УК из Ижевска взыскала более 750 тыс. рублей с регионального фонда капремонта за то, что вовремя не был проведен ремонт крыши дома. Верховный суд посчитал это решение законным.

Зимой 2017 года у дома обрушилась крыша. Отвечает за организацию и проведение капитального ремонта региональный фонд капитального ремонта.

Понимая, что крышу нужно делать срочно, УК провела ремонт своими силами и средствами. Для чего заключила договор с подрядчиком и оплатила ему эти работы. Чтобы вернуть свои деньги, УК попыталась собрать их с собственников. Но те отказались. Тогда УК решила взыскать их с фонда.

Судебная экспертиза установила, что ремонт нельзя было откладывать, а суд посчитал, что срочные аварийные работы должен оплачивать регоператор.

Смог из-за пожаров не только в Рязанской области. Вот так выглядит участок дороги Омск — Тюмень. Видимости никакой.

Цитата дня: «Те 750 млрд, которые нам обещают в течение пяти лет дать, — это даже не та сумма, которая будет достаточна. Реальная цена решения проблемы исчисляется триллионами рублей» (исполнительный директор Ассоциации «Совет ЖКХ» Ирина Булгакова).

Напомним, в России надо менять 40% коммунальных сетей. Отрасль недоинвестирована примерно на 4,5 трлн рублей.

В Москве три УК лишатся лицензии.

Мосжилинспекция обратилась с иском об аннулировании лицензий к ООО «Главэксплуатация», АО УК «Продвижение» и ООО «Каховка-Аремэкс».

ООО «Главэксплуатация» — это пустая УК без домов (ранее писали, что 39% УК Москвы с лицензией фактически не управляют домами), а вот, например, у АО УК «Продвижение» в управлении 36 домов. Ее лишили лицензии за долги перед ресурсниками. При выручке за прошлый год почти в 900 млн рублей у УК в штате всего 14 человек (данные СПАРК на 2021 год).

Возникает вопрос к поставщику ресурса: почему нельзя было перевести жителей на прямые договоры. Ведь такая возможность есть, если УК накопила долг в размере двух месяцев неплатежей по договорным объемам. Вместо этого РСО предпочитает жаловаться в Мосжилинспекцию, чтобы та приняла меры.

Пока Мосжилинспекция исключила сведения о семи домах, находившихся в управлении АО УК «Продвижение». УК будет управлять домами до тех пор, пока жильцы не выберут другую компанию или не сменят способ управления. Но вообще такая ситуация – тревожный звоночек. Неплатежи ресурснику — нарушение лицензионных требований. Если ситуация не выправится, то и другие дома могут быть исключены из перечня тех, которыми УК управляет.

Минстрой предлагает строить многоквартирные дома и школы по типовым проектам с применением стального каркаса и модульных конструкций. Это выгодно металлургам, которые хотят увеличить металлопотребление внутреннего рынка.

Специалисты указывают, что металлоконструкции сокращают сроки стройки на 2-6 месяцев, а отсутствие несущих стен в зданиях на металлокаркасе позволяет увеличить продаваемую площадь здания на 10%.

Но все же многие относятся к этой идее со скепсисом. Ведь возведение домов на металлокаркасе целесообразно в высотном и малоэтажном строительстве, в проектах со сложной геометрией фасадов. Но в случае со зданиями в 12-16 этажей (то есть основной этажности массовой застройки) предпочтителен бетон.

Покос травы в Москве на улице Трофимова. Лучше поздно, чем никогда.

Правительство выделит 1,5 млрд рублей на закупку контейнеров для раздельного сбора мусора.

Большая часть этих денег (1,1 млрд рублей) будет направлена в регионы, которым сейчас не хватает таких контейнеров, а остальное — регионам, в которых инфраструктура только создается.

Звучит здорово, но вряд ли поможет. Во многих регионах нет даже утвержденного тарифа на раздельный сбор мусора. Также необходима социальная реклама по формированию культуры раздельного сбора. Пока она, к сожалению, крайне низкого качества (про один из ее неудачных примеров мы рассказывали).

В 2022 будет расселено порядка трети аварийного жилья в девяти регионах.

Что еще сказал вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании правительства:

● всего предстоит расселить более 510 тысяч человек из аварийного жилья площадью порядка 9 млн кв. м, признанного таковым до 1 января 2017 года;

● Фонд ЖКХ перечислил регионам почти 276 млрд рублей, переселено более 384 тысяч человек с площади около 6,5 млн. кв. м.;

● более 65 регионов завершили программу расселения с опережением сроков;

● девяти субъектам, завершившим программу расселения аварийного жилья до 1 мая 2022, выделено 22,5 млрд рублей.

В России создали первый электрокар для коммунальщиков. С его помощью можно решать небольшие коммунальные задачи, например, ухаживать за зеленью и т. д.

Электрокар оснащается одним 13,6-сильным (10 кВт) электромотором, энергия которого расходуется как на движение (на машине применена система полного привода), так и на привод навесных агрегатов через систему отбора мощности.

