❕ В Росреестре подготовили инструкцию по покупке недвижимости с обременением
При покупке жилья важно учитывать наличие обременений. В управлении столичного Росреестра назвали виды обременений при сделках с недвижимостью и объяснили, как их снять.
Ипотечное имущество находится в залоге у банка, и собственник не может им распоряжаться без согласия кредитной организации. После выплаты кредита обременение снимается.
Арест накладывается судом или приставами при исполнительном производстве, никакие сделки с таким жильем невозможны. Чтобы снять арест, надо погасить долг.
При ренте нуждающийся в уходе человек передает право собственности на недвижимость другому в обмен на уход и пожизненное содержание. Таким жильем можно распоряжаться только с согласия получателя ренты.
Узнать об обременении можно из выписки ЕГРН или на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
При покупке жилья важно учитывать наличие обременений. В управлении столичного Росреестра назвали виды обременений при сделках с недвижимостью и объяснили, как их снять.
Ипотечное имущество находится в залоге у банка, и собственник не может им распоряжаться без согласия кредитной организации. После выплаты кредита обременение снимается.
Арест накладывается судом или приставами при исполнительном производстве, никакие сделки с таким жильем невозможны. Чтобы снять арест, надо погасить долг.
При ренте нуждающийся в уходе человек передает право собственности на недвижимость другому в обмен на уход и пожизненное содержание. Таким жильем можно распоряжаться только с согласия получателя ренты.
Узнать об обременении можно из выписки ЕГРН или на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
❕Россиянам рассказали, как избежать возможных рисков при съеме квартиры
На фоне дорогих ипотек люди выбирают долгосрочную аренду. Мошенники и просто недобросовестные арендодатели пытаются заработать на таком ажиотаже. «Ахиллесовой пятой» в этом деле выступает отсутствие или неправильное оформление договора аренды.
Наибольший риск нарваться на аферистов есть среди объявлений, где указана стоимость аренды намного ниже рыночной (от 20%).
Во избежание рисков достаточно проявить осмотрительность, изучая договор перед подписанием (сделать выписку из ЕГРН, проверить количество собственников объекта и зарегистрированных несовершеннолетних лиц).
Лучше всего самостоятельно составить правильный договор, учитывающий все нюансы, зафиксировав имущество и обстановку в квартире.
Перед тем, как договориться с собственником (представителем) о перечислении аванса, необходимо закрепить в договоре все процедуры передачи денег, и указать формат и размер фиксированной ежемесячной оплаты.
На фоне дорогих ипотек люди выбирают долгосрочную аренду. Мошенники и просто недобросовестные арендодатели пытаются заработать на таком ажиотаже. «Ахиллесовой пятой» в этом деле выступает отсутствие или неправильное оформление договора аренды.
Наибольший риск нарваться на аферистов есть среди объявлений, где указана стоимость аренды намного ниже рыночной (от 20%).
Во избежание рисков достаточно проявить осмотрительность, изучая договор перед подписанием (сделать выписку из ЕГРН, проверить количество собственников объекта и зарегистрированных несовершеннолетних лиц).
Лучше всего самостоятельно составить правильный договор, учитывающий все нюансы, зафиксировав имущество и обстановку в квартире.
Перед тем, как договориться с собственником (представителем) о перечислении аванса, необходимо закрепить в договоре все процедуры передачи денег, и указать формат и размер фиксированной ежемесячной оплаты.
🏦 ЦБ: большинство крупных компаний могут платить по кредитам, несмотря на высокие ставки
Банк России опроверг заявления о тяжелом финансовом положении российского бизнеса из-за высоких процентных ставок. Анализ финансовых показателей 80 крупнейших компаний из 13 отраслей показал, что у большинства заемщиков достаточно операционной прибыли для выплаты процентов по кредитам в 2024 и 2025 годах, даже при базовом и рисковом сценариях развития ситуации. Банк России признает, что отдельные компании могут испытывать трудности.
