Суд освободил подмосковную УК от штрафа в 200 тысяч за ржавчину на газовых трубах.
УК ООО «Черная Речка» из Дубны оштрафовали на 200 тыс. рублей. Но суд изменил наказание на предупреждение.
Суд указал, что назначение штрафа должно отвечать не только карательной цели наказания, но также должно быть направлено на предупреждение совершения правонарушения и воспитание добросовестного отношения к исполнению своих обязанностей.
УК нарушила свои обязанности, не покрасив вовремя газовые трубы, но штраф в 200 тыс. рублей за следы коррозии – это слишком много. Что не отменяет обязанность УК провести те работы, которые указаны в предписании от ГЖИ Мособласти.
УК ООО «Черная Речка» из Дубны оштрафовали на 200 тыс. рублей. Но суд изменил наказание на предупреждение.
Суд указал, что назначение штрафа должно отвечать не только карательной цели наказания, но также должно быть направлено на предупреждение совершения правонарушения и воспитание добросовестного отношения к исполнению своих обязанностей.
УК нарушила свои обязанности, не покрасив вовремя газовые трубы, но штраф в 200 тыс. рублей за следы коррозии – это слишком много. Что не отменяет обязанность УК провести те работы, которые указаны в предписании от ГЖИ Мособласти.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
На выставке WasteEcoExpo в Москве представили работу мусоросортировочного робота «Гурман» производства российской компании Nevlabs. Для распознавания отходов робот применяет искусственный интеллект, а не спектральный анализ. Это удешевляет оборудование в два раза, а еще дает возможность отбирать новые виды фракций, которые обычные сортировщики не видят.
Реновацию в Питере приостановят до 2024 года. Причина — сопротивление жителей, которые не хотят переезжать в неизвестность.
Хрущевок в Петербурге несколько тысяч, и в них проживает около миллиона человек. А новый закон затрагивает только панельные дома типовых проектов, построенные в 50-70-е годы.
Основное недовольство горожан связано с неопределенностью: непонятно, куда переселят из обжитых мест. Ведь границами переселения в новые дома определен весь город, со всеми его непривлекательными локациями и новостройками точечной застройки.
Питерские депутаты отказались сужать территорию переселения до муниципального округа или хотя бы района. При этом гарантии переселения в равнозначное жилье (по количеству комнат и площади) для собственников в законе также не прописаны.
После того как дом включается в программу на реновацию, у жителей есть 90 дней на то, чтобы провести общее собрание и решить судьбу дома. Для решения нужно 2/3 + 1%. Оставшихся несогласных в случае неудачи поиска компромисса закон позволяет выселить по суду. Причем голосуют и живущие по соцнайму.
Хрущевок в Петербурге несколько тысяч, и в них проживает около миллиона человек. А новый закон затрагивает только панельные дома типовых проектов, построенные в 50-70-е годы.
Основное недовольство горожан связано с неопределенностью: непонятно, куда переселят из обжитых мест. Ведь границами переселения в новые дома определен весь город, со всеми его непривлекательными локациями и новостройками точечной застройки.
Питерские депутаты отказались сужать территорию переселения до муниципального округа или хотя бы района. При этом гарантии переселения в равнозначное жилье (по количеству комнат и площади) для собственников в законе также не прописаны.
После того как дом включается в программу на реновацию, у жителей есть 90 дней на то, чтобы провести общее собрание и решить судьбу дома. Для решения нужно 2/3 + 1%. Оставшихся несогласных в случае неудачи поиска компромисса закон позволяет выселить по суду. Причем голосуют и живущие по соцнайму.
На строительство мусорных предприятий по концессиям регионы запросили 200 млрд рублей. Всего подано 80 заявок.
Российский экологический оператор (РЭО) заявляет, что этих денег недостаточно, а на объекты инфраструктуры требуется порядка 550 млрд рублей инвестиций несмотря на то, что уже вложено около 150 млрд рублей.
РЭО планирует, что такие заявки поступят от каждого региона, а сам РЭО профинансирует до 95% от общего объема инвестиций.
Российский экологический оператор (РЭО) заявляет, что этих денег недостаточно, а на объекты инфраструктуры требуется порядка 550 млрд рублей инвестиций несмотря на то, что уже вложено около 150 млрд рублей.
РЭО планирует, что такие заявки поступят от каждого региона, а сам РЭО профинансирует до 95% от общего объема инвестиций.
«РГ» сегодня снова обсуждает инициативу АКОН о том, чтобы допустить жителей новостроек к приемке домов. Мы тоже присоединяемся к дискуссии.
