Правительство не будет продлевать мораторий на банкротства, который закончится 30 сентября. Как только он будет снят, могут начаться массовые банкротства в сфере ЖКХ.

Самая частая причина — долги управляющей домом организации перед ресурсником. Пока с этим борются через привлечение к административной ответственности УК, но процедура банкротства может оказаться более действенной. Видимо, в правительстве считают, что те, кого уже не спасти, должны сами уйти из экономики. И банкротство этому поможет.

Мораторий на банкротства действует с апреля 2022, и он очень общий. Под его действие не подпали только застройщики, объекты которых включены в реестр проблемных.

Ранее коллекторы и организации ЖКХ просили премьер-министра Михаила Мишустина досрочно отказаться от моратория. Руководители «Интер РАО», «Квадры», Сибирской генерирующей компании (СГК), «Т Плюс», «Газпром энергохолдинга» и «ЕвроСибЭнерго» объясняли это тем, что отсутствие мер воздействия на должников приводит к ухудшению платежной дисциплины и сокращению объема финансирования на подготовку к отопительному сезону.

Впрочем, мораторий могут оставить как крайнюю меру защиты и в качестве исключения для отдельных наиболее пострадавших от санкций лиц. Но предприятия ЖКХ там вряд ли будут. Рассказывали, что из-за моратория на банкротство приставы не могут списать с должников 65,9 млрд рублей, а эффективность их работы снизилась почти на 16%.

​Застройщики вынуждены проектировать на первых этажах супермаркеты, кофейни, пункты доставки и прочий стрит-ретейл, чтобы поддержать продажи. Потребители привыкли к тому, что все, что им нужно, находится в шаговой доступности.

Но если смотреть на эту историю с позиций ЖКХ, то на этапе проектирования важно решить технические и организационные вопросы будущей эксплуатации нежилья:

● вывести приборы учета за пределы нежилых помещений (чаще всего есть отдельная точка поставки на группу нежилых помещений);

● определить состав общего имущества (что относится на нежилье, а что на дом);

● сформировать тариф, который может отличаться от жилых помещений.

Интересно, что сперва нежилые помещения строили «из-под палки», но затем увидели интерес со стороны покупателей, которые оценили наличие внутренней инфраструктуры, а потом и со стороны инвесторов, поэтому теперь нежилые помещения — это важный полноценный продукт в составе строящегося дома.

Коммерческие помещения в жилых домах составляют 5-7% и располагаются на первых этажах. Иногда их доля доходит до 10%, тогда они строятся в два этажа. Часто застройщики проектируют помещение под конкретного инвестора (например, если ему нужна большая площадь под магазин).

Интересная история из Югры. Там 93 УК подписали хартию добросовестных управленцев многоквартирных домов. Этики цеху действительно не хватает, и немногие понимают ее важность.

Следование этическим нормам помогло бы:

● прекратить рейдерство и подделку подписей собственников за выбор УК;

● ответственнее подходить к содержанию жилого фонда;

● сформировать взаимную поддержку и цеховую солидарность.

Сегодня серьезными лоббистскими возможностями обладают только ресурсники. УК и ТСЖ максимально разобщены, и общественно-политического веса у них немного. Объединение на основе этических норм — неплохой шаг, чтобы изменить эту ситуацию.

УК больше не вправе требовать свидетельство о поверке счетчиков. Верховный суд с 1 сентября освободил потребителей от обязанности предоставлять в УК копию свидетельства о проведенной поверке.

Москвич подал в суд на ГБУ «Жилищник Останкинского района». Мужчина сделал поверку счетчика горячей воды, но УК отказалась признать факт поверки без бумажного свидетельства и продолжила выставлять норматив. Потребитель настаивал на том, что все данные сейчас вносятся во ФГИС «Аршин», поэтому дублирование документов необязательно.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Но Верховный суд признал это решение ошибочным. Поскольку сейчас все данные о поверках и приборах учета заносятся во ФГИС «Аршин», то дублирование документов УК — бессмысленное действие. На этом основании ВС признал прежний порядок недействующими.

Жители многоэтажки в Чертаново жалуются на полчище тараканов. Домом уже четверть века управляет ЖСК «Красногвадреец».

Строго говоря, такое бывает и особой драмы тут нет. К тому же тараканы могли попасть в места общего пользования из квартиры, за нее управляющая организация не отвечает. Дезинсекция поможет.

В Жилищный кодекс хотят внести изменения и установить связь между реальным износом здания и сроками проведения капитального ремонта. Идея сама по себе неплоха, но реализация может быть сомнительной.

Сейчас срок проведения капремонта в отношении каждого дома устанавливает региональная программа. Найдя свой дом в ней, можно увидеть, в каком году будет отремонтирована крыша, фасад или инженерные сети. Но если дом находится на специальном счете, то капремонт можно делать в любой момент, не дожидаясь сроков программы.

Хотя привязки к реальному износу дома в законе действительно нет, перед проведением работ обычно составляют дефектные ведомости, а иногда проводится экспертиза (с оценкой целесообразности капремонта). Но все же случаи, когда дом ремонтируют раньше, чем нужно, скорее редкость. Напомним про ситуацию, когда УК из Ижевска взыскала более 750 тыс. рублей с регионального фонда капремонта за то, что вовремя не был проведен ремонт крыши дома.

