Непонятная история с повышением тарифов на электроэнергию в Свердловской области: губернатор Евгений Кувашев пытается урезонить поставщиков и одновременно успокоить население.

О проблеме тарифообразования в Свердловской области мы уже писали. Там ФАС потребовала снизить тарифы, поскольку они уже превысили разрешенный порог в 9%. На деле ситуация оказалась куда сложнее.

Чтобы решить проблему с тарифами, ФАС уравняла в цене дневной и ночной тарифы, а затем отменила «скидку выходного дня», которая действовала с 1995 года и позволяла в выходные и праздники оплачивать энергию по ночному тарифу. В регионе просили сделать этот переход плавным, но ФАС отказала, сославшись на нормативку.

В итоге региональные власти предложили снизить индикативную цену (по которой поставщики покупают энергию у генерирующих компаний). Но если пойти по такому пути в Свердловской области, то решить вопрос таким же образом сразу захотят все, ведь проблема тарифов острая не только для Урала, вопрос социальный.

Эксперты считают, что Куйвашев ведет сложную игру, посылая сигналы одновременно и населению (дескать, мы пытаемся решить, но не дают), и ФАС, показывая, что если уступок от федерального центра не будет, то мы решим вопрос по-своему.

Олдскульному веселью все возрасты покорны.

Все берем пример с красногорских коммунальщиков!

Российский золошлак будут продавать на бирже. Стоимость самого ценного — золы-уноса — составляет около 400 рублей за тонну.

Золошлаковые отходы образуются при сжигании угля на электростанциях. Интерес к подобным отходам проявляют цементные заводы. Они используют золошлак при строительстве и цементном производстве.

На тепловых электростанциях России образуется порядка 18 млн т золошлаков, оборот подобных сделок может достигнуть 6 млрд рублей в год. Торговля золошлаками на бирже может дать положительный эффект для экологии и сократить объемы складирования таких отходов на отвалах.

В последнее время власти и участники переработки мусора ищут любые способы куда-то его пристроить:

● Минприроды планирует обязать перерабатывать строительный мусор при сносе объектов.

● Российский экологический оператор (РЭО) ранее предлагал сделать обязательным использование вторсырья на всех строительных объектах.

● В подмосковном Егорьевске тестируют экспериментальный огород на территории комплекса по переработке отходов.

​#ЖКХсоседей В прошлый раз мы рассказали, как устроено ЖКХ в Узбекистане, сегодня речь пойдет про особенности Казахстана.

Цены на коммуналку у казахов ниже примерно в 2-3 раза, чем в России:

● Среднеотпускной тариф на электроэнергию - примерно 3,3 рубля за киловатт;
● 1 гигакалория - около 1 тыс. рублей;
● Куб холодной воды - около 7 рублей.

Если в многоквартирном доме два и более собственников, то такой объект считается кондоминиумом. Он регистрируется или застройщиком (если новые дома), или любыми инициаторами.

После того как кондоминиум в доме создан, собственники обязаны выбрать одну из двух форм управления:

● через объединение собственников имущества (аналог ТСЖ в России и тот же принцип: один дом — одно объединение; или же несколько домов в одном объединении, если у них общие коммуникации, фундамент и т.п.);

● через простое товарищество многоквартирного жилого дома (это не юрлицо, а просто объединение собственников, которое не требует специальной регистрации, аналог совета дома в России).

После того как способ управления выбран, через общее собрание можно заключить договор с управляющей компанией (или управляющим). Типовые формы договоров утверждают органы власти.

Необычное в казахстанском ЖКХ:

● Право на смену формы управления есть у совета дома, если совет дома уполномочили решать эти вопросы собственники.

● У Казахстане нет реестра лицензий, т.е. нет специального органа наподобие ГЖИ, который бы допускал УК до управления домом, выдавая специальное разрешение (хотя сама жилищная инспекция существует). Все решения принимают только собственники.

● Чтобы быть управляющим МКД в Казахстане, нужно соответствовать квалификационным требованиям: быть гражданином, иметь высшее образование, не менее трех лет стажа руководителем, а также подтвердить квалификацию в специальной организации.

Какие услуги оплачивают в Казахстане:

1. текущий ремонт (определяют собственники с учетом обязательного набора услуг, который очень схож с российским);

2. капитальный ремонт (0,005-кратный месячный расчетный показатель, установленный государством, а сам ремонт осуществляется с помощью 50% жилищного займа, вторую половину которого нужно накопить). Кстати, смету на капремонт и приемку согласовывает ГЖИ;

3. коммунальные услуги, расходуемые на общедомовые нужды (определяются или по счетчикам, или по нормативам);

4. индивидуальные коммунальные услуги – точно такие же, как в России, но к ним также относится обслуживание лифтов.

Казахстанское ЖКХ очень похоже на российское. Вызывает уважение бережное отношение к институту заказчиков услуг: сначала собственники должны создать кондоминиум и выбрать способ управления, а уже потом заключать договор с УК. Этот приоритет, безусловно, правильный. Но в целом есть некая сумбурность регулирования, нечеткая выверенность процедуры и отсутствие единообразия. Хотя соседям виднее.

