраний);
- либо прямой административный ресурс по недопуску УК или ТСЖ к управлению.

Сейчас количество отказов по Петербургу достаточно высокое. Реестр лицензий, безусловно, создает препятствия собственникам в реализации их решений. Не случайно все громче раздаются голоса о том, чтобы отменить систему лицензирования вовсе.

Единичные случаи обмана дольщиков показывают, что система счетов эскроу, введенная в 2018 году, реально работает.

Чаще всего вопросы обманутых дольщиков решаются через Фонд защиты прав участников долевого строительства (путем привлечения инвестора на достройку или реализации имущества застройщика).

В Иванове 86 граждан, заключивших договоры с застройщиком ООО «Содружество», остались и без денег, и без стройки. Застройщик обещал сдать дом до конца 2018 года, но обанкротился. Кирпичная коробка осталась недостроенной. Теперь дольщики получат средства из Фонда. В той же Ивановской области есть еще 5 проблемных объектов, которые тоже достраиваются за счет средств Фонда, а это более 400 человек.

В селе Глинищеве под Брянском ввели в эксплуатацию многоэтажку, которую застройщик ООО «СЗ «Русский Дом» не присоединил к системе газоснабжения. Дом сдали в ноябре 2021 года, но вселиться туда 27 дольщиков не могли. После вмешательства прокуратуры газификация состоялась, и права участников строительства были восстановлены.

А вот в Костроме с 2014 по 2017 год люди делали взносы, желая приобрести квартиры в пяти домах, но застройщик слился, причинив ущерб на 287 миллионов рублей. Директора застройщика хотя привлечь за мошенничество, а дома передали другому застройщику.

И все же ситуаций, когда застройщики не достраивают дома и пропадают с деньгами или банкротятся, все меньше, потому что механизм счетов эскроу блокирует подобные действия. А власти решают вопрос либо выделением средств на достройку через Фонд, либо административным ресурсом.

В Котельниках Московской области ООО «ПИК-Комфорт» незаконно увеличило тариф на текущее содержание. Вместо 38,64 руб. за 1 кв. метр выставлялось 46,70.

ГЖИ Мособласти выдала предписание на проведение перерасчета жителям дома в микрорайоне Белая Дача, а суд подтвердил его законность. У нас нет желания оправдывать ООО «ПИК-Комфорт», но сама история вызывает ряд вопросов.

Первоначально на условиях повышенного тарифа был заключен договор между УК и застройщиком (АО «Компания АТОЛ»). Срок действия таких договоров — 3 месяца. За это время местные власти должны были провести открытый конкурс. Поскольку УК представила в жилинспекцию протокол о перевыборе УК собственниками, никакого конкурса не было. Так вот, оказалось, что УК себя перевыбрала, а тариф утвердить забыла. А ведь тариф — существенное условие договора управления.

А затем началась «охота на ведьм». Власти начали гнобить эту УК и помогать переголосовывать ее дома. То, что жители получат перерасчет за тариф, который не был утвержден, — это хорошо. Но вот кто в ГЖИ Мособласти и администрации Котельников ответит за то, что открытый конкурс за право управления этим домом так и не был проведен. Получается, что тогда липовые протоколы о перевыборе УК устраивали местную власть (УК от застройщика де-юре стала выбранной собственниками), а затем она перестали брать их в расчет.

И сейчас ГЖИ Мособласти выдает свое предписание на перерасчет как некое достижение. А этой ситуации могло не быть в принципе, если бы ведомство занималось реальным контролем вместо систематического выполнения госзаказа по наказанию неугодных.

Имеющийся градостроительный потенциал в России составляет около 240 млн кв. метров. Такие цифры привел глава Минстроя Ирек Файзуллин.

В 2021 году было введено более 90 млн кв. метров жилья - на 15% больше плановых 78 млн кв. метров. В 74 регионах динамика ввода жилья положительная, из них 34 региона имеют показатели выше среднероссийского.

