Подписчик из Москвы поделился успешным опытом оспаривания сфальсифицированных решений общего собрания в ЖК Триколор (УК - ООО «Сити-Сервис»).

В повестке были вопросы об утверждении размера платы за содержание жилья и дополнительной услуге – охране. Согласно протоколу, собственники дружно за все это проголосовали.

В подобных делах бывает сложно обосновать неучастие в голосовании множества собственников. Где-то суду недостаточно простого заявления жителя о том, что он не голосовал. Но чаще всего это множество собственников просто не притащить в суд.

Поэтому в данном деле интерес представляет тактика собственников: чтобы подтвердить свое неучастие в голосовании, они предоставили нотариальное заверение (не доверенность) о том, что не принимали участие в собрании. Стоимость документа составила 1400 р. на одного собственника. Всего было представлено 71 такое нотариальное заявление.
Нотариальные заявления отданы истцам и приобщены к делу. Часть людей присоединились к иску через портал Госуслуг (те, кто находился за границей) — как те, чьи голоса сфальсифицировали, так и просто те, чьи права были нарушены принятыми решениями.

На фальсификацию бюллетеней указывали и другие признаки: из некоторых письменных решений следовало, что собственники забыли свои «актуальные» фамилии или не смогли их без ошибок написать.

Сторона ответчика и ООО «Сити-Сервис», несмотря на все это, не постеснялись заявить о подложности нотариальных заявлений. Однако никаких подтверждений этому не представили.

Суд признал решения собрания недействительным.

Инициаторы обжаловали решение, УК продолжала поддерживать позицию ответчиков.
Однако Мосгорсуд оставил вынесенное решение без изменения, отклонив доводы жалобы об отсутствии оснований признавать нотариально удостоверенные заявления допустимыми доказательствами.

«При оценке вышеуказанных заявлений суд обоснованно руководствовался положениями ст.ст. 71, 61, 186 ГПК РФ и исходил из того, что заявления написаны собственниками многоквартирного дома собственноручно, заверены нотариусом в соответствии Основами законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) после удостоверения личности подписавшего. Указанные заявления имеют значение для дела, получены с соблюдением требований закона, не являются свидетельскими показаниями, а содержат объективные данные в отношении представившего его собственника многоквартирного дома, связанные с отсутствием его волеизъявления на участие в собрании и принятие решений, что является обязательным при определении кворума».

«При этом ответчиками и представителями третьего лица ООО «Сити-Сервис» не представлено доказательств подложности представленных документов. Само по себе заявление стороны о подложности документов в силу ст. 186 ГПК РФ не влечет автоматического исключения такого доказательства из числа доказательств, собранных по делу, поскольку именно на сторонах лежит обязанность доказать наличие фиктивности конкретного доказательства».

#опыт_подписчика

№ 33-53968/2023 😋 @gkhvsem

Поскольку тема эфира уже определена, новости размещаю не для голосования, а для погружения в контекст:

1️⃣Два происшествия в МКД:
- В Ростове-на-Дону обрушилась стена аварийного дома: возбуждено дело по статье “халатность”;
- В Подмосковье пошла трещина по фасаду МКД из-за несогласованной перепланировки: против УК возбуждено дело по статье “оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности”  

2️⃣Предложения парламентариев по дальнейшему регулированию рынка:
раз;
два; здесь же анонс законопроекта о “светофоре для УО”: УО из красной зоны до устранения нарушений не сможет получить МКД в управление и по истечении установленного срока лишится лицензии.

3️⃣Интересный комментарий из этого же выступления: Одним из вариантов [регулирования рынка] является переход от лицензирования к обязательному вступлению в саморегулируемые организации. “По мнению председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, такой принцип позволит не допустить конкуренции между организациями внутри одного субъекта”.

4️⃣Альтернативное мнение: предлагаемое регулирование выгодно УК от застройщика и закончится формальным получением бумаг

5️⃣Минстрой допускает введение требований к репутации руководителей управляющих компаний. При этом заместитель министра строительства и ЖКХ Алексей Ересько отрицает возможность ужесточения лицензирования самих управляющих компаний

На старте эфира создадим отдельный пост, в комментариях к которому будем собирать вопросы для обсуждения
#Дежурные_по_ЖКХ

* На фото: Поставка 70-тонного подогревателя сетевой воды для 13 энергоблока Сургутской ГРЭС-1 ОГК-2.


