🇷🇺 🏠Однокомнатные квартиры в РФ подорожали больше чем в полтора раза за 3 года

Средняя стоимость «однушки» в России с 2020-го увеличилась на 64% – теперь она составляет 4,6 млн руб. Об этом говорится в исследовании аналитической и консалтинговой компании Frank RG «Ипотека в России — 2023», с которым ознакомился РБК.

В 2020 однокомнатные квартиры стоили в среднем 2,8 млн руб., через год цена выросла на 17,5% – до 3,3 млн руб. Пик темпов роста цен на однушки пришелся на 2022: тогда за год средняя цена выросла на 1 млн руб. (плюс 30,3%), в 2023-м темпы роста замедлились — до 7%.

Эксперты объясняют: цены на недвижимость начали расти более быстрыми темпами с 2020 года после запуска программ льготной и семейной ипотеки.

«Жилье стало доступнее, а значит где спрос, там и предложение. Цены беспрерывно растут, потому что их постоянно подогревают программами ипотечного кредитования по льготным условиям. И как мы говорили с экспертами, на сегодня смысла останавливать рост цен нет, потому что люди покупают», — констатирует представитель компании Frank RG.

Ажиотажный спрос на новостройки создает и скорое окончание действия госпрограммы льготной ипотеки (действует до 1 июля 2024 года, в Минстрое сообщали о планах ее продления). Кроме того, Банк России вводит с 1 января 2024 года ряд ужесточений для ипотечных кредитов: это повышение первоначального взноса до 30% и количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов для банков.

#россия #общество #недвижимость

🇷🇺В Подмосковье предложили реформу правил перевода земли под дома и дачи

Московская область планирует изменить условия перевода земельных участков под застройку. Власти региона предложили увеличить платёж за смену разрешенного использования земель в десять раз и введение минимального размера участков.

Также власти региона повысили платёж за смену вида разрешенного использования территорий под возведение на них объектов индивидуального жилищного строительства и дач. Предлагается определить размер сельхоз участка в 2 гектара.

Для зон комплексного развития территорий, включающих строительство социальных объектов, будут предусмотрены льготы. В частности, можно предусмотреть возврат внесенной платы или ее снижение.

#россия #общество #недвижимость

🇷🇺Цены на готовое жилье в 11 крупнейших городах России резко снизились

Во многих городах-миллионниках РФ резко снизилась средняя стоимость квадратного метра готового жилья. Об этом сообщает газета «Известия», ссылаясь на информацию, полученную корреспондентами в федеральной компании «Этажи».

«Затяжной период высоких ипотечных ставок и рост ключевой ставки в конце июля привели к охлаждению спроса на рынке вторичного жилья, что обострило конкуренцию за реальных покупателей. В итоге средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в части крупных городов России снизилась более чем на 3% за прошлый месяц, а средний уровень дисконта остался практически неизменным — продавцы готовы делать скидку 5,7% от начальной цены своей недвижимости», — заявил директор «Этажей» Ильдар Хусаинов.

По информации Хусаинова, самое сильное снижение среди городов-миллионников за прошедший месяц фиксируется в Санкт-Петербурге (–3,2%), Волгограде (–3,1%), Краснодаре (–2,9%), Новосибирске (–2,8%), Уфе (–2,4%), Ростове-на-Дону (–2%), Екатеринбурге (–1,7%), Омске (–1,5%), Воронеже (–1,3%) и Красноярске (–1,1%). Исключением является Москва и Подмосковье, где цены на любую недвижимость регулярно и неизменно растут.

#россия #общество #экономика #недвижимость

🇷🇺Челябинск, Ростов-на-Дону и Самара стали первыми городами по падению спроса на жилье в РФ

В июле этого года во всех российских городах-миллионниках было зарегистрировано около 20 тысяч договоров долевого участия (ДДУ): всего за месяц спрос в общей сложности сократился на 46,6%. Отмечается, что сильнее всего спрос после отмены льготной программы сократился в Челябинске, Ростове-на-Дону и Самаре — в них падение продаж составляет около 70% в каждом.

О резком падении спроса на новостройки сообщает «РБК-Недвижимость», ссылаясь на данные аналитиков «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек». Уточняется, что минимальные потери фиксируются в Санкт-Петербурге, где продажи упали всего на 11%. В Москве спрос в июле сократился сразу на треть.

Согласно исследованию, второе место по падению спроса на новостройки в июле занял Новосибирск(−67%), за ним расположилась Казань (−65%). На четвертом и пятом местах оказались Уфа и Екатеринбург с Пермью (−64% и по 62% соответственно). Падение выше 60% в июле также зафиксировали в Волгограде (−61%).

#россия #экономика #общество #недвижимость

🇫🇮🇷🇺Россиянам могут запретить покупать недвижимость в Финляндии

В Финляндии подготовили закон о запрете операций с финской недвижимостью. Он будет применяться к иностранным гражданам, чья страна может угрожать безопасности государства, при этом Россия не будет прямо упоминаться в документе.

Как сообщали в финском министерстве обороны, в случае утверждения закон будет применяться к гражданам стран, чья родина «нарушила территориальную целостность, суверенитет и независимость другого государства и может угрожать безопасности Финляндии». Запрет также коснется юридических лиц, «проживающих на территории такого государства или находящихся во владении или под влиянием гражданина или субъекта такого государства».

По информации Bloomberg, опасения по поводу национальной безопасности в Финляндии усилились из-за попыток приобретения недвижимости рядом с критически важной инфраструктурой гражданами РФ или лицами, имеющими связи с Россией. В частности, в июне премьер-министр страны Петтери Орпо заявил, что якобы существует риск использования этих объектов «в качестве плацдарма в связи с какой-то крупной операцией».