Проблема в приемке домов от застройщика есть. Ввод жилья — это политический показатель эффективности региональных властей. Поэтому до конца года всегда торопятся сдать как можно больше недостроя. Потом начинаются проблемы с его обслуживанием.
Таким образом, проблема:
● в сдаче дома в спешке, чтобы выполнить план;
● в отсутствии контроля со стороны жителей в приемке общего имущества (дольщик принимает квартиру, а не дом);
● в сокрытии брака при управлении сырыми домами (застройщик заключает договор управления со своей УК, сперва временно, но обычно она выбирается на этапе сдачи ключей).
АКОН говорит, что нужно создать ТСЖ, которое будет контролировать застройщика в приемке. Но эта схема нам видится ошибочной, потому что:
● У людей должны быть знания, время и желание заниматься решением этот вопроса. Если ничего этого нет, то нужно нанимать и платить тем, кто будет это делать. Непонятно, где брать на это деньги.
● Если ТСЖ выполняет функцию стройнадзора, то зачем весь тот сложный порядок контроля, который описан в Градостроительном кодексе, ведь ТСЖ не может подменять собой контроль от государства. Сегодня ТСЖ есть, а завтра его нет. Тогда с кого спрашивать.
Все это говорит о том, что проблема не в приемке дома как такового. Проблема в последующей эксплуатации недостроенных объектов. УК от застройщика редко когда с ним судятся по строительному браку и недоделкам и намеренно скрывают этот брак, пока не кончится гарантийный срок.
Надо создавать конкуренцию на рынке жилищных услуг, чтобы застройщик не навязывал свою УК жителям на этапе передачи ключей. А конкуренции с учетом создания региональных операторов (сервисных организаций) пока не предвидится.
Проблема в приемке домов от застройщика есть. Ввод жилья — это политический показатель эффективности региональных властей. Поэтому до конца года всегда торопятся сдать как можно больше недостроя. Потом начинаются проблемы с его обслуживанием.
Таким образом, проблема:
● в сдаче дома в спешке, чтобы выполнить план;
● в отсутствии контроля со стороны жителей в приемке общего имущества (дольщик принимает квартиру, а не дом);
● в сокрытии брака при управлении сырыми домами (застройщик заключает договор управления со своей УК, сперва временно, но обычно она выбирается на этапе сдачи ключей).
АКОН говорит, что нужно создать ТСЖ, которое будет контролировать застройщика в приемке. Но эта схема нам видится ошибочной, потому что:
● У людей должны быть знания, время и желание заниматься решением этот вопроса. Если ничего этого нет, то нужно нанимать и платить тем, кто будет это делать. Непонятно, где брать на это деньги.
● Если ТСЖ выполняет функцию стройнадзора, то зачем весь тот сложный порядок контроля, который описан в Градостроительном кодексе, ведь ТСЖ не может подменять собой контроль от государства. Сегодня ТСЖ есть, а завтра его нет. Тогда с кого спрашивать.
Все это говорит о том, что проблема не в приемке дома как такового. Проблема в последующей эксплуатации недостроенных объектов. УК от застройщика редко когда с ним судятся по строительному браку и недоделкам и намеренно скрывают этот брак, пока не кончится гарантийный срок.
Надо создавать конкуренцию на рынке жилищных услуг, чтобы застройщик не навязывал свою УК жителям на этапе передачи ключей. А конкуренции с учетом создания региональных операторов (сервисных организаций) пока не предвидится.
В Москве девяти УК предоставили лицензию. Мода на названия УК меняется.
Ранее УК именовались как «Комфорт», «Сервис», «Уют», «Домовой» и пр., т.е. имели звучание, которое бы формировало у потребителя чувство уюта и благоустройства.
Нынешние названия более техничны: «Кодекс», «УКЗС», «КрафтСтрой», «Спутник», «Простор», «УК Эклад», «УК Эдельвейс Эко» и «УК Сигма Этсейт» — и очень слабо относятся к жилищному управлению.
Дело в том, что популярные названия для УК закончились. Ведь лицензионные требования запрещают дублировать уже зарегистрированные названия, чтобы защитить потребителя от путаницы.
Ранее УК именовались как «Комфорт», «Сервис», «Уют», «Домовой» и пр., т.е. имели звучание, которое бы формировало у потребителя чувство уюта и благоустройства.
Нынешние названия более техничны: «Кодекс», «УКЗС», «КрафтСтрой», «Спутник», «Простор», «УК Эклад», «УК Эдельвейс Эко» и «УК Сигма Этсейт» — и очень слабо относятся к жилищному управлению.
