УК в Елабуге пытается заставить жителей заплатить за новогоднюю иллюминацию. Прокуратура против.

Украшение дома к Новому году — обычная практика работы УК и ТСЖ: на входных группах размещаются гирлянды, а во дворах ставятся елки.

А вот ООО УК «Чаллы» и ООО УК «Домуправ-3» выставили расход по электроэнергии за гирлянды жителям. Действия УК - крохоборство, ведь нагорели сущие копейки, так как расход электроресурсов гирляндами минимален.

Порядок расчета общедомового потребления электричества установлен в законе и не может меняться УК. Жители платят либо по нормативу, либо по прибору учета (последнее — если об этом есть решение собрания).

В этих домах применялся метод норматива, а потому прокуратура потребовала вернуть необоснованное начисление и сделать перерасчет жильцам.

В Москве продолжают присваивать домам классы энергетической эффективности.

Такие требования появились с 2011 года. Затем законодательство несколько раз менялось, но общий смысл классов энергоэффективности оставался прежним: чем больше дом потребляет энергоресурсов, тем класс ниже.

Раз в 5 лет УК и ТСЖ обязаны подтверждать класс энергоэффективности. Для этого подается энергетическая декларация в жилищную инспекцию. После подтверждения или присвоения класса на дом вешается табличка с буквой (А++, А+, А, B+, B, С+, С, С-, D, Е).

В 2021 году Мосжилинспекция присвоила класс энергетической эффективности 8,3 тыс. многоквартирных домов, а всего таких классов присвоено уже 19 тыс. домов. Это 60% от жилого фонда города.

Если класс энергоэффективности низкий, то жители могут принять решение об использовании энергосервисных контрактов. Они позволят сэкономить ресурсы и деньги.

В 2022 году в России может появиться общий для всех регионов закон о тишине. Такие поправки готовятся в Жилищный кодекс РФ.

Сейчас каждый регион устанавливает часы тишины самостоятельно. В большей части субъектов нельзя шуметь с 23 до 7 часов. Зачастую в выходные 7 часов переносится на 8. Например, в Москве нельзя шуметь с 23:00 до 07:00, а проводить ремонт — с 19:00 до 09:00 и в выходные (воскресенье) и праздничные дни.

Такая разница подходов по регионам приводит к общей путанице, региональные законы не соблюдаются или соблюдаются плохо.

В новом законе предлагается:
- выписывать штрафы шумным жильцам и юридическим лицам за систематическое нарушение тишины — то есть более двух раз в месяц
- дополнить КоАП РФ новой статьей об административной ответственности за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время (штрафы для граждан — от 2,5 до 5 тыс. руб., для должностных лиц — от 10 до 20 тыс., для юрлиц — от 50 до 100 тыс. руб.).

Если у жителей есть жалобы на шум, то они могут решать вопрос тремя способами:
- пойти к соседу и мирно договориться с ним, чтобы не он шумел;
- вызвать полицию, если договориться не получается;
- обратиться в Роспотребнадзор.

Проблема в том, что шум может прекратиться к тому времени, когда приедет Роспотребнадзор для проверки. Но все же общее регулирование по стране действительно необходимо.

В Московской области мусоропроводы переделают в колясочные. Пилотный проект реализуют в Клине, Мытищах и Воскресенске.

От жителей необходимо только решение общего собрания, а вот расходы по консервации стволов мусоропроводов и организации колясочных в мусороприемных камерах — финансируются властями в рамках программы создания комфортной среды.

Мусоропроводы — тяжелое и неэкологичное наследие советского строительства (хотя в ряде новых домов их строят и сейчас), при котором можно ставить крест на раздельном сборе мусора.

Поэтому идея переоборудовать мусоропроводы в колясочные — классная. Такой опыт нужно распространять по стране и выделять деньги УК и ТСЖ, чтобы помогать им совместно с жителями решать подобные вопросы. Но УК нужно будет организовать места сбора мусора на придомовой территории.

В Мособласти нашли способ мотивировать жителей оплачивать «коммуналку» вовремя. Там с мая 2021 года успешно реализуют программу «Коммунальный бонус».

