Власти анонсировали проект так называемой «ипотеки для госслужащих» — чиновники из Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы и прочих контор смогут получить жильё бесплатно. Всё оформлено в виде некого эксперимента, но это не более чем видимость.
Итак, в чём суть «эксперимента»? Прежде всего, 33 кв. м жилья госслужащему как бы дарят — покупают за счет федерального бюджета. Это на одного, или на каждого члена семьи? А вот тут непонятно, можно трактовать и так, и иначе. Но, учитывая президентский указ, где каждому россиянину положено не менее этих самых 33 «квадратов», чиновники будут его выполнять. То есть семья «слуг народа» из четырёх человек сразу получит квартиру площадью более 130 кв. м, её стоимость с среднем по РФ — свыше 10 млн рублей. А в столице и крупных городах минимум в два раза больше. Так что эти 33 «квадрата» появились в документе явно неспроста, чиновники хотят всё получить бесплатно...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Итак, в чём суть «эксперимента»? Прежде всего, 33 кв. м жилья госслужащему как бы дарят — покупают за счет федерального бюджета. Это на одного, или на каждого члена семьи? А вот тут непонятно, можно трактовать и так, и иначе. Но, учитывая президентский указ, где каждому россиянину положено не менее этих самых 33 «квадратов», чиновники будут его выполнять. То есть семья «слуг народа» из четырёх человек сразу получит квартиру площадью более 130 кв. м, её стоимость с среднем по РФ — свыше 10 млн рублей. А в столице и крупных городах минимум в два раза больше. Так что эти 33 «квадрата» появились в документе явно неспроста, чиновники хотят всё получить бесплатно...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В России в 2024 году должны быть заменены 100 тыс. лифтов. Но денег на замену нет, а это значит, что миллионы людей в многоквартирных домах — в зоне риска. Аварии с лифтами становятся уже регулярными, а производители лифтового оборудования жалуются на недостаток средств.
Лифт — источник повышенной опасности и страхов многих россиян с детства. Эти страхи нельзя назвать необоснованными, особенно в последние годы, когда дома строят быстро и не всегда качественно. Падение лифта может быть связано не только с его неисправностями, но и с проблемами дома.
В первой половине 2024 года власти регионов в рамках капремонта многоквартирных домов закупили 8,2 тыс. новых лифтов — это на 39% меньше, чем за тот же период прошлого года. Между тем, проблему с устаревшими лифтами в России скрыть уже невозможно: сейчас в стране из 581 тыс. эксплуатируемых лифтов 72 тыс. отработали свой стандартный срок в 25 лет...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Лифт — источник повышенной опасности и страхов многих россиян с детства. Эти страхи нельзя назвать необоснованными, особенно в последние годы, когда дома строят быстро и не всегда качественно. Падение лифта может быть связано не только с его неисправностями, но и с проблемами дома.
В первой половине 2024 года власти регионов в рамках капремонта многоквартирных домов закупили 8,2 тыс. новых лифтов — это на 39% меньше, чем за тот же период прошлого года. Между тем, проблему с устаревшими лифтами в России скрыть уже невозможно: сейчас в стране из 581 тыс. эксплуатируемых лифтов 72 тыс. отработали свой стандартный срок в 25 лет...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Покупка квартиры в новом доме стала совсем уж рисковым мероприятием — под действием лобби застройщиков принят закон, согласно которому компании не несут практически никакой ответственности за качество проданного вам жилья. Потечёт крыша, стены обрастут грибком, перекосятся окна и двери, отвалится плитка, коротнёт электропроводка — со всем этим вам придётся разбираться самостоятельно, за свой счёт. Чиновники открыто встали на сторону крупного бизнеса и положили на народ.
С 1 сентября 2024 года в силу вступает Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
За вполне невинной формулировкой скрывается самая настоящая революция в сфере взаимоотношений между застройщиком и тем, кто купил квартиру в многоэтажке. Покупатели теперь, по сути, совершенно бесправны.
