Для понимания, насколько сильно повлияет рост ключевой ставки на рынок: почти 70% ипотечных кредитов в России берут для покупки вторичного жилья. И теперь они станут еще дороже.
Зато застройщики выиграют — если ставки по льготным программам не поднимут, то спрос на квартиры в новостройках вырастет. Даже 1% разницы при нашей стоимости недвижимости и продолжительности обременения — это большие деньги.
Зато застройщики выиграют — если ставки по льготным программам не поднимут, то спрос на квартиры в новостройках вырастет. Даже 1% разницы при нашей стоимости недвижимости и продолжительности обременения — это большие деньги.
✔️ Губернатор Подмосковья, Андрей Воробьев, сообщил о планах совместить программу выдачи земельных участков врачам с помощью постройки дома в рамках ипотечной программы для ИЖС.
Данная мера является частью программы по привлечению врачей в регион.
Подмосковье испытывает значительный спрос на врачей общей практики, педиатров, терапевтов и узких специалистов, особенно в связи с расширением сети поликлиник и больниц.
Приезжающие в регион медицинские специалисты смогут получить дополнительные выплаты и освобождение от арендной платы за жилье.
При продолжении работы они будут иметь возможность получить бесплатные земельные участки для строительства жилья.
Данная мера является частью программы по привлечению врачей в регион.
Подмосковье испытывает значительный спрос на врачей общей практики, педиатров, терапевтов и узких специалистов, особенно в связи с расширением сети поликлиник и больниц.
Приезжающие в регион медицинские специалисты смогут получить дополнительные выплаты и освобождение от арендной платы за жилье.
При продолжении работы они будут иметь возможность получить бесплатные земельные участки для строительства жилья.
❗️70 человек пострадали в Москве после прорыва горячей воды в ТЦ «Времена Года» на Кутузовском проспекте.
Сообщают, что внутри торгового центра много пострадавших, у них ожоги. Также есть заблокированные люди.
На место следуют экстренные службы.
Сообщают, что внутри торгового центра много пострадавших, у них ожоги. Также есть заблокированные люди.
На место следуют экстренные службы.
💰ПИК стал соинвестором трех московских проектов девелопера Sense
Девелоперские компании ПИК и Sense подписали партнерский договор, в рамках которого ПИК стал соинвестором трех жилых проектов Sense в Москве. Об этом РИА Недвижимость сообщил владелец Sense Юрий Матвеев.
Матвеев рассказал, что сотрудничество с ПИК дает Sense возможность использовать финансовый потенциал крупнейшего российского девелопера жилья, а для ПИК это партнерство означает выход на новый рынок — ultra-high level проектов. Управление всеми циклами реализации проектов сохранено за Sense.
Один из проектов уже возводится — это жилой комплекс Logos на Подольском шоссе, 3 в Даниловском районе на юге столицы. По двум другим ведется разработка градостроительной документации, их адреса: Малая Сухаревская площадь, з/у 6 и Нижний Кисловский переулок, 7 стр. 1 и 2. Оба будущих проекта находятся в Центральном административном округе.
Строительство на Малой Сухаревской может начаться уже в этом году, его площадь — порядка 19 тыс. кв. м. Площадь проекта на Нижнем Кисловском — почти 13 тыс. кв. м, приступить к его реализации планируется в 2024 году.
Девелоперские компании ПИК и Sense подписали партнерский договор, в рамках которого ПИК стал соинвестором трех жилых проектов Sense в Москве. Об этом РИА Недвижимость сообщил владелец Sense Юрий Матвеев.
Матвеев рассказал, что сотрудничество с ПИК дает Sense возможность использовать финансовый потенциал крупнейшего российского девелопера жилья, а для ПИК это партнерство означает выход на новый рынок — ultra-high level проектов. Управление всеми циклами реализации проектов сохранено за Sense.
Один из проектов уже возводится — это жилой комплекс Logos на Подольском шоссе, 3 в Даниловском районе на юге столицы. По двум другим ведется разработка градостроительной документации, их адреса: Малая Сухаревская площадь, з/у 6 и Нижний Кисловский переулок, 7 стр. 1 и 2. Оба будущих проекта находятся в Центральном административном округе.
