✅ По предписанию Госстройжилнадзора УК заменила радиатор отопления в квартире жительницы Якутска

В Якутске управляющая компания ООО УКОЖФ «ЖКХ Губинский» исполнила предписание Управления госстройжилнадзора Якутии и заменила радиатор отопления в квартире жительницы многоквартирного дома №8 на 202 микрорайоне. Причиной обращения в надзорный орган стала низкая температура в квартире.

В ходе проверки замеры отопительного прибора в помещении спальни, показали, что они имеют неравномерный температурный прогрев. На самом радиаторе имелся водоотводной узел (байпас), но в то же время, отсутствовали отсекающие краны, что в данном случае относит отопительный прибор в состав общего имущества, за которое отвечает управляющая организация.

По итогам проверки Управление госстройжилнадзора Якутии обязало управляющую компанию обеспечить равномерный прогрев радиатора. Управляющая компания в целях устранения выявленного нарушения заменила радиатор в квартире.

Напомним, что соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 внутридомовая система отопления (стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура и др.) входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация отвечает за надлежащее состояние этой системы в целом, включая внутриквартирные приборы отопления (при отсутствии отсекающих кранов перед и после прибора отопления).

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #ук #мкд #контроль #предписание #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

❓ Кем и за чей счёт должны быть заменены радиаторы отопления в многоквартирном доме?

Как сообщила первый заместитель руководителя Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я) Галина Новикова, это зависит от нескольких факторов.

Если радиатор исправен и владелец жилья хочет заменить его на более современную модель, то расходы ложатся на него самого. В случае аварийной ситуации, когда радиатор находится в нерабочем состоянии и требует срочной замены, управляющая компания должна сделать это бесплатно, если радиатор не оснащён отключающими устройствами и обводным узлом (байпасом). В таком случае обязанность по замене ложится на управляющую компанию и оплачивается за счёт платы за содержание жилого помещения.

☝️ Важно отметить, что управляющая организация может заменить радиаторы только в случае их аварийного состояния. Во всех остальных случаях замена батарей производится за счёт собственника помещения.

Если жильцам нужно внести кардинальные изменения в транзитные коммуникации в квартире, то рекомендуется начать с обращения в управляющую компанию. Лучше, если работа будет выполнена обслуживающей организацией, которая предоставит квитанции/акты выполненных работ. В этом случае, если возникнут аварийные ситуации с системами отопления и горячего водоснабжения, ответственность понесёт сама организация.

Вместе с тем, следует учесть что если жильцами производится установка, замена или перенос инженерных сетей, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения, то это будет являться переустройством помещения в многоквартирном доме. В таком случае, собственникам жилья надо обратиться в органы местного самоуправления для согласования переустройства.

Пресс-служба Управления госстройжилнадзора РС(Я)

#якутия #ук #мкд #радиатор #общееимущество #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

❓Как подать коллективную заявку в УК от имени нескольких соседей в приложении Госуслуги.Дом?

📎Подробная инструкция об использовании этой функции — в видеоролике.

#якутия #госуслугидом #коллективнаязаявка #мкд #ук #угсжн_рся

🔹 Новая управляющая компания получила лицензию

По результатам заседаний Лицензионной комиссии при Управлении госстройжилнадзора РС(Я) принято решение о предоставлении лицензии на управление многоквартирными домами ООО УК «145 КВАРТАЛ» (ИНН 1400040144), соответствующей лицензионным требованиям, установленным ст. 193 ЖК РФ.

К выполнению своих обязанностей новая управляющая компания сможет приступить не раньше даты внесения изменений в реестр лицензий. Лицензия выдается сроком на 5 лет и действует только на территории того субъекта РФ, где ее выдали.

Теперь в реестре лицензий республики содержатся сведения о 202 действующих управляющих организациях.

#якутия #лицензия #управление #ук #мкд #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

❓ Квартира продана. Кто должен погасить долги за жилищно-коммунальные услуги?

При смене собственника может остаться задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Кто должен погашать ее по закону?

➡️ Предыдущий владелец

Долги по ЖКУ, например, свет, воду, канализацию, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать ее должны с владельца, при котором она образовалась.

➡️ Новый владелец

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

☝️ Однако это не касается взносов на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильем, поэтому задолженность по ним погашает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания.

