Износ объектов жилфонда превышает 70%, в некоторых регионах доходит до до 80% и выше. Об этом поведал глава Комитета СовФеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко.

По его словам, обновление идет крайне низкими темпами - всего 1-2% в год. Одна из причин - высокий уровень региональных расходов из-за роста сметы и нормативной стоимости строительства жилья. То есть - пока людям подбирают новые квартиры, их стоимость успевает значительно вырасти. В итоге денег, заложенных в смете, на расселение не хватает.

"Мы полагаем целесообразным в новых правилах финансирования пересмотреть возможность пересчета лимитов или выделения дополнительных средств", - предложил Шевченко и предложил обратиться в Минстрой с просьбой от дотационных регионов вернуться к прежней схеме софинансирования.

В Балашихе асфальт победил снегоуборочный трактор.

Заголовок дня.

Российский экологический оператор призывает отказаться от бумажных валентинок и перейти на электронные. Логика понятна: если каждый десятый россиянин купит бумажную открытку, на следующий день в стране образуется 280 тонн бумажных отходов. А не все можно будет переработать, потому что часть с металлическим покрытием.

Грустно только, что бумажные признания в любви РЭО цинично предлагает сдавать в макулатуру буквально на следующий же день. А вообще экологический оператор всегда выходит с очень «дельными» и «актуальными» для нашей страны предложениями. Чего только стоит призыв перейти на бумажные дог-пакеты вместо пластиковых.

И вот опять в яблочко: ведь День святого Валентина, по опросам, не будет отмечать подавляющее большинство россиян. Про digital-валентинку промолчим, хотя хотелось бы, конечно, чтобы РЭО сдал ее в макулатуру и не засорял русский язык лишний раз.

Скоро при всех ремонтах квартир и домов. Робот-помощник принесет инструменты и сделает сальто в воздухе по дороге.

Глава Росприроднадзора Светлана Радионова порадовала нас своим интервью на тему мусора.

Выбрали самое важное:

⁃ Ведомство не очень довольно первыми результатами мусорной реформы. Объектов для размещения, утилизации, сортировки и обработки таких объемов мусора (в 2021 году люди и предприятия произвели 8,5 млрд т отходов) не хватает.

⁃ Сейчас на полигоны возвращается 93% отходов, лишь около 7% идет на переработку. Пока нет нормального института утилизатора, проблему с мусором не решить. Задача к 2030 – снизить захоронение отходов в два раза и достичь стопроцентной сортировки отходов.

⁃ Самый проблемный регион - Краснодарский край. В первую очередь из-за огромного турпотока. Также тяжелая ситуация с мусором в Калмыкии, Ингушетии, Дагестане, Новосибирске. На Чукотке нет ни одного полигона. Лучше всего обстоят дела в Москве и Московской области.

⁃ На рынке 74% лжеутилизаторов.

⁃ Многие не хотят сортировать мусор ("Управдом" писал, почему так происходит) - и лучше это признать, а не рисовать красивую статистику.
Родионова предлагает водить экскурсии по свалкам. А некоторые делают это неправильно. Рассортированный дома мусор надо вытряхивать в бак из пакета. Пластик, который отдают на переработку, надо мыть.

⁃ В этом году вернутся плановые проверки, которые были отменены на фоне санкций. Росприроднадзор планирует профилактические визиты в угольные, нефтяные, золотодобывающие компании. Среди них "Татнефть", "Газпром нефть", "Газпром", частично "Норникель".

⁃ В 2022-м по искам Росприроднадзора с предприятий взыскали 9 млрд рублей. Из них 1,2 млрд — это плата за негативное воздействие на окружающую среду, более 7,8 млрд — непосредственно ущерб, нанесенный экологии.

Жители каких районов Москвы платят за ЖКХ вовремя, а где больше всего должников?

Худшим районом по итогам 2022 с наибольшим количеством должников стало Куркино (СЗАО), где 68,0% жителей получили долговые ЕПД.
Также в ТОП-5 со знаком минус попали Хорошевский (САО) – 45,6% долговых ЕПД, Даниловский (ЮАО) – 45,6%, Лефортово (ЮВАО) – 44,3%, Раменки (ЗАО) – 44,2%.