Строительство на Малой Сухаревской может начаться уже в этом году, его площадь — порядка 19 тыс. кв. м. Площадь проекта на Нижнем Кисловском — почти 13 тыс. кв. м, приступить к его реализации планируется в 2024 году.
❗️Файзуллин: Минстрой России пока не планирует анонсировать новые предложения по поддержке рынка жилья на фоне повышения Центробанком ключевой ставки.
Десятка крупнейших застройщиков Москвы заняла более 70% рынка
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам I полугодия 2023 года составила 367 млрд рублей, говорится в сообщении компании «Метриум». Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 29,9%, по сравнению со II полугодием 2022 года – на 8,7%.
Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам I полугодия 2023 года составила 367 млрд рублей, говорится в сообщении компании «Метриум». Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 29,9%, по сравнению со II полугодием 2022 года – на 8,7%.
🏗С начала года в Новой Москве ввели 1 млн кв. м жилья
С начала 2023 года в ТиНАО построено и введено в эксплуатацию более 1,3 млн кв. м недвижимости — 1 млн кв. м жилья и свыше 310 тыс. кв. м нежилых объектов. Годовой план по вводу недвижимости выполнен более чем на 50%.
По словам руководителя Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, всего в этом году в Новомосковском и Троицком округах планируется сдать в эксплуатацию более 2,49 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 1,85 млн кв. м жилья.
Жидкин отметил, что в ТиНАО продолжается активное малоэтажное строительство — в течение года инвесторы введут порядка 39 тыс. кв. м такого жилья.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев рассказал, что с начала года на присоединенных территориях за счет инвесторов введено шесть детских садов и четыре школы почти на 5,8 тыс. мест.
Всего за 11 лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 29,75 млн кв. м различной недвижимости, 23,76 млн кв. м этого объема составляет жилье.
С начала 2023 года в ТиНАО построено и введено в эксплуатацию более 1,3 млн кв. м недвижимости — 1 млн кв. м жилья и свыше 310 тыс. кв. м нежилых объектов. Годовой план по вводу недвижимости выполнен более чем на 50%.
По словам руководителя Департамента развития новых территорий Москвы Владимира Жидкина, всего в этом году в Новомосковском и Троицком округах планируется сдать в эксплуатацию более 2,49 млн кв. м недвижимости, в том числе свыше 1,85 млн кв. м жилья.
Жидкин отметил, что в ТиНАО продолжается активное малоэтажное строительство — в течение года инвесторы введут порядка 39 тыс. кв. м такого жилья.
Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев рассказал, что с начала года на присоединенных территориях за счет инвесторов введено шесть детских садов и четыре школы почти на 5,8 тыс. мест.
Всего за 11 лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 29,75 млн кв. м различной недвижимости, 23,76 млн кв. м этого объема составляет жилье.
📈Ипотека растет максимальными темпами, заявили в ЦБ
Регулятор повысил прогноз роста ипотеки по итогам года до 17−21%.
Темпы роста ипотечного кредитования находятся вблизи максимумов последних лет, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров.
Темпы кредитования ускорились из-за увеличения доходов граждан. Рост происходит на фоне повышенных инфляционных ожиданий населения, подчеркнула глава ЦБ. По ее словам, уверенный рост кредитования наблюдался во всех сегментах, но особенно активно росла ипотека. Темпы роста жилищного кредитования близки к максимальным значениям последних лет.
Регулятор повысил прогноз роста ипотеки по итогам года до 17−21%.
Темпы роста ипотечного кредитования находятся вблизи максимумов последних лет, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров.
Темпы кредитования ускорились из-за увеличения доходов граждан. Рост происходит на фоне повышенных инфляционных ожиданий населения, подчеркнула глава ЦБ. По ее словам, уверенный рост кредитования наблюдался во всех сегментах, но особенно активно росла ипотека. Темпы роста жилищного кредитования близки к максимальным значениям последних лет.
📊 Рост спроса на вторичное жилье в России обусловлен несколькими факторами.