Тюменская УК бьется с муниципалами за мусорные баки. Буквально. Коммунальщицы за УК, мужчины - сторонники теории, что баки в муниципальной собственности. Говорят, что стычка не первая. Попросить новые, докупить, найти другие, видимо, ни у кого рука не поднимается.

Вот так возмущенным свердловчанам объяснили резкое повышение взноса на капремонт. С января он увеличился сразу на 41%, до 14,8 рубля за квадратный метр.

Региональный министр ЖКХ пытается доказать, что гражданам еще повезло. По-хорошему надо платить 23-27 руб. с квадрата. На секундочку, это больше, чем платят москвичи с совершенно другим уровнем средней зарплаты. Т.е. обладателю 50 кв. м. в Екатеринбурге, например, в месяц надо отдать 1 350 руб. в «общий котел» - в надежде на то, что когда-нибудь дом починят. Ведь не жильцы решают, когда можно потратить деньги на ремонт, а региональная программа.

Неудивительно, что в России все чаще склоняют жителей формировать фонд капремонта в «общем котле», а не на спецсчете.

Арабская роскошь: установленные кондиционеры по всей улицы понижают температуру на 15 градусов по сравнению с соседними.

УК уравняют с турфирмами и мобильными операторами.

Бизнес предлагает закрепить порядок досудебного урегулирования споров жильцов с управляющими компаниями по аналогии с туристическими услугами и услугами связи.

В чем суть

Дела по жилищным спорам занимают первое место в судах. В 2021 году в суды общей юрисдикции поступило 10,7 млн жилищных исков, за первое полугодие 2022-го - 5,5 млн. Торгово-промышленная палата разработала законопроект о претензионном порядке урегулирования споров между УК и собственниками. Проще говоря, если жильцы недовольны содержанием дома, двора, качеством ремонта, они должны сначала написать претензию УК, а не идти сразу в суд. Если в течение 10 дней УК не отреагирует, ее будет ждать повышенный штраф.

Что это даст

По словам инициаторов, закон позволит оперативнее решать споры, разгрузит суды и контрольно-надзорные органы от конфликтов, которые могут и должны быть решены без их участия. Если жители обращаются сразу в ГЖИ, все жалобы все равно спускаются сначала в ту же самую УК. ГЖИ тратит те же 10 дней, чтобы связаться с управляйкой. А штрафы та платит из средств, которые жители перечисляют на содержание и текущий ремонт.

Что не так с идеей

Решить вопрос бесконфликтно и разгрузить суды - идея хорошая, но ограничивать людей в праве обратиться в надзорный орган никто не может. Этот подход может противоречить принципам обращения граждан к государству. Кроме того, некоторые справедливо полагают, что жаловаться на некачественные услуги их поставщику бесполезно. А бывают случаи, когда серьезная бытовая проблема (например, безопасности лифтов) не терпит отлагательств и ждать 10 дней ответа от УК невозможно.

Стопхам по-ростовски: коммунальщики наградили перекрывшего им путь водителя по заслугам.

Как мы и предупреждали, со всей страны посыпались жалобы на платежки. Люди пишут в Минстрой, пытаясь понять, откуда такой рост цен на ЖКУ.

«Те граждане из регионов, кому уже сделали перерасчет и за отопление, и за общедомовые нужды, отмечают рост ежемесячного платежа в 2-2,5 раза. Пока это единичные случаи произведенных перерасчетов, основная волна начислений, скорее всего, произойдет в марте и, по некоторым оценкам, составит 50%», - заявил председатель Общественного совета при Минстрое Сергей Степашин.

Сильнее всего на величину квартплаты повлияли перерасчеты за отопление и за общедомовые нужды (ОДН). До сих пор платежи были ограничены нормативами. Теперь предполагается, что оплачивать надо по факту – столько, сколько показал за год общедомовой счетчик. Перерасчеты должны быть сделаны в первом квартале, пока его произвели далеко не во всех регионах, так что большинство жителей получат круглые суммы в марте.

Степашин отметил, что такие резкие повышения сегодня могут стать для многих неподъемными. Особенно учитывая тот факт, что долги по квартплате неплохо росли и до повышений. Сейчас депутаты и общественники думают, как можно все повысить, но и материальное положение граждан учесть и долгов не наплодить. Мы могли бы написать, что думать надо было раньше, но какой в этом толк. Поэтому просто будем следить за тем, как теперь разрешится ситуация. Осложняется она еще и тем, что в декабре также прошло внеочередное повышение тарифов на ЖКУ. И обещанный порог в 9% не везде соблюдался.

УК нельзя поменять, если нет доказательств ее плохой работы. К таким выводам пришел суд в Москве.

Собственники на собрании проголосовали за смену МБУ «Жилищник Московский» на УК «Татьянин двор». Но на момент принятия решения Жилищник еще домом не управлял, и ГЖИ не внесла изменения в реестр. Тогда жильцы пошли в суд. Отказываясь признавать незаконность действий ГЖИ Москвы, суд отметил, что в протоколе нет доказательства невыполнения условий договора управления со стороны Жилищника.