#россия #финляндия #мир #общество #недвижимость

💸Российские богачи стали проблемой для британцев в Дубае

Британские эмигранты не могут позволить себе недвижимость в Дубае из-за богатых россиян, передаёт The Telegraph. В результате спроса, который создают россияне, цены на квартиры в регионе взлетели на 124% с 2020 года. Гражданам Великобритании приходится искать альтернативу.

По данным издания, только за последние два года граждане России приобрели в Дубае недвижимость в уже существующих или строящихся объектах на общую сумму $6,3 млрд. Также рост покупок недвижимости за наличные со стороны россиян побуждает риелторов принимать только наличный расчёт.

Эксперты отмечают формирование двухуровневой цены — низкая за покупку наличными деньгами, а более высокая за покупку в ипотеку. В итоге покупка недвижимости в Дубае становится выгоднее, чем съём, что также влияет на рынок арендодателей.

Осложняет ситуация и значительно возросший спрос со стороны жителей Великобритании: всё больше граждан страны хотят поменять место жительства и переехать а ОАЭ.

#оаэ #россия #великобритания #недвижимость

📈 Стоимость аренды жилья в Москве может вырасти еще на 10%

В Москве стоимость аренды жилья, которая за последний год выросла уже почти в 1,5 раза, может увеличиться еще на 10%. Как сообщает РИА Новости, на фоне повышенного спроса и дефицита предложения повышение цен может произойти уже до конца октября.

В апреле годовой рост стоимости аренды в столице составил 40%. Тогда эксперты объясняли повышения снижением доступности ипотечных кредитов, из-за чего люди вынуждены копить на выросший первоначальный взнос. В процессе накопления гражданам приходится жить в съемном жилье.

Замдиректора управления аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова рассказала, что стоимость аренды студии в Москве сейчас достигла отметки в 55 тысяч рублей, однокомнатной квартиры — в 65 тысяч, а двухкомнатной — в 85 тысяч. В то же время аренда трехкомнатной квартиры сейчас составляет около 120 тысяч рублей.

#россия #общество #регионы #недвижимость

🇺🇦🇫🇮Украинцы могут обогнать россиян по покупкам недвижимости в Финляндии

Украинцы в 2024 году могут приобрести больше недвижимости в Финляндии, чем россияне — это возможно в случае сохранения динамики на рынке. Об этом свидетельствуют данные министерства обороны страны, которое выдает разрешения на проведение сделок.

С января по июнь этого года граждане РФ получили 64 таких разрешения, украинцы — 57. При этом число сделок с украинцами растёт, а с россиянами снижается. Украинцы приобретают недвижимость в Суоми в частности потому, что в стране они чувствуют себя в безопасности, при этом покупка недвижимости оказалась дешевле аренды.

«Если нынешние темпы на рынке недвижимости сохранятся, то в этом году украинцы могут стать крупнейшей группой покупателей из-за пределов ЕС и ЕЭЗ (Европейской экономической зоны)», — отмечает издание Yle.

Ранее «Вечерний Телеграмъ» сообщал, что в начале сентября власти страны одобрили запрет на сделки с недвижимостью для граждан тех стран, которые могут представлять угрозу нацбезопасности или нарушают целостность и суверенитет других государств. Россия в документе не указывалась, но подразумевалась.

#финляндия #недвижимость #общество #украина #россия

💸Цены аренды однушек в Москве выросли до 80 тысяч рублей

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве по итогам сентября выросла до 80 тысяч рублей, что на 11,4% больше, чем в августе. Таким образом столица стала лидером среди городов-миллионников по росту цены на квартиры в этой категории.

Второе место по росту стоимости у Краснодара, где средняя ставка по аренде выросла на 9,1% и превысила 28 тысяч рублей. На третьем места расположился Ростов-на-Дону, там съём такой недвижимости подорожал на 8,7% и достиг почти 35 тысяч рублей.

Примечательно, что аренда квартир остальных типов всё равно сильнее всего подорожала в Москве. Двухкомнатные квартиры выросли в цене за месяц на 6,8%, до 111 тысяч рублей. Трехкомнатная квартира стоит 171 тысячу рублей, аренда студии обойдётся в 77 тысяч рублей (рост на 6,5%).

В августе ВТъ сообщал, что цены на вторичное жилье в Крыму на 27% выше средних цен по России. В этом году средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в республике составляет 140,4 тысячи рублей.

#россия #общество #недвижимость #регионы #москва

🇷🇺В России начала снижаться стоимость долгосрочной аренды квартир

В российских городах-миллионниках фиксируется снижение стоимости долгосрочной аренды квартир. Так, за первую неделю октября медианная ставка составила чуть менее 40 тысяч рублей, что на 2,1% ниже, нежели в сентябре.

Эксперты связывают падение с окончанием «горячего» сезона. Согласно прогнозам, ставка будет снижаться до начала следующего года. При этом в годовой динамике медианные ставки стабильно растут, а рынок долгосрочной аренды в целом продолжает оставаться рынком в первую очередь арендодателя.

Самое сильное снижение цен фиксируется в Самаре (−8,8%, достигнув 35 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (−6,6%, 50 тысяч), Казани (−6,6%, 46 тысяч) и Ростове-на-Дону (−6,2%, 35 тысяч). Чуть менее заметно изменилась медианная стоимость в Волгограде (−3,1%, 30 тысяч рублей), Москве (−3,1%, 111 тысяч), Нижнем Новгороде (−2,1%, 40 тысяч) и Уфе (−1%, 27 тысяч).

#россия #общество #экономика #недвижимость