Прежде всего, значительное увеличение цен на новостройки со стороны застройщиков привело к тому, что многие покупатели стали предпочитать рынок вторичной недвижимости, где цены будут более привлекательными.
Кроме того, на вторичном рынке часто можно найти готовые квартиры с уже выполненным ремонтом и укомплектованными мебелью и бытовой техникой.
Это делает вторичное жилье привлекательным для покупателей, которые хотят сразу заселиться без дополнительных затрат на ремонт и обустройство.
Прежде всего, значительное увеличение цен на новостройки со стороны застройщиков привело к тому, что многие покупатели стали предпочитать рынок вторичной недвижимости, где цены будут более привлекательными.
Кроме того, на вторичном рынке часто можно найти готовые квартиры с уже выполненным ремонтом и укомплектованными мебелью и бытовой техникой.
Это делает вторичное жилье привлекательным для покупателей, которые хотят сразу заселиться без дополнительных затрат на ремонт и обустройство.
💸 В ипотечное строительство ДНР хотят вложить 90 млрд рублей
По словам и.о. министра экономического развития республики Владимира Зверкова, предполагаемые сроки реализации существующих на данный момент проектов ипотечного строительства – от 1,5 до 10 лет.
При этом ожидается, что комплексная застройка составит 1 млн кв. м жилья. Также деньги потратят на благоустройство и создание социальной инфраструктуры.
По словам и.о. министра экономического развития республики Владимира Зверкова, предполагаемые сроки реализации существующих на данный момент проектов ипотечного строительства – от 1,5 до 10 лет.
При этом ожидается, что комплексная застройка составит 1 млн кв. м жилья. Также деньги потратят на благоустройство и создание социальной инфраструктуры.
🏗️ Темпы строительства и внимание к социальной инфраструктуре: Застройщики и ГК МИЦ нацелены на развитие.
Несмотря на трудности и отсутствие прибыли с данных объектов, застройщики сталкиваются с необходимостью вводить объекты социальной инфраструктуры для успешного завершения сделок.
Для кого-то это тяжкое бремя, а есть компании, для которых клиенты в приоритете. ГК МИЦ продолжает активное строительство и ввод новых корпусов, несмотря на новости о скорой продаже компании.
Раньше запланированных сроков появятся корпуса в жилом комплексе "Цветочные Поляны". Это является необычным для застройщиков подходом.
С начала текущего года Группа компаний МИЦ успешно завершила строительство четырех детских садов на 850 мест и трех школ на 3025 учащихся на территории Новой Москвы. И все это в кратчайшие сроки.
Осознавая важность социалки, компания также активно работает над строительством еще одной школы в ЭкоБунино.
МИЦ демонстрирует решимость и ответственность, несмотря на сложности в сфере строительства, чтобы обеспечить комфортную жизнь для будущих жителей и создать благоприятную среду для развития образования и детской сферы.
Несмотря на трудности и отсутствие прибыли с данных объектов, застройщики сталкиваются с необходимостью вводить объекты социальной инфраструктуры для успешного завершения сделок.
Для кого-то это тяжкое бремя, а есть компании, для которых клиенты в приоритете. ГК МИЦ продолжает активное строительство и ввод новых корпусов, несмотря на новости о скорой продаже компании.
Раньше запланированных сроков появятся корпуса в жилом комплексе "Цветочные Поляны". Это является необычным для застройщиков подходом.
С начала текущего года Группа компаний МИЦ успешно завершила строительство четырех детских садов на 850 мест и трех школ на 3025 учащихся на территории Новой Москвы. И все это в кратчайшие сроки.
Осознавая важность социалки, компания также активно работает над строительством еще одной школы в ЭкоБунино.
МИЦ демонстрирует решимость и ответственность, несмотря на сложности в сфере строительства, чтобы обеспечить комфортную жизнь для будущих жителей и создать благоприятную среду для развития образования и детской сферы.
❗️Госдума ограничила размер неустойки при нарушении сроков застройщиком
Размер неустойки теперь составляет 1/300 ставки рефинансирования в день и не может превышать 5% от цены договора участия в долевом строительстве.
