За воду из рек предприятиям придется платить больше – Минприроды предлагает в 1,5 раза повысить коэффициенты платы за использование водных ресурсов. Из-за этого может подорожать электричество.

Гидроэнергетики платят налог за каждую 1 тыс. кВт•ч электроэнергии, выработанную за счет реки. Для каждой реки своя ставка. Для расчета платы величину ставки умножают на повышающий коэффициент. По планам в 2024 коэффициент равнялся 4,05, в 2025 — 4,65. В проекте Минприроды предложено поднять показатели до 6,08 и 6,98 соответственно.

Ведомство объясняет подорожание глобальным изменением климата — растет количество наводнений и паводков. Деньги как раз пойдут на защиту от этих последствий. Корректировка увеличит доходы федерального бюджета в 2024 на 6,5 млрд рублей, а в 2025 — на 7,5 млрд.

Но компании почему-то не рады. ФАС тоже против. «В случае принятия проекта постановления рост тарифа на электрическую энергию на 2024 и 2025 годы составит ориентировочно 150%», — сказано в письме службы Минэнерго.

Более половины россиян недовольны работой управляющей компании и думают, что УК их обманывает.

Более трети всех обращений в надзорные и контролирующие органы по вопросам ЖКХ в России — это жалобы на качество услуг управляющих компаний. К тому же выбор УК или ТСЖ зачастую навязан гражданам, зачастую сами собственники фактически отстраняются от управления своим имуществом.

Многие дома управляется компаниями, которые назначены по итогам конкурсов. При такой схеме между УК нет конкуренции по набору услуг, ведь все договоры управления с УК — типовые. В новостройках УК назначает застройщик, и поменять их непросто. К тому же перечень обязательных работ управляющих организаций и требования к качеству их выполнения довольно размыт, плохо прописан порядок финансирования необходимых работ.

Низкое качество услуг УК связано и с тем, что компании гонятся за количеством, а не пытаются внедрять новые технологии. То есть им проще взять в управление крупный дом, а жилой фонд с малой площадью становится ненужным и неинтересным для развития бизнеса.

Проблемы не только со стороны УК, но и от собственников, которые неохотно участвуют в принятии решений относительно управления домом. Отсутствие контроля жителей, с одной стороны, сложное регулирование ЖКХ, с другой, делают свое дело, итог — низкое качество услуг, высокие издержки и недовольство потребителей.

Расходы на компостирование теперь будут учитываться в тарифе на вывоз ТКО. Российский экологический оператор (РЭО) уверяет, что это не приведет к росту платы за мусор. Но мы так не считаем.

Новый порядок принят для развития мусороперерабатывающих заводов: из мусора после сортировки там будут производить компост. Это позволит утилизировать более 20% отходов в стране.

РЭО уверяет, что производство техногрунта будет финансироваться за счет экономии от снижения захоронения отходов. То есть, по задумке, в одной части тариф вырастет, а в другой — снизится. Но фактически появление в тарифе нового компонента, который влияет на цену, — это факт, а вот экономия от переработки отходов в компост пока что неочевидна.

Сейчас в России работает 16 объектов по компостированию отходов и 2 объекта, где из ТКО делают топливо. А в федеральной схеме предусмотрено создание 170 объектов компоста и 80 топливных производств из мусора.

Стратегия 2030 определит развитие сферы ЖКХ и строительства на ближайшие годы. Отрасль будет жестко регулироваться по единым стандартам, от лицензирования не откажутся, а гарантирующие УК продолжат работу. Выделили самое важное.

1. Единые стандарты по управлению и обслуживанию МКД. Они есть, но, видимо, будут дополнены.

2. Новые подходы в сфере госжилнадзора и лицензионного контроля. То есть от лицензирования власти отказываться не будут, но методы контроля станут изощреннее.

3. Развитие институтов и моделей управления жильем – например, малоэтажными комплексами по аналогии с управлением МКД, а возможно, апартаментами.

4. Повышение эффективности эксплуатации жилфонда на всех этапах жизненного цикла. Таких циклов четыре: строительство, эксплуатация, признание объекта аварийным, снос. На разных этапах будут работать временные и гарантирующие управляющие организации.

5. Разные тарифы для разного жилфонда.

6. Повышенные требования к обслуживанию газового оборудования.

7. Публичные рейтинги управляющих организаций.

8. Сокращение барьеров, которые мешают заключать энергосервисные контракты, а также развитие энергоэффективности (с механизмом возврата инвестиций при реализации программ энергоэффективности).

С 1 ноября начнет действовать ГОСТ поверки счетчиков воды. Выполнять такие работы смогут только специалисты из компаний, получивших лицензию. Также закреплены способы самой поверки.

Новые правила помогут в борьбе с мошенниками, которые берут деньги и исчезают. Список поверителей приводится на сайте Росаккредитации и на ФГИС «Аршин».

С 1 сентября УК больше не могут требовать свидетельство о поверке счетчиков. Рассказывали, как гражданам и коммунальщикам наладить работу по-новому.

Для цифровизации многоквартирных домов и развития «умного дома» создали специальную организацию.

Речь про АНО «Умный МКД». Оно было создано по инициативе Минцифры, Минпромторга и Минстроя в июле. Организация развивается за счет денег вендоров, которые реализуют проекты цифровизации жилья.

Сейчас доля «умных» домов в России не превышает 2-3%, но их количество постоянно растет.

В первую очередь это касается систем управления работой внутридомовых коммуникаций. Например, специальные датчики в лифтах и пожарная автоматика позволят найти неисправность до того, как поступил сигнал.

Другое направление — «умные» приборы учета. Такие системы позволяют не только автоматически передавать показания счетчиков, но и обеспечивают оплату только по факту потребления. В некоторых домах после установки «умных» приборов учета собственники стали платить за воду на 10-30% меньше.

По состоянию на июль 2022 года в квартирах и жилых домах было установлено 5,7 млн «умных» счетчиков. Больше половины из них — это счетчики электроэнергии. К 2025 году количество «умных» счетчиков электроэнергии, тепла, воды и может увеличиться почти в семь раз, до 39 миллионов, и ими будет оснащена каждая вторая квартира (данные исследования МТС).

Также для «умных» счетчиков до конца года введут национальный стандарт. Он обезопасит передачу данных и повысит эффективность работы устройств в ЖКХ.

​#ЖКХпросто УК или ТСЖ: что выбрать.

Закон допускает три способа управления домом: через управляющую организацию (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или же путем непосредственного управления (если в доме до 30 квартир). По данным ГИС ЖКХ, наиболее распространено управление домами через УК, а ТСЖ в отдельных регионах намеренно выдавливаются с рынка и не допускаются до управления домами.

Когда дому стоит уходить в ТСЖ:
● есть экономически обоснованный тариф, который позволит ТСЖ существовать и развивать дом;
● в доме достаточно активных жителей, которые хотят им заниматься;
● есть собственник, который может стать председателем (если активного председателя нет, можно нанять управляющего).

Плюсы ТСЖ:
● есть возможность решать свои проблемы в одном месте, ни от кого не завися;
● можно сделать спецсчет по капремонту и определить ТСЖ его владельцем;
● можно максимально контролировать трату денег.

Минусы ТСЖ:
● личный фактор председателя (часто смена председателя становится проблемой, если других кандидатов на этот пост нет );
● отсутствие активности жителей в контроле управления может привести к злоупотреблениям.

Когда дому стоит уходить в УК:
● если в доме есть желающие заниматься домом, но на ТСЖ нет времени и ресурсов;
● коммерческое предложение УК по тарифу и набору услуг выгоднее, чем у ТСЖ;
● ряд иных факторов (близость офиса УК, современный сервис и пр.)
● если выбран активный совет дома, который конструктивно взаимодействует с новой УК.

Плюсы УК:
● крупная и современная компания решает проблемы дома комплексно, что удешевляет услуги;
● широкие возможности для масштабного сервиса.

Минусы УК:
● отсутствие реального контроля со стороны жителей
● риск неисполнения УК условий заключенного договора управления (тогда на УК придется жаловаться или снова ее менять).

Всегда можно совместить приятное с полезным. То есть организовать в доме ТСЖ, которое заключит договор управления с УК. Такие схемы подходят в том числе апартаментам, практика управления которыми пока что нарабатывается. В этом случае жители получат юридическое лицо (ТСЖ) с реальными рычагами контроля, а УК будет понимать, что заказчик ее работ и услуг — ТСЖ, а не несколько сотен разобщенных между собой жильцов.

Пункт приема вторсырья в Сыктывкаре. Активное участие жителей — залог успеха любого начинания и всех «мусорных» реформ.

В Москву пришла зима. Сегодня ожидается сильный ветер и холода.

Крупная канализационная авария в Волгограде — без воды и отопления остались 200 тысяч человек.

Из-за роста цен площадь квартир в новостройках активно снижается. Если в 2010 году она равнялась в среднем 62,7 кв. м, то в 2021 году — лишь 52,3 кв. м.

Сокращение жилплощади — тренд, сопровождающий кризисы. Платежеспособность населения снижается уже несколько лет подряд, так что большинство граждан не способны даже в ипотеку приобрести многокомнатные квартиры.