Дело в том, что популярные названия для УК закончились. Ведь лицензионные требования запрещают дублировать уже зарегистрированные названия, чтобы защитить потребителя от путаницы.
«Государственная жилищная инспекция Санкт‑Петербурга обсудила с депутатами вопросы определения размера платы за общедомовые нужды» — такая новость размещена на сайте ведомства. Гражданам не разъяснила, а депутатам разъяснила. Вот такие приоритеты. Кстати, общедомовые нужды были коммунальной услугой и отменены в 2017 году, а новый порядок касается жилищной услуги КР на СОИ. Вот его суть.
Монополиям интернет-провайдеров в жилых домах скоро придёт конец, заявил депутат Сергей Пахомов в своем телеграм-канале. Законопроект могут рассмотреть уже осенью.
В новых домах управляющие компании или застройщики отказываются заключать договоры сразу с несколькими операторами связи. Делается это специально, чтобы устранить конкурентов и первоначально подключить абонентов к единственному провайдеру, успевшему зайти на дом.
Депутаты подготовили поправки в закон о связи, которые устанавливают новый порядок размещения в домах сетей и оборудования. А еще коммуникации провайдера должны быть проложены по стандарту, чтобы в подъездах не было висящих проводов.
Это отличная новость. У потребителей будет возможность выбора, а УК смогут решить проблему свисающих проводов операторов связи. С другой стороны, специальные требования могут привести к удорожанию услуг связи для потребителя, если стоимость подключения отдельно взятого дома к коммуникационной сети провайдера вырастет из-за новых требований и стандартов.
В новых домах управляющие компании или застройщики отказываются заключать договоры сразу с несколькими операторами связи. Делается это специально, чтобы устранить конкурентов и первоначально подключить абонентов к единственному провайдеру, успевшему зайти на дом.
Депутаты подготовили поправки в закон о связи, которые устанавливают новый порядок размещения в домах сетей и оборудования. А еще коммуникации провайдера должны быть проложены по стандарту, чтобы в подъездах не было висящих проводов.
Это отличная новость. У потребителей будет возможность выбора, а УК смогут решить проблему свисающих проводов операторов связи. С другой стороны, специальные требования могут привести к удорожанию услуг связи для потребителя, если стоимость подключения отдельно взятого дома к коммуникационной сети провайдера вырастет из-за новых требований и стандартов.
Пуск отопления в дома спровоцирует аварии на тепловых сетях, считают во Всероссийском НИИ по проблемам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций (ВНИИ ГОЧС).
Причины — гидроудары на ветхих сетях. Отмечается, что для минимизации ущерба от таких аварий ВНИИ ГОЧС рекомендовал провести инструктажи, дополнительные занятия с персоналом котельных, насосных станций.
Изношенность сетей приводит не только к коммунальным авариям, но и потерям тепла и воды в сетях.
Причины — гидроудары на ветхих сетях. Отмечается, что для минимизации ущерба от таких аварий ВНИИ ГОЧС рекомендовал провести инструктажи, дополнительные занятия с персоналом котельных, насосных станций.
Изношенность сетей приводит не только к коммунальным авариям, но и потерям тепла и воды в сетях.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Уфе пенсионерка вывалила куски потолка перед заммэра города, чтобы доказать необходимость ремонта крыши. После такой выходки могут и отремонтировать.
В новом материале #ЖКХпросто расскажем, что делать, если УК отказывает выполнять работы по договору.
Число нарушений в сфере ЖКХ исчисляется тысячами, и это только подтверждённые и ставшие известными случаи. Основные жалобы на УК чаще всего касаются того, что она плохо исполняет свои обязанности. Итак, рассказываем, что делать, если жители требуют провести какие-то работы по дому, а УК не хочет.
1. Проверить заключенный договор и убедиться в том, что УК обязана выполнять «хотелки». Возможно, жильцы требуют фонтан во дворе или современный игровой комплекс. Устанавливать такие объекты УК не обязана.
2. Провести встречу с руководством УК и выслушать его позицию. Возможно, УК бы и рада провести какие-то работы, но не позволяет тариф. А может быть и так, что встреча совета дома и УК позволит найти общий язык и поспособствует началу работ.
3. Если ни переговоры, ни обращения в УК не помогают, то поможет жалоба в надзорный орган. Когда неисполнение обязанностей УК касается обязательных требований из государственного минимума, ГЖИ может заставить УК провести необходимые работы, выдав предписания со сроками на исполнение. Часто вместо предписаний ГЖИ дает предупреждение о выполнении обязательных требований. Например, в Питере за июнь было проведено всего 11 проверок, а предостережений выдали 447. Полезно сходить на личный прием к руководству ГЖИ или другого надзорного органа, например, прокуратуры. Это может ускорить решение вопроса.