При этом, не все эксперты оптимистично смотрят в экономическое будущее. К примеру, глава «Деловой России» Алексей Репик заявил РБК, что ЦБ загнал себя в тупик, сравнив ситуацию с анекдотом про Хоттабыча и золотую рыбку: «Это сложная ситуация, она патовая».
По его мнению, меры ЦБ по борьбе с инфляцией могут привести к массовым банкротствам. Репик опасается, что активы обанкротившихся компаний перейдут к госбанкам, превращая активных инвесторов в «рантье, которые стригут купон», и вызывая сомнения в эффективности дальнейшего управления этими активами.
Банк России опроверг заявления о тяжелом финансовом положении российского бизнеса из-за высоких процентных ставок. Анализ финансовых показателей 80 крупнейших компаний из 13 отраслей показал, что у большинства заемщиков достаточно операционной прибыли для выплаты процентов по кредитам в 2024 и 2025 годах, даже при базовом и рисковом сценариях развития ситуации. Банк России признает, что отдельные компании могут испытывать трудности.
При этом, не все эксперты оптимистично смотрят в экономическое будущее. К примеру, глава «Деловой России» Алексей Репик заявил РБК, что ЦБ загнал себя в тупик, сравнив ситуацию с анекдотом про Хоттабыча и золотую рыбку: «Это сложная ситуация, она патовая».
По его мнению, меры ЦБ по борьбе с инфляцией могут привести к массовым банкротствам. Репик опасается, что активы обанкротившихся компаний перейдут к госбанкам, превращая активных инвесторов в «рантье, которые стригут купон», и вызывая сомнения в эффективности дальнейшего управления этими активами.
❗️ЖК «Новое Внуково» почти сутки находится без света и отопления
В Новой Москве в ЖК «Новое Внуково» с 13:30 2 декабря нет света и воды. Люди замерзают в квартирах, а управляющая компания не торопится исправлять ситуацию.
Жители комплекса сообщили, что УК «Самолёт» утверждает о произошедшей аварии, как только появляется электричество — оно тут же пропадает.
Внутри квартир температура не поднимается выше 15 градусов, а для восполнения электричества пригнали генераторы.
Сейчас действует расписание отключения электричества.
Руководство УК, по утверждениям местных жителей, прибудет в ЖК к 10 утра для общения с жильцами.
Фото: телеграм-чат жителей ЖК «Новое Внуково»
UPD
Электроснабжение и теплоснабжение в ЖК «Новое Внуково» восстановлены. Авария произошла на стороне ресурсоснабжающей организации, которая выясняет причины и устраняет последствия. УК «Самолет» контролирует ситуацию.
UPD
УК Самолет сообщает: Все оборудование работает в штатном режиме. Электроснабжение по нормальной схеме восстановлено.
В Новой Москве в ЖК «Новое Внуково» с 13:30 2 декабря нет света и воды. Люди замерзают в квартирах, а управляющая компания не торопится исправлять ситуацию.
Жители комплекса сообщили, что УК «Самолёт» утверждает о произошедшей аварии, как только появляется электричество — оно тут же пропадает.
Внутри квартир температура не поднимается выше 15 градусов, а для восполнения электричества пригнали генераторы.
Сейчас действует расписание отключения электричества.
Руководство УК, по утверждениям местных жителей, прибудет в ЖК к 10 утра для общения с жильцами.
Фото: телеграм-чат жителей ЖК «Новое Внуково»
UPD
Электроснабжение и теплоснабжение в ЖК «Новое Внуково» восстановлены. Авария произошла на стороне ресурсоснабжающей организации, которая выясняет причины и устраняет последствия. УК «Самолет» контролирует ситуацию.
UPD
УК Самолет сообщает: Все оборудование работает в штатном режиме. Электроснабжение по нормальной схеме восстановлено.
По данным аналитиков Frank RG, число выданных льготных ипотек упало на 20% по сравнению с сентябрем, составив всего 36,7 тыс. сделок. Если сравнивать с октябрём предыдущего года, то снижение ещё более значительное — 65%. В денежном эквиваленте рынок потерял 8%, достигнув отметки в 242 млрд рублей, что на 52% меньше, чем год назад.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❕ Рынок труда 2025: дефицит рабочих специальностей и рост зарплат
86% московских компаний пытаются удержать сотрудников, желающих уволиться, показал опрос Superjob. Причина — острый дефицит кадров. Работодатели стремятся сохранить ценных специалистов, предлагая им различные бонусы, но ключевым фактором остается зарплата.
