Из-за падения объемов стройки производство лифтов в России в 2022 году снизилось на 30% (Росстат).

Лифтов в прошлом году произвели 21,6 тыс. штук, а эскалаторов всего девять единиц, что на 65% меньше, чем в 2021.

Причин сокращения производства лифтов две:

● уменьшение темпов ввода коммерческой недвижимости;

● сокращение финансирования региональных программ по замене старых лифтов (в 2022 году по этой программе было куплено 14 тыс. лифтов, что на 20% меньше показателей 2021 года).

Проблемы отрасли также создал уход с российского рынка ключевых игроков, например, приостановка американского завода OTIS в Санкт-Петербурге. На его долю которого приходилось 16% выпуска лифтовой продукции.

Напомним, что до февраля 2025 года в России необходимо заменить 93,6 тысячи лифтов, но денег на это нет. Причем 66,9 тысячи лифтов уже сейчас работают с истекшими сроками службы, а у 26,7 тысячи они закончатся к 2025 году.

ФАС проверит коммунальные тарифы в 16 тыс. муниципалитетов. Судя по такому масштабу, плановый рост тарифов не выше 9% не такой уж и плановый.

Для населения год будет не самый простой. Например, до 31 марта УК и ТСЖ доначислят потребителям все свои небалансы по общедомовому потреблению по факту за 2022 год. Проверить эти объемы быстро и просто не получится, особенно с учетом масштаба доначисления по всей стране.

Кроме того, многие регионы платят за отопление не в отопительный период, а по 1/12. А эта зима была очень холодная. Следовательно, плата за отопление также будет высокой.

Ранее мы давали полезные лайфхаки, как сэкономить на услугах ЖКХ.

Председатель ТСЖ из Нижнего Новгорода вместе с бухгалтером присвоили 7 млн коммунальных платежей.

Речь про ТСЖ «ИФМ-Афонино» из Нижнего Новгорода. В период с 2014 по 2019 гг. руководство ТСЖ похищало деньги, которыми жители оплачивали "коммуналку". В общей сложности – более 7 млн руб.

Председателя суд отправил в колонию общего режима на 5,5 лет. Бухгалтер получил условный срок 3,5 года.

Таким действиям руководства ТСЖ не может быть никаких оправданий, но такие преступления возможны в том числе из-за равнодушного отношения жителей, отсутствия контроля с их стороны. В любом ТСЖ есть инструмент ревизионных комиссий, которые могли бы предотвратить злоупотребление изначально.

После жутких кадров рассыпающихся во время землетрясения турецких домов появились вопросы к строителям и качеству стройматериалов.

Пока в Госдуме ломают копья, внесем свои пять копеек в спор о вхождении провайдеров в дома.

В чем проблема

В России более 70% многоквартирных домов подключены максимум к двум провайдерам. Часто провайдер вообще один с высокой ценой и низким качеством услуг. Причина – ограничения от УК. Сейчас услуги домашнего интернета в стране оказывают 4 800 операторов, и в большинстве случаев они попадают в дома без решения собственников.

В чем противоречие

Провайдеры хотят попадать в дома бесплатно и не нести никакой ответственности за порчу общего имущества прокладкой линий связи. А УК полагают, что любые взаимоотношения с третьими лицами по поводу общего имущества должны быть формально определены.

Возможные решения

1. Первоисточник проблемы — застройщики. При проектировании они не закладывают решения по размещению линий связи. В итоге после сдачи дома операторы связи начинают рассверливать места общего пользования, прокладывая кабельные линии. Чтобы решить эту проблему, необходимо обязать застройщиков делать единый короб для всех линий связи всех провайдеров, что исключит порчу общего имущества в новых домах.

2. В уже построенных домах провайдеров надо обязать прокладывать линии связи в строгом соответствии с архитектурным и интерьерным обликом дома (чтобы провода не торчали из труб, вставленных в рассверленные поэтажные коридоры).

3. Кворум для допуска провайдера с 2/3 голосов собственников должен быть снижен больше, чем до 50% от собственников. Например, можно предусмотреть право УК решать любые вопросы с провайдером через договор управления (так практика сейчас и складывается).

4. За размещение оборудования провайдер должен платить УК, но при этом все эти деньги могут тратиться только на содержание общего имущества и благоустройство. Операторов связи нужно делать отдельными поставщиками информации, которые будут размещать свои договоры и цены в ГИС ЖКХ. Тогда от жителей спрятать эти деньги не получится.

Концепция «двор без машин» по-якутски.

Наследники Толкина сразятся в суде с мусорщиками. Они считают, что название компании по вывозу отходов «Властелин мусорных корзин» нарушает авторские права.

Слоган мусорщиков был такой: «Одно кольцо, чтобы убрать все». В иске сказано, что это плохо влияет на репутацию франшизы Толкина.

В компании тягаться не готовы и признают, что придется переименоваться: «Мы не можем позволить себе бороться с ними. Мы просто пытаемся заставить людей улыбаться и зарабатывать на жизнь».