4. Скинуться на решение проблемы дополнительно. Только в том случае, если УК действительно выполнять работы не обязана, но может их провести за дополнительную плату. Конечно, тут потребуется общее собрание, но и этот вариант по сути рабочий.
5. Если УК обязана делать работы, но ни совет дома, ни ГЖИ не может заставить их провести, то нужно всерьез задуматься над тем, чтобы поменять УК. Напомним, что «благодаря» изменениям в КоАП коммунальщикам теперь проще отбиться от штрафа или снизить его в случае нарушения правил содержания жилфонда. УК может долго и злостно уклоняться от исполнения своих обязанностей.
В любом случае важно искать компромисс, пытаясь договориться, если это возможно. Но и не бояться кардиальных мер, если УК отказывается идти на диалог с жителями.
Число нарушений в сфере ЖКХ исчисляется тысячами, и это только подтверждённые и ставшие известными случаи. Основные жалобы на УК чаще всего касаются того, что она плохо исполняет свои обязанности. Итак, рассказываем, что делать, если жители требуют провести какие-то работы по дому, а УК не хочет.
1. Проверить заключенный договор и убедиться в том, что УК обязана выполнять «хотелки». Возможно, жильцы требуют фонтан во дворе или современный игровой комплекс. Устанавливать такие объекты УК не обязана.
2. Провести встречу с руководством УК и выслушать его позицию. Возможно, УК бы и рада провести какие-то работы, но не позволяет тариф. А может быть и так, что встреча совета дома и УК позволит найти общий язык и поспособствует началу работ.
3. Если ни переговоры, ни обращения в УК не помогают, то поможет жалоба в надзорный орган. Когда неисполнение обязанностей УК касается обязательных требований из государственного минимума, ГЖИ может заставить УК провести необходимые работы, выдав предписания со сроками на исполнение. Часто вместо предписаний ГЖИ дает предупреждение о выполнении обязательных требований. Например, в Питере за июнь было проведено всего 11 проверок, а предостережений выдали 447. Полезно сходить на личный прием к руководству ГЖИ или другого надзорного органа, например, прокуратуры. Это может ускорить решение вопроса.
4. Скинуться на решение проблемы дополнительно. Только в том случае, если УК действительно выполнять работы не обязана, но может их провести за дополнительную плату. Конечно, тут потребуется общее собрание, но и этот вариант по сути рабочий.
5. Если УК обязана делать работы, но ни совет дома, ни ГЖИ не может заставить их провести, то нужно всерьез задуматься над тем, чтобы поменять УК. Напомним, что «благодаря» изменениям в КоАП коммунальщикам теперь проще отбиться от штрафа или снизить его в случае нарушения правил содержания жилфонда. УК может долго и злостно уклоняться от исполнения своих обязанностей.
В любом случае важно искать компромисс, пытаясь договориться, если это возможно. Но и не бояться кардиальных мер, если УК отказывается идти на диалог с жителями.
Как тепло попадает в квартиру — наглядно. Можно разместить в домовом чате. Напомним: отопительный период начинается тогда, когда 5 дней подряд среднесуточная температура наружного воздуха не превышает 8 градусов. А температура воздуха в квартирах должна быть не ниже +18 градусов (в угловых комнатах — +20).
Города-призраки с многоэтажной застройкой:
● Молога (Ярославская область) затоплен при строительстве Рыбинского водохранилища;
● Иультин (Чукотский автономный округ) брошен после разорения Горно-обогатительного комбината;
● Бечевинка (Камчатка) стал не нужен после ликвидации базы подводных лодок;
● Кадыкчан (Магаданская область) расселили после закрытия угольного месторождения.
● Молога (Ярославская область) затоплен при строительстве Рыбинского водохранилища;
● Иультин (Чукотский автономный округ) брошен после разорения Горно-обогатительного комбината;
● Бечевинка (Камчатка) стал не нужен после ликвидации базы подводных лодок;
● Кадыкчан (Магаданская область) расселили после закрытия угольного месторождения.
Правительство не будет продлевать мораторий на банкротства, который закончится 30 сентября. Как только он будет снят, могут начаться массовые банкротства в сфере ЖКХ.