🔔 Если квартира была получена по наследству, все долги за коммунальные услуги переходят наследникам.

🔎 Если обнаружен долг за ЖКУ

1️⃣ Напишите заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счет на нового собственника.

2️⃣ Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты возникновения права собственности.

❗️ Взыскивать долг с предыдущего собственника — задача управляющей или ресурсоснабжающей организации, а не нового владельца жилья.

#якутия #долги #жку #капремонт #мкд #ук #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

11 декабря, через систему мониторинга «Инцидент – Менеджмент» был зафиксирован комментарий жительницы многоквартирного дома по ул. Кадзова,1 в поселке Айхал, с жалобой на освещение в подъезде дома.

По запросу Управления госстройжилнадзора РС(Я) управляющая компания МУП «АПЖХ» оперативно устранила нарушение, установив отсутствующую лампу освещения на 1-м этаже дома.

Напомним, что система «Инцидент Менеджмент» представляет собой автоматизированную систему мониторинга социальных сетей, которая автоматически собирает и анализирует обращения и жалобы граждан по различным темам.

#якутия #инцидент #ук #мкд #освещение #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

🔹 О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД

Управлением госстройжилнадзора РС(Я) предоставляется государственная услуга по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Заявление о предоставлении, переоформлении, продлении и прекращении лицензии представляется в ведомство в форме электронного документа посредством использования Единого портала государственных услуг либо Регионального портала.

Заявителю предоставляется возможность оценить качество оказания государственной услуги на портале Госуслуг. Данная оценка помогает улучшить госуслугу, исправить недочеты, сделав их удобнее и проще.

Более подробно на сайте ведомства.

#якутия #госуслуга #порталгосуслуг #лицензия #мкд #ук #угсжн_рся

🔹 В марте 2025 года изменятся правила проведения общих собраний собственников в МКД

Президентом РФ подписан Федеральный закон от 13.12.2024 № 463-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона «О государственной информационной системе жилищно - коммунального хозяйства».

Принятый Федеральный закон совершенствует порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием информационных систем.

Что изменится читайте тут.

#якутия #общиесобрания #мкд #ук #угсжн_рся

🔹 О проведении общих собраний собственников в МКД

☝️ Общее собрание собственников помещений — это не формальность, а главный орган управления многоквартирным домом, который помогает сделать жизнь в доме комфортнее и удобнее.

Зачем нужны собрания?

Такие собрания проводятся для обсуждения актуальных вопросов и принятия решений, которые касаются всех жильцов. Каждый собственник имеет возможность высказать свое мнение и проголосовать по важным вопросам.

Когда проводить собрания?

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить общее собрание ежегодно, все остальные собрания считаются внеочередными. Любой собственник может инициировать собрание, если возникла необходимость обсудить важные вопросы.

✅ Общее собрание может проходить в разных форматах:
❇️ Очное голосование;
❇️ Заочное голосование;
❇️ Очно-заочное голосование.

Как проходит очное голосование?

На очном собрании собственники собираются вместе, обсуждают повестку и голосуют по поставленным вопросам. Это отличная возможность для живого общения и обмена мнениями!

Заочное голосование.

Заочное голосование можно провести с помощью опроса (заполнения бюллетеней) или с помощью информационной системы ГИС ЖКХ или же приложения «Госуслуги.Дом».

Обращаем внимание, собрание в заочной форме путем заполнения бюллетеней проводится в том случае, если при проведении общего собрания в очной форме такое собрание не имело кворума. Важно, чтобы повестка дня оставалась прежней.

Очно-заочное голосование.

Этот формат проходит в два этапа: сначала очное собрание, затем сбор решений собственников заочным способом. В итоге создается единый протокол, каждый собственник отдает свой голос путем заполнения бюллетеней.

📌Относитесь к общим собраниям собственников в вашем доме с интересом, ведь это по-настоящему значимое событие, где каждый может высказать свое мнение и повлиять на жизнь в доме!

#якутия #общеесобрание #мкд #ук #кворум #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

❓Знаете ли вы, как голосовать на общем собрании собственников в ГИС ЖКХ и в приложении Госуслуги.Дом.
⁣
📎Пошаговая инструкция – в видеороликах.

#якутия #гисжкх #госуслугидом #общиесобрания #мкд #ук #угсжн_рся