Любой человек, кто покупал новую квартиру (дом) или кому делали ремонт знает — «косяки» строителей и ремонтников начинают вылезать отнюдь не сразу. Примерно через год-другой приходят в негодность те «одноразовые» материалы, которые были применены вместо нормальных, вылезают на свет «обходные решения»...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
С 1 сентября 2024 года в силу вступает Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
За вполне невинной формулировкой скрывается самая настоящая революция в сфере взаимоотношений между застройщиком и тем, кто купил квартиру в многоэтажке. Покупатели теперь, по сути, совершенно бесправны.
Любой человек, кто покупал новую квартиру (дом) или кому делали ремонт знает — «косяки» строителей и ремонтников начинают вылезать отнюдь не сразу. Примерно через год-другой приходят в негодность те «одноразовые» материалы, которые были применены вместо нормальных, вылезают на свет «обходные решения»...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Так называемый «инвестиционный спрос» на недвижимость упал до нуля, желающих вложить свои деньги в квадратные метры больше нет. Квартиры и дома сейчас берут исключительно для проживания, и то лишь в том случае, если тянуть с переездом нет возможности. Все ждут существенного падения цен, поэтому покупатели не торопятся — уже к концу года стоимость жилья может упасть на 30−40%, а то и больше.
Многократного обвал цен ждали уже давно, но он пока не случился. На вторичном рынке всё подешевело на 15−25%, однако на первичном застройщики не сдаются и держат стоимость квадратного метра на очень высоком уровне. Именно это пока и удерживает всё от катастрофы, но для рядового «вкладчика» радости тут мало.
Между тем многие «инвесторы» уже пытаются избавиться от своей недвижимости, пока она сильно не упала в цене. То есть зафиксировать прибыль. Или ограничить убытки, это особо актуально для тех, кто покупал на пике цен. Но ничего не продаётся, и народ уже начал волноваться...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Многократного обвал цен ждали уже давно, но он пока не случился. На вторичном рынке всё подешевело на 15−25%, однако на первичном застройщики не сдаются и держат стоимость квадратного метра на очень высоком уровне. Именно это пока и удерживает всё от катастрофы, но для рядового «вкладчика» радости тут мало.
Между тем многие «инвесторы» уже пытаются избавиться от своей недвижимости, пока она сильно не упала в цене. То есть зафиксировать прибыль. Или ограничить убытки, это особо актуально для тех, кто покупал на пике цен. Но ничего не продаётся, и народ уже начал волноваться...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В Госдуме наконец-то признали, что цены на жилье выросли непомерно и необоснованно. При этом депутаты не могут понять, почему так происходит.
Подорожание жилплощади лишь на 27% связано со стоимостью стройматериалов, остальные 73% - доходы девелоперов, земля и реклама, считает зампред думского Комитета по экономической политике Артем Кирьянов.
Квартиры действительно становятся все более недоступными. Хотя смотря для кого…
— Есть категория людей, которая не знает, куда девать деньги. Кто-то ютится в съемной однушке, а у 2% населения по 5−6 квартир. Был такой случай: я как риелтор оформляла с одним человеком 15 квартир. Платил за них он, крупный чиновник, но оформлялось жилье на разные фамилии — родственников, секретаршу, водителя… Это называется просто: легализация денег, вложение капитала в недвижимость, — рассказала «СП» генеральный директор агентства недвижимости #ЮлияБитузе.
— Сегодня ставки кредитования крайне невыгодны, цены — неподъемны, а переплата по ссуде достигла рекордных высот. Поэтому потенциальные покупатели из числа приезжих все чаще выбирают аренду. Но главный фактор — подорожали рабочие руки. Прежде всего, это связано с массовым отъездом мигрантов из России. Раньше они строили дома буквально за копейки, сейчас строителям платят, насколько мне известно, до 80 тысяч рублей в месяц, и это ведет к удорожанию квадратных метров.
Второй важный фактор — увеличение ставки по ипотечному кредиту. По неофициальным данным, инфляция сейчас достигла 17%. Ставка по кредиту доходит до 23%, первичный взнос — 20% от стоимости квартиры. Кому это по карману?...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Подорожание жилплощади лишь на 27% связано со стоимостью стройматериалов, остальные 73% - доходы девелоперов, земля и реклама, считает зампред думского Комитета по экономической политике Артем Кирьянов.
