В России обсуждают идею не платить за капремонт в новостройках в течение пяти лет (пока она на гарантии от застройщика). Но, скорее всего, ничего не выйдет. Лобби регоператоров выступит резко против.

Сейчас собственник начинает платить за капремонт не позднее чем через 8 месяцев с момента опубликования регпрограммы по капремонту с включенным в нее домом. Сам срок включения дома в программу регионы регулируют самостоятельно, местными законами.

Например, в начале 2023 года свердловские депутаты приняли поправку губернатора Евгения Куйвашева, обязывающую собирать средства на капремонт с собственников через полгода с момента ввода дома в эксплуатацию. Но после критики такого решения со стороны жителей региона губернатор ввел трехлетний мораторий.

Дела с региональными программами в регионах обстоят плохо. Чтобы покрыть их дефицит, нужно открывать софинансирование из региональных и местных бюджетов. Но там денег на это тоже нет. Поэтому против предложения не платить за капремонт пять лет будут все регоператоры страны: ведь за счет денег жителей новостройки (где первый ремонт делать через 30-40 лет) можно финансировать ремонт в ветхом фонде. К тому же собираемость этого взноса в целом по стране в 2022 году была достаточно высокой — 97,2%, или 273,3 млрд руб. Никто не захочет отказываться от денег.

В России усложнили правила подготовки домов к зиме. Они начнут действовать с 13 марта. Впрочем, строгость закона компенсируется его формальным исполнением.

Как готовят дома к зиме сейчас

В правилах есть три уровня проверок: муниципальных образований, поставщиков тепловой энергии и потребителей. Готовность муниципальных образований проверяет Ростехнадзор, а поставщиков и потребителей тепловой энергии - орган местного самоуправления.

Довольно часто этот контроль совершенно формальный и сводится исключительно к подписанию документов (актов о готовности). Недавний пример – прорыв теплотрассы в -37 в Мегионе ХМАО. Подписанный акт о готовности территории Мегиона к зиме размещен в ГИС ЖКХ.

Чтобы потребителю пройти проверку, нужно соответствовать специальным критериям. Всего их 17, а некоторые весьма специфические – например, отсутствие долгов перед ресурсником, наличие ремонтных бригад и пр. То есть соответствовать критериям на 100% могут не все. Потому и контроль часто формальный: достаточно провести опрессовку, чтобы ресурсник дал в дом тепло.

Что предложило Минэнерго

● Расширить число лиц, которые участвуют в приемке работ по подготовке дома к зиме (например, в них включили представителей иных теплоснабжающих и теплосетевых организаций в зоне работы единого поставщика и газораспределительной организации, если в доме газовое оборудование);

● проводить дополнительную проверку по мероприятиям (например, по установке (приобретению) резервного оборудования, по устройству резервных насосных станций и пр.);

● требовать у УК и ТСЖ акты о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов перед отопительным периодом;

● проверять у органов местного самоуправления наличие и необходимость резервного оборудования по тепловым сетям (в том числе оценивать целесообразность установки).

Часть предложений Минэнерго довольно бессмысленные. Например, непонятно, зачем представители иных теплоснабжающих и теплосетевых организаций будут проверять не свой объект. Ужесточение же проверок УК и ТСЖ приведет к тому, что расцветет бизнес по продаже актов о проверке состояния дымовых и вентиляционных каналов.

А главное Минэнерго забыло: ответственности за аварии на тепловых сетях в мороз при наличии актов о готовности объектов к зиме как не было, так и нет.

Откровенная статистика от Совета Федерации. Такие цифры называются впервые.

То, что из 146 млн российского населения с ГИС ЖКХ взаимодействует лишь 4 млн, говорит скорее о регрессе «единого государственного ЖКХ-сайта», чем о его развитии. Совет Федерации подтвердил очевидное: ГИС ЖКХ продолжают использовать исключительно субъекты ЖКХ-тусовки (прежде всего УК и ГЖИ для контроля доступа к управлению домами через реестр лицензий). Сайт так и не стал народным, а поскольку он очень тяжелый и сложный, на его основе теперь решили сделать мобильное приложение. Чтобы хотя бы через него привлечь внимание потребителей, то есть тех, ради кого в общем-то и затевалась ГИС ЖКХ.

Стоимость подключения частного дома к электросетям в России выросла минимум в 10 раз, а в ряде городов еще больше. Причина в том, что сетевые организации заложили в тариф реальные расходы, почти полностью отказавшись от льгот для населения.

Ранее для бытовых потребителей с максимальной мощностью электрооборудования до 15 кВт действовал упрощенный порядок подключения за 550 руб. Этот тариф был невыгоден сетевым организациям. Поэтому его оставили лишь для отдельных категорий граждан – многодетных семей, пенсионеров, ветеранов ВОВ и проч. Они платят не более 1000 руб.

Для всех остальных с июля 2022 года тарифы выросли до 5 тысяч рублей за 1 кВт (максимальная ставка). Региональные власти могут установить и более высокую стоимость по согласованию с федеральным регулятором. При этом цена подключение новых домов на одной и той же улице может отличаться в несколько раз.

