Траншевая ипотека и рассрочка на 2 года в доме бизнес-класса с террасами

До введения Единого ипотечного стандарта осталось 1️⃣5️⃣ дней.

Я показываю вам как можно больше программ, которые исчезнут после Нового года, чтобы вы успели ими воспользоваться🙏🏻

🌆ЖК бизнес-класса в 5 минутах пешком от м. “Фонвизинская” из 5 корпусов спроектирован как “город в миниатюре” — с площадями и цепочкой бульваров, с городским сквером, офисно-деловым и торговым центрами. Для жителей на крыше торгово-развлекательного центра будет открыт приватный двор-сад с коворкингом, детской зоной, песочницей и местом для отдыха с лежаками.

🏚В проекте 50 вариантов планировочных решений, в том числе редкие форматы: с террасами, отдельным входом, двухуровневые. На последних этажах башен предложены квартиры со вторым светом, несколькими террасами, бассейном, сауной, дымоходом под камин, помещениями под зимний сад.
❗️Все квартиры сдаются с подчистовой отделкой.

Для примера возьмём 3-Е-комн.квартиру 71,9 кв.м с террасой и окнами на две стороны света, на 14/27 этаже.
⏰Срок сдачи: III квартал 2027 г.
💶Цена: 33 610 000 руб.

Расчёт рассрочки:
• Первый взнос (20%):
6 722 000 руб.
• Платеж на 2 года: 80 000 руб.
• Остаток в декабре 2026 г. или переход на ипотеку.

Расчет траншевой ипотеки:
• Первый взнос (20%):
6 722 000 руб.
• Платеж до III квартала 2027 г.: 56 943 руб.
• Затем возможно рефинансирование.

📍Как выбрать между рассрочкой и траншевой ипотекой, я рассказывала здесь.

Чтобы узнать подробнее и рассчитать лот по этим условиям, но под свой бюджет, пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Ставка 11% на 7.5 лет вместо 28%🤩
БЕЗ УДОРОЖАНИЯ стоимости😍

Пишите ИПОТЕКА мне в личку @svetlana_nedviizka для бесплатной консультации

❗️У этого предложения срок ограничен - осталось всего
2 недели🔥

Вы можете одобрить мне ипотеку?

Это один из самых частых вопросов. И не удивительно: многие мои подписчики знают, что у нас работает просто волшебный ипотечный брокер Назиря, у которой процент одобрения превышает 99%. Как она это делает? 🤔

Ночью в полнолуние Назиря выходит на перекрёсток семи дорог варить специальное банковское зелье… Ладно, ладно. Каждую заявку Назиря правит вручную под каждый банк. Ипотечный брокер знает такие тонкости, которых не могут знать обычные заёмщики, не имеющие дела с ипотекой каждый день.

Что в одном банке не имеет значения, в другом принципиально важно. А если покупатель подаётся на одобрение сам или через менеджера застройщика, он может ошибиться в каком-то одном пункте и потом вообще везде по цепочке получить отказ.

Назиря проводит глубокий анализ кредитной истории и тщательно рассчитывает финансовую нагрузку. И не делает веерные рассылки по всем банкам, а работает точечно. Благодаря этому она часто одобряет сумму больше, чем покупатель рассчитывал.

Бывает, что приходит клиент, чтобы купить с нами квартиру, и говорит: я по кредитному калькулятору посчитал, мне могут одобрить только 5 млн, подберите мне что-то на эту сумму. А Назиря, знакомая с гораздо более широким кругом вариантов, одобряет ипотеку на большую сумму, и брокер может предложить клиенту гораздо больше квартир, в том числе и таких, о каких он и мечтать не решался!

Есть очень сложные случаи. Недавно наши покупатели получали семейную ипотеку.
• 1-й банк одобрил сумму меньше, чем нужно. Затем мы в этом банке одобрили нужную сумму, но тут у них лимиты закончились.
• 2-й банк повысил первоначальный взнос и тут же приостановил программу.
• 3-й банк – отказ.
• 4-й банк – отказ.
• 5-й банк запросил созаемщика, мы добавили супругу, а они повысили первоначальный взнос до 50%.
• 6-й банк одобрил, но потом пересмотрел и без причины отправил в отказ.
• 7-й банк одобрил, но не принял, что это переход с рассрочки на ипотеку.
• 8-й банк одобрил под высокий первоначальный взнос😱, затем его снизил🤪 – и тогда мы вышли на сделку!