Принцип прост: оплатил вовремя квитанцию — получил бонус в виде скидки на товар или услугу партнеров. Это всем выгодно: поставщики получают живые деньги, а ритейл продвигает свои услуги с помощью отраслевого кобрендинга.

После онлайн-оплаты через личный кабинет МосОблЕИРЦ плательщик автоматически попадает на страницу «Коммунального бонуса», где может выбрать любое интересное предложение — от сферы культуры и развлечений, кафе и ресторанов до магазинов товаров для спорта, красоты и здоровья.

На сегодняшний день жители Подмосковья реализовали порядка 300 тыс. купонов от партнёров программы.

Лидеры по числу купонов:
- OZON – 94,7 тыс.;
- Чистая линия – 73,5 тыс.;
- Burger King – 15,3 тыс.;
- онлайн-кинотеатр «IVI» – 8,5 тыс.;
- пиццерия «Dominos Pizza» – 4 тыс.

Пицца в обмен на вовремя оплаченную платежку — хороший ход, чтобы сформировать у собственника культуру своевременности платежей.

Необычные разборки в Кирове между ЖСК, УК и ресурсником. ЖСК оставил без горячей воды жителей соседнего дома за то, что те отказались скинуться на ремонт бойлерной. УК подала в суд и обвинила ресурсника в бездействии. По сути в этой истории неправы все.

Корпус 2/24 по ул. Кольцова имеет в подвале бойлерную, которая греет горячую воду. От нее идет подача воды в соседний дом 22/1 через транзитную сеть. Со временем и бойлерная, и транзитная сеть пришли в негодность.

ЖСК «Универсал-5» потребовал от соседей скинуться на ремонт. Те отказались, в ответ ЖСК перекрыл подачу воды в соседний дом. Его «УК 25-Плюс» опротестовала это решение и выбила в суде обеспечительные меры. Суд предварительно обязал ЖСК открыть все задвижки на подающих и обратных трубопроводах горячего водоснабжения. Дело рассматривается дальше и обещает быть интересным.

Сама ситуация крайне спорная. Если бойлерная расположена в одном доме, то она является общим имуществом только собственников ЖСК. Но в этом случае бойлерная фактически работает на 2 дома сразу, что повышает ее износ. Также нужно решить вопрос с эксплуатацией внешнего транзитного трубопровода, а «Т Плюс» пока что от этого открещивается.

Все это — тяжелое наследие советской транзитной застройки. Кстати, она нередко встречается и в новых домах, т.к. прокладывать сеть транзитом через чужой дом дешевле. Мы будем следить за этой историей и сообщим, как разрешится этот необычный спор.

Сильный пожар в Шатске Тульской области. Восстанавливать тут нечего, лишь бы никто не пострадал. Жильцов нужно будет куда-то расселять, причем срочно.

Весь аварийный жилфонд Северо-Запада должен быть расселен к сентябрю 2025 года.

Такие дома должны были быть признаны аварийными до 1 января 2017 года.

Чтобы ускорить процесс расселения, регионы подписывают специальные соглашения с Фондом содействия реформированию ЖКХ об ускоренной реализации программы переселения граждан из аварийных домов. Под соглашения выделяется дополнительное финансирование.

Программы расселения реализуются в пять этапов. Два этапа позади. Сейчас реализуется третий этап, и он будет завершен до конца 2022 года. А четвертый и пятый этапы охватывают промежуток с 2022 по 2024 год. За это время Архангельская, Вологодская, Калининградская, Ленинградская, Мурманская, Новгородская, Псковская области, Ненецкий автономный округ, Республика Карелия и Санкт-Петербург должны будут закрыть вопрос с аварийным жилфондом.

Еще один способ решения вопроса — выкуп властями непригодного для проживания жилья у собственников. Например, в Поморье так ликвидировали 17 тыс. аварийных квадратных метров.

Новые технологии сбивания сосулек в Санкт-Петербурге. Можно также попробовать сдувать снег феном.

Жители дома в Щербинке регулярно сидят без света из-за спора УК и Мосэнергосбыта. Те не могут решить, кто отвечает за кабель.

История тянется уже 2 месяца. Жителям дома №13 на Березовой улице в городском округе Щербинка (Новая Москва) периодически отключают электроэнергию. Мосэнергосбыт переводит стрелки на УК «Остафьево», а УК винит во всех бедах бесхозяйный кабель, который сбоит.