Позиция весьма странная. Собственники фактически реализуют свое право на смену УК, что допускается в любое время. А факт невыполнения условий договора управления вообще вторичен.

Санкции мешают сжигать мусор в России. Точнее – нехватка импортного оборудования.

В чем проблема

Дочка Ростеха «РТ-Инвест» строит пять мусоросжигающих заводов. Для четырех заводов в Подмосковье компания успела закупить детали. Но завод в Казани столкнулся с дефицитом оборудования. Замгендиректора компании отправил письмо в Минприроды, в котором говорится о трудностях после выхода зарубежного партнера из проекта – швейцарско-японского консорциума Hitachi Zosen Inova. Сейчас уровень локализации комплектующих МТЭС в Казани – 64%, налажено производство котлового оборудования и систем охлаждения паровых труб. Но необходимо 90% – нужно наладить выпуск дополнительных элементов оснащения для энергетической утилизации ТКО, включая колосниковую решетку, электротехническое оборудование, а также комплекс очистки дымовых газов. Предприятие просит денег, но точная сумма не указана.

Кроме того, компания предлагает понизить мощность завода, сохранив условия по платежам за электроэнергию для потребителей. Электроэнергия, вырабатываемая мусоросжигающими заводами, подается промышленным потребителям по ценам выше, чем у других поставщиков.

Позиция "РТ-Инвест"

Дочка Ростеха уверяет, что дополнительны меры поддержки обеспечат технологический суверенитет в отрасли, а не только помогут строительству конкретного завода.

Мнения экспертов

Часть считает, что мусоросжигание устарело. Надо инвестировать в раздельный сбор и переработку отходов. Обиделись представители потребителей электроэнергии. Поддержка за счет энергорынка избыточна, говорят они, тем более что многие российские предприятия — потребители электроэнергии — тоже страдают от санкций.

Бежать нельзя, стоять. Пол с иллюзией ямы, чтобы дети не бегали.

Не пустили газовщика в квартиру - получайте штраф.

Соответствующий законопроект обещают рассмотреть в Госдуме в этом году.

"С одной стороны, хочется, чтобы это были максимально жесткие санкции, потому что речь идет о безопасности не только человека, который не пускает проверяющих, но и окружающих. Но мы постараемся найти баланс: наша задача не наказать, а предложить адекватное решение, чтобы попасть в квартиру и проверить состояние плиты или колонки", - сказал глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Идея не нова. Похожий закон пытались принять еще в 2018, но дальше первого чтения он не прошел. А в 2019 провалилась попытка все того же комитета по ЖКХ провести законопроект по обязательной установке автосистем контроля за обеспечением газовой безопасности.

Причина новой попытки понятна: в декабре-январе произошло несколько взрывов, которые привели к гибели к 32 человек.

Если закон примут, это не означает, что надо будет дежурить дома в ожидании газовщика. В договоре с авторизованной компанией техобслуживания будут прописаны сроки, в которые придется предоставить квартиру на осмотр. Что еще важно - жилищную инспекцию планируется обязать проверять состояние вытяжек.

Суд в Татарстане разрешил проводить ремонт подъездов и замену окон по капремонту.

ТСЖ в Казани потратило более трех млн рублей из средств капремонта на замену окон в подъездах. ГЖИ сочла эти траты нецелевыми и потребовала вернуть деньги, но суд встал на сторону ТСЖ.

По капремонту можно проводить лишь те работы, которые определены в ЖК РФ (если иной перечень работ не установлен в региональном законе о капремонте). Ремонт подъездов и замена окон обычно не допускаются.

Но в этом случае суд указал, что ТСЖ хотело улучшить эксплуатационные показатели дома, поэтому все законно. Мотивировка суда не до конца понятна: ремонт подъездов и замену окон действительно по закону нельзя проводить по капремонту. Посмотрим, что скажет апелляция.

Кстати, в другом деле в Волгограде суд посчитал законным монтаж сливной системы для кондиционеров, указав, что эти работы тоже носят целевой характер.

Основной долг копится еще со времен, когда не была запущена мусорная реформа, утверждает РЭО. За четыре года с начала работы института регоператоров рост задолженности замедлился, собираемость платежей улучшилась. В 2022 она составила 91,6% по сравнению с 90,7% в 2021. Но этого мало. Собираемость должна быть минимум на уровне 95%.

Сейчас в стране 8,4% недобросовестных потребителей. В лидерах по платежной дисциплине Саратовская, Магаданская и Ивановская области, главные должники — жители Ингушетии, Дагестана и Хабаровского края (менее 70%).

Любопытно, что проблема неплательщиков ложится на плечи добросовестных потребителей: в тарифах на вывоз мусора учитывают расходы на взыскание долгов и обслуживание кредитов, покрывающих кассовые разрывы. Например, в 2022 году недостача сборов у регоператоров превысила 21 млрд рублей.

Основной способ борьбы с должниками – только обращение в суд. А там принимают иски, только если не прошел срок давности. В итоге совестливые переплачивают, оператор заявляет, что не может качественно предоставлять услуги, а мусор не вывозится.