Специалисты также отмечают, в 2025 году ожидается острый дефицит рабочей силы в России, особенно в строительстве (станочники, водители спецтехники, сварщики) и ЖКХ. Рост зарплат будет умеренным, соответствующим инфляции, за исключением IT-сферы и других отраслей с дефицитом кадров, где ожидается повышение на 15-20%.
86% московских компаний пытаются удержать сотрудников, желающих уволиться, показал опрос Superjob. Причина — острый дефицит кадров. Работодатели стремятся сохранить ценных специалистов, предлагая им различные бонусы, но ключевым фактором остается зарплата.
Специалисты также отмечают, в 2025 году ожидается острый дефицит рабочей силы в России, особенно в строительстве (станочники, водители спецтехники, сварщики) и ЖКХ. Рост зарплат будет умеренным, соответствующим инфляции, за исключением IT-сферы и других отраслей с дефицитом кадров, где ожидается повышение на 15-20%.
📣 Собянин: Москва один из самых освещённых городов мира
Мэр столицы рассказал о завершении работ по установке архитектурно-художественной подсветки на 30 новых объектах, в том числе в Театре кукол имени С. В. Образцова, Музее-квартире Г. М. Кржижановского, нескольких храмах и школах.
Также в ближайшее время в городе появится 4,5 тыс. новых световых конструкций и продолжится внедрение контрастного освещения на пешеходных переходах.
Мэр столицы рассказал о завершении работ по установке архитектурно-художественной подсветки на 30 новых объектах, в том числе в Театре кукол имени С. В. Образцова, Музее-квартире Г. М. Кржижановского, нескольких храмах и школах.
Также в ближайшее время в городе появится 4,5 тыс. новых световых конструкций и продолжится внедрение контрастного освещения на пешеходных переходах.
За ноябрь новостройки подешевели лишь в трех мегаполисах
Речь, конечно же, не о столицах.
В последний месяц осени цены на первичном рынке снизились в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде. В остальных же городах-миллионниках «Яндекс Недвижимость» зафиксировала рост в диапазоне от 0,2 до 8,3%.
В Москве квадратный метр «первички» увеличился в цене на 1,2%, до 370 тысяч рублей. При этом, как заметили в «Бест-Новострой», рост был неравномерным. Если элитные проекты подорожали на 6%, то объекты бизнес-класса подешевели на 2%.
В городе на Неве динамика составила +1,8%. В рублях квадратный метр в петербургских новостройках стоит теперь в среднем 246 тыс. рублей.
Основное влияние на рост цен в ноябре оказали инфляция и выход на рынок новых объектов малой площади. «Квадрат» студий и однокомнатных квартир традиционно имеет более высокую стоимость – прокомментировали в «Яндекс Недвижимости».
Речь, конечно же, не о столицах.
В последний месяц осени цены на первичном рынке снизились в Челябинске, Волгограде и Нижнем Новгороде. В остальных же городах-миллионниках «Яндекс Недвижимость» зафиксировала рост в диапазоне от 0,2 до 8,3%.
В Москве квадратный метр «первички» увеличился в цене на 1,2%, до 370 тысяч рублей. При этом, как заметили в «Бест-Новострой», рост был неравномерным. Если элитные проекты подорожали на 6%, то объекты бизнес-класса подешевели на 2%.
В городе на Неве динамика составила +1,8%. В рублях квадратный метр в петербургских новостройках стоит теперь в среднем 246 тыс. рублей.
Основное влияние на рост цен в ноябре оказали инфляция и выход на рынок новых объектов малой площади. «Квадрат» студий и однокомнатных квартир традиционно имеет более высокую стоимость – прокомментировали в «Яндекс Недвижимости».