Квартиры действительно становятся все более недоступными. Хотя смотря для кого…
— Есть категория людей, которая не знает, куда девать деньги. Кто-то ютится в съемной однушке, а у 2% населения по 5−6 квартир. Был такой случай: я как риелтор оформляла с одним человеком 15 квартир. Платил за них он, крупный чиновник, но оформлялось жилье на разные фамилии — родственников, секретаршу, водителя… Это называется просто: легализация денег, вложение капитала в недвижимость, — рассказала «СП» генеральный директор агентства недвижимости #ЮлияБитузе.
— Сегодня ставки кредитования крайне невыгодны, цены — неподъемны, а переплата по ссуде достигла рекордных высот. Поэтому потенциальные покупатели из числа приезжих все чаще выбирают аренду. Но главный фактор — подорожали рабочие руки. Прежде всего, это связано с массовым отъездом мигрантов из России. Раньше они строили дома буквально за копейки, сейчас строителям платят, насколько мне известно, до 80 тысяч рублей в месяц, и это ведет к удорожанию квадратных метров.
Второй важный фактор — увеличение ставки по ипотечному кредиту. По неофициальным данным, инфляция сейчас достигла 17%. Ставка по кредиту доходит до 23%, первичный взнос — 20% от стоимости квартиры. Кому это по карману?...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Экономический блок правительства внимательно следит в том числе за повышением кредитных ставок, ответил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков на вопрос о повышении Сбербанком ипотечных ставок еще на 3,5 пункта по базовым программам. «Сбер» с 15 ноября увеличил ставки на готовое жилье с 24,6% до 28,1%, а для строящегося с 24,9% до 28,4%. Без дисконтов эти значения достигают 30,7% и 31% соответственно.
В октябре для обслуживания ипотеки за однокомнатную квартиру в Москве средней стоимостью 14 млн руб. требовалось зарабатывать около 346,4 тыс. руб., чтобы оплачивать 207,8 тыс. руб. После повышения ставки «Сбером», по данным «ДомКлика», для покупки такого жилья в столице потребуется уже 395,4 тыс. руб. дохода для ежемесячного платежа в 309,9 тыс. руб.
Это значит, что при 30-летней ипотеке переплата за квартиру в новостройке составит уже 97,6 млн руб.
Получается, что ипотечная ставка становится фактически запретительной...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В октябре для обслуживания ипотеки за однокомнатную квартиру в Москве средней стоимостью 14 млн руб. требовалось зарабатывать около 346,4 тыс. руб., чтобы оплачивать 207,8 тыс. руб. После повышения ставки «Сбером», по данным «ДомКлика», для покупки такого жилья в столице потребуется уже 395,4 тыс. руб. дохода для ежемесячного платежа в 309,9 тыс. руб.
Это значит, что при 30-летней ипотеке переплата за квартиру в новостройке составит уже 97,6 млн руб.
Получается, что ипотечная ставка становится фактически запретительной...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
На рынке жилой недвижимости умерла всякая активность, квартиры в новостройках стоят по большей части нераспроданными, а представители властей довольно прозрачно намекают, что пора бы снизить цены на квадратные метры.
Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.
А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.
Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.
Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.
А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.
Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.
Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Российские законодатели предлагают временно блокировать средства, полученные от продажи недвижимости — по их мнению, это позволит проверить законность сделки.
В письме говорится, что в последнее время действующие на рынке мошенники стали использовать новую схему, условно называющуюся «продавец под влиянием». Заключается она в следующем: собственника жилья убеждают принять участие в какой-либо «операции» с целью оказать помощь «ФСБ или иным силовым структурам». Иными словами, продать квартиру, а средства перечислить «силовикам».
Утверждать, что такая недельная блокировка средств решит проблему с мошенниками, нельзя.
