Расходы на компостирование теперь будут учитываться в тарифе на вывоз ТКО. Российский экологический оператор (РЭО) уверяет, что это не приведет к росту платы за мусор. Но мы так не считаем.

Новый порядок принят для развития мусороперерабатывающих заводов: из мусора после сортировки там будут производить компост. Это позволит утилизировать более 20% отходов в стране.

РЭО уверяет, что производство техногрунта будет финансироваться за счет экономии от снижения захоронения отходов. То есть, по задумке, в одной части тариф вырастет, а в другой — снизится. Но фактически появление в тарифе нового компонента, который влияет на цену, — это факт, а вот экономия от переработки отходов в компост пока что неочевидна.

Сейчас в России работает 16 объектов по компостированию отходов и 2 объекта, где из ТКО делают топливо. А в федеральной схеме предусмотрено создание 170 объектов компоста и 80 топливных производств из мусора.

Стратегия 2030 определит развитие сферы ЖКХ и строительства на ближайшие годы. Отрасль будет жестко регулироваться по единым стандартам, от лицензирования не откажутся, а гарантирующие УК продолжат работу. Выделили самое важное.

1. Единые стандарты по управлению и обслуживанию МКД. Они есть, но, видимо, будут дополнены.

2. Новые подходы в сфере госжилнадзора и лицензионного контроля. То есть от лицензирования власти отказываться не будут, но методы контроля станут изощреннее.

3. Развитие институтов и моделей управления жильем – например, малоэтажными комплексами по аналогии с управлением МКД, а возможно, апартаментами.

4. Повышение эффективности эксплуатации жилфонда на всех этапах жизненного цикла. Таких циклов четыре: строительство, эксплуатация, признание объекта аварийным, снос. На разных этапах будут работать временные и гарантирующие управляющие организации.

5. Разные тарифы для разного жилфонда.

6. Повышенные требования к обслуживанию газового оборудования.

7. Публичные рейтинги управляющих организаций.

8. Сокращение барьеров, которые мешают заключать энергосервисные контракты, а также развитие энергоэффективности (с механизмом возврата инвестиций при реализации программ энергоэффективности).

С 1 ноября начнет действовать ГОСТ поверки счетчиков воды. Выполнять такие работы смогут только специалисты из компаний, получивших лицензию. Также закреплены способы самой поверки.

Новые правила помогут в борьбе с мошенниками, которые берут деньги и исчезают. Список поверителей приводится на сайте Росаккредитации и на ФГИС «Аршин».

С 1 сентября УК больше не могут требовать свидетельство о поверке счетчиков. Рассказывали, как гражданам и коммунальщикам наладить работу по-новому.

Для цифровизации многоквартирных домов и развития «умного дома» создали специальную организацию.

Речь про АНО «Умный МКД». Оно было создано по инициативе Минцифры, Минпромторга и Минстроя в июле. Организация развивается за счет денег вендоров, которые реализуют проекты цифровизации жилья.

Сейчас доля «умных» домов в России не превышает 2-3%, но их количество постоянно растет.

В первую очередь это касается систем управления работой внутридомовых коммуникаций. Например, специальные датчики в лифтах и пожарная автоматика позволят найти неисправность до того, как поступил сигнал.

Другое направление — «умные» приборы учета. Такие системы позволяют не только автоматически передавать показания счетчиков, но и обеспечивают оплату только по факту потребления. В некоторых домах после установки «умных» приборов учета собственники стали платить за воду на 10-30% меньше.

По состоянию на июль 2022 года в квартирах и жилых домах было установлено 5,7 млн «умных» счетчиков. Больше половины из них — это счетчики электроэнергии. К 2025 году количество «умных» счетчиков электроэнергии, тепла, воды и может увеличиться почти в семь раз, до 39 миллионов, и ими будет оснащена каждая вторая квартира (данные исследования МТС).

Также для «умных» счетчиков до конца года введут национальный стандарт. Он обезопасит передачу данных и повысит эффективность работы устройств в ЖКХ.

​#ЖКХпросто УК или ТСЖ: что выбрать.

Закон допускает три способа управления домом: через управляющую организацию (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или же путем непосредственного управления (если в доме до 30 квартир). По данным ГИС ЖКХ, наиболее распространено управление домами через УК, а ТСЖ в отдельных регионах намеренно выдавливаются с рынка и не допускаются до управления домами.

