Опубликовано очередное определение гражд.коллегии верх.суда, в котором судебные акты, принятые в пользу прокурора, были отменены.

Это дело № 53-КГ24-7-К8, в котором обсуждается пара интересных вопросов права недвижимости.

Первый такой: можно ли квалифицировать в качестве "не недвижимости" то, что зарегистрировано в реестре.

Второй: можно ли выкупить по правилам ЗК земельный участок, который по площади существенно больше площади пятна застройки.

В деле была такая история.

Гражданин взял в аренду у г. Красноярска земельный участок, построил на нем торговый павильон, зарегистрировал право собственности на него, выкупил земельный участок по льготной цене, снес павильон,

Прокурор узнал об этом, очень расстроился. Пошел с иском о признании выкупа участка ничтожным. Основанием для этого стало то, что павильон - по мнению прокурора - был не капитальным строением.

Кроме того, прокурор счел, что площадь проданного участка (1,5 тыс. кв. м.) существенно больше площади павильона (94 кв.м.), и поэтому этот выкуп также нарушает правила ЗК.

Я, разумеется, не знаю обстоятельств дела. Но на первый взгляд, действительно выглядит как схема недорогого вывода привлекательного участка из муниципальной собственности.

Именно против этого и восстал прокурор - против коррупции, лености, равнодушия чиновников. Против разбазаривания социалистической собственности. Против кулаков, тунеядцев и двурушников!

Правда, была одна проблема. Прокурор не захотел ничего доказывать. Ни того, что этот павильон "не недвижимость", Ни того, что его площадь и площадь участка не являются соразмерными.

Прокурор, так сказать, работал со словом. Гвоздил мракобесов огненным глаголом.

И - только на красноречии! - выиграл все три инстанции, между прочим! Большие мастера!

Но не такова симпатичнейшая гражд.коллегия верх.суда, чтобы верить кому-то на слово. Здесь даже прокурорское слово (теперь) особого веса не имеет.

Коллегия отменила акты, написав следующее.

"Бремя доказывания того, что возведенное строение не являлось объектом недвижимости, лежало на прокуроре, предъявившем иск и заявившем соответствующие доводы.

Однако каких-либо объективных доказательств того, что на земельном участке на момент его продажи отсутствовал объект недвижимости, прокурор не представил, а от проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы отказался.

Вместо оценки данного обстоятельства суд в нарушение приведенных выше норм права возложил обязанность опровергнуть доводы прокурора на ответчика, права которого подтверждены вводом здания в эксплуатацию и регистрацией в ЕГРН".

Суд первой инстанции, не обладая соответствующими знаниями в области строительства, дал собственную оценку капитальности строения.

Кроме того, требующим специальных знаний в области строительства и землеустройства являлся и вопрос о площади земельного участка, необходимой для эксплуатации строения с учетом его целевого назначения, установленных параметров застройки, в частности, отступов от красных линий и наличия обременении.

Суды первой и апелляционной инстанций, не обладающие соответствующими знаниями, сделали самостоятельные ничем не подтвержденные выводы о несоответствии площади спорного земельного участка площади, необходимой для эксплуатации возведенного на нем объекта".

В итоге судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Вот такой вот финал этой замечательной истории.

PS. Кстати, зачем-то в этом определении гражд.коллегия написала очень правильные слова:

"Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью".

Это действительно так, и на моей памяти гражд.коллегия впервые пишет об этом. То есть, теперь доктрина составной части вещи есть и в практике этой коллегии.

Но, правда, я не понял, какое это имеет отношение к делу.

PPS. Кстати, пикантная подробность дела.

Сначала судья гражд.коллегии не хотел передавать дело на пересмотр.

Но председатель этой коллегии отказное определение отменил, и дело пересмотрели.

Обычно руководство Дагестана подозревают в том, что они хотят отдать рынок федеральному крупному бизнесу и задавить местный мелкий.

