Две важные законодательные инициатива, которые мы успели разработать и внести еще в пятницу. Мобилизованные, контрактники и кредиты. Я в соавторах, разрабтывали вместе с коллегами. Ждём рассмотрения на этой неделе: ⠀ 1️⃣ Один в случае принятия даст право заемщику военнослужащему в ВС РФ на кредитные каникулы или уменьшение размера платежей в течение льготного периода. Также предусмотрено полное или частичное прекращение обязательств по кредитам военнослужащего, в случае его гибели. И что важно! Эта мера касается кредитных договоров тех, кто числится у него на иждивении (в соответствии с семейным законодательством РФ). Прописали также, что максимальный размер обязательств, которые могут быть прекращены, устанавливает Правительство РФ совместно с Банком России. https://sozd.duma.gov.ru/bill/199777-8#bh_note ⠀ 2️⃣ И еще один проект закона, мы внесли его группой депутатов фракции #СправедливаяРоссияПатриотыЗаПравду , касается долговых обязательств индивидуальных предпринимателей. Мы предлагаем установить, что заемщик – физлицо, индивидуальный предприниматель – вправе в любой момент в течение времени действия такого договора обратиться к кредитору с требованием приостановить исполнение своих обязательств на период призыва. https://sozd.duma.gov.ru/bill/199696-8 ⠀ ❗️Две важные инициативы, надеюсь на их поддержку Правительством и другими депутатами! Буду держать в курсе
Предлагаю сделать ипотеку для многодетных семей под 3%. ❗️Необходимо запускать государственные жилищные программы для поощрения многодетности, которая должна стать национальным приоритетом.
➡️ Решение Президента России о расширении льготной ипотеки для многодетных семей очень своевременно. Нынешнего лимита в 6 миллионов рублей в большинстве регионов часто недостаточно для приобретения просторного жилья, которое требуется. Однако помимо расширения возможностей льготной программы нужно снижать ее ставку. Еще в 2022 году наша фракция «Справедливая Россия – За правду» внесла законопроект, согласно которому ставка ипотеки для многодетных семей не должна превышать 3%. Правительству пора реализовать эту меру. По статистике, за 2012–2020 годы число многодетных семей, нуждающихся в жилье, выросло на 7%. Это значит, что текущих льгот недостаточно, их необходимо усиливать.
☝️Кроме того, обязательно нужно снижать кредитную нагрузку с появлением каждого нового ребенка в семье.
Наша фракция предлагала для этого два законодательных механизма. Первый – с рождением каждого ребенка в семье государство погашает часть кредита, не менее 25%. Второй вариант – при появлении каждого нового ребенка семья получает определенную сумму на погашение ипотеки. На первого ребенка – 500 тысяч рублей, на второго – 600 тысяч, на третьего – 700 тысяч. Сейчас с появлением детей в семье материальное положение семьи зачастую ухудшается. Должно быть ровно наоборот. В том числе должно снижаться и кредитное бремя. Тогда у нас будет больше многодетных семей, а это единственно верный способ преодолеть острейшие демографические проблемы. Поощрение многодетности на всех уровнях, в том числе в жилищной сфере, должно быть приоритетом государства.
Вместо повышения взноса по льготной ипотеке нужно снижать маржу банков!
➡️ Правительство с подачи Минфина повысило требования к первоначальному взносу на льготную ипотеку с 15 до 20%. Это связано с не менее драконовским повышением ключевой ставки ЦБ в августе. Из-за чего сельская ипотека уже приостановлена. А решение Правительства «добьет» и другие программы. По экспертным оценкам, спрос на них упадет на 20–30%. Тысячи граждан, которые еще надеялись с господдержкой решить жилищный вопрос, не смогут позволить кредиты с пониженной ставкой.
Помимо повышения взноса Правительство также снизило на 0,5% размер субсидии, предоставляемой банкам для финансирования льготных программ.
☝️ Сейчас за льготную ипотеку банкам доплачивают до уровня ключевой ставки плюс накидывают 2–4% сверху. Таким образом банки хорошо зарабатывают на льготных программах, и чем выше ставка ЦБ, тем больше. Повышая взнос для граждан на четверть, Правительство незначительно ограничивает маржу банков, в очередной раз делая выбор в их пользу. Должно быть наоборот. Можно было более существенно снизить банковскую маржу и обойтись без ужесточения условий для граждан. В конце концов, льготные программы запускались не для обогащения банков, а ради повышения доступности жилья для населения. Но финансисты Кабмина, судя по их решениям, об этой изначальной цели давно забыли.
В Минфине считают, что льготная ипотека должна завершиться 1 июля 2024 года, поскольку «больного нельзя всегда кормить таблетками», заявил представитель ведомства Алексей Яковлев в ходе Международного банковского форума.