Установить виновного здесь несложно. Любая УК заключает договор энергоснабжения. К нему прилагается акт о технологическом присоединении, в котором прописана граница ответственности между УК и РСО. Обычно она устанавливается по прибору учета, расположенному внутри самого дома.

Если УК заключила договор энергоснабжения правильно и не взяла на свой баланс и ответственность лишние метры кабеля, то виновным будет Мосэнергосбыт, потому что доставка электроэнергии включена в сам тариф, который оплачивают жители и УК. Мосэнергосбыт обязан поставить электроэнергию до той точки, которая указана в договоре.

А вот местные власти должны принять меры, чтобы поставить на учет бесхозяйный кабель и закрепить его за территориальной сетевой организацией. В любом случае это точно не вопрос жителей, которые страдают из-за коммунального бардака.

Очередное ТСЖ в Балашихе не допустили к управлению многоквартирным домом в Мособласти. Суд признал недопуск законным, но к его решению есть вопросы.

В период с 1 по 31 марта 2021 г. собственники дома 22 мкр. Гагарина в Балашихе проголосовали за управление домом ТСЖ «Опытное 22». Результаты голосования оформили протоколом, а сами документы подали в жилинспекцию. Она должна была рассмотреть заявление и принять решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области: дом от УК должны были передать в ТСЖ.

Но ГЖИ Мособласти во внесении изменений в реестр лицензий отказала, а ТСЖ оспорило данный отказ в суде. Суд встал на сторону ведомства по двум основаниям:
- собственники оформили протокол заочного голосования (а его можно было делать, только если очное не собрало кворума);
- а также ТСН не представило доказательств надлежащего уведомления собственников об общем собрании (сообщение о собрании размещали на стенде, а протокола, который бы установил такой порядок, не приложили).

Если по второму пункту судебная практика действительно обязывает заявителя предоставлять в жилинспекцию доказательства по упрощенному порядку уведомления через стенды, то первое основание для отказа звучит совершенно нелепо. Протокол оформляется только тогда, когда принятые собственниками решения удостоверяют юридические факты. А если решений не было, то нечего и оформлять. К тому же даже этот заочный протокол не оспорен, т.е. действует.

Сейчас в Мособласти практически каждое ТСЖ (а их становится все меньше) получает подобные отказы от ГЖИ Мособласти, ТСЖ планомерно устраняют с рынка услуг ЖКХ. А вот если речь касается УК, то зачастую никаких проблем не бывает: жилинспекция даже поддельные протоколы учитывает и принимает на основе них решения.

Все «умные» дома будут одинаково «умны». Правительство совместно с девелоперами и IT-компаниями разрабатывает госстандарт «умного» многоквартирного дома.

Ежегодный рынок таких услуг оценивается в 150 млрд рублей.

Сейчас «умные» дома включают:
- регулировку батарей;
- регулировку освещения;
- дистанционную передачу показаний счетчиков;
- защиту квартиры от протечек;
- контроль проникновения в помещение;
- голосовое управление и иные опции.

Этот список хотят дополнить распознаванием лиц и номеров автомобилей, системой контроля всех сервисов инфраструктуры ЖКХ. Еще в пакет «умных» решений войдут робот-консьерж, робот-доставщик, робот-уборщик и другие цифровые сотрудники.

К томе же застройщиков хотят обязать использовать российскую электронику, но с этим могут быть проблемы, т.к. не все компоненты «умного» дома изготавливаются в России.

И все же единые стандарты организации интеллектуальных систем необходимы и бизнесу, и государству, и потребителям. Покупая квартиру в «умном» доме, хочется сразу понимать, какие интеллектуальные сервисы будут доступны для использования.

«Я буду мстить и мстя моя страшна». Так решил тракторист в Нижнем Новгороде, который присыпал снегом машину, мешавшую уборке. Поступок некрасивый, но и коммунальщиков иногда можно понять. Постоянные просьбы убрать со двора машины на время работы трактора игнорируются, а одна такая мешающая машина способна испортить всю уборку.

​В Забайкалье семилетнюю девочку загрызли бездомные собаки. Местные жители призывают администрацию начать отстрел животных.