А тут Правительство и Минтранс не пустили компанию с оборотом в 300 млрд рублей, отдав концессию ООО с 12 тыс рублей уставного капитала и оборотом менее 700 млн рублей.

Ждем разъяснений Правительства @pravitelstvord, Минтранса @mintransRD и Вымпелкома @beeline

ЧИТАТЬ

Обобщенное доверие

Как говорят ученые (со слов декана экономического факультета МГУ Александра Аузана), увеличение уровня обобщенного доверия в народах прямо влияет на ВВП.

Обобщенное доверие – это когда, люди положительно отвечают на вопрос: «можно ли доверять большинству людей в вашей стране?»

Связь между доверием и ВВП такая: если один из ста граждан перестанет считать, что людям нужно доверять, ВВП потеряет два процентных пункта.

В качестве сравнения приводится следующий пример: если бы уровень обобщенного доверия в этих странах был бы на уровне Швеции (63%), то их ВВП вырос бы на:
в Англии на 5%;
- Германии на 7%;
- Чехии на 40%;
- России на 69%.

Лично мне представляется, что экономическое развитие Дагестана (в тех областях, где это не связанно с бюрократическим аппаратом) обусловлено в первую очередь высоким обобщенным доверием дагестанцев к друг другу.

Почему мы, в целом, верим друг другу – это другой вопрос. Наверное, он, в первую очередь, связан с нашей культурой (религия, традиции, сельские общины и т.п.). И это очень хорошо. Важно сберечь и преумножить это доверие среди дагестанцев.

Я бы даже в УК ввел бы условие, отягчающее ответственность за любое преступление: вероломство - совершение преступления при сознательном обмане чужого доверия или вопиющее нарушение принятых обязательств.

На фото: ящики с продуктами, которые оставляют ночные торговцы днем на тротуаре. Безотносительно того, правильно оставлять свой товар на тротуаре или нет, сам фактор, что люди в Дагестане готовы оставлять свой товар без присмотра и камер на целый день, меня очень радует. МашаАллах

Приглашаю принять участие в опросе уровня доверия в Дагестане:
https://yangx.top/thelawyersays/2699

#ВашАрсен #ИдеиДляДагестана

В паспортном столе в Махачкале на ул. Атаева 7ж плохо организован прием граждан – нет возможность снять ксерокопии.

Ближайшее место, где его делают 50 метров. Но цена 25 рублей за 1 лист. Это очень дорого.

Неужели нельзя организовать ксерокопирование на месте за меньшую цену ?

#мнепишут

Чем отличается бесполезный дагестанец от дагестанца-гражданина?

Гражданина характеризует участие в общественных делах.

Форм участий много, самый базовый уровень — это подача заявлений и жалоб на нарушения закона (в той же сфере ЖКХ, дорог и т.п.).

В этом смысле русские дагестанцы были (и есть), в целом, более лучшими гражданам, чем дагестанцы нацмены.

И как правильно заметил Шамиль Хадулаев, что, когда из Дагестана (в 90-х) стали уезжать русские люди, их хотя бы побаивались и делали что-то, а наши сдохнут никогда жаловаться не будут.

Поэтому во многих регионах России порядка в ЖКХ и застройке гораздо больше, чем в Дагестане.

Поэтому глупо «на кухнях» и в чайханах жаловаться на власть, а нужно прокачивать свои гражданские «мышцы», чтобы от дагестанца «хлюпика» (которого обижают и обманывают все хакимы) превратиться в дагестанца-гражданина, которого любые начальники будут боятся пальцем тронуть.

Например, начните подавать официальные заявления через ГородНашБот (@gorodnash_bot) на плохие дороги, отключение света, мусор и т.п.

Это «первый класс» школы гражданина – ибо, что может быть еще легче, чем сидя на диване с телефона отправлять официальную жалобу, на которую обязательно ответят хотя письмом, а может быть даже залатают яму, уберут мусор и т.п. (таких результатов множество по нашей статистики)?!