Признайтесь честно: на каком этапе вы бы отказались от покупки, если бы делали все лично? А Назиря сумела добиться одобрения, работая с каждым банком индивидуально – и теперь у наших клиентов есть собственная квартира, причём под 6%, а не под стандартные 29%!

Конечно, при таком отношении к делу работа Назири нарасхват. Поэтому у нас нет отдельной платной услуги по одобрению ипотеки. Мы одобряем её только для тех, кто покупает квартиру
с нами👌

Если вы хотите купить недвижимость и быть уверены в одобрении ипотеки, пишите мне @svetlana_nedviizka.

Семейная ипотека без удорожания плюс скидка 10% 🎁🎄

Недавно рассказывала вам, что по семейной ипотеке сейчас условия очень сложные и нелегко найти выгодные предложения. Вот как раз такое ⬇️

✅Классическая семейная ипотека в её оригинальном виде: под 6% на весь срок, без удорожания, с первоначальным взносом 20%. Это реально редкость сейчас🔥
✅Плюс наша партнёрская скидка 10% на все квартиры

❗️Важно: скидка будет действовать ещё только неделю, до 25 декабря! Кто хочет воспользоваться, не тяните)

Расчёты:
2-Е-комн.квартира 35,8 кв.м на 28/31 этаже с балконом и подчистовой отделкой
• Цена: 16 770 000 руб.
• Цена со скидкой 10%: 15 093 000 руб.
• Первый взнос: 3 093 000 руб.
• Платеж по ипотеке: 72 383 руб.
(Много ли сейчас таких ипотечных платежей? Да практически не найти!)

Привела расчёты для примера, эта акция действует на проекты в разных районах Москвы.

Пишите мне в лс за подробностями @svetlana_nedviizka.

Ошеломительные условия для инвесторов: 5% до окончания строительства. Рост от 50% со старта до сделки🔥🏆 по

Уникальное предложение по коммерческой недвижимости в бизнес-центрах топ-уровня в разных локациях Москвы.
Вот сейчас смотрю и прямо завидую: когда я покупала офис, у меня таких условий не было.

✔️Первый взнос: от 30%;
✔️Вход в проект от 5-6 млн.;🤩
✔️Отложенный платёж до 1 года, то есть год не вносите никаких платежей! Дальше рассрочка на 5 лет.
✔️Цена: от 295 тыс руб. за квадратный метр.

⏰Срок сдачи офисов: 2028 г- 2029 г.

Инвестиционные стратегии:
- сдача офиса в аренду
- перепродажа

📈Ожидаемый рост цен за метр – от 50%.

Предложение действует только до 31.12, успевайте!

За планировками и расчетами пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

Лот недели: квартира 60 кв.м , беспроцентная рассрочка на 2 года и платёж 100.000 в месяц🤩⚡️

3-Е-комн. квартира 60,22 кв.м с панорамными окнами на две стороны, мастер-спальней и подчистовой отделкой.
Срок сдачи: I кв. 2027 г.

Цена: 21 214 904 руб.
Первый взнос (30%): 6 364 471.2 руб.
Ежемесячный платёж: 100 000 руб. в счёт стоимости квартиры, без процентов банку
Остаток 31.12.2026 г.

🏙СЗАО, район Покровское-Стрешнево, проект на берегу Москвы-реки, рядом несколько парков, фруктовый сад, дубовая роща, неподалёку Алёшкинский лес и лесопарк Покровское-Стрешнево.

За подробностями и консультацией пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

⚡️ЦБ на сегодняшнем заседании сохранил ключевую ставку на прежнем уровне - 21%.

«У меня есть сбережения, что купить за наличные?»🤔

#ликбез
Частый сейчас вопрос: какую недвижимость приобрести новостройку или вторичное жильё? Это не самый простой и очевидный выбор, поэтому я решила здесь поподробнее показать критерии для принятия решения.

✅Цель покупки: для себя или под аренду
Если ваша задача – спасти свои деньги от инфляции (а я неоднократно говорила, что инвестиция “в бетон” в долгосрочной перспективе всегда оправдывает себя!), то под сдачу в аренду можно рассматривать оба варианта. Зависит от того, когда сдача новостройки и как быстро вы сможете получать доход.

Но если вы берёте вторичку, тогда внимательно изучите дом, где приобретаете квартиру: если это старый фонд, где то пробки будет выбивать, то лифт ломаться, то трубы прорывать – вы разоритесь на бесконечных мелких ремонтах и попытках заштопать прорехи, арендаторы от этого не будут в восторге.