➡️ Из-за политики ЦБ и Минфина ипотека стала скорее горькой пилюлей для наших граждан, вгоняя их в пучину многолетних долгов ради обогащения банков. Льготные программы – единственное, что эту пилюлю хоть как-то подслащивало. Их прекращение лишит абсолютное большинство граждан последних шансов на приобретение жилья. Рыночные ставки по ипотеке на сегодня превышают 16%. Без льготных программ ипотека станет услугой для сверхбогатых, которым она и так не нужна.
☝️ Ипотеке нужны конкурирующие программы, внедрение которых может снизить и кредитные ставки, и стоимость жилья. Позволит избежать того «перегрева» рынка, на который постоянно сетуют в Минфине и Центробанке. Наша фракция предлагает такие альтернативные механизмы. Это строительно-сберегательные кассы, которые могли бы выдавать жилищные ссуды под минимальный процент. Это механизм долгосрочной аренды с правом выкупа. Это в целом расширение рынка социального жилья и строительство «наемных» домов по заказу государства. К сожалению, Правительство до сих пор даже не пытается задействовать ни один из инструментов, зарекомендовавших себя за рубежом. И раз у нас ставка упорно делается только на ипотеку, прекращение льготных программ тем более недопустимо.
Ставка льготной ипотеки должна быть снижена в два раза!
📊 Программа льготного ипотечного кредитования на основании Постановления Правительства России действует в стране с 2020 года. Сегодня в рамках этой программы граждане могут привлекать банковские кредиты на покупку жилья под 6,5 процента годовых.
➡️ За прошедшие годы льготной ипотекой смогли воспользоваться миллионы россиян. Но, по моему убеждению, к концу 2023 года стало ясно, что программу нужно корректировать. Цены на недвижимость выросли в разы. Поэтому наша партия «Справедливая Россия – Патриоты – За правду» предлагает снизить процентную ставку льготной ипотеки до 3 процентов годовых. В текущей экономической ситуации это вполне обоснованно.
🤔Да и программа требует изменений. Например, так как она распространяется только на новостройки, этим, конечно, пользуются многие застройщики и специально завышают цены на квадратные метры, получая от этого суперприбыль. Но проблема решается просто. Нужно разрешить гражданам покупать жильё в рамках госпрограммы не только на первичном, но и на вторичном рынке, а вместе с этим – и земельные участки для строительства частного жилья. Такая мера позволит повысить конкуренцию на рынке недвижимости, вынудит застройщиков снизить цену, и благодаря этому миллионы россиян смогут улучшить свои жилищные условия.
☝️ Необходимо навести порядок и упростить правила погашения ипотечных кредитов с использованием средств материнского капитала. Официальное письмо с требованием принять решение по данному вопросу сегодня направлено на имя главы Центробанка Эльвиры Набиуллиной.
➡️ По поводу использования материнского капитала в ипотеке существуют чёткие правила, но в последнее время участились случаи, когда банки ограничивают право граждан на выбор способа досрочного погашения кредита средствами маткапитала. Видимо, в банковском секторе действуют какие-то свои «неписаные» правила на сей счёт, и эти правила в том числе помогают банкирам получать баснословные доходы.
❗️ Но моя точка зрения однозначна: банки просто обязаны заниматься не только бизнесом, но и вести социально ответственную политику и учитывать интересы граждан, которые вынуждены использовать маткапитал для решения жилищных проблем. Считаю, что будет абсолютно правильно, если банки будут предлагать наиболее удобные для граждан условия управления ипотекой и её досрочного погашения.
Правительство и ЦБ обсуждают дальнейшую судьбу льготной ипотеки, которая завершается 1 июля 2024 года. Очередной пакет инициатив по теме разработал Минфин: предлагается ужесточить требования к долговой нагрузке и доходу заемщиков, повысить первоначальный взнос до 30%.
➡️Это будет уже второе повышение. Подобные инициативы отсекают львиную долю потенциальных заемщиков. Льготная ипотека все больше превращается в услугу для богатых, которым она сто лет не нужна. И при этом вновь возникает вопрос: для кого она запускалась? Гражданам льготная ипотека при бесконтрольном росте цен мало что дала. Но по рыночным ставкам в 16–17% люди брать кредиты тоже не могут.
☝️ Я абсолютно уверен: льготная ипотека должна продолжаться, причем по сниженным ставкам. Законопроектами нашей фракции «Справедливая Россия – За правду» предлагается снизить ставку до 3%, а для многодетных семей вообще обнулить. Но при этом необходимо ограничивать рост цен на жилье, вводить хоть какой-то «потолок» со стороны государства. И нужно запускать альтернативные ипотеке программы. Это и программы долгосрочной аренды с правом выкупа, и жилищные ссуды через строительно-сберегательные кассы. При этом необходимо устранять первопричину «метаний» со льготной ипотекой – снижать ключевую ставку ЦБ.
☝️ Наша партия «Справедливая Россия – Патриоты – За правду» подготовила законопроект, который призван поддержать семьи с детьми в нашей стране.