Если вы это даже не можете сделать и ждете, когда за вас это сделает Единая Россия, ГородНаш, Аркадий Паровозов и т.п. , то как только начнете снова жаловаться на жизнь в Дагестане, попросите вашу жену (мужа, друзей) дать вам сковородкой по голове ибо первым наказывать за бардак в Дагестане нужно именно вас).

Ps
Для понимания всех, кто переживает за свою безопасность, за 1 год работы ГородНашБота было подано более 17000 заявления по различным проблемам и не было зафиксировано не одного случая насилия и притеснения над тем, кто подал жалобу. Зато множество проблем было решено.

❗️В случае обнаружения дрона, сразу информируйте об этом правоохранительные органы. Полностью выполняйте полученные от них инструкции.

Старайтесь, в случае если дрон (беспилотник) летит низко или идёт на снижение, удалиться от него, не находиться под ним. Так как в том случае, когда его собьют, обломки могут попасть на вас.

Друзья,вчера вечером на улице Ленина был задержан мой друг и коллега общественник Рамазан Рабаданов.По информации которую он озвучил своей семье, к нему подошли люди и засунули ему в куртку гранату.Сейчас он находится в ИВС Махачкалы.Это уже зашквар!Предполагаю,что это связано с тем,что он собирался выезжать для наблюдения на судебные процессы по аэропортовскому делу в Ставропольский и Краснодарский край.

Такие вещи требуют немедленного и тщательного разбирательства.

Недопустимо, чтобы в демократической стране происходило подбрасывания гранат, особенно таким значимым общественникам.

Особенно это недопустимо, когда наша страна и так находится в тяжелом состоянии и лишние поводы для национального раздора нам не нужны.

#СвободуДядеРамазану #ВашАрсен

Задержание дяди Рамазана таким образом (с подкинутой гранатой), если это правда, помимо вопиющего нарушения закона, еще и является серьезнейшим проигрышем ответственных чиновников (я бы даже сказал государства) в вопросе обоснованности и легитимности аэропортовских процессов.

Я давно говорил и гласно, и не гласно (знакомым из правоохранительных органов), что аэропортовское дело в PR плане практически полностью проиграно силовиками и им нужно проявить усердие, чтобы доказать, что там есть и реально виновные в беспорядках люди (а они, к сожалению, есть, исходя из тех видео, что я смотрел (например, те, кто кидался камнями в полицейских)).

Это очень важно не для того, чтобы жестоко покарать виновных (нужно наказывать ровно за то, что совершил человек: не больше, не меньше), а для того, чтобы сохранить народное доверие к правоохранительной системе (потеря, которой чревата очень большими проблемами в будущем для всего народа и государства). И самое главное, чтобы дагестанский народ не отрывался от реальности (отрыв от которой череват столкновением с нею) и всегда знал, где правда, а где нет.

В итоге, вместо того, чтобы попытаться публично полемизировать с дядей Рамазаном, его просто сажают, тем самым создавая ему ореол «мученика за правду» и проигрывая в чистую сами (в этой правде).

И после этого, любые приговоры, любых судов по аэропортовскому делу, будут рассматриваться через эту призму: невиновному защитнику аэропортовских подбросили гранату, а значит все аэропортовские невиновны.

Ох чувствую, как же дорого обойдутся нашему государству эти ошибки чиновников в будущем…

Неужели никто из ответственных чиновников в системе этого не понимает?!

#ВашАрсен #СвободуДядеРамазану

Готовлюсь к круглому столу по "Проблемам коммерческой недвижимости в Дагестане" и обнаружил (вспомнил), что в Махачкале ставка налога на торговую и офисную недвижимость для физических лиц два раза выше (2% от кадастровой), чем для организаций (1% -).

На первый взгляд, сложно понять двукратную разницу (не в пользу граждан) налога для недвижимости одного типа.

ps
Ставку налогов для граждан устанавливают махачкалинские депутаты, а для юридических лиц республиканские.

Оглашение постановления об аресте блогера Рамазана Рабаданова.