Другой вопрос – если вы не планируете сдавать эту недвижимость. Тогда, возможно, вас может заинтересовать жильё, которое в ближайшие годы попадает под программу реновации. Это действительно возможность за меньшие деньги приобрести квартиру в новом доме – но, скорее всего, тогда вы останетесь без пассивного дохода на эти годы. Подробнее о вложении в реновируемое жильё рассказала здесь.

Если же вы покупаете квартиру для себя, не под аренду, то новостройка – это принципиально другой уровень жизни. Посмотрите, как отличаются с точки зрения архитектуры новые дома от старых. Тесные подъезды превратились в комфортабельные лобби с зонами отдыха, колясочными, лапомойками, стойками ресепшн. Вместо лавочек у подъездов – двор с ландшафтным дизайном, с подсветкой, с Wi-Fi, зарядными устройствами. Это совершенно новый уровень комфорта и технологий.

✅Ликвидность
Новое жильё в той же локации будет легче продать, чем старое. Но всё же локация здесь очень важна.

Качество строительства и качество жизни – как построен дом, какое у него окружение, какой контингент здесь живёт? Здесь нужно смотреть индивидуально: "человейник" эконом-класса может вообще не заинтересовать ваших потенциальных покупателей. Кроме локации важно смотреть еще на планировку, квартирографию и конкурентное окружение.

✅Риски
При покупке готового жилья от застройщика риски минимальные – только внимательно отнеситесь к приёмке. А вот приобретая вторичку, вам придётся проверять массу моментов: и жильё, и собственника, и его родственников, историю владения. У нас над этим работает целый юридический отдел, чтобы наши покупатели были в безопасности.

✅Финансы
При покупке вторичной недвижимости вы заплатите агентству комиссию. Зато на вас будет работать команда профессионалов: юристов и риелторов, которые снимут с ваших плеч все проблемы и обезопасят от рисков.

А вот при покупке новостройки услуги агентства бесплатны для покупателя. Нам платят партнёры-застройщики, комиссия изначально заложена в маркетинговый бюджет проекта.

Именно поэтому цена квартиры с нами не выше прайса. А часто – выгоднее: мы можем согласовать индивидуальные скидки, условия покупки и вывести под вас такие планировки, которые не идут в закрытую продажу. С агентством вы для застройщика – VIP-персона. Без агентства – человек с улицы 🤷‍♀️

❗️Здесь напомню, что если вы самостоятельно обратились к застройщику, оставили ему свой номер, вы уже считаетесь его клиентом, а не нашим, и мы не сможем работать по вашей заявке.

✅Ремонт
Я отметила этот критерий отдельно, потому что сумму на ремонт в старой квартире следует сразу учитывать в бюджете покупки, это важно. Но бывает так, что при покупке вторичной недвижимости вы приобретаете её не только с нормальным ремонтом, но даже мебелью.

Покупая новостройку для себя, вы, возможно, захотите реализовать в отделке все свои давние мечты – тогда есть смысл брать квартиру без отделки или с подчистовой отделкой. Но есть и готовые квартиры с дизайнерским ремонтом, где можно сразу переезжать в новое и красивое, где еще никто до вас не жил!🤩

Было полезно? Ставьте 🔥

Евротрёшка по ставке 4,99% для всех категорий🔥

Проект идеально подходит для семей и тех, кому важна экология и близость к паркам и реке🏞

3-Е-комн. квартира 55,6 м²
• панорамные окна
• угловое остекление и окна на две стороны света
Срок сдачи: II квартал 2028 г.

Базовая цена: 25 854 000 руб.
Цена с нашей скидкой: 22 492 980 руб.
Первый взнос (25%):
5 623 245 руб.
Ставка на первые 2 года: 4.99%🔥
Платеж по ипотеке первые
2 года: 90 457 руб.

О проекте:
📍Покровское-Стрешнево, 7 минут пешком до м. «Спартак».

🌆В ЖК входит два детских сада, две школы на 1925 мест, поликлиника и спортивный комплекс. На территории собственный парк и благоустроенная набережная протяжённостью 3 км.

Если вам понравилась квартира или вы хотите посмотреть другие лоты на этих условиях, пишите мне в личку @svetlana_nedviizka.

По семейной ипотеке в 2025 году лимитов не будет

Так было объявлено правительством после ежегодной прямой линии президента.

Хорошо знакомая многим покупателям ситуация «в банке закончились лимиты» возникала из-за огромной разницы между рыночной и льготной ставкой по ипотеке. Ведь то, что вы покупаете квартиру под 6% годовых, не значит, что банк заработает только 6%. Он заработает рыночную ставку, при этом разницу ему компенсирует государство.