Кстати, это не первый случай, когда малые предприятия заставляют сменить название из-за схожести с известными брендами. Хотя в этом случае, на наш взгляд, не так уж и критично.

​#ЖКХсоседей В первом посте рубрики мы рассказали про Киргизию, сегодня речь пойдет про Узбекистан. Там довольно много заимствовали из российских практики и правил. Но коммуналка стоит значительно дешевле, чем в России.

Узбекистан – самая крупная страна Средней Азии с населением почти в 35 млн человек. В республике насчитывается 39 265 многоквартирных домов, из которых более 22-х тысяч находятся в управлении 3 753 товариществ и 324 управляющих организаций. Во многих домах способ управления не выбран.

Средние цены на коммунальные услуги:

● электричество — 1,85 руб. киловатт;
● холодная вода — 5,96 руб. за 1 м3;
● гигакалория — 576,98 руб. для населения и 889,30 руб. для юрлиц.

По сравнению с Россией цены ниже примерно в 3-4 раза. ЖКХ Узбекистана и России во многом схожи:

● В обеих странах есть Жилищные кодексы, а Правила предоставления коммунальных услуг Узбекистана 2014 переписаны с российских 2011 года, хотя есть отдельный закон об управлении многоквартирными домами.

● Схожа терминологии: потребитель, прибор учета, виды жилых помещений, исполнитель и многие другие понятия по своей сути у двух стран совершенно одинаковы.

● Предусмотрена такая форма управления домом, как ТСЖ, хотя алгоритмы начала и окончания управления прописаны крайне расплывчато.

Но есть и отличия:

● Очень плохо определены многие важные для жизни дома процедуры (например, структуры платежей за услуги);

● В одни и те же правила включаются требования и для исполнителей услуг, и для поставщиков ресурса, хотя для каждого ресурса необходимо свое регулирование.

Как оплачиваются ЖКУ в Узбекистане:

● Плата за содержание общего имущества определяется на общем собрании.

● Взнос на капитальный ремонт устанавливает государство, но он варьируется в зависимости от степени благоустройства дома;

● Размер платы за коммунальные услуги тоже устанавливает государство.

Не покидает ощущение, что большая часть нормативки переписана из российских первоисточников, причем многие нормы взяты дословно.

С 1 ноября 2022 органы управления многоквартирными домами осуществляют управленческую деятельность исключительно после включения в электронный реестр. Этот не реестр лицензий (как в России), но все равно попытка государства централизовать процессы управления и как минимум их учесть.

Чудо-машина для уборки мусора при ремонте квартиры.

Причиной взрыва газа в Новосибирске, из-за которого погибло 12 человек и 11 пострадало, могли бы действия «лжегазовиков».

Незадолго до взрыва в дом пришли люди, которые представились сотрудниками ООО «Межрегионгаз Сервис». Они выполняли работы по техническому обслуживанию газовых плит в нескольких квартирах.
В одной из квартир, по словам жильцов, заменили шланг, взяли с хозяйки деньги и ушли.

В рамках уголовного дела уже задержаны двое подозреваемых — жителей Омской области: 45-летняя женщина и 25-летний мужчина.

Следователи допросили жильцов, сотрудников газовой службы и управляющей компании. Назначена взрывотехническая, пожарно-техническая и иные судебные экспертизы.

Забавное от РЭО: экологический оператор предложил обязать собачников использовать бумажные, а не пластиковые пакеты для уборки за питомцами.

Было бы, конечно, логичнее, если бы РЭО предложил обязать собачников просто убирать за животными. В России до сих пор нет полноценной культуры выгула собак: дог-пакеты используют единицы.

По оценкам экспертов, в 2020 в стране было около 22,6 млн собак, домашние животные были в 59% российских семьях — примерно у 70,4 млн человек старше 14 лет. Ежегодно питомцы образуют 4 млн т отходов.

Вместо очередной пиар-идеи для решения вопроса необходимо три инструмента:

● муниципальные правила благоустройства со штрафами (хотя бы минимальными) за отказ от использования дог-пакетов;

● активная позиция УК и ТСЖ, которые могли бы оборудовать во дворах дог-стойки с гигиеническими пакетами (сейчас такого требования нет, но многие это делают по своей инициативе);

● активная социальная реклама культуры выгула.

Кратко напомним, что предлагали Минстрой и депутаты для предотвращения взрывов газа в жилых дома.

● запретить переход помещений в многоквартирных домах, подключенных к центральному отоплению, на индивидуальное, поквартирное отопление с использованием приборов, работающих на газе;

● обслуживать внутридомовое и внутриквартирное газовое оборудование в многоквартирном доме только в одной специализированной организации;

● устанавливать газовые анализаторы за счет УК или жителей.

Наибольший ущерб от взрывов бытового газа наносится панельным домам. А основная причина – отсутствие обслуживания газовых плит: у жителей нет договора на обслуживание внутриквартирного газового оборудования.

Выбросить мусор в Германии без штрафа под силу только людям с айкью не ниже 140.