Еще одна проблема в том, что капитальный ремонт часто подменяется текущим (то есть за счет средств капремонта делаются работы по текущему, потому что тарифа на содержание чаще всего не хватает на все).

Ясность - одна из форм полного тумана. Возможные варианты:
а) реформировать систему теплоснабжения в Москве и Санкт-Петербурге,
б) национализировать Красноярскую и Братскую ГЭС
https://www.rosteplo.ru/Tech_stat/stat_shablon.php?id=4268

Очередной пример демонизации работников сферы ЖКХ. В материале рассказывается, что коммунальщики (ресурсники) специально превышают нормативы отопления квартир, чтобы люди распахивали окна и выпускали тепло, а затем больше платили.

Во-первых, ресурсники никак не влияют на внутридомовую автоматику. Ее настраивает УК, а не РСО. А у УК вообще нет никакого резона получать большие счета за тепло, потому что:

● плата за тепло — транзитный сбор (все, что будет выставлено жителям, переведется ресурснику-поставщику, а интересы УК и ресурсника обычно не совпадают);

● долги потребителей за отопление лягут на УК, что точно не создает у нее желание эти долги увеличивать.

Бывают ситуации, когда исполнитель услуги не УК, а поставщик ресурса. Тогда квитанции оплачиваются ему, но за работу инженерных коммуникаций в доме, их регулировку все равно отвечает УК. Как говорится, ради красного словца... Но вряд ли дополнительные несколько тысяч просмотров статьи стоят того, чтобы манипулировать фактами и очернять работников ЖКХ.

Смешное про риелторов.

В Подмосковном Домодедово проголосовали за одну УК, а получили другую. Жители заявляют о подделке их голосов.

Жители шести многоквартирных домов планировали вместо УК «М-4» выбрать УК «Компас» и УК «Домград». Но в последний день августа ГЖИ Мособласти приняла решение о передаче домов в ООО «УК Ладария Сервис».

Причем от юридического адреса местонахождения ООО «УК Ладария Сервис» до полученных ей домов более 60 километров. Получается, что «сходить в УК и разобраться в платежке» — целое приключение.

В ООО «УК Ладария Сервис» ранее не было в управлении ни одного дома. А получить сразу шесть крупных — большая редкость и скорее аномалия.

Похожая история была в Волгограде, где две УК получили в управление больше 100 многоквартирных домов. Жители тогда жаловались на массовую подделку их голосов и обвиняли УК в рейдерстве.

Питерские методы борьбы с лужами. Зато действенно.

МинЖКХ Мособласти анонсировало конкурс детских рисунков «ЖКХ глазами детей». Детишкам предлагают нарисовать рисунок на тему цифровизации ЖКХ и «умной платежки». Честно говоря, с таким заданием и редакция «Управдома» бы не справилась.

Типичный пример того, как общее имущество жильцов используется без их согласия. В Москве УК подключила к электрощитовой дома посторонний нежилой объект без какого-либо разрешения.

Воздушка не была оприборена, и жители из своего кармана оплачивали потребление нежиловика.

Вот еще примеры, как УК может использовать имущество жильцов без их спроса:

● сдать в аренду нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу (например, расположенные в подвале дома);

● разместить рекламу на фасаде дома, в лифтах, на лифтовых кнопках;

● заключить договоры с провайдерами на аренду общего имущества. Последнее — повсеместная практика, но вряд ли ее стоит осуждать, ведь жители не могут оставаться без связи. Но разместить договор с провайдером в ГИС ЖКХ УК обязана.

«Фонтанка» пытается убедить нас в том, что новый порядок оплаты за общедомовое потребление коммунальных ресурсов (весь их объем будет выставляться потребителям по факту) справедлив. Это правда, но не вся.

Конечно, коммунальный ресурс должен быть оплачен. Но в то же время нельзя перекладывать сверхнормативное потребление по КР на СОИ на управляющую организацию. А до 1 сентября действовал именно такой порядок: все, что выше норматива, УК была обязана оплатить ресурснику из своего кармана (за исключением ситуации, когда жители сами проголосовали за оплату по факту).

Почему-то упускается вопрос коммерческого учета и полной демотивации в его налаживании. Ранее УК была заинтересована в том, чтобы бассейны воды не выставлялись ежемесячно жильцам, потому что превышающие норматив объемы приходилось оплачивать УК. А теперь она имеет право просто доначислить раз в год эти небалансы конечному потребителю. То есть выравниванием учета УК можно не заниматься в принципе.

Эта ситуация ненормальная, хотя и справедливая для УК. По-хорошему, учет должен налаживать ресурсник, потому что это его деньги. А УК лишь вынужденный посредник в этой схеме. По электроэнергии поставщиков уже обязали ставить умные счётчики, хотя с учетом санкций и дефицита чипов это растянется на годы.

По воде ситуация такая же: ресурсники должны постепенно ставить потребителям за свой счет умные счетчики и налаживать учет. Но в существующей схеме регулирования такой обязанности нет ни у кого. Зачем это делать, если весь объем все равно оплатит конечный потребитель.

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева предложила заплатить долги за ЖКХ для мобилизованных:

Для мобилизованных необходимо предусмотреть разовые субсидии на погашение долгов по коммунальным ресурсам. Платежный период, за который копился долг, не должен превышать полгода. Потому что неплательщиков с многолетним стажем эта льгота коснуться не должна.

Интересно, будут ли предложения по ИЖС.