Однако если даже небольшому числу граждан она поможет сохранить свои средства, то почему бы и нет? Срок блокировки семь дней — совсем небольшой. Недельная блокировка средств может стать своего рода «периодом охлаждения», в течение которого потерпевший сможет обратиться в правоохранительные органы...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В письме говорится, что в последнее время действующие на рынке мошенники стали использовать новую схему, условно называющуюся «продавец под влиянием». Заключается она в следующем: собственника жилья убеждают принять участие в какой-либо «операции» с целью оказать помощь «ФСБ или иным силовым структурам». Иными словами, продать квартиру, а средства перечислить «силовикам».
Утверждать, что такая недельная блокировка средств решит проблему с мошенниками, нельзя.
Однако если даже небольшому числу граждан она поможет сохранить свои средства, то почему бы и нет? Срок блокировки семь дней — совсем небольшой. Недельная блокировка средств может стать своего рода «периодом охлаждения», в течение которого потерпевший сможет обратиться в правоохранительные органы...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Различные «эксперты» и «аналитики» окончательно запутались в обозначении тенденций российского рынка загородной недвижимости. Одни говорят про рост цен, другие — прямо противоположное. Впрочем, и те и другие отмечают падение спроса, причём очень существенное. А в условиях полного отсутствия покупателей рассуждать про какое-то подорожание бессмысленно.
Участки в Подмосковье подорожали на 20% за год — утверждают эксперты сервиса «Мир квартир». Дескать, на Калужском шоссе всё выросло в цене на 59,6%, на Боровском — на 45,3%, на Киевском — на 40,2%, на Новорязанском — на 37,5%, на Егорьевском — на 30,8%.
Любопытно, что месяцем ранее та же самая фирма выпустила аналитику на тему того, что спрос за год упал на 15%. Причём в списке наиболее популярных районов, где хоть что-то покупают, означенных выше направлений нет. К чему бы это?
В 2023 году в «ЦИАНе» подсчитали, что спрос на участки для ИЖС в Подмосковье снизился на 15−17%, в других регионах ещё сильней. Итого за два года — если верить означенным выше оценкам — минимум треть спроса «улетучилась». К тому же и до этого покупателей было немного, просто стало совсем мало, исчезающе.
А вот предложения сильно прибавилось, прежде всего, за счёт бизнеса. Застройщики сейчас избавляются от земли, так как в обозримом будущем на купленных площадях ничего возвести не получится — спрос отсутствует...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Участки в Подмосковье подорожали на 20% за год — утверждают эксперты сервиса «Мир квартир». Дескать, на Калужском шоссе всё выросло в цене на 59,6%, на Боровском — на 45,3%, на Киевском — на 40,2%, на Новорязанском — на 37,5%, на Егорьевском — на 30,8%.
Любопытно, что месяцем ранее та же самая фирма выпустила аналитику на тему того, что спрос за год упал на 15%. Причём в списке наиболее популярных районов, где хоть что-то покупают, означенных выше направлений нет. К чему бы это?
В 2023 году в «ЦИАНе» подсчитали, что спрос на участки для ИЖС в Подмосковье снизился на 15−17%, в других регионах ещё сильней. Итого за два года — если верить означенным выше оценкам — минимум треть спроса «улетучилась». К тому же и до этого покупателей было немного, просто стало совсем мало, исчезающе.
А вот предложения сильно прибавилось, прежде всего, за счёт бизнеса. Застройщики сейчас избавляются от земли, так как в обозримом будущем на купленных площадях ничего возвести не получится — спрос отсутствует...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Лидер строительного рынка — компания «Самолет», обратилась в Генпрокуратуру с жалобой на тех, кто у них эти квартиры покупает и возмущается качеством жилья. «Самолет» назвал это «потребительским экстремизмом».
«Покупатели в массовом порядке взыскивают с застройщиков средства в связи некачественной, по их мнению, постройкой и отделкой квартир. За 2021−2024 годы в Москве и Подмосковье, где „потребительский экстремизм“ особенно популярен, число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13% до 50−55%», —заявляет в своем письме в Генпрокуратуру «Самолет».