Регионы-лидеры по вводу жилья в расчете на одного человека в 2021 году: Тюменская, Ленинградская, Калининградская, Московская, Липецкая, Сахалинская области, а также Краснодарский край и Севастополь.

Активный рост жилищного строительства был связан со льготной ипотекой. Девелоперы опасаются, что рост инфляции и повышение ключевой ставки в 2022 году могут остановить темпы, набранные годом ранее.

Хозяйственность по-питерски. Две женщины решили забрать плитку УК для ремонта подъезда домой. Но не заметили камер...

Калужская область близка к мусорному коллапсу. Всему виной — закрытие полигона в северной части области. Теперь его нужно направлять в другую сторону, а это далеко и дорого.

Из-за этого участники рынка отказываются от контрактов, в итоге мусор с улиц не вывозится. В перспективе проблема может распространиться на всю северную часть региона.

Вариантов решения немного: либо повышать тариф, либо субсидировать его из бюджета. И проблема снова упирается в емкость уже имеющихся полигонов, ресурс которых сильно исчерпан. Переработка мусора могла бы решить эту проблему.

В ряде регионов мусорных полигонов нет совсем. 80% столичного мусора вывозится в другие регионы — возможности свалок Подмосковья себя исчерпали. Последний мусорный полигон в Мособласти был закрыт в декабре 2020 года. В конце 2021 года в Кировской области закрыли 3 полигона из 19.

Бывшего сотрудника ГБУ «Жилищник» подозревают в размещении «фермы» для майнинга на автобазе УК за взятку.

СК полагает, что Александр Григорьев за 100 тыс. руб. позволил оборудовать автопарк для добычи криптовалюты в московском районе «Аэропорт». Из-за этого жители района могли иметь перебои с электричеством.

Про майнинг в многоквартирных домах мы писали не раз. А вот использование под это целой автобазы — новый тренд любителей биткоинов. Если подозреваемого признают виновным, то ему грозит лишение свободы на срок до трех лет со штрафом в размере 2 млн рублей.

ФАС сэкономила населению 5,6 млрд рублей. Служба отменила завышенные тарифы в 34 регионах страны.

Такие данные привел глава ФАС Михаил Шаскольский. Завышение тарифов касается не только коммунальных ресурсов, но и платы за обращение с ТКО. Например, в Белгородской и Омской областях по инициативе ФАС тарифы были снижены на 6%, в Ульяновской области — на 4,5%.

В июне 2021 года принята Концепция внедрения механизмов тарифообразования для организаций, занимающихся регулируемыми видами деятельности, на долгосрочный период. Ее основные принципы: долгосрочное планирование и защита интересов потребителей с учетом стабильной работы коммунальной инфраструктуры.

В отдельных регионах действительно полный бардак с тарифообразованием. Например, в ряде случаев тарифные органы устанавливают регулируемые тарифы на крышные котельные, которые обманными схемами выводятся из состава общего имущества. Имеется и коррупционный фактор, когда госорган выполняет прямой заказ поставщика ресурса, утверждая ему завышенный тариф.

В Москве в 2022 году отремонтируют 15 коммуникационных коллекторов длиною 31 в км. Это меньше 4% от общего числа таких объектов в столице.

Работы будут направлены на восстановление разрушенного слоя бетона, гидроизоляции, строительных конструкций, антикоррозийную защиту арматуры. Также обносят дренажные системы. Все эти меры позволят продлить сроки эксплуатации несущих конструкций объектов. Модернизация уже запланирована в пяти коллекторах, в том числе таких крупных и значимых для города, как «Ярцевский» и «Можайский».

Коллекторы используются для совместной прокладки в них тепловых сетей, водопроводов, сетей электроснабжения, кабелей связи и иного подобного оборудования. В Москве создана уникальная коллекторская сеть, состоящая из тоннелей и переходов общей протяженностью более 800 километров.

Коммунальное ноу-хау в Нижнем Новгороде. Сосульки сбивает снайпер. Главное, чтобы разрешение на оружие было не просроченным.