Максимальная скорость электрокара при этом составляет лишь 35 км/ч, запас хода — до 60 километров, на зарядку аккумулятора от бытовой сети уйдёт до 6 часов.

​В новом посте цикла #ЖКХпросто рассказываем, что делать, если ваш голос на общем собрании подделала управляющая организация.

1. Как понять, что голос действительно подделан.

Можно съездить в ГЖИ и ознакомиться с оригиналом протокола (они хранятся там). Часто есть возможность сфотографировать бюллетени (решения) и ознакомить с ними своих соседей (через чат дома).

2. Следите за всеми голосованиями в доме и контролируйте их сроки.

Обычно подделка голоса происходит не моментально. Следите за сроками голосования, особенно заочного, и требуйте объявления итогов. Направьте запрос в жилищную инспекцию о готовящейся подделке голосов. Если обращений будет много, она может посчитать эти факты признаками ничтожности.

3. Важны последствия подделки (например, внесение изменений в реестр лицензий).

Чаще всего голос подделывается для того, чтобы начать управлять домом. Значит, УК направит результаты голосования в жилищную инспекцию, чтобы внести изменения в реестр лицензий по домам. Срок рассмотрения таких заявлений от 10 до 40 рабочих дней (хотя проверка может быть закрыта досрочно). На этом этапе снова нужны массовые обращения в ГЖИ с требованием исключить голос из общего кворума. Лучше всего направлять такие заявления через ГИС ЖКХ (в Питере сделали отдельный портал с такой опцией).

4. Обращайтесь в полицию.

Формально подделка решений собственников — уголовное преступление (ст. 327 УК РФ). Однако шансов, что уголовное дело будет возбуждено, немного. Скорее этот инструмент нужно использовать для давления и общественного резонанса.

5. Оспаривайте решения общего собрания в суде.

Еще можно попробовать выбить обеспечительные меры в виде приостановки действия самих решений. Но обеспечительные меры дают очень редко, а сам процесс будет идти долго (и не факт, что потом не появится новый поддельный протокол, который снова придется оспаривать).

6. Попробуйте сделать перекрывающее (перекрестное) голосование с новыми решениями, отправив его в ГЖИ, минуя УК.

Признать недействительными на новом собрании старые решения нельзя. Это может сделать только суд. Но можно проголосовать за новые решения поверх старых, и ГЖИ будет обязана их учесть (хотя на второй настоящий протокол от жителей может появиться третий поддельный от УК).

Все методы защиты своих прав до известной степени кустарные. Но собственники должны быть в курсе того, что происходит с их домом, и не молчать, если их голос подделывают.

До 15 сентября управляющие организации должны получить паспорт готовности дома к отопительному периоду.

До этого времени в домах проводятся гидравлические испытания (сети прессуются), система и теплообменники промываются спецсредствами. Непроведение таких работ – грубое нарушение лицензионных требований.

Например, в Москве температурные испытания проходят на более чем 8 тыс. км тепловых сетей. В магистрали подается теплоноситель с температурой до 130 градусов. Так выявляются потенциально ненадежные участки. Это позволяет провести ремонт до начала отопительного сезона и обеспечить безаварийную работу в осенне-зимний период.

​«Лента.Ру» делится чудесными лайфхаками, как сэкономить на коммуналке. Оказывается, надо всего лишь обратиться в УК, чтобы она установила за счет жителей ИТП (индивидуальный тепловой пункт).

С учетом того, что оборудование для ИТП импортное (в основном датское) и стоить такой проект будет несколько миллионов, это прекрасное предложение.

Ну а если серьезно озаботиться качеством жилфонда, то неплохо было бы расширить перечень работ, которые можно проводить по капитальному ремонту. Например, есть федеральный и региональный компонент работ.

Региональный может быть шире (если такой закон будет принят в соответствующем субъекте), но регионы обычно не торопятся расширять состав работ. Но можно было бы увеличить состав возможных работ для тех домов, у которых открыты спецсчета, подняв тем самым привлекательность индивидуального накопления средств. Тогда и скидываться не придется на модернизацию инженерки.

Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года все-таки введут в действие. Путин поручил ее доработать и утвердить до 15 ноября. Хорошего для ЖКХ в этом немного.

На реализацию Стратегии потребуется 159,6 трлн руб., из которых 54% приходится на внебюджетные источники финансирования. Стратегия в большей степени про стройку, чем про ЖКХ. Но подходы к регулированию этих сфер разные. Там разные игроки, у которых свои интересы. К сожалению, сфера ЖКХ учтена лишь декларативно. Громких призывов много, а конкретного понимания, что нужно делать, — нет.

Основное внимание по линии ЖКХ в Стратегии сосредоточено на ресурсниках и их интересах, а жилищное управление идет по пути государственной централизации. После того, как Стратегию примут, под нее начнут подводить законодательство (возможно, что уже в конце этого года).

Работа коммунальщиков в китайском храме: греби деньги лопатой.