Но и этого показалось мало. Строительная компания предложила ряд поправок в законодательство для борьбы с недовольными покупателями.
«Самолет» также предложил давать застройщикам 90 дней на устранение недостатков.
Так что известная киношная формула «покупатель всегда прав», похоже, теперь будет звучать иначе: «Застройщик всегда прав»…
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
«Покупатели в массовом порядке взыскивают с застройщиков средства в связи некачественной, по их мнению, постройкой и отделкой квартир. За 2021−2024 годы в Москве и Подмосковье, где „потребительский экстремизм“ особенно популярен, число дольщиков, обратившихся в суды, выросло с 13% до 50−55%», —заявляет в своем письме в Генпрокуратуру «Самолет».
Но и этого показалось мало. Строительная компания предложила ряд поправок в законодательство для борьбы с недовольными покупателями.
«Самолет» также предложил давать застройщикам 90 дней на устранение недостатков.
Так что известная киношная формула «покупатель всегда прав», похоже, теперь будет звучать иначе: «Застройщик всегда прав»…
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
В московскую программу реновации жилья включат 9- и 12-этажки 1960−1970 годов постройки, пообещал Сергей Собянин. Будут сносить известные своей добротностью дома брежневской эпохи ради того, чтобы ввысь поднялись небоскрёбы в десятки этажей? Видимо, так. Похоже, застройщики твёрдо намерены продлить «золотые времена», которые они переживали в последние годы.
Действующая программа реновации морально устаревшего и ветхого жилья, во исполнение которой сносят хрущёвки, будет завершена в 2032 г. «Но это не означает, что будут решены все вопросы стареющего фонда», — заинтриговал градоначальник. Реновация станет постоянной, так как программа капремонта продлевает технический срок жизни домов, но не может радикально решить проблему.
Будущее развитие видится неоднородным: в Москве тысячи новеньких домов-свечек со скверно работающими лифтами. А по всей остальной стране — старая застройка с проблемными коммунальными услугами...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Действующая программа реновации морально устаревшего и ветхого жилья, во исполнение которой сносят хрущёвки, будет завершена в 2032 г. «Но это не означает, что будут решены все вопросы стареющего фонда», — заинтриговал градоначальник. Реновация станет постоянной, так как программа капремонта продлевает технический срок жизни домов, но не может радикально решить проблему.
Будущее развитие видится неоднородным: в Москве тысячи новеньких домов-свечек со скверно работающими лифтами. А по всей остальной стране — старая застройка с проблемными коммунальными услугами...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
🧐 Есть ли нынче хоть какая-то активность на российском рынке ипотечного кредитования? Науке ответ на сей вопрос неизвестен, проблема сродни теме существования жизни на Марсе, причём в случае с красной планетой вероятность куда больше. Размер первоначального взноса достиг 80%, ставки стремятся куда-то в бесконечность, доля отказов в получении ссуд близка к 100%. Банки опасаются — и правильно делают.
Первоначальный взнос от 15−20% стоимости приобретаемого жилья, ставка — от 24−25% годовых. Таковы декларируемые условия крупнейших игроков российского рынка ипотечного кредитования по «рыночным», то есть не субсидируемым государством, ссудам на покупку жилья. Однако к реальности всё это не имеет никакого отношения.
Как оказалось, своих денег в зависимости от региона нужно иметь 65−77,4%, а стоимость кредита ещё в ноябре превысила 43% годовых. Иными словами, налицо совершенно запретительные условия...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса
Первоначальный взнос от 15−20% стоимости приобретаемого жилья, ставка — от 24−25% годовых. Таковы декларируемые условия крупнейших игроков российского рынка ипотечного кредитования по «рыночным», то есть не субсидируемым государством, ссудам на покупку жилья. Однако к реальности всё это не имеет никакого отношения.
Как оказалось, своих денег в зависимости от региона нужно иметь 65−77,4%, а стоимость кредита ещё в ноябре превысила 43% годовых. Иными словами, налицо совершенно запретительные условия...
Читать далее
#Недвижимость_СвободнаяПресса