С июля 2024 максимальный тариф вырастет еще раз – уже до 10 тысяч рублей за 1 кВт.

Российский экологический оператор призвал не покупать букеты на 8 марта из-за вреда экологии. А вот не дарить конфеты не призвал. А ведь от сахара вреда еще больше. Очередная нелепая инициатива от тех, кто курирует в стране мусорную реформу. Не слушайте РЭО, дарите женщинам цветы. С 8 Марта!

«Управдом» начинает рубрику #точказрения. В ней участники рынка ЖКХ-услуг могут высказаться по актуальным вопросам отрасли.

Первая тема: запрет на смену управляющей организации в течение первого года ее работы. Напомним, что законопроект об этом принят в первом чтении.

Вопросы к игрокам отрасли:

1. От этого закона больше пользы или вреда? Повлияет ли он на вашу работу и планы по заходу на другие дома?

2. Защитит ли этот закон от рейдерства при подделках решений собственников о перевоборе УК?

3. Хотите добавить что-то по теме?

Ждем ваши ответы до 10 марта: @id_nom

Ответить можно как на все вопросы, так и только на один. Обещаем опубликовать без цензуры все не анонимные и содержательные ответы.

​Школьников все никак не оставят в покое. На этот раз их учебный день решил расширить депутат Сергей Пахомов. Он уже предложил Минстрою разработать цикл занятий о системе ЖКХ. Бедные, теперь придется учить, на сколько максимум могут отключать свет, отопление и как должны чистить снег.

Москвичи с помощью сервиса «Вывоз ненужных вещей» за полтора года избавились от 30 тысяч предметов.

Сервис позволяет избавиться от ненужной крупногабаритной техники и металлических предметов. Услуга бесплатна, а заказать ее может любой совершеннолетний пользователь mos.ru после авторизации.

Самые популярные предметы утилизации:

● стиральные машины (9595 шт.);
● холодильники (9574 шт.);
● газовые плиты (3637 шт.).
● электроника (377 шт.);
● диваны (252 шт.);
● матрасы (118 шт.);

Вывезенные по заявкам предметы отправляют на перерабатывающие заводы, а затем используют как вторсырье.

ВС разрешил заниматься бизнесом без согласия соседей. Да, звучит странно, но какие только иски не приходится рассматривать судьям.

История, которой заинтересовался Верховный суд, произошла в Новой Москве. Жена владельца участка организовала детский досуговый центр на своей территории. Соседу не понравились крики детей, он потребовал прекратить «нецелевое использование земельного участка». Истец был уверен, что раз участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то заниматься коммерческой деятельностью на нем нельзя.

Первые три инстанции частично удовлетворили это требование, а Верховный суд их решения отменил. Он указал, что граждане не должны согласовывать с соседями занятие бизнесом в жилье.

На Северном Кавказе стали лучше платить за электроэнергию: сбор платежей вырос на 5% по итогам 2022. Сейчас собираемость со всех категорий потребителей составляет 82,5%.

К улучшению привела активная работа с должниками. В том числе через дистанционные механизмы (которые часто позволяют ограничивать потребление электроэнергии путем нажатия кнопки).

У жителей показатель платежной дисциплины выше – 92%. Это на 2% больше, чем в 2021. А вот собираемость с предприятий ЖКХ на низком уровне: ЖКХ-структуры республик СКФО оплатили лишь 21,3% от объема потребленной электроэнергии. Их суммарные долги составили почти 11,5 млрд рублей.

Игровые площадки для собак – к каждому дому. Застройщиков хотят обязать создавать инфраструктуру не только для людей (с этим пока проблемы), но и для животных. Кроме того, Общественный совет при Минстрое предлагает включить это требование в программы городского благоустройства.

Проблема с выгулом есть. В России 17-20 млн собак, 40% россиян владеют хотя бы одной собакой. А инфраструктуры нет. Например, у москвичей порядка 1,2 млн собак, при этом в столице обустроено едва ли 700 площадок для выгула.

Стоимость одной небольшой площадки в 400 кв. м — 1-10 млн рублей в зависимости от оснащения. Ее хватит для выгула 40 собак в день. В муниципальных бюджетах с каждым годом денег все меньше, их не хватает на решение даже базовых городских проблем вроде уличного освещения или ремонта внутриквартальных дорог. А для застройщиков деньги вроде небольшие. Но у их свои проблемы — падение спроса на квартиры.

Любые дополнительные обязательства строители переложат на покупателей. Авторы идеи уверяют, что рост будет незначителен, потому что затраты на благоустройство не превышают 2-3% от объема инвестиций в строительство жилого комплекса. Но в текущих условиях сложно сказать, какая соломинка способна сломить спину верблюду.

Мы сомневаемся, что идея сработает. Пока не решили даже проблемы с инфраструктурой для людей - строят гигантские комплексы без садов и школ. Поэтому массовой pet-friendly инфраструктуры в городах пока ждать не стоит.