История произошла в поселке Домна в Читинском районе Забайкальского края. Ребенок пропал 22 января, возвращаясь домой из музыкальной школы. Вечером об исчезновении сообщили полицейским. Через полчаса тело девочки обнаружили на пустыре со следами нападения животных, предположительно, бездомных собак.

Жители организовали стихийных сход у администрации и потребовали срочно начать отстрел бездомных животных. Они утверждают, что проблеме много лет, а жалобы ни к чему не приводят.

Следственные органы возбудили уголовное дело по ч. 2 ст. 293 УК РФ — халатность, повлекшая по неосторожности смерть человека. Однако скорее всего никого не привлекут: кто виноват в том, что собаки размножились и стали нападать на людей?

Власти ссылаются на изъян в законе, который мешает им оперативно решить проблему. Но закон отдает полномочия местной власти. То есть нужно внутри муниципалитета прописывать правила отлова бродячих псов, а не рассказывать про изъяны в федеральном законе. Ничто не мешало местной власти заключить контракт на отлов фиксированного количества бродячих собак. Разве что лютое желание сэкономить. Которое теперь привело к тому, что жители решают вопрос самостоятельно. К тому же с 2019 года происходит заигрывание государства с бродячими животными. Например, от УК и ТСЖ требуют оставлять один продух в подвал открытым, чтобы бездомные животные могли там пережидать холода.

Более 85% УК и ТСЖ из 55 городских округов Мособласти заставили подключиться к ЕИАС ЖКХ.

Это региональная информационная система с дополнительными сервисами для жителей. ЕИАС ЖКХ была запущена как совместный проект правительства Мособласти и Ростелекома, который является оператором системы.

ЕИАС ЖКХ создает УК и ТСЖ дополнительную нагрузку, так как они обязаны еще работать в ГИС ЖКХ (которая остается обязательной общероссийской системой).

Подмосковные власти развивают ЕИАС ЖКХ для еще большей централизации отрасли, чтобы всех субъектов цеха держать «под колпаком». Работа в ЕИАС ЖКХ в определенном смысле вне правого регулирования, но участников рынка заставляют принять эти правила игры, если они хотят продолжать работать в этом бизнесе.

Кстати, в Мособласти уже есть система Добродел. Обязательность работы УК и ТСЖ в Доброделе тоже сомнительна, но все молча соглашаются учувствовать в этом прессинге от подмосковных властей.

Напомним, что в Мособласти постепенно выдавливают ТСЖ с рынка ЖКХ-услуг. Создание регоператоров также отвечает устремлениям властей к концентрации и укрупнению отрасли подмосковного коммунального хозяйства. У тех, кто не понимает или не принимает правила игры, отбирают дома административными методами.

До 2024 года российским регионам выделят 150 млрд руб. на ремонт объектов коммунального хозяйства.

Речь идет прежде всего про ремонт инженерных коммуникаций и сетей. Чтобы завлечь в эти проекты бизнес, снова задействуют механизм концессий. Передавать городские инженерные сети ресурсникам будут по упрощенной процедуре на 49 лет. Концессия будет предполагать совместную работу властей и поставщиков ресурса. Отремонтированный объект будет эксплуатироваться ресурсником в будущем.

А вот в Москве по концессии хотят провести строительство заводов по переработке илового осадка. На это направят 27 млрд рублей. В феврале 2021 года Москва заключила первое концессионное соглашение в сфере ЖКХ. По его условиям будет построено два завода, на которых будет осуществляться экологичная переработка илового осадка сточных вод. Компания «Гринтех» (инвестор) за 3,5 года построит предприятие, а впоследствии 17 лет будет его эксплуатировать.

Татарстанский опыт капремонта может служить образцом для других регионов.

В 2022 году на программу капремонта в Татарстане выделят 6,4 млрд рублей. Планируется отремонтировать 769 жилых объектов общей площадью 4,7 млн кв. м.

Татарстан реализует одну из самых привлекательных схем капитального ремонта многоквартирных домов:
- размер взноса на капремонт сравнительно низкий по стране (6,38 руб. с 1 кв. м);
- источник финансирования программы не только сборы населения, но и республиканский бюджет, иные дотации;
- а перечень допустимых работ самый широкий по России (например, по капремонту можно делать ремонт подъездов, это мечта многих регионов).