А наиболее дисциплинированные москвичи, видимо, обитают в восточной части столицы: лидером стало Восточное Измайлово (ВАО) – только 22,8% долговых ЕПД, дальше за ним расположились Братеево (ЮАО) – 23,2%, Академический (ЮЗАО) – 23,9%, Царицыно (ЮАО) – 24,1%, Лианозово (СВАО) – 24,1%.

Граждане, передаем за проезд ЖКХ!

Непонятная история с повышением тарифов на электроэнергию в Свердловской области: губернатор Евгений Кувашев пытается урезонить поставщиков и одновременно успокоить население.

О проблеме тарифообразования в Свердловской области мы уже писали. Там ФАС потребовала снизить тарифы, поскольку они уже превысили разрешенный порог в 9%. На деле ситуация оказалась куда сложнее.

Чтобы решить проблему с тарифами, ФАС уравняла в цене дневной и ночной тарифы, а затем отменила «скидку выходного дня», которая действовала с 1995 года и позволяла в выходные и праздники оплачивать энергию по ночному тарифу. В регионе просили сделать этот переход плавным, но ФАС отказала, сославшись на нормативку.

В итоге региональные власти предложили снизить индикативную цену (по которой поставщики покупают энергию у генерирующих компаний). Но если пойти по такому пути в Свердловской области, то решить вопрос таким же образом сразу захотят все, ведь проблема тарифов острая не только для Урала, вопрос социальный.

Эксперты считают, что Куйвашев ведет сложную игру, посылая сигналы одновременно и населению (дескать, мы пытаемся решить, но не дают), и ФАС, показывая, что если уступок от федерального центра не будет, то мы решим вопрос по-своему.

Олдскульному веселью все возрасты покорны.

Все берем пример с красногорских коммунальщиков!

Российский золошлак будут продавать на бирже. Стоимость самого ценного — золы-уноса — составляет около 400 рублей за тонну.

Золошлаковые отходы образуются при сжигании угля на электростанциях. Интерес к подобным отходам проявляют цементные заводы. Они используют золошлак при строительстве и цементном производстве.

На тепловых электростанциях России образуется порядка 18 млн т золошлаков, оборот подобных сделок может достигнуть 6 млрд рублей в год. Торговля золошлаками на бирже может дать положительный эффект для экологии и сократить объемы складирования таких отходов на отвалах.

В последнее время власти и участники переработки мусора ищут любые способы куда-то его пристроить:

● Минприроды планирует обязать перерабатывать строительный мусор при сносе объектов.

● Российский экологический оператор (РЭО) ранее предлагал сделать обязательным использование вторсырья на всех строительных объектах.

● В подмосковном Егорьевске тестируют экспериментальный огород на территории комплекса по переработке отходов.

​#ЖКХсоседей В прошлый раз мы рассказали, как устроено ЖКХ в Узбекистане, сегодня речь пойдет про особенности Казахстана.

Цены на коммуналку у казахов ниже примерно в 2-3 раза, чем в России:

● Среднеотпускной тариф на электроэнергию - примерно 3,3 рубля за киловатт;
● 1 гигакалория - около 1 тыс. рублей;
● Куб холодной воды - около 7 рублей.

Если в многоквартирном доме два и более собственников, то такой объект считается кондоминиумом. Он регистрируется или застройщиком (если новые дома), или любыми инициаторами.

После того как кондоминиум в доме создан, собственники обязаны выбрать одну из двух форм управления:

● через объединение собственников имущества (аналог ТСЖ в России и тот же принцип: один дом — одно объединение; или же несколько домов в одном объединении, если у них общие коммуникации, фундамент и т.п.);

● через простое товарищество многоквартирного жилого дома (это не юрлицо, а просто объединение собственников, которое не требует специальной регистрации, аналог совета дома в России).

После того как способ управления выбран, через общее собрание можно заключить договор с управляющей компанией (или управляющим). Типовые формы договоров утверждают органы власти.

Необычное в казахстанском ЖКХ:

● Право на смену формы управления есть у совета дома, если совет дома уполномочили решать эти вопросы собственники.