Когда дому стоит уходить в ТСЖ:
● есть экономически обоснованный тариф, который позволит ТСЖ существовать и развивать дом;
● в доме достаточно активных жителей, которые хотят им заниматься;
● есть собственник, который может стать председателем (если активного председателя нет, можно нанять управляющего).

Плюсы ТСЖ:
● есть возможность решать свои проблемы в одном месте, ни от кого не завися;
● можно сделать спецсчет по капремонту и определить ТСЖ его владельцем;
● можно максимально контролировать трату денег.

Минусы ТСЖ:
● личный фактор председателя (часто смена председателя становится проблемой, если других кандидатов на этот пост нет );
● отсутствие активности жителей в контроле управления может привести к злоупотреблениям.

Когда дому стоит уходить в УК:
● если в доме есть желающие заниматься домом, но на ТСЖ нет времени и ресурсов;
● коммерческое предложение УК по тарифу и набору услуг выгоднее, чем у ТСЖ;
● ряд иных факторов (близость офиса УК, современный сервис и пр.)
● если выбран активный совет дома, который конструктивно взаимодействует с новой УК.

Плюсы УК:
● крупная и современная компания решает проблемы дома комплексно, что удешевляет услуги;
● широкие возможности для масштабного сервиса.

Минусы УК:
● отсутствие реального контроля со стороны жителей
● риск неисполнения УК условий заключенного договора управления (тогда на УК придется жаловаться или снова ее менять).

Всегда можно совместить приятное с полезным. То есть организовать в доме ТСЖ, которое заключит договор управления с УК. Такие схемы подходят в том числе апартаментам, практика управления которыми пока что нарабатывается. В этом случае жители получат юридическое лицо (ТСЖ) с реальными рычагами контроля, а УК будет понимать, что заказчик ее работ и услуг — ТСЖ, а не несколько сотен разобщенных между собой жильцов.

Пункт приема вторсырья в Сыктывкаре. Активное участие жителей — залог успеха любого начинания и всех «мусорных» реформ.

В Москву пришла зима. Сегодня ожидается сильный ветер и холода.

Крупная канализационная авария в Волгограде — без воды и отопления остались 200 тысяч человек.

Из-за роста цен площадь квартир в новостройках активно снижается. Если в 2010 году она равнялась в среднем 62,7 кв. м, то в 2021 году — лишь 52,3 кв. м.

Сокращение жилплощади — тренд, сопровождающий кризисы. Платежеспособность населения снижается уже несколько лет подряд, так что большинство граждан не способны даже в ипотеку приобрести многокомнатные квартиры.

Количество однокомнатных квартир в новых домах последние годы стабильно держится на уровне 53% (данные ДОМ.РФ). 24% строящихся квартир имеют площадь менее 35 кв. м. Самая большая доля квартир (27%) — это однокомнатные квартиры площадью от 35 до 45 кв. м. То есть половина строящихся квартир фактически рассчитаны на жизнь одного человека. Порядка 7% строящихся в России квартир — студии площадью до 25 кв. м, при этом еще лет 5-7 назад этот формат жилья в большинстве регионов был практически неизвестен.

К тому же утрачивает смысл понятие «комнатности». Застройщики стали называть студии однокомнатными квартирами, однокомнатные — двухкомнатными, опуская даже ставший относительно привычным термин «евродвушка». Если раньше в «однушке» предполагалась, допустим, кухня в 10 кв. м и жилая комната в 16 кв. м, то сейчас их по сути меняют местами, оборудуя в 16-метровом помещении кухонный уголок и делая 10-метровую спальню. И позиционируют это как двухкомнатную квартиру с кухней-столовой.

Новым трендом может стать объединение квартир для их укрупнения, но это не так просто реализовать, особенно если стены несущие.

Вот уже третьи сутки два района Волгограда - Ворошиловский и Советский - остаются без воды, тепла и, главное, канализации. Авария на местном канализационном коллекторе оставила без доступа к коммунальным благам 200 тыс. жителей – тысячу многоэтажных и 17 тыс. частных домов. Мэрия даже ввела режим ЧС.

Но главный ужас ситуации в том, что авария на коллекторе привела к сливу канализационных стоков в дельту Волги. В зоне риска и фекально-экологической катастрофы оказались все города и селения ниже по Волге, откуда они тоже забирают воду в свои системы водоснабжения. Про рыбу и прочую живность просто помолчим. Жалко.

По-хорошему, убыток должны бы оплачивать члены Национального союза страховщиков ответственности. Но вот беда, страхование ответственности собственников опасных производств не относит к таковым канализационные и очистные сооружения. Притом что, например, страховать скважину по добыче минеральной воды на случай опасности окружающим нужно, а стоки и сливы - нет.