Неудивительно, что когда ключевая ставка выросла, средств на компенсацию стало требоваться в разы больше, и их стало не хватать. Теперь, после поручения главы государства, этой проблемы больше возникать не будет.

Кроме того, объявлено, что льготная семейная ипотека сохранит свои прежние условия: ставка не выше 6%, максимальный размер кредита – 12 млн для Москвы и МО.

Также было предложено распространить семейную ипотеку на вторичную недвижимость, но только в регионах, где практически не строится нового жилья. Как вы понимаете, Москва и Подмосковье к таким регионам не относятся.

#ликбез

Рассрочка 0% на квартиру бизнес-класса у Северного Речного вокзала🤩

Очень классный проект в Левобережном районе САО предлагает беспроцентную рассрочку на 24 месяца.
А для наших покупателей действует дополнительная скидка:
• С первым взносом от 40% - скидка 7%;
• С первым взносом от 30% - скидка 4%.

📍Локация: до ТТК — 15 минут, до Садового кольца — 17 минут, до м. “Речной вокзал” пешком 10 минут.

🏙ЖК расположен вдоль набережной, до неё 5 минут пешком от дома. Рядом большие парки, огромное количесвто мест для прогулок!

На территории есть рестораны, кафе, магазины, аква- и фитнес-центры, школа на 825 мест и детский сад на 150 детей. Первые этажи будут заняты кафе и супермаркетами. Также будет построен спортивный комплекс Wellness со спа и тренажерным залом.

Каждый дом имеет огороженный двор с ландшафтным дизайном и детскими площадками, а также прямой доступ к набережной длиной 3,2 км. Для автомобилей предусмотрено более 2500 парковочных мест.
Сроки сдачи первых очередей - 2027 год.

Уникальные планировочные решения: от студий до четырехкомнатных квартир с просторными кухнями-гостиными и гардеробными. Есть квартиры с террасами, отдельными входами и местами для палисадников. В проекте максимум квартир с видом на воду.

Хотите успеть купить квартиру в этом проекте с нашей скидкой и по беспроцентной рассрочке? Пишите мне в лс @svetlana_nedviizka.

Квартира 103,3 кв.м с идеальной планировкой для семьи в премиум-классе на Беговой🔥

Здесь две большие спальни😍, одна из них мастер-спальня с гардеробной и санузлом, вторая – просторная детская. Есть постирочная и большая кухня-гостиная, в квартире три санузла.
Комнату в 11,4 кв.м можно превратить в кабинет, а можно сделать гостевую спальню или комнату для няни.

Большие широкоформатные окна: практически в каждой комнате по два окна. Высота потолков 3,18 м, что еще больше расширяет пространство.

О проекте:
Масштабный жилой квартал с премиальной инфраструктурой, где всё важное и полезное для повседневной жизни находится в пешей доступности от вашего дома.

📍Локация:
• 5 минут пешком до метро и МЦД «Беговая»
• 3 минуты на авто до Звенигородского шоссе
• 5 минут на авто до ТТК
• 20 минут на авто до Кремля

🤾🏼‍♀️На территории разнообразные спортплощадки, включая зону для йоги, столы для настольного тенниса и площадку для игры в петанк. Круглогодичные подогреваемые зоны отдыха оснащены зарядными устройствами.

💻Для тех, кто работает удалённо — коворкинг с отдельной зоной мягкой мебели, кофе-поинтами, переговорной комнатой для работы и акустическими кабинами для онлайн-конференций.

🎈Специально для маленьких резидентов — детская игровая с зоной мастер-классов, горкой и скалодромом.

🛎Все бытовые заботы можно делегировать консьерж-службе, работающей в режиме 24/7/365.

Цена квартиры и способы оплаты
Цена: 45 886 719 руб.

Беспроцентная рассрочка до апреля 2028 г.🤩🔥
• Первый взнос: 50%
• Ежемесячные платежи на 3,5 года: 229 434 руб.
• Остаток: 30% или переход на ипотеку.

Обратите внимание: платежи по рассрочке целиком идут в стоимость квартиры. И это шикарная квартира премиум-класса🤩 Если покупать по рыночной ипотеке, такие платежи будут за небольшую двушку в Новой Москве - но там большая часть будет уходить банку.

Если понравилась квартира или вы хотите узнать подробнее о вариантах покупки, пишите мне @svetlana_nedviizka.