● У Казахстане нет реестра лицензий, т.е. нет специального органа наподобие ГЖИ, который бы допускал УК до управления домом, выдавая специальное разрешение (хотя сама жилищная инспекция существует). Все решения принимают только собственники.

● Чтобы быть управляющим МКД в Казахстане, нужно соответствовать квалификационным требованиям: быть гражданином, иметь высшее образование, не менее трех лет стажа руководителем, а также подтвердить квалификацию в специальной организации.

Какие услуги оплачивают в Казахстане:

1. текущий ремонт (определяют собственники с учетом обязательного набора услуг, который очень схож с российским);

2. капитальный ремонт (0,005-кратный месячный расчетный показатель, установленный государством, а сам ремонт осуществляется с помощью 50% жилищного займа, вторую половину которого нужно накопить). Кстати, смету на капремонт и приемку согласовывает ГЖИ;

3. коммунальные услуги, расходуемые на общедомовые нужды (определяются или по счетчикам, или по нормативам);

4. индивидуальные коммунальные услуги – точно такие же, как в России, но к ним также относится обслуживание лифтов.

Казахстанское ЖКХ очень похоже на российское. Вызывает уважение бережное отношение к институту заказчиков услуг: сначала собственники должны создать кондоминиум и выбрать способ управления, а уже потом заключать договор с УК. Этот приоритет, безусловно, правильный. Но в целом есть некая сумбурность регулирования, нечеткая выверенность процедуры и отсутствие единообразия. Хотя соседям виднее.

Тюменская УК бьется с муниципалами за мусорные баки. Буквально. Коммунальщицы за УК, мужчины - сторонники теории, что баки в муниципальной собственности. Говорят, что стычка не первая. Попросить новые, докупить, найти другие, видимо, ни у кого рука не поднимается.

Вот так возмущенным свердловчанам объяснили резкое повышение взноса на капремонт. С января он увеличился сразу на 41%, до 14,8 рубля за квадратный метр.

Региональный министр ЖКХ пытается доказать, что гражданам еще повезло. По-хорошему надо платить 23-27 руб. с квадрата. На секундочку, это больше, чем платят москвичи с совершенно другим уровнем средней зарплаты. Т.е. обладателю 50 кв. м. в Екатеринбурге, например, в месяц надо отдать 1 350 руб. в «общий котел» - в надежде на то, что когда-нибудь дом починят. Ведь не жильцы решают, когда можно потратить деньги на ремонт, а региональная программа.

Неудивительно, что в России все чаще склоняют жителей формировать фонд капремонта в «общем котле», а не на спецсчете.

Арабская роскошь: установленные кондиционеры по всей улицы понижают температуру на 15 градусов по сравнению с соседними.

УК уравняют с турфирмами и мобильными операторами.

Бизнес предлагает закрепить порядок досудебного урегулирования споров жильцов с управляющими компаниями по аналогии с туристическими услугами и услугами связи.

В чем суть

Дела по жилищным спорам занимают первое место в судах. В 2021 году в суды общей юрисдикции поступило 10,7 млн жилищных исков, за первое полугодие 2022-го - 5,5 млн. Торгово-промышленная палата разработала законопроект о претензионном порядке урегулирования споров между УК и собственниками. Проще говоря, если жильцы недовольны содержанием дома, двора, качеством ремонта, они должны сначала написать претензию УК, а не идти сразу в суд. Если в течение 10 дней УК не отреагирует, ее будет ждать повышенный штраф.

Что это даст

По словам инициаторов, закон позволит оперативнее решать споры, разгрузит суды и контрольно-надзорные органы от конфликтов, которые могут и должны быть решены без их участия. Если жители обращаются сразу в ГЖИ, все жалобы все равно спускаются сначала в ту же самую УК. ГЖИ тратит те же 10 дней, чтобы связаться с управляйкой. А штрафы та платит из средств, которые жители перечисляют на содержание и текущий ремонт.

Что не так с идеей

Решить вопрос бесконфликтно и разгрузить суды - идея хорошая, но ограничивать людей в праве обратиться в надзорный орган никто не может. Этот подход может противоречить принципам обращения граждан к государству. Кроме того, некоторые справедливо полагают, что жаловаться на некачественные услуги их поставщику бесполезно. А бывают случаи, когда серьезная бытовая проблема (например, безопасности лифтов) не терпит отлагательств и ждать 10 дней ответа от УК невозможно.