❕С 2025 года вступают в силу изменения в законодательстве о недвижимости
Введение государственной пошлины в 6000 рублей (или 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей) за регистрацию построек в ЕГРН станет обязательным. Кроме того, рассматривается законопроект об обязательном межевании земельных участков, без которого станет невозможна регистрация сделок с недвижимостью.
Планируемые изменения в налогообложении сделок купли-продажи и дарения недвижимости также могут привести к увеличению финансовых затрат. Юристы рекомендуют завершить все необходимые процедуры до конца текущего года.
Введение государственной пошлины в 6000 рублей (или 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 000 рублей) за регистрацию построек в ЕГРН станет обязательным. Кроме того, рассматривается законопроект об обязательном межевании земельных участков, без которого станет невозможна регистрация сделок с недвижимостью.
Планируемые изменения в налогообложении сделок купли-продажи и дарения недвижимости также могут привести к увеличению финансовых затрат. Юристы рекомендуют завершить все необходимые процедуры до конца текущего года.
🤔 Москвичи хотят кинотеатры и огороды на крышах домов
Опрос, проведенный компанией «Самолет», показал, что подавляющее большинство горожан (90%) поддерживают идею превращения эксплуатируемых кровель в общественные зоны.
Самым неожиданным фаворитом стал открытый кинотеатр на крыше – за него проголосовали 69% респондентов. Зеленые зоны и огороды также получили высокую оценку (61% и 17% соответственно), в то время как идея собачьей площадки на крыше оказалась наименее популярной (всего 7%).
Опрос, проведенный компанией «Самолет», показал, что подавляющее большинство горожан (90%) поддерживают идею превращения эксплуатируемых кровель в общественные зоны.
Самым неожиданным фаворитом стал открытый кинотеатр на крыше – за него проголосовали 69% респондентов. Зеленые зоны и огороды также получили высокую оценку (61% и 17% соответственно), в то время как идея собачьей площадки на крыше оказалась наименее популярной (всего 7%).
✅ Сбербанк поднял ставку до 29% по вкладу «Забота о будущем»
Сбербанк повысил ставку по вкладу «Забота о будущем» до 29% годовых при участии в программе долгосрочных сбережений. Доходность в 25% годовых доступна на срок от трех месяцев до года.
Акция доступна с 19 декабря при пополнении ПДС-счета и вклада «Забота о будущем» на сумму от 50 000 рублей. Досрочное закрытие вклада или расторжение договора ПДС приведут к снижению ставки.
Сбербанк повысил ставку по вкладу «Забота о будущем» до 29% годовых при участии в программе долгосрочных сбережений. Доходность в 25% годовых доступна на срок от трех месяцев до года.
Акция доступна с 19 декабря при пополнении ПДС-счета и вклада «Забота о будущем» на сумму от 50 000 рублей. Досрочное закрытие вклада или расторжение договора ПДС приведут к снижению ставки.
▪️12% россиян, живущих в многоквартирных домах, владеют жильем площадью менее 35 кв. м.
▪️Основная часть (79%) живёт в квартирах размером от 35 до 80 кв. м и более. Средняя площадь квартиры составляет 52 кв. м.
▫️ 67% живут в квартирах, 33% — в частных домах.
▫️ В городах: 37% имеют квартиры площадью 35–50 кв. м, 26% — 51–65 кв. м, 12% — 66–80 кв. м, 4% — больше 80 кв. м.
▫️ В частных домах: 53% респондентов живут в домах 50–100 кв. м, средняя площадь частного дома — 79 кв. м.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Купи жильё по рыночной ипотеке сейчас, плати потом... и кровью.
Чтобы купить однушку в Москве, нужно зарабатывать 660 тысяч в месяц. При таком окладе на расходы по ипотеке будет уходить лишь треть заработка, подсчитали аналитики «Банки.ру».
Средняя зарплата в столице — 133 500 руб., по данным Росстата. Для комфортного обслуживания ипотеки нужно, чтобы на платежи уходила треть от дохода. Если половина — то это критический уровень финансовой нагрузки.