Это ограничение применяется к уникальным объектам капстроительства, таким как жилые дома высотой более 100 метров.
"Смысл законопроекта в том, чтобы ликвидировать риски появления новых долгостроев. Принимаемые меры стимулируют застройщиков достроить объект и при этом сохранить экономику проекта", – в пресс-службе комитета по строительству и ЖКХ.
Размер неустойки теперь составляет 1/300 ставки рефинансирования в день и не может превышать 5% от цены договора участия в долевом строительстве.
Это ограничение применяется к уникальным объектам капстроительства, таким как жилые дома высотой более 100 метров.
"Смысл законопроекта в том, чтобы ликвидировать риски появления новых долгостроев. Принимаемые меры стимулируют застройщиков достроить объект и при этом сохранить экономику проекта", – в пресс-службе комитета по строительству и ЖКХ.
🆕 Девелопер ФСК построит крупный ЖК в Первомайском в новой Москве
Проект рассчитан на 219 тыс кв. м в поселении Первомайском новой Москвы. Территория займет почти 62 гектара земли рядом с деревней Хатминки.
Размер застройки составит:
- Жилая часть — 197,2 тыс. кв. м;
- Нежилая часть — 21,7 тыс. кв. м.
На территории застройки также планируется реализация физкультурно-оздоровительного комплекса, общественной застройки, инженерных объектов, а также школы на 375 учеников и детский сад на 200 мест.
Проект рассчитан на 219 тыс кв. м в поселении Первомайском новой Москвы. Территория займет почти 62 гектара земли рядом с деревней Хатминки.
Размер застройки составит:
- Жилая часть — 197,2 тыс. кв. м;
- Нежилая часть — 21,7 тыс. кв. м.
На территории застройки также планируется реализация физкультурно-оздоровительного комплекса, общественной застройки, инженерных объектов, а также школы на 375 учеников и детский сад на 200 мест.
📈 Инфляция в России составила 0,23% в период с 18 по 24 июля
- С 11 по 17 июля — показатель оказался на уровне 0,18%;
- С начала июля цены выросли на 0,61%, с начала года на 3,39%;
В годовом выражении на 24 июля 2023 года уровень инфляции составил 3,97%.
- Сильнее всего цена выросла на покупку телевизора — 1,6%;
- Сильнее всего цена снизилась на подсолнечное масло и гречку — 0,5% и 0,4% соответственно.
- С 11 по 17 июля — показатель оказался на уровне 0,18%;
- С начала июля цены выросли на 0,61%, с начала года на 3,39%;
В годовом выражении на 24 июля 2023 года уровень инфляции составил 3,97%.
- Сильнее всего цена выросла на покупку телевизора — 1,6%;
- Сильнее всего цена снизилась на подсолнечное масло и гречку — 0,5% и 0,4% соответственно.
💸 Цены на новостройки в России в июне выросли на 1,3%.
По сравнению с маем, цены достигли отметки в 119 тысяч рублей за квадратный метр.
Самый значительный рост цен был зарегистрирован в Татарстане (+8,9%), Новосибирской области (+2,5%) и Москве (+1,6%). В некоторых регионах, таких как Башкирия, Воронежская область и Свердловская область, цены на новостройки снизились.
Вторичное жилье также подорожало в июне на 2,4% в среднем по стране, с наибольшим ростом в Новосибирской и Нижегородской областях (+4,4%), а также в Красноярском крае (+4,1%). В Москве цены выросли на 1,7%, а в Московской области на 1,8%.
Единственным регионом со снижением цен на вторичное жилье стал Санкт-Петербург (-1%).
По сравнению с маем, цены достигли отметки в 119 тысяч рублей за квадратный метр.
Самый значительный рост цен был зарегистрирован в Татарстане (+8,9%), Новосибирской области (+2,5%) и Москве (+1,6%). В некоторых регионах, таких как Башкирия, Воронежская область и Свердловская область, цены на новостройки снизились.