По-плохому, убыток должен бы оплатить страховщик экологических рисков местного Водоканала. Такое запускал, например, Сберстрах в порядке частной инициативы. Только вот проблема, что нет в стране обязательных требований по экологическому страхованию опасных объектов. И даже после эпичного разлива нефтепродуктов под Норильском ценой в 146,2 млрд руб. с лишним оно так и не появилось.

И это несмотря на все обещания и суету депутатов, страховщиков, главы Росприроднадзора и других, обладающих возможностью законодательной инициативы лиц. Даже после наказа президента не появилось. Безответственность, вновь и вновь. Местами даже уже, кажется, преступная.

Число льготников по ЖКУ вырастет. Причем субсидию смогут получать и должники.

Минстрой хочет поменять критерии для назначения субсидий.

Во-первых, власти планируют уменьшить долю расходов на ЖКУ, при превышении которой можно получать господдержку. Например, если в субъекте установлен порог в 22% для всех граждан, для многодетных семей или одиноких пенсионеров его снизят до 10-18% — в зависимости от решения властей региона.

Во-вторых, планируют отменить запрет на выплату субсидий некоторым категориям должников – например, потерявшим кормильца, лишившимся работы, утратившим здоровье.

Схему уже тестируют в некоторых регионах. Ранее сообщалось, что из-за индексации тарифов с 1 декабря число получателей ЖКХ-субсидий может увеличиться на 5% до 100 тыс. человек.

Мособласть – единственный регион, который полностью избавился от лифтов старше 25 лет.

В России у 32 тыс. лифтов истек срок службы. Но они продолжают использоваться.

С 1 ноября поверку счетчиков воды могут проводить только аккредитованные компании и ИП. Новые правила помогут в борьбе с мошенниками, которые берут деньги и исчезают. Список поверителей приводится на сайте Росаккредитации и на ФГИС «Аршин».

Аттракцион неслыханной щедрости от Мосэнергосбыта. Если оплатишь долги и передашь показания счетчика, тебе простят пени.

Они пойдут в счет следующей оплаты за электроэнергию. Но если ресурсник уже подал в суд на должника, оплатить неустойку все равно придется. Так что прежде чем принимать участие в акции, стоит проверить, не ведет ли МЭС с вами судебно-претензионной работы.

Тем временем сумма долгов за услуги ЖКХ достигла 767 млрд рублей, а внеочередное повышение тарифов на коммунальные услуги с декабря может только усугубить ситуацию.

В Ижевске начали собирать электромобили для ЖКХ со средней ценой порядка 700 тысяч рублей.

Автомобиль приводит в движение мотор мощностью девять лошадиных сил, разгоняющий машину до 16 километров в час. Грузоподъемность — до трех тонн. Расход электричества в стандартном цикле составляет порядка восьми киловатт-часов на 100 километров пути. Это почти в три раза меньше, чем у Nissan Leaf. Среди других достоинств — простая конструкция, высокий срок службы и возможность применять переработанные материалы.

Минобрнауки вложило в проект 92 млн руб., еще 90 млн инвестировал Сарапульский электрогенераторный завод. Продажи пока не открыты, но в ближайшие годы планируется реализовать более 1000 экземпляров стоимостью более 700 миллионов рублей.

Глава Счетной палаты Алексей Кудрин раскритиковал работу ГИС ЖКХ, указав, что необходимая информация раскрывается лишь на 30%.

«Есть ГИС ЖКХ — это должна была быть разветвленная система, данные по тарифам, платежам в каждом доме должны туда заноситься, мы должны знать о состоянии тарифной ситуации и платежей в режиме реального времени. Но туда заносится 30% данных. Каких целей она достигнет? Мы не знаем реальной социальной ситуации в регионах, которую мы хотели бы знать. В результате на нее (систему) потрачено 2 млрд рублей. Создана в масштабе страны, практически она не работает эффективно, хотя могла бы быть одной из самых глубоких и нужных».

Очень правильное замечание. ГИС ЖКХ так и не стала современным сервисом, интересным потребителю. Им пользуются профессиональные участники рынка, которые размещают мало информации.

Вместо штрафов часто применяется предупреждение. ГИС ЖКХ создавалась одновременно с лицензированием, и задача была в том, чтобы загнать всех участников рынка в одно место, в котором ГЖИ будут разрешать или отказывать в праве на управление домом. А раскрытие информации — вопрос второй.