Самая частая причина — долги управляющей домом организации перед ресурсником. Пока с этим борются через привлечение к административной ответственности УК, но процедура банкротства может оказаться более действенной. Видимо, в правительстве считают, что те, кого уже не спасти, должны сами уйти из экономики. И банкротство этому поможет.
Мораторий на банкротства действует с апреля 2022, и он очень общий. Под его действие не подпали только застройщики, объекты которых включены в реестр проблемных.
Ранее коллекторы и организации ЖКХ просили премьер-министра Михаила Мишустина досрочно отказаться от моратория. Руководители «Интер РАО», «Квадры», Сибирской генерирующей компании (СГК), «Т Плюс», «Газпром энергохолдинга» и «ЕвроСибЭнерго» объясняли это тем, что отсутствие мер воздействия на должников приводит к ухудшению платежной дисциплины и сокращению объема финансирования на подготовку к отопительному сезону.
Впрочем, мораторий могут оставить как крайнюю меру защиты и в качестве исключения для отдельных наиболее пострадавших от санкций лиц. Но предприятия ЖКХ там вряд ли будут. Рассказывали, что из-за моратория на банкротство приставы не могут списать с должников 65,9 млрд рублей, а эффективность их работы снизилась почти на 16%.
Самая частая причина — долги управляющей домом организации перед ресурсником. Пока с этим борются через привлечение к административной ответственности УК, но процедура банкротства может оказаться более действенной. Видимо, в правительстве считают, что те, кого уже не спасти, должны сами уйти из экономики. И банкротство этому поможет.
Мораторий на банкротства действует с апреля 2022, и он очень общий. Под его действие не подпали только застройщики, объекты которых включены в реестр проблемных.
Ранее коллекторы и организации ЖКХ просили премьер-министра Михаила Мишустина досрочно отказаться от моратория. Руководители «Интер РАО», «Квадры», Сибирской генерирующей компании (СГК), «Т Плюс», «Газпром энергохолдинга» и «ЕвроСибЭнерго» объясняли это тем, что отсутствие мер воздействия на должников приводит к ухудшению платежной дисциплины и сокращению объема финансирования на подготовку к отопительному сезону.
Впрочем, мораторий могут оставить как крайнюю меру защиты и в качестве исключения для отдельных наиболее пострадавших от санкций лиц. Но предприятия ЖКХ там вряд ли будут. Рассказывали, что из-за моратория на банкротство приставы не могут списать с должников 65,9 млрд рублей, а эффективность их работы снизилась почти на 16%.
Застройщики вынуждены проектировать на первых этажах супермаркеты, кофейни, пункты доставки и прочий стрит-ретейл, чтобы поддержать продажи. Потребители привыкли к тому, что все, что им нужно, находится в шаговой доступности.
Но если смотреть на эту историю с позиций ЖКХ, то на этапе проектирования важно решить технические и организационные вопросы будущей эксплуатации нежилья:
● вывести приборы учета за пределы нежилых помещений (чаще всего есть отдельная точка поставки на группу нежилых помещений);
● определить состав общего имущества (что относится на нежилье, а что на дом);
● сформировать тариф, который может отличаться от жилых помещений.
Интересно, что сперва нежилые помещения строили «из-под палки», но затем увидели интерес со стороны покупателей, которые оценили наличие внутренней инфраструктуры, а потом и со стороны инвесторов, поэтому теперь нежилые помещения — это важный полноценный продукт в составе строящегося дома.
Коммерческие помещения в жилых домах составляют 5-7% и располагаются на первых этажах. Иногда их доля доходит до 10%, тогда они строятся в два этажа. Часто застройщики проектируют помещение под конкретного инвестора (например, если ему нужна большая площадь под магазин).
Но если смотреть на эту историю с позиций ЖКХ, то на этапе проектирования важно решить технические и организационные вопросы будущей эксплуатации нежилья:
● вывести приборы учета за пределы нежилых помещений (чаще всего есть отдельная точка поставки на группу нежилых помещений);
● определить состав общего имущества (что относится на нежилье, а что на дом);
● сформировать тариф, который может отличаться от жилых помещений.
Интересно, что сперва нежилые помещения строили «из-под палки», но затем увидели интерес со стороны покупателей, которые оценили наличие внутренней инфраструктуры, а потом и со стороны инвесторов, поэтому теперь нежилые помещения — это важный полноценный продукт в составе строящегося дома.
Коммерческие помещения в жилых домах составляют 5-7% и располагаются на первых этажах. Иногда их доля доходит до 10%, тогда они строятся в два этажа. Часто застройщики проектируют помещение под конкретного инвестора (например, если ему нужна большая площадь под магазин).