Стопхам по-ростовски: коммунальщики наградили перекрывшего им путь водителя по заслугам.

Как мы и предупреждали, со всей страны посыпались жалобы на платежки. Люди пишут в Минстрой, пытаясь понять, откуда такой рост цен на ЖКУ.

«Те граждане из регионов, кому уже сделали перерасчет и за отопление, и за общедомовые нужды, отмечают рост ежемесячного платежа в 2-2,5 раза. Пока это единичные случаи произведенных перерасчетов, основная волна начислений, скорее всего, произойдет в марте и, по некоторым оценкам, составит 50%», - заявил председатель Общественного совета при Минстрое Сергей Степашин.

Сильнее всего на величину квартплаты повлияли перерасчеты за отопление и за общедомовые нужды (ОДН). До сих пор платежи были ограничены нормативами. Теперь предполагается, что оплачивать надо по факту – столько, сколько показал за год общедомовой счетчик. Перерасчеты должны быть сделаны в первом квартале, пока его произвели далеко не во всех регионах, так что большинство жителей получат круглые суммы в марте.

Степашин отметил, что такие резкие повышения сегодня могут стать для многих неподъемными. Особенно учитывая тот факт, что долги по квартплате неплохо росли и до повышений. Сейчас депутаты и общественники думают, как можно все повысить, но и материальное положение граждан учесть и долгов не наплодить. Мы могли бы написать, что думать надо было раньше, но какой в этом толк. Поэтому просто будем следить за тем, как теперь разрешится ситуация. Осложняется она еще и тем, что в декабре также прошло внеочередное повышение тарифов на ЖКУ. И обещанный порог в 9% не везде соблюдался.

УК нельзя поменять, если нет доказательств ее плохой работы. К таким выводам пришел суд в Москве.

Собственники на собрании проголосовали за смену МБУ «Жилищник Московский» на УК «Татьянин двор». Но на момент принятия решения Жилищник еще домом не управлял, и ГЖИ не внесла изменения в реестр. Тогда жильцы пошли в суд. Отказываясь признавать незаконность действий ГЖИ Москвы, суд отметил, что в протоколе нет доказательства невыполнения условий договора управления со стороны Жилищника.

Позиция весьма странная. Собственники фактически реализуют свое право на смену УК, что допускается в любое время. А факт невыполнения условий договора управления вообще вторичен.

Санкции мешают сжигать мусор в России. Точнее – нехватка импортного оборудования.

В чем проблема

Дочка Ростеха «РТ-Инвест» строит пять мусоросжигающих заводов. Для четырех заводов в Подмосковье компания успела закупить детали. Но завод в Казани столкнулся с дефицитом оборудования. Замгендиректора компании отправил письмо в Минприроды, в котором говорится о трудностях после выхода зарубежного партнера из проекта – швейцарско-японского консорциума Hitachi Zosen Inova. Сейчас уровень локализации комплектующих МТЭС в Казани – 64%, налажено производство котлового оборудования и систем охлаждения паровых труб. Но необходимо 90% – нужно наладить выпуск дополнительных элементов оснащения для энергетической утилизации ТКО, включая колосниковую решетку, электротехническое оборудование, а также комплекс очистки дымовых газов. Предприятие просит денег, но точная сумма не указана.

Кроме того, компания предлагает понизить мощность завода, сохранив условия по платежам за электроэнергию для потребителей. Электроэнергия, вырабатываемая мусоросжигающими заводами, подается промышленным потребителям по ценам выше, чем у других поставщиков.

Позиция "РТ-Инвест"

Дочка Ростеха уверяет, что дополнительны меры поддержки обеспечат технологический суверенитет в отрасли, а не только помогут строительству конкретного завода.

Мнения экспертов

Часть считает, что мусоросжигание устарело. Надо инвестировать в раздельный сбор и переработку отходов. Обиделись представители потребителей электроэнергии. Поддержка за счет энергорынка избыточна, говорят они, тем более что многие российские предприятия — потребители электроэнергии — тоже страдают от санкций.