Вторичное жилье также подорожало в июне на 2,4% в среднем по стране, с наибольшим ростом в Новосибирской и Нижегородской областях (+4,4%), а также в Красноярском крае (+4,1%). В Москве цены выросли на 1,7%, а в Московской области на 1,8%.
Единственным регионом со снижением цен на вторичное жилье стал Санкт-Петербург (-1%).
💸 Крупные банки начали повышать ставки по ипотеке
- «Газпромбанк» поднял ставку по ипотеке на новостройки и готовое жилье на 0,5 п.п. — до 12,3% для кредитов на сумму от 10 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и для сумм от 5 млн руб. в остальных регионах;
- «Росбанк» увеличил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п.п.
- «Уралсиб» повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,2–0,3 п.п. По кредитам на сумму до 6 млн руб. процент вырос с 12,29% до 12,59% годовых, по ссудам от 6 млн руб. — с 11,79% до 11,99%.
- «Сбер» и «ВТБ» пока условия по ипотеке не меняли. В «Сбере» базовая ставка по рыночным программам на 26 июля составляла 10,6% для новостроек и 10,9% для готового жилья. «ВТБ» предлагает кредиты на жилье по рыночным программам под 10,9% годовых.
- «Газпромбанк» поднял ставку по ипотеке на новостройки и готовое жилье на 0,5 п.п. — до 12,3% для кредитов на сумму от 10 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и для сумм от 5 млн руб. в остальных регионах;
- «Росбанк» увеличил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п.п.
- «Уралсиб» повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,2–0,3 п.п. По кредитам на сумму до 6 млн руб. процент вырос с 12,29% до 12,59% годовых, по ссудам от 6 млн руб. — с 11,79% до 11,99%.
- «Сбер» и «ВТБ» пока условия по ипотеке не меняли. В «Сбере» базовая ставка по рыночным программам на 26 июля составляла 10,6% для новостроек и 10,9% для готового жилья. «ВТБ» предлагает кредиты на жилье по рыночным программам под 10,9% годовых.
🆕 Фонд капремонта Москвы сообщает о ремонте фасада дома, построенного в 1917 году, в Тверском районе.
Речь идет о четырехэтажном доме №8, строение 4 на Садовой-Каретной улице.
Ремонт включает расчистку фасадных плоскостей, восстановление кирпичной кладки, окраску, а также декорирование архитектурных элементов белым цветом. Большая часть работ уже выполнена.
Речь идет о четырехэтажном доме №8, строение 4 на Садовой-Каретной улице.
Ремонт включает расчистку фасадных плоскостей, восстановление кирпичной кладки, окраску, а также декорирование архитектурных элементов белым цветом. Большая часть работ уже выполнена.
У многих счастливых обладателей квартир в строящихся домах после недавно принятого Госдумой закона об ограничении неустойки за "просрочку" сдачи объекта возник один главный вопрос.
Является ли их дом "уникальным объектом капстроительства"? Ведь именно для них строительное лобби в Госдуме буквально за 3 дня "протащило" данный закон.
Который ограничивает размер неустойки за срыв сроков сдачи объекта меньше,чем на 30 месяцев - всего 5% от суммы в ДДУ. Которая может сильно отставать от рыночной.
Ответ - да, почти все дома, включая даже однотипные "панельки" от ПИКа, считаются уникальными объектами капстроительства.
А значит, застройщики теперь бесстрашно будут нарушать сроки на годик-другой, отделываясь минимальными неустойками на вполне легитимных основаниях.
Является ли их дом "уникальным объектом капстроительства"? Ведь именно для них строительное лобби в Госдуме буквально за 3 дня "протащило" данный закон.
Который ограничивает размер неустойки за срыв сроков сдачи объекта меньше,чем на 30 месяцев - всего 5% от суммы в ДДУ. Которая может сильно отставать от рыночной.
Ответ - да, почти все дома, включая даже однотипные "панельки" от ПИКа, считаются уникальными объектами капстроительства.
А значит, застройщики теперь бесстрашно будут нарушать сроки на годик-другой, отделываясь минимальными неустойками на вполне легитимных основаниях.