Количество однокомнатных квартир в новых домах последние годы стабильно держится на уровне 53% (данные ДОМ.РФ). 24% строящихся квартир имеют площадь менее 35 кв. м. Самая большая доля квартир (27%) — это однокомнатные квартиры площадью от 35 до 45 кв. м. То есть половина строящихся квартир фактически рассчитаны на жизнь одного человека. Порядка 7% строящихся в России квартир — студии площадью до 25 кв. м, при этом еще лет 5-7 назад этот формат жилья в большинстве регионов был практически неизвестен.

К тому же утрачивает смысл понятие «комнатности». Застройщики стали называть студии однокомнатными квартирами, однокомнатные — двухкомнатными, опуская даже ставший относительно привычным термин «евродвушка». Если раньше в «однушке» предполагалась, допустим, кухня в 10 кв. м и жилая комната в 16 кв. м, то сейчас их по сути меняют местами, оборудуя в 16-метровом помещении кухонный уголок и делая 10-метровую спальню. И позиционируют это как двухкомнатную квартиру с кухней-столовой.

Новым трендом может стать объединение квартир для их укрупнения, но это не так просто реализовать, особенно если стены несущие.

Вот уже третьи сутки два района Волгограда - Ворошиловский и Советский - остаются без воды, тепла и, главное, канализации. Авария на местном канализационном коллекторе оставила без доступа к коммунальным благам 200 тыс. жителей – тысячу многоэтажных и 17 тыс. частных домов. Мэрия даже ввела режим ЧС.

Но главный ужас ситуации в том, что авария на коллекторе привела к сливу канализационных стоков в дельту Волги. В зоне риска и фекально-экологической катастрофы оказались все города и селения ниже по Волге, откуда они тоже забирают воду в свои системы водоснабжения. Про рыбу и прочую живность просто помолчим. Жалко.

По-хорошему, убыток должны бы оплачивать члены Национального союза страховщиков ответственности. Но вот беда, страхование ответственности собственников опасных производств не относит к таковым канализационные и очистные сооружения. Притом что, например, страховать скважину по добыче минеральной воды на случай опасности окружающим нужно, а стоки и сливы - нет.

По-плохому, убыток должен бы оплатить страховщик экологических рисков местного Водоканала. Такое запускал, например, Сберстрах в порядке частной инициативы. Только вот проблема, что нет в стране обязательных требований по экологическому страхованию опасных объектов. И даже после эпичного разлива нефтепродуктов под Норильском ценой в 146,2 млрд руб. с лишним оно так и не появилось.

И это несмотря на все обещания и суету депутатов, страховщиков, главы Росприроднадзора и других, обладающих возможностью законодательной инициативы лиц. Даже после наказа президента не появилось. Безответственность, вновь и вновь. Местами даже уже, кажется, преступная.

Число льготников по ЖКУ вырастет. Причем субсидию смогут получать и должники.

Минстрой хочет поменять критерии для назначения субсидий.

Во-первых, власти планируют уменьшить долю расходов на ЖКУ, при превышении которой можно получать господдержку. Например, если в субъекте установлен порог в 22% для всех граждан, для многодетных семей или одиноких пенсионеров его снизят до 10-18% — в зависимости от решения властей региона.

Во-вторых, планируют отменить запрет на выплату субсидий некоторым категориям должников – например, потерявшим кормильца, лишившимся работы, утратившим здоровье.

Схему уже тестируют в некоторых регионах. Ранее сообщалось, что из-за индексации тарифов с 1 декабря число получателей ЖКХ-субсидий может увеличиться на 5% до 100 тыс. человек.

Мособласть – единственный регион, который полностью избавился от лифтов старше 25 лет.

В России у 32 тыс. лифтов истек срок службы. Но они продолжают использоваться.

С 1 ноября поверку счетчиков воды могут проводить только аккредитованные компании и ИП. Новые правила помогут в борьбе с мошенниками, которые берут деньги и исчезают. Список поверителей приводится на сайте Росаккредитации и на ФГИС «Аршин».

Аттракцион неслыханной щедрости от Мосэнергосбыта. Если оплатишь долги и передашь показания счетчика, тебе простят пени.

Они пойдут в счет следующей оплаты за электроэнергию. Но если ресурсник уже подал в суд на должника, оплатить неустойку все равно придется. Так что прежде чем принимать участие в акции, стоит проверить, не ведет ли МЭС с вами судебно-претензионной работы.

Тем временем сумма долгов за услуги ЖКХ достигла 767 млрд рублей, а внеочередное повышение тарифов на коммунальные услуги с декабря может только усугубить ситуацию.