#НовостиПартнеров
Главные новости партнеров журнала Teplovichok Today за прошедшую неделю (29.01-04.02.2024)

🗣 ОГК-2 вошло в топ-5 и заняло четвертую строчку рэнкинга НРА российских промышленных компаний с развивающимися практиками устойчивого развития, а также 30 место в общем ESG-рэнкинге. Ранее общество вошло в ESG-рейтинг агентства AK&M и заняло второе место в рейтинге по уровню ответственности компаний перед обществом.

🗣 Ассоциация «Сообщество потребителей энергии» предложило правительству установить для населения максимальный потолок потребления электроэнергии по льготным тарифам. Предельный уровень, по их мнению, должен составить 10,8 тыс. кВт•ч в месяц — это максимальный объем энергии, который технически может потребить объект, подключенный к мощности в 15 кВт. Мера не затронет граждан, но позволит побороть серых майнеров и снизить нагрузку на бизнес. Вице-премьер Александр Новак поручил ФАС и другим регуляторам проработать вопрос.

🗣 Татэнерго. Генеральный директор Татэнерго Раузил Хазиев встретился с министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Файзуллиным. На совещании обсудили применение инновационных решений, профилактику аварийных ситуаций в системах теплоснабжения, а также планы на 2024 год.

🗣 МОЭК в 2023 году увеличило количество тепловых пунктов, оснащенных системой онлайн-диспетчеризации более чем на 200 единиц, сейчас их количество составляет более 6,9 тыс. единиц. Это позволило предотвратить более 960 нарушений в сфере теплоснабжения за ушедший год.

🔝 ЛУКОЙЛ. В Когалыме (ХМАО-Югра) состоялось открытие Образовательного центра – филиала ведущего инженерного вуза России – Пермского национального исследовательского политехнического университета. Проект реализован в рамках cоглашения о сотрудничестве между ПАО «ЛУКОЙЛ», Министерством науки и высшего образования РФ, правительствами ХМАО-Югры и Пермского края.

#Анонс мероприятий

🗿 На ближайшую неделю:

1️⃣ 05.02 (пн.) в 14:00 в формате ВКС Валерий Селезнев проведет совещание по теме: «Повышение доступности энергетической инфраструктуры: актуальные вопросы». По вопросам участия в совещании: [email protected].

2️⃣ 06.02 (вт.) с 10:00 до 13:00 в РСПП в рамках Недели российского бизнеса 2024 состоится форум «Стратегические направления развития технического регулирования и стандартизации».

3️⃣ 06.02 (вт.) с 14:00 до 16:00 в РСПП в рамках Недели российского бизнеса 2024 состоится форум «Экологическая эффективность промышленности в условиях санкционных ограничений».

4️⃣ 08-09.02 (чт. и пт.) АО «Системный оператор Единой энергетической системы» проведёт в Сочи международную научно-техническую конференцию «CIM в России и мире – 2024».

5️⃣ 09.02 (пт.) в 10:00 Дежурные по ЖКХ Олеся Лещенко и Станислав Шубин встретятся в прямом эфире на канале Teplovichok и обсудят последние новости в ЖКХ.

6️⃣ 09.02 (пт.) в 15.00 в очно-дистанционном формате Фонд «Институт экономики города» проводит дискуссионный клуб на тему «Оценка финансовой доступности коммунальных услуг для населения как основа принятия тарифных решений».


🗿 В перспективе:

1️⃣ 12.02 (пн.) с 10:00 до 13:00 в РСПП в рамках Недели российского бизнеса 2024 состоится Климатический форум.

2️⃣ 13.02 (вт.) с 10:00 до 12:00 в РСПП в рамках Недели российского бизнеса 2024 состоится форум «Контрольно-надзорная и разрешительная деятельность: перспективы развития».

3️⃣ 13.02 (вт.) с 15:00 до 17:00 в РСПП в рамках Недели российского бизнеса 2024 состоится Форум цифровой трансформации.

4️⃣ 28.02 (ср.) в Госдуме запланирован «правительственный час» с участием генерального директора ГК "Росатом" А.Е. Лихачева на тему: «Роль атомной промышленности в обеспечении технологического суверенитета».


📚 Личностное и карьерное развитие:

1️⃣ 23.02 (пт.) завершается прием заявок на обучение по программе повышения квалификации «Социально-ответственное инвестирование: новые возможности для бизнеса».

2️⃣ 15.03 (пт.) завершается прием заявок на обучение по программе повышения квалификации «Лучшие мировые и отечественные переговорные стили».



* Если что-то упустил, пишите в комментариях, буду актуализировать список по мере поступления новых мероприятий. Так мы не допустим, чтобы кто-то из нас с вами пропустил что-то важное! 😉