🔹 Передача решений и протоколов общих собраний в надзорный орган

Все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом, являются официальными документами и направляются в Управление госстройжилнадзора РС(Я) для хранения в течение трех лет.

Обязанность УК, ТСЖ, ЖСК передавать подлинники протоколов и решений общего собрания в надзорный орган закреплена в ч.1.1 ст. 46 ЖК РФ. Сделать это необходимо в течение 5-ти дней с момента получения указанных документов. Кроме того, закон обязывает размещать электронные образы протоколов и решений в ГИС ЖКХ.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 г. № 44/пр (читать).

Направляя документы в Управление госстройжилнадзора РС(Я), необходимо руководствоваться указанным нормативным правовым актом, в частности помня, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

✔️ письменные и подписанные решения (бюллетени) собственников помещений, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников;

✔️ реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

✔️ копия текста сообщения о проведении общего собрания;

✔️ документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома,
определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

✔️ списки присутствующих и приглашенных лиц;

✔️ документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

✔️ документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

#якутия #общеесобрание #протокола #решения #ук #тсж #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся

⁉️ Рубрика «Вопрос-Ответ»: Могут ли признать протокол общего собрания недействительным при поступлении жалоб на фальсификацию письменных решений (бюллетеней) общего собрания собственников?

Вопрос о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен к исключительной компетенции суда.

Если собственник помещения в многоквартирном доме не согласен с решением общего собрания или не принимал участие в нем или голосовал против принятия решения, то он вправе в течение шести месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о принятом решении, обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Заявление о признании решения общего собрания собственников недействительным подается в районный суд по месту нахождения ответчика.

На основании решения суда, вступившего в законную силу, о признании протокола общего собрания собственников недействительным, надзорный орган вносит изменения в реестр лицензий, в случае, если обжалованный протокол ранее послужил основанием для внесения изменений в реестр лицензий (ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ).

Кроме этого, обращения граждан о фальсификации письменных решений (бюллетеней) направляются для рассмотрения в правоохранительные органы на предмет возможного наличия признаков преступления.

#якутия #протокола #общеесобрание #угсжн_рся #госстройжилнадзор_рся