А теперь самое интересное:
Если взять ипотеку на квартиру в новостройке площадью 37,6 кв. м (не густо) за 13 млн рублей, с первоначальным взносом 30%, по средней ставке 25,8% годовых на 20 лет, ежемесячный платеж составит 196 650,93 руб. Чтобы указанный платеж составлял 30% от дохода заемщика, он должен зарабатывать 660 000 ₽ в месяц.
Чтобы купить однушку в Москве, нужно зарабатывать 660 тысяч в месяц. При таком окладе на расходы по ипотеке будет уходить лишь треть заработка, подсчитали аналитики «Банки.ру».
Средняя зарплата в столице — 133 500 руб., по данным Росстата. Для комфортного обслуживания ипотеки нужно, чтобы на платежи уходила треть от дохода. Если половина — то это критический уровень финансовой нагрузки.
А теперь самое интересное:
Если взять ипотеку на квартиру в новостройке площадью 37,6 кв. м (не густо) за 13 млн рублей, с первоначальным взносом 30%, по средней ставке 25,8% годовых на 20 лет, ежемесячный платеж составит 196 650,93 руб. Чтобы указанный платеж составлял 30% от дохода заемщика, он должен зарабатывать 660 000 ₽ в месяц.
💸 В России повысили налог на продажу недвижимости
С 1 января 2025 года вступили в силу новые дифференцированные ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые будут касаться операций, связанных с продажей недвижимости.
Для желающих заработать побольше введена прогрессивная шкала. Теперь, если разница между ценой покупки и продажей превышает 2,4 млн рублей, то начинает действовать повышенная ставка в 15%, вместо прежних 13%.
Такие новшества могут стать причиной для появления новых «серых» схем, считают эксперты. Так, недобросовестные продавцы могут занижать стоимость объекта. Теперь покупателям всегда стоит обращаться к юридическим консультантам перед покупкой того или иного объекта, чтобы не потерять свои деньги.
С 1 января 2025 года вступили в силу новые дифференцированные ставки налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которые будут касаться операций, связанных с продажей недвижимости.
Для желающих заработать побольше введена прогрессивная шкала. Теперь, если разница между ценой покупки и продажей превышает 2,4 млн рублей, то начинает действовать повышенная ставка в 15%, вместо прежних 13%.
Такие новшества могут стать причиной для появления новых «серых» схем, считают эксперты. Так, недобросовестные продавцы могут занижать стоимость объекта. Теперь покупателям всегда стоит обращаться к юридическим консультантам перед покупкой того или иного объекта, чтобы не потерять свои деньги.
📍Эксперты прогнозируют провал рынка недвижимости в 2025
Ипотека в 2025 году станет недостижимой для большинства граждан из-за высоких ставок и непомерных переплат. По словам экспертов, при текущих условиях за 10 лет кредита можно переплатить двойную стоимость жилья, а за 30 лет – в 5,2 раза.
Для получения ипотеки на квартиру стоимостью 16 млн рублей доход заемщика должен составлять от 400 тысяч рублей в месяц. По оценкам специалистов, в Тамбове среднестатистической семье требуется 8 лет, чтобы накопить на первый взнос на двухкомнатную квартиру, а в Москве – 13 лет.
Риелторы прогнозируют стагнацию рынка недвижимости на ближайшие пять лет и считают, что без эффективных госпрограмм или рыночных механизмов профессия риелтора станет невостребованной.
Ипотека в 2025 году станет недостижимой для большинства граждан из-за высоких ставок и непомерных переплат. По словам экспертов, при текущих условиях за 10 лет кредита можно переплатить двойную стоимость жилья, а за 30 лет – в 5,2 раза.
Для получения ипотеки на квартиру стоимостью 16 млн рублей доход заемщика должен составлять от 400 тысяч рублей в месяц. По оценкам специалистов, в Тамбове среднестатистической семье требуется 8 лет, чтобы накопить на первый взнос на двухкомнатную квартиру, а в Москве – 13 лет.
Риелторы прогнозируют стагнацию рынка недвижимости на ближайшие пять лет и считают, что без эффективных госпрограмм или рыночных механизмов профессия риелтора станет невостребованной.