Снег убирают - щепки летят

Тёплый Стан 25к1, сегодня. А потом мы удивляемся, почему у деревьев ветки поломаны. Если вы встречаетесь с подобным варварством, звоните в Жилищник, все контакты есть на нашей интерактивной карте

#Жилищник

Управа отреагировала на наш пост про убитые газоны.

С аккаунта управы района Тёплый Стан в нашей группе в ВК нам ответили, что повреждённые газоны будут восстановлены. А мы напоминаем вам, что хорошие газоны не там, где их восстанавливают, а там, где их не уничтожают.

Во всяком случае, мы будем следить, чтобы своё обещание управа выполнила.

#Газоны #Жилищник

Как нас лишают права на управление собственным домом. Ч.1

Этим постом запускаем серию публикаций о том, как «Жилищник» по приказу Мэрии Москвы лишает жителей права на совместное управление общим имуществом многоквартирных домов.

Сегодня поговорим о системе «Электронный дом» и электронном общем собрании собственников (ОСС).

ОСС: что это такое и как его можно проводить

Многие вопросы, касающиеся управления домом, решаются на общем собрании собственников. Это регулируется Жилищным кодексом (гл. 6, ст. 36-48 ЖК РФ)

К полномочиям ОСС, в частности, относятся:

- вопросы ремонта общего имущества (в т.ч. капремонта)
- выбор управляющей компании
- вопросы содержания придомовой территории
- выборы совета дома или ТСЖ

В конечном счёте, ОСС отвечает за все вопросы жилищно-коммунального обслуживания дома.

Чтобы принять решение, жители должны провести ОСС, на котором выразят своё мнение владельцы не менее 51% жилых площадей (за некоторыми исключениями). Любой, кто когда-либо пытался провести у себя дома ОСС, понимает, что собрать кворум очень тяжело. Поэтому в ЖК предусмотрено не только очное, но и очно-заочное, а также заочное проведение ОСС.

В случае очно-заочного формата ОСС предполагается, что те собственники, которые имеют такую возможность, собираются на очном собрании, а остальным предлагается проголосовать по специальным бюллетеням в течение некоторого времени. Такой способ проведения собрания помогает набрать необходимое количество голосов, при этом давая возможность желающим принять участие в обсуждении.

Заочно провести ОСС можно двумя путями:

- голосование опросным путём (пройтись по квартирам и собрать голоса)
- использование электронной системы.

Часто эти два способа комбинируются, обычно с преобладанием электронного голосования. В таком случае собственники должны проголосовать в специальной электронной системе. В Москве это система «Электронный дом».

#ОСС #Жилищник #Электронный_дом #Капремонт

В чём проблемы «Электронного дома»

На первый взгляд, это очень удобная система - можно просто ткнуть пару кнопок на компьютере и проголосовать. Однако такая форма ОСС имеет ряд недостатков и даже лишает собственников права голоса в своём доме.

Во-первых, такая система фактически лишает рядовых собственников права задавать повестку собрания. Политтехнологам давно известна формула: кто формулирует вопросы на голосовании, тот и побеждает. Это правило работает и в данном случае. Например, при выборе инициативной группы, которая от имени собственников контролирует ход капремонта. Обычно этим пользуется «Жилищник» - на голосование выставляются кандидатуры (а иногда вообще одна кандидатура), выгодные управляющей компании. Это люди, которые не будут задавать лишних вопросов, не будут обсуждать проблемы с жителями, а просто подпишут нужные бумажки. Жителей управляющая компания ставит перед простым бинарным выбором (такой ли он бинарный - разберём в другой части текста): хотите ремонт у себя дома - голосуйте за эту инициативную группу, а если проголосуете против - ремонта не будет.

Во-вторых, администратор электронной системы (обычно - управляющая компания) имеет возможность манипулировать голосами собственников. Теоретически, это становится возможным, если было принято незаконное, но типичное для таких случаев решение о том, чтобы не публиковать реестр собственников помещений. Позже мы приведём конкретный пример, где «Жилищник» попробовал поступить именно таким образом. Это своего рода аналог ДЭГ, с помощью которого уже не первый год власти фактически фальсифицируют выборы.

В-третьих, проведение ОСС через электронную систему отрезает возможность собственникам самостоятельно инициировать проведение собрания. Теоретически такая возможность остаётся, но это требует серьёзных согласований с администратором, а также глубокого понимания функционирования системы, которого нет у большинства жителей.

В-четвёртых, такая форма ОСС фактически лишает многих собственников возможности проголосовать. В первую очередь, конечно, речь идёт о пожилых людях, плохо знакомых с современными технологиями. Но и человеку любого другого возраста может быть сложно разобраться с этой системой. «Жилищнику» это тоже невыгодно, так как для признания ОСС легитимным всё ещё нужно 51% голосов. Для этого существует возможность голосования бумажными бюллетенями, чтобы администратор позднее занёс их в систему. Но иногда управляющая компания пытается набрать явку весьма брутальными и даже сомнительными с точки зрения закона методами, о которых мы ещё расскажем.

В следующих частях текста по этой теме мы расскажем, как можно бороться за своё право иметь голос в вопросах управления домом, а также расскажем о конкретных историях грубых нарушений в Тёплом Стане.