У сайта ГИС ЖКХ сменили оператора. Вместо АО «Почта России» обслуживать крупнейший ЖКХ-сайт страны будет организация с неизвестным владельцем.

Сайт ГИС ЖКХ — главная информационная платформа по ЖКХ. На нем представлены все УК и ТСЖ, а еще поставщики ресурсов. Через ГИС ЖКХ можно направить обращение или жалобу, а также на нем приводится реестр лицензий субъектов РФ.

Очевидно, что АО «Почта России» не справилось со своей задачей: сайт тяжелый, неудобный для пользователей, часто виснет. У мобильного приложения ГИС ЖКХ также неудобный интерфейс. ГИС ЖКХ так и не стал народным сайтом, доступным для потребителей. В основном его используют профессиональные участники рынка: УК, ТСЖ, РСО, власти.

Понимая несовершенства ГИС ЖКХ, многие регионы начали создавать собственные региональные системы по ЖКХ. Например, в Санкт-Петербурге это портал «Наш Санкт-Петербург», в Мособласти — ЕИАС ЖКХ.

Новым оператором стало АО «Оператор информационной системы», созданное в 2018 году. Кто его владелец — непонятно. Эта информация закрыта, а реестр акционеров нового оператора ведет ВТБ-регистратор. Правительство уверяет, что новый оператор тоже государственный, что это совместное предприятие с «Почтой России». Но тогда непонятно, зачем делать закрытой информацию о его акционерах.

Перед новым оператором ГИС ЖКХ стоят следующие задачи:
- модернизировать ГИС ЖКХ и улучшить ее функционал (сделать проще и удобнее);
- наладить работу с ИНН физических лиц, чтобы можно было судиться с должниками;
- создать единую цифровую платформу учета данных о ЖКХ, а также удобное мобильное приложение;
- интегрировать ГИС ЖКХ с другими региональными и муниципальными информационными системами по ЖКХ, сайтом Госуслуги.

В России появятся дома из нового стройматериала. Минстрой внес изменения в СНиП «Деревянные конструкции».

О возможности стройки из дерева мы уже рассказывали, а теперь стали известны подробности. Деревянные жилые и общественные многоэтажки можно будет строить высотой до 28 метров. В СНиП «Деревянные конструкции» включили требования к «древесине перекрестно клееной» (ДПК), международное название которой CLT (cross laminated timber).

«Одним из преимуществ ДПК является возможность строительства в любое время года, что важно для северных регионов», — сообщил замминистра строительства и ЖКХ Сергей Музыченко.

Строители уверяют, что CLT-панели отвечают требованиям зеленой экономики, обладают широкими архитектурными возможностями, что подтверждается примерами строительства за рубежом. При самой строке можно использовать краны с пониженной грузоподъемностью. Это удешевляет монтаж на 20-40%.

Кроме того, Минстрой одобрил финансирование исследований зарубежной практики деревянного домостроения. Там этот сегмент хорошо развит, а опыт западных коллег по отделке и устройству коммуникаций поможет российским строителям, которые скоро начнут массово возводить деревянные дома из нового строительного материала.

На создание Единого регионального оператора в сфере ЖКХ в Ингушетии выделен 1 млрд рублей.

Обычно за обеспечение населения питьевой водой и отведение сточных вод отвечает гарантирующая организация. А выставляют квитанции единые расчетные центры. Но нередки ситуации, когда внутри одного города таких организаций много и каждая работает по своему тарифу.

Новый регоператор Ингушетии объединит поставку воды с одновременным формированием квитанций, а все опции замкнутся на одно лицо, выставляющее плату за минимум три коммунальные услуги: ХВС, ГВС и канализирование.

Такая модель с начислениями уже реализуется во многих субъектах (Московской области, Москве, Санкт-Петербурге и пр.) и работает по принципу расщепления платежей (1 рубль оплаты раскидывается пропорционально на каждого поставщика).

Смысл в подобной централизации, безусловно, есть (жителям удобно получать одну платежку, а не несколько). Но главное, чтобы она не была насильственной и в нее не загоняли все коммунальные предприятия региона.

«Царь-сосулька» в Туле. Лед скопился на свивающих проводах. Не прибьет сосулькой, так шарахнет током.