➡️ Предложение заключается в том, чтобы семьи с детьми могли получить до 1,8 миллиона рублей на погашение жилищных кредитов при рождении детей. Эта мера не только способствует увеличению рождаемости, но и решает жилищные проблемы наших граждан. Я считаю, что это важный шаг в поддержке семей и укреплении семейных ценностей.
Мы надеемся, что данная инициатива будет поддержана и введена в действие с 1 января 2024 года, объявленного Годом семьи в России. Это поможет нашим семьям достичь жилищных и семейных целей и сделает будущее страны более устойчивым.
🏡Расширение льготной ипотеки: с заботой о гражданах
🗣Я не раз высказывал свое мнение относительно льготных ипотечных программ, которые играют ключевую роль в покупке жилья для многих граждан.
🔍 Требования партии «Справедливая Россия – Патриоты – За правду» справедливы: Мы настаиваем на необходимости сохранения и расширения льготных программ. Это особенно важно, учитывая условия, которые ужесточало Правительство в последнее время. Мы говорим о том, что для многих из нас эти программы – единственный путь к приобретению собственного жилья.
👥 Поддержка Президента РФ – шаг в правильном направлении: Решения Президента РФ подтверждают, что мы на правильном пути. Президент подчеркнул важность продолжения семейной ипотеки и расширения ее на участников Северного и Восточного флотов. Это приятные новости для наших защитников и их семей.
📉 Снижение ставок и сохранение льготной программы: Мы также предлагаем снизить ставки по семейной ипотеке и сохранить основную льготную программу под 8%. Это сделает ипотеку более доступной для семей, особенно для тех, у кого есть дети.
💡Справедливость для всех регионов: Ужесточение требований к льготной ипотеке уже привело к снижению спроса в ряде регионов. Важно подчеркнуть, что мы не только продолжаем бороться за льготы, но и требуем их расширения на вторичное жилье.
🏡Альтернативы ипотеке: Мы предлагаем не только продолжать льготы по ипотеке, но и искать альтернативы. Строительно-сберегательные кассы, социальный наем и долгосрочная аренда с правом выкупа – вот некоторые из наших предложений.
🔗Поддержим гражданские инициативы: Правительство пока не внедрило новые механизмы, но мы не сдаемся. Пока альтернативы не станут доступны, мы настаиваем на максимальных льготах по ипотеке для всех наших граждан.
🤔 Я задаюсь вопросом, для кого такие льготы. Программа с 6% действует только до июля 2024 года, а потом ставка может вырасти, и это для многих станет неподъемной нагрузкой. Это только создает дополнительные препятствия для семей, решающих жилищные и демографические проблемы. Рождение ребенка – это серьезный шаг, не оправдываемый снижением процента по кредиту.
👋 Наша фракция «Справедливая Россия – За правду» предлагала снизить ставки до 3% для многодетных и до 5% для остальных семей с детьми. Мы настаиваем, что льготы должны распространяться и на вторичное жилье. Программа семейной ипотеки должна служить интересам граждан, а не застройщиков или банков. Мы поддерживаем решения, которые делают жилье доступнее для всех семей.
🗓В начале мая я запустил опрос в канале по поводу дальнейшей судьбы льготной ипотеки. Спасибо всем, кто принял участие! И спасибо за вашу позицию, которую мы обязательно будем доносить до Правительства. По итогам опроса 86% выступают за продолжение и расширение льготной ипотеки, поддерживая предложения нашей партии.
➡️ Минфин сейчас хочет максимально урезать льготные программы, и под это дело развернули целую кампанию. Нас пытаются убедить, что выгоднее брать кредиты не под 6–8%, а под 12–20%. Что именно льготная ипотека «повинна» в росте цен на жилье. Что даже семьям с детьми нужно повышать ставку вдвое. При этом забывают напомнить, что рост цен на недвижимость обусловлен не только и не столько льготной ипотекой. Были пандемия, санкции, подорожание стройматериалов, был перевод застройщиков на эскроу-счета. Было полное отсутствие контроля государства над рынком и нежелание хоть как-то ограничить аппетиты застройщиков, снизить их маржу при использовании льготных программ. И сейчас все доводы против льготной ипотеки связаны только с одним: желанием Минфина сократить расходы бюджета, возросшие из-за повышения ставки ЦБ. Либеральные финансисты сами спровоцировали ситуацию, в которой крайними хотят сделать граждан!
☝️ Для решения жилищного вопроса, поддержки демографии Правительству стоит прислушаться к мнению людей и предложениям нашей партии. Нужно не сокращать льготы, а снижать и ставку ЦБ, и ставки по рыночным, и особенно семейным кредитам. Для семей с детьми мы предлагаем ставку не выше 5%, для молодых многодетных семей нужны и вовсе беспроцентные ссуды. При этом расширение льгот, безусловно, требует более внимательного отношения государства к ценовой политике стройрынка. Нужно пресекать не льготы, а неконтролируемый рост цен на жилье!