#ОСС #Жилищник #Электронный_дом

Отчёты главы управы, Жилищника и начальника ОВД Тёплого Стана

Друзья, мы напоминаем, что уже через неделю состоится заседание совета депутатов, на котором будут заслушаны важные отчёты районных чиновников:

- директора ГБУ «Жилищник Теплый Стан»
- главы управы Тёплого Стана
- начальника Отдела МВД России по району Теплый Стан
- директора Дирекции природных территорий «Тропарево» и «Теплый Стан»
- главного врача ГБУЗ «ДГП №81 ДЗМ»
- главного врача ГБУЗ ДКЦ №1 ДЗМ

Предварительно известно, что заседание начнётся в 16:00 в здании управы Тёплого Стана (ул. Профсоюзная, дом 154, корпус 2). О записи на заседание пока информации нет. Как только появятся более точные сведения, мы опубликуем в канале обновление.

Вы можете писать свои вопросы к отчётам нам @maminatlet, и тогда мы зададим их прямо на собрании.

Помните, что наше молчание - их козырь. Пока отчёты проходят без вопросов, чиновники чувствуют свою безнаказанность.

#Управа #Жилищник #Совет_депутатов

Результаты встречи с Жилищном по вопросу махинаций на ОСС

Вчера прошла встреча с заместителем директора ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» по общим вопросам Рубаном В.А. Об этой встрече мы писали вот тут.

Что нам сказал замдиректора Жилищника:

🔸Проблемы в работе системы «Электронный дом» (ЭД) действительно были, но их якобы решили ещё весной.

🔸Из мэрии пришло распоряжение проводить все ОСС только в электронном виде.

🔸На данный момент ОСС проходят более чем в 50 домах Тёплого Стана. Общее число собственников в них ~ 9000 человек.

🔸По данным ЭД в нашем районе было 95 жалоб по поводу этих СМС (~1% собственников).

🔸Жилищник считает это число незначительным (мы так не считаем).

🔸Возможными причинами СМС-уведомлений не голосовавших жителей о якобы их участии в ОСС нам назвали следующие:

1. Неправильная подгрузка собственника при загрузке бюллетеня (бюллетень собственника А загрузили в систему под именем собственника Б);

2. Ошибки в системе (СМС пришла по ошибке);

3. Махинации с бюллетенями со стороны сотрудников Жилищника (пусть и неохотно, но наш собеседник признал такую возможность).

🔸Оригиналы бюллетеней жителей хранятся в Мосжилинспекции (МЖИ), а сканы есть в ЭД.

На данный момент нам известно о жалобах жителей 10 домов:

Ул. Тёплый Стан: 27, 21к4, 15к6, 15к7, 13к1, 9к1

Ул. Генерала Тюленева: 5к1, 7к1, 25

Ул. Островитянова: 30к2

Наша позиция:

❗️Если информация о 95 жалобах верна, то проблема на самом деле массовая. Эти 95 человек — далеко не все, кому приходили эти СМС, ведь это только те люди, которые:
1) Увидели СМС
⬇️ ⬇️ ⬇️
2) Не проигнорировали его и поняли, что оно означает
⬇️ ⬇️ ⬇️
3) Решили не оставлять это без внимания
⬇️ ⬇️ ⬇️
4) Нашли время, чтобы дозвониться или дописаться до службы поддержки ЭД.

❗️Мы предполагаем, что бо́льшая часть таких СМС связана именно с махинациями со стороны Жилищника. Конечно, уверенно утверждать это мы пока не можем, но мы хорошо представляем себе, как Жилищник организует ОСС. Одной жительнице уже удалось получить «свой» бюллетень, и он оказался поддельным.

❗️Эта проблема несёт в себе большую опасность. Если сейчас, как сказал замдиректора Жилищника, голосования в основном проходят по таким «безобидным» вопросам как замена лифтов, то потом на ОСС будут решаться более сложные вопросы вроде капитального ремонта дома или реновации. Если такая непрозрачная система действительно будет внедрена, то в будущем с лёгкой руки чиновников с вашим домом можно будет сделать что угодно, причём законно. И вы ничего не сможете с этим сделать.

❗️Необходимо разобраться в причинах случившегося и защитить право жителей на голос в собственном доме. Управление общим имуществом своего дома — право каждого жителя. О каком участии людей в жизни района и города может идти речь, если мы не будем иметь возможности повлиять на что-то даже в собственном доме?

Какой план действий мы предлагаем:

1) Запросить в ЭД «свои» бюллетени. Макеты обращений вы можете найти по ссылкам:

↘️ Макет обращения в ЭД ↙️

↘️ Инструкция по заполнению и отправке обращений ↙️

Призываем вас сделать эти простые действия, ведь они займут всего 5 минут вашего времени.

2) Дождаться сканы своих бюллетеней.

3) Убедиться, что их заполняли не Вы.

4) Обратиться в суд и прокуратуру и придать этой проблеме максимальную огласку.

Желательно, чтобы в этом поучаствовало как можно больше людей, поэтому мы призываем вас максимально широко распространить этот пост. Если вам пришла такая СМСка, с высокой вероятностью у ваших соседей такая же ситуация. Пишите нам @maminatlet, если ещё не связывались с нами.

#ОСС #Капремонт #Жилищник #Электронный_дом