🔹 О проведении общих собраний собственников в МКД

☝️ Общее собрание собственников помещений — это не формальность, а главный орган управления многоквартирным домом, который помогает сделать жизнь в доме комфортнее и удобнее.

Зачем нужны собрания?

Такие собрания проводятся для обсуждения актуальных вопросов и принятия решений, которые касаются всех жильцов. Каждый собственник имеет возможность высказать свое мнение и проголосовать по важным вопросам.

Когда проводить собрания?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить общее собрание ежегодно, все остальные собрания считаются внеочередными. Любой собственник может инициировать собрание, если возникла необходимость обсудить важные вопросы.

✅ Общее собрание может проходить в разных форматах:
❇️ Очное голосование;
❇️ Заочное голосование;
❇️ Очно-заочное голосование.

Как проходит очное голосование?

На очном собрании собственники собираются вместе, обсуждают повестку и голосуют по поставленным вопросам. Это отличная возможность для живого общения и обмена мнениями!

Заочное голосование.

Заочное голосование можно провести с помощью опроса (заполнения бюллетеней) или с помощью информационной системы ГИС ЖКХ или же приложения «Госуслуги.Дом».

Обращаем внимание, собрание в заочной форме путем заполнения бюллетеней проводится в том случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое собрание не имело кворума. Важно, чтобы повестка дня оставалась прежней.

Очно-заочное голосование.

Этот формат проходит в два этапа: сначала очное собрание, затем сбор решений собственников заочным способом. В итоге создается единый протокол, каждый собственник отдает свой голос путем заполнения бюллетеней.

📌Относитесь к общим собраниям собственников в вашем доме с интересом, ведь это по-настоящему значимое событие, где каждый может высказать свое мнение и повлиять на жизнь в доме!

#якутия #общеесобрание #мкд #ук #кворум #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

⁉️ Что такое кворум и как он применяется при проведении общего собрания собственников жилья

Что такое кворум?

Кворум — это минимальное количество голосов участников собрания, необходимое для того, чтобы результаты голосования были признаны действительными.

На практике понятие кворума используют в двух значениях:

1. Кворум как показатель правомочности собрания.

Это означает, что собрание считается
правомочным и вправе принимать решения, если в нём участвуют собственники (или их представители), обладающие более 50% от общего числа голосов всех собственников. Исключение составляют собрания по вопросам перевода помещения в нежилое или комплексного развития территории. Это закреплено в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

2. Кворум по конкретному вопросу повестки.

Даже если собрание правомочно, для принятия решения по каждому вопросу требуется определённое количество голосов. В Жилищном кодексе РФ (часть 1 статьи 46) установлены разные требования к числу голосов в зависимости от темы вопроса.

Как это работает на практике?

Сначала необходимо определить, есть ли кворум для всего собрания — то есть, достаточно ли участников для принятия решений вообще. Если собрание правомочно, тогда подсчитывают голоса по каждому вопросу повестки.

Пример:

Если на собрании присутствуют собственники с 53% голосов, то собрание считается правомочным. Однако для принятия некоторых решений может потребоваться не менее двух третей голосов от общего числа собственников. Если таких голосов нет, эти решения не принимаются. Решения, требующие обычного большинства, могут быть приняты, если за них проголосовало больше половины участников.

Варианты необходимого количества голосов для принятия решений:

- Единогласное согласие всех собственников;
- Большинство голосов от общего числа собственников, участвующих в собрании;
- Более 50% голосов от общего числа собственников в доме;
- Не менее двух третей голосов от общего числа собственников в доме.

Обратите внимание, что не существует варианта, когда решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа участников собрания (то есть только присутствующих), — требования всегда считаются от общего числа собственников.

#якутия